シティタワー浜松ってどうですか？

[購入検討中さん]

シティタワー浜松についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：静岡県浜松市中区旭町1番1他、板屋町103番6他（地番）
交通：
東海道本線（JR東海） 「浜松」駅 徒歩4分
遠州鉄道 「新浜松」駅 徒歩5分
遠州鉄道 「第一通り」駅 徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：65.87平米～154.53平米
売主：住友不動産


施工会社：大林・中村建設特定建設工事共同企業体　
管理会社：住友不動産建物サービス

[377: 匿名]

スレ×
レス○

[378: いつか買いたいさん]

売却済みとされている部屋の戸数に比べ夜に明かりがついている部屋（実際に住んでいると思われる部屋）は少ないと思うのですが、ここは投資用で購入されている方が多いのでしょうか？

[379: 匿名さん]

暗いのは本当は売れてないからじゃない？

[381: 物件比較中さん]

営業さんがあと３０戸くらいと言ってました。
あと１年くらいはかかりそうですね。

[383: 匿名さん]

南側にまたタワーマンション建設されるそうですが、本当ですか？

[384: 匿名さん]

＞南側にまたタワーマンション建設されるそうですが

まずはソースのせろって。話はそれからだ。

[385: 購入検討中さん]

南側に新なタワマンが建設されるのなら、
そっちの状況を見きわめてから検討した方が良さそうだね…

[386: 入居済み住民さん]

>南側にまたタワーマンション建設されるそうですが、
そうですね！！どこからの情報なのか、教えてください。

マンション購入前の説明の時に、商業施設はできるって聞いております。
マンションを建設する場合は、うちとD'sさんでの賛成署名が住人の相当割合無いと、建設できないって聞きましたが！？

[387: 住まいに詳しい人]

＞386
自分で調べましょう。
販売員の話は１００％は鵜呑みにしない方が良いですよ…
担当もコロコロ変わるし。

[388: 匿名さん]

A地区の２は１６階（５５ｍ）まで建設可能
１３F建ての商業施設の計画ではなかったでしたっけ？

[389: 匿名さん]

その計画って、白紙になったのではなかったですか？!でも、逆に言い換えれば，１６階程度の高さなら、周りの賛成無くとも相応のマンション建設は、可能なのですよね？１６階ってタワーマンションって言えるのですか？

[390: 物件比較中さん]

商業地域のマンションを購入するとこういう問題がでてくるから厄介だね。
まあ、それを承知で購入しているんだろうけど、それにしても商業地域であればなにが建設されるかわからないので住むにはむかないですよね。やっぱり住むのであれば第一種低層地域がいいなあ。それにマンションの南側の景観が長年にわたり変らない土地がいいですよね。商業地域であればそれは難しいですよね。

[391: 住まいに詳しい人]

＞388
果たして本当に、そのような法的な規制があるのでしょうか？
ディーズもしかり、シティーもしかり、30階の高層タワーマンションをそこに建設したのだから、
道路隔てすぐ側に、同じ高さのマンションを建てたらいけないなんて事はけして言えないのではないでしょうか？ただの申し合わせだけなら後から訴えても仕方ないですよね…？

[392: 匿名さん]

http://www.city.hamamatsu.shizuoka.jp/lifeindex/participation/city/re-...

これですね。

2011年4月14日

名鉄系から取得、再開発は市と協議
　注文住宅大手の一条工務店（東京都江東区）が、ＪＲ浜松駅北側の旭・板屋地区市街地再開発事業区域内の土地約３０４０平方メートルを取得したことが１３日、分かった。所有していた名鉄不動産（名古屋市中村区）から３月末に譲渡を受けた。譲渡価格は公表していない。

　一条工務店は、再開発区域の中で、事業に着手していないＡ地区（約１ヘクタール）の最大地権者となる。事業への参画や開発方針について同社は、「今後、市と協議する」（業務推進グループ）としている。

　名鉄不動産は土地の譲渡について、「ビル建設を目指したが、テナントを集められなかった。名鉄のホテルやタクシーが浜松から撤退するなどグループ企業の動向も考慮した」（経営企画部）と説明している。

　浜松市によると、Ａ地区の再開発は、事務所や店舗、駐車場などを備えた１３階建て（延べ約３万６０００平方メートル）のビルを２０１５年度までに建設する計画。オフィスや商業、教育、医療など幅広いテナントの誘致を目指している。

　一条工務店は１９７８年に浜松市で設立。９５年に本社を東京に移した。独自の技術による免震住宅の最大手で、近年は免震マンションも手掛けている。浜松市南区に、管理部門や木材工場などの拠点を集めた「浜松本社」を置いている。

　譲渡された土地を借りている名鉄協商（名古屋市中村区）の時間貸し駐車場や、ニッポンレンタカー浜松駅前営業所は、当面営業を継続する。


最近の内容ですが、計画最近変わりました？

[393: 匿名]

一条工務店は、名古屋では免震タワーマンションを手がけています。浜松駅前にタワーマンションを建設に成功すれば間違いなく宣伝効果はあるでしょう。

[394: ビギナーさん]

浜松市内から名鉄関係はほぼ全て撤退するのでしょうか？

[395: 匿名さん]

>>391さん
あら。いい所に気がついてますねｗ
用途変更には都市計画法で隣接する権利者の2/3必要ですが、あくまで用途変更の場合ですからね。高さ変更ではないんです。

[396: 住まいに詳しい人]

名古屋金山にタワーマンションプロジェクトをすでに発表しています。コンセプトは駅前5分の免震防災ハイクラスマンションレジデンスです。
一条工務店が地元浜松駅前に最高の立地に一条タワーを建設することは、願ってもないプロジェクトといえるのではないでしょうか？

ICHIJYO TOWER HAMAMATU

[397: いつか買いたいさん]

まさに本当の浜松駅前開発クライマックスはこちらかになるってことか？
一条タワーなんて目の前に建ったら、他のタワーは色あせちゃうね...

[398: 入居済み住民さん]

住友不動産の説明は、適当に「こうなるといいですね」的なことを綺麗に並べたウソということ？
それでは、全くの詐欺じゃないですか！

[399: 匿名]

本音は、このようなマンション計画が浮上するまえに、とっとと完売するはずだったのでしょう。しかし名鉄撤退など思わぬ展開になり、今後どう対応するのでしょうか？低層階はますます厳しくなるかも？

[400: ご近所さん]

＞391さん
＞395さん

再開発のスキームに乗る以上は「ただの申し合わせ」レベルの拘束力ではないのでは? 旭・板屋A地区は従前権利者が13名（土地所有者12名）いますし、建蔽率・容積率の縛りもありますので、一条工務店の現実的な選択肢はかなり狭いのではないでしょうか？？

[401: 匿名さん]

391、395は、業者の嫌がらせ！
または、買えない人の妬みやっかみ！

そうじゃないのなら、根拠を示して欲しいです。

[402: 匿名さん]

今さら業者はこんなネタでいやがらせしないでしょ。
タワーマンションでも商業施設でも下層階は同じでしょ。
気にせずほっといたら？

マンションが建って人が住んだら、それに合わせて商業施設の需要が増えるから
マンションでもいいと思いますよ。

[403: いつか買いたいさん]

問題は建設予定タワマンの階数だな…

[404: 匿名さん]

>>401いちいちやっかみに答えてるあたたもどうかと

[405: いつか買いたいさん]

やっかみ？一情報なのです。ここは検討されている方含めて情報交換の為の掲示板なのです。
後で何も知らなかったでは澄まされません。
しかし、一条工務店がこの土地を買収した目的はマンション建設以外に考えられないと思いませんか？
ほかに、もし考えられる構想等があれば教えてください。一条が店舗ビル？オフィスビル？
まぁ、正直あの場所に本当にICHIJYO TAWERがたったら低層階でも検討の余地アリと私は思いますが…

[406: 購入検討中さん]

あの場所にマンションが建てば、とても魅力的ですね。
でも、あの悪評高き「一条工務店」が手がけるマンションねえ…

[407: 住まいに詳しい人]

一条工務店の床暖房や免震技術は好評ですよ。高級住宅を手がける一条のマンションなら楽しみだなぁ。ちなみに、金山のタワーはとてもハイセンスなようですよ。

[408: 匿名さん]

なんだ一条の社員の書込みか。
マンション建ちそうならシティータワーの管理組合で反対運動したら？

[409: 匿名さん]

ここで書くことじゃないけど
一条タワー金山は自分検討してたけど
情報がでてくるにつれて、がっかり感が…

[410: 匿名]

私も一条タワーよりシティタワーのほうがいいと思う。

[411: いつか買いたいさん]

立地は絶対、一条さんの方がいいなぁ

[412: 匿名さん]

ここで書く事じゃないけど
シティータワー浜松は自分検討していたけど、
情報がいろいろでてくるにつれて、がっかり感が…

[413: 匿名さん]

浜松は街中自体が良くないからね。
遠鉄の新館が出来て盛り上がるといいけど。

[414: 物件比較中さん]

しょせん商業地域は商業地域でしょ！隣に何が建つかわからないのはリスクが高すぎるよね。

[415: 匿名さん]

浜松はアクトタワーがなくなってしまったり（閉鎖？）あまり景気のいい話はないですね。
スズキが自動車生産が1位になったのに関わらず。。。

駅前、もっと発展するといいですね。

[416: 匿名さん]

>>415おいおいおいアクトタワー閉鎖してないよ。

[417: 買いたいけど買えない人]

街中に住んで、色々と楽しみたいです。
シティタワーが、喉から手が出るほど欲しいですけど、資金が足りません。

[418: 匿名さん]

アクトタワーはグルメの店がたくさんあるようですね。
ラジオK-MIXで紹介されているようでまた聞いてみたくなりました。
ホテルやショッピング、エステなど入っていてにぎやかそう。
高速バスも名古屋方面に3月から始まったのかな。
うなぎもおいしいですが浜松餃子も全国的に有名になってきましたね

[419: ご近所さん]

アクトタワー
http://www.act-tower.co.jp/

アクトシティ
http://www.actcity.jp/

[420: 匿名さん]

アクトタワーは終わってるよ。
魅力ゼロ。

[421: 物件比較中さん]

数年後の浜松駅前の顔 は、ICHIJYO TAWERですかね？

[422: 匿名さん]

アクトタワー終わってると思ってさ、支店にオフィス借りようと思ってるんだけど
めっちゃ高いんだよｗ
地元民がオワタｗとか言うならもっと安くして欲しいものだ。

[423: 周辺住民さん]

ICHIJO TAWERってなんですか？
英語ですか？

[424: いつか買いたいさん]

このシティーの真南側の土地を最近、購入した一条工務店のハイクラス免震タワーマンションの事ですよ。長期優良住宅認定だそうです。

[425: 匿名さん]

一条買ったとこも微妙。
バスターミナルが邪魔で行きづらい。

[426: 周辺住民さん]

＞425
バスターミナルが邪魔って、すぐ前に地下道がある事くらい知ってるくせに。

[427: 匿名さん]

TAWERを検索したらTOWERではないですか？と出てきました。
浜松駅前の顔は残念ながらアクトタワーで、期待するのは遠鉄百貨店ですよね。
マンションは顔にはなりませんよ。
浜松市民の多くは浜松駅と言えば一条ですねなんて言いますかね？
一条用の掲示板をつくってそこで盛り上がればいいと思いますが。

[428: 匿名さん]

地下道わざわざ通って行くのがめんどくさい。

[429: 匿名さん]

あの距離をめんどくさいとか、どんだけデブなんですか。

[430: 物件比較中さん]

シティは光熱費がバカ高いそうですね？
一条のタワーマンションは、オール電化だそうですよ。

[431: 購入検討中さん]

一条工務店がマンションを建てることは、正確な情報が出てから新しい掲示板で書いて欲しいです。
ここでは、シティタワー浜松の情報を知りたいです。

シティタワーは光熱費が高い？って、それは、ここのマンションだけが、電力会社やガス、水道光熱費の会社が高い基本料や料金を取っているってことですか？←そんなことが、ウソでしょう！(笑)

[432: 購入検討中さん]

駐車場について教えてください。
この周辺の屋根付き月極め駐車場の平均金額は、いくらくらいでしょうか？

マンションは1台分と聞きました。
他の車を所有していますので、近くを借りる時の参考にしたいです。

よろしくお願いいたします。

[433: 物件比較中さん]

近くで屋根付きは、月2万5千円くらいでした。
マンションは全戸駐車場つきではありません、低層階には確か割当られなかったようですが。

[434: 物件比較中さん]

当然ここはガスと電気の併用なので光熱費は高いですよね。それに比べもし一条工務店がオール電化にすれば
もちろん電気一本になりガス併用よりは安くなりますよ。

[435: 匿名さん]

>>434そんな若干の金額気にするのであれば、わざわざ街中の高いマンション買わねーよ。
お前は一条の工作員か？

[436: 契約済みさん]

光熱費の微妙な差を心配するような人は検討しない方が身の為ですね。
2台目の駐車料金だけで2〜3万掛かりますから。
て言うか買えないか(笑)

[437: 物件比較中さん]

４３５
お前こそここの住人だろ、こんな仕様がしょぼいマンション買って喜んでるなよ（笑）
しょせん浜松仕様だよ、住友もこれくらの仕様で十分売れると踏んだんだろ。

[438: 周辺住民さん]

低層階は、がらがらですね....

[439: 匿名]

低層階はタワマンのメリットに乏しい上に騒音問題、駐車場がないなどあまり魅力がありませんね。

[440: 住人]

駐車場、うちは二万二千円で屋根つき(一応)借りてます。

[441: 購入検討中さん]

>>434
>>440
さん、貴重な情報ありがとうございました。

>>433
>低層階には確か割当られなかったようですが。
まだ、空いているそうです。
とするとマンション駐車場が10,000～14,000円として、40,000円くらいですね。

[442: 購入検討中さん]

↑
>>433
さんでした。

[443: 物件比較中さん]

東京とか都会ならまだしも、毎日電車通勤もしないのに、駅前のメリットってあるのですか？街中は買い物便利って、車で行けばどこに住んでも同じだし、日常の買い物で車で行かず歩いて買い物袋の重い荷物とか持って買い物は疲れるし不便では？ある程度買い物すれば遠鉄百貨店の駐車場無料になるし、そこの近くのパーキングでも、昼間1日中停めても８００円って屋根付駐車場あるし、浜松なら車で移動の方が便利だよ。自分も買おうと思えば買えるけど同じ値段出すなら、駅から少し離れたもっとゆったりのんびりして暮らしたいです。車も3台くらい持ちたいし。なんでそんな狭くて高いマンション選ぶのでしょうかね？

[444: ご近所さん]

メリットなんてありませんよ。
高層階には若干のステイタスがあります。そこに惹かれる人しか買わないと思います。

[445: 契約済みさん]

>>443
浜松に生まれて、育ち、浜松が大好きだからです。
ほんの0.000001％でも街中の活性化の役に立ちたいからです。って書くと偽善者とか言われるかもしれませんが、ホントにそうなんです。

浜松市の街中がんばれ！！

[446: 匿名さん]

浜松の街中に住むことが、浜松の活性化に繋がるとは思えない。
スーパーとかそばにないし生活は不便。
車使わない外食メインの家庭だったら便利だとは思います。

[447: 匿名]

スーパーあるじゃない。成城石井もフィーネもザザの地下も。

[448: 購入検討中さん]

443みたいな人は郊外に一軒家を建てれば良いでしょ。
マンション購入は投資的な面もあるから。
郊外のマンションだと売る時に厳しいと考える人もいる訳で。

[449: 物件比較中さん]

４４８
住友の営業マンじゃねぇの。

[450: 匿名さん]

４４９お前こそどこの営業マンだよw

[451: 匿名さん]

４５０お前に言われたかねぇよ。部外者は黙ってろ、買えねぇくせに（笑）

[452: 住人]

情報交換の場なのに営業マンだとかそうじゃないとかくだらないののしりあいは不愉快です。やめましょう。

[453: 匿名さん]

売れなくて荒れてきたな。

[454: 不動産購入勉強中さん]

投資目的にしても、南側のこと考えたら微妙だな....

[455: 購入検討中さん]

>>446
>スーパーとかそばにないし生活は不便。
447さんの言う通りです。それに遠鉄百貨店だってあると思います。

生活が不便って！全く意味が分かりません。あっ、443さんやこの方は、近くに大型スーパーや100均があれば良い訳で、確かに不便ですね。専門店なんて生活の中に関係ない方ですので（笑）

ここの掲示板でこういった方と意見交換しても価値観が全く違いますし、郊外でしたら、シティタワーの一番低く一番狭い部屋の金額で、十分な土地付きのお家が買えるんで、そちらの掲示板で好き勝手なことをおっしゃってくださいね(´,_ゝ`)プッ

[456: 匿名さん]

スーパーの話でそんなに吼えるなよ。
歩いて地下道通って重い荷物を運ぶのが面倒じゃない？
そもそも浜松の街中は人気がないから資産価値なんてそんなないよ。
毎日飲み歩いてる人には便利かもね。
まずシティータワーくらいの値段で金持ちと勘違いするなよ。
本当に金がある人はマンションに住まないよ。
マンションは小金持ちくらいだよｗ


浜松市が調査した市民アンケートで、中心市街地を訪れる頻度を聞いたところ、
年に数回　　　　　37％
ほとんど行かない　33％
週一回以上　　　　7％

街中の空洞化が、改めて浮き彫りになったとしています。
確かに、大勢で集まってお酒を飲む機会でもなければ、街中に出かける必然性も
少ないかもしれませんし、街中に出かけなくても何の不便もありません。
街中の会社や事務所も減り、昼間人口も少なくなるばかり。
タクシーが減っているのも、そんな表れかもしれません。

[457: 入居済み住民さん]

>>456
あなた結局何が言いたいの？
お金があるとか無いとか関係ないでしょ。
マンションが好きだから住んでます。

そもそもマンション興味ないと言いつつ見てるのね(笑)

[458: 匿名さん]

売れないマンションは、荒れちゃうね～
サー〇ス佐鳴湖をみているようだ。
なんか必死感がでてますね。

[459: 匿名さん]

ここの低層階に永住となると厳しいね、あんな息苦しそうなとこに住めないよね。期間限定ならまだしも
、でも将来売りに出したとしても売れるとも限らないしね。それだったら郊外でゆったり暮した方が気持ちも
リラックスできるかもね。

[460: 匿名さん]

ここを荒らしてる人って
買えなくて妬んでるの？
あらさがしが必死すぎる。

[461: 匿名さん]

>>459
ホント、大きなお世話なやつ！（｀０´）
こんな低俗な書き込みしたら、業者の嫌がらせか妬みにしか思われないのに。

[462: 匿名さん]

買えなくて妬んでるって、いっぱい余ってるからまだまだ買えますよ～
そろそろ中古も出てくるでしょう。

[463: 購入検討中さん]

もう中古が出ますか？？
高層階の物件が出れば、ぜひ欲しいです。

[464: 物件比較中さん]

いえ、私はシティの南側にタワーマンションが建つまでは様子見ます。
裏側になっちゃうマンションなんて勘弁です。

[465: 周辺住民さん]

南に建つわけないじゃん(笑)
D's、シティタワー、クラウンパレスに囲まれた低層マンションなんて誰が買うの？

[466: 購入検討中さん]

私は南側よりも、富士山と北側の景色が美しい北東の場所がいいです。
ここであれば、南の太平洋も拝めるはず。

北東の高層階の中古物件出ないかなあ。

[467: ご近所さん]

例の一条が購入したところ、早く商業ビルが建って、一般市民には更に便利になって欲しいですね。
それにここなら、アクトより企業の事務所も立地条件良いかもですね！！

[468: 匿名さん]

6月には見るだけ見学会なんてあったんですね。
アンケートとか不要だったので気軽に見に行けたんだ。
景色も見たいですが街を眼下に見ながらのロケーションが私的には魅力です。

[469: 物件比較中さん]

＞468
商業ビルの計画はテナントが思うように集まらなくて、計画倒れになったのではなかったです？元地主の名鉄は諦めて撤退したそうです。そこで、一条工務店さんが登場して土地ごと買い取ったのです。もう商業ビルの話は期待しない方がいいよ。一条さんが購入したのだから一条さんが何を建設しようが問題なしでしょう。ちなみに名古屋金山では一条のタワーマンションプロジェクトが発表されたばかりですね。駅近5分の高級タワーレジデンスだそうです。浜松でもどうなるか楽しみですね。

[470: ご近所さん]

たしかに、アクトシティーのテナントでさえ苦戦してるのに、そんな駅から道路はさんだところの不便なお店なんて集客厳くなるのは目に見えてるよ…

[471: 物件比較中さん]

いつ頃、建設は計画されてますか？

[473: 匿名さん]

いつまで１期やってるのかね～完売まで1期でいくつもりかｗ

[474: 不動産購入勉強中さん]

＞465
低層マンションかはまだ決まっていませんよね？

ここと同じく30階以上の高層マンションかもしれませんよね？

[475: 周辺住民さん]

シティタワーのHPより
Q22
「住宅」の用途に変更されることはあるの？
A22
　1つ目には用途を住宅に変更するには都市計画を変更する必要があり、仮にＡ2地区の地権者が変更を希望した場合、Ｂ地区（Ｄ’ｓタワー）・Ｃ地区（シティタワー浜松）の権利者（区分所有者を含む）の2／3の同意が必要（都市計画法第21条3項2号）となるため

らしいです。

[476: 住まいに詳しい人]

都市計画法第21条3項２号には、その土地の所有者の3分の２以上の同意と記載されています。
なぜ、お隣の土地の所有者の3分の２の同意が必要なのでしょうか？？
住友のQ&Aは、一条が買収する事を想定していない時の物ですよね？意味わかります？本当に正しいのか確認されたほうが良いですよ…