シティタワー浜松ってどうですか？

[購入検討中さん]

シティタワー浜松についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：静岡県浜松市中区旭町1番1他、板屋町103番6他（地番）
交通：
東海道本線（JR東海） 「浜松」駅 徒歩4分
遠州鉄道 「新浜松」駅 徒歩5分
遠州鉄道 「第一通り」駅 徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：65.87平米～154.53平米
売主：住友不動産


施工会社：大林・中村建設特定建設工事共同企業体　
管理会社：住友不動産建物サービス

[351: 物件比較中さん]

残り３５戸位。１４階以上は残り２戸。とメルマガ情報。
上層階のいい部屋は残ってないですね。
ここからは、値引き期待できそうですね。

[352: 匿名さん]

販売戸数が194戸だからまあ30個以上残っているのは仕方がないところ。
値下げしてくれるなら買いかしら
浜松もマンションかなり増えてませんかね
低階層だとパノラマは期待できないかな

[353: 匿名さん]

去年完成したここも、4月に販売開始のプレミスト浜松中央もルシェモア東伊場も第一期。いつまで第一期引っ張る気でしょうか。

[354: 入居済み住民さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[355: 入居済み住民さん]

クラブの文句ばかりじゃあれですから一つ良い情報も。
中はライトはついて見やすいし、警報音、停止ランプ、大きいミラーもあるのでむしろ初心者向きだと思いますよ。
自動洗車機とほぼ同じ感じです。
雨の日や暗闇、雪の日の狭い道の駐車よりよっぽど楽です。まっすぐ前向きに入れればいいわけですから。凍らないし、異常に熱くもならないし、いいですよ。

[356: 周辺住民さん]

３５４
商業地域だからしょうがないよね。それを知ってて購入したはずなのでどうにもならないでしょう。

[357: 匿名]

クラブの音気にされているようですが、どちら向きのお部屋でしょうか？
低層階なのでしょうか？

既に購入し居住されている方はあまり自分の住まいの悪口は言わないと思いますが、値下がり（自分の不動産価値も含めて）覚悟で正直なご意見して頂けて、購入予定者として値下げのネタ有り難いです。
近々交渉してみたいですね。

[358: 匿名さん]

南側の一条工務店が買った土地も気になるところですね。
http://www.chunichi.co.jp/article/shizuoka/20110414/CK2011041402000164...
南側に１３階のビルが建っても日照とかは関係ないですか？

[359: 匿名さん]

>>358関係ありますよ。なので低層階が売れ残ってます。

A地区の２は１６階（５５ｍ）まで建設可能なのは
売り出し当初からみなさん分かっているとは、思いますが。

[360: 入居済み住民さん]

低層階に住んでいるものです。
とても快適な暮らしをしています。

景観などは、多少上層階の方々が羨ましいですが、ずっと外を見ているわけではありませんし、ほとんどカーテンをしてますので気になりません。
そんなことよりも、歩いてすぐのところに生活、レジャー、趣味などの何もかもが揃っていて、アクセスにも大変便利なこの場所に住めたことを、大変嬉しく思っています。

A地区に商業施設ができれば、更に便利な都市生活が満喫できると思いますので、非常に楽しみにしています。

[361: 周辺住民さん]

低層階はＤＩＮＫＳ向けでしょう。ファミリーには厳しいですよね。３６０さんのような考えの人には良い物件
ではないでしょうか。日中は仕事で寝に帰るくらいの方でしたら周辺になんでも揃っているので便利でしょうね。まあ割り切るしかないですよね。

[362: 入居済み住民さん]

３５４
商業地域だからしょうがないよね。それを知ってて購入したはずなのでどうにもならないでしょう。

営業マンさんですか？不愉快な言い方ですね。
営業ってそういってしまえば全て片付くのですか？

商業地でも騒音レベルが違うんですよ。
東京は騒音にうるさいので円山町のど真ん中、クラブ密集地でも、麻布十番でもこんな騒音ないです。
相手方ビルが古いから悪いのか、こちらの窓が薄いから悪いのかしりませんがね。
驚きましたよ。
また始まったので目が覚めました。
居住は10階以上、とだけ申し上げます。
べつにシティタワーとして相手にもの申してくださらなくてもいいんです。色々大変でしょうから。
騒音が出たときにできればリアルタイムで110番に匿名で営業の人を含め沢山の方がしてくださればいいと思って書いているわけですから。

[363: 匿名さん]

騒音ですか？私は目が覚めるほどうるさいと感じたことはありません。
まあ神経質な方はどこに住んでも同じだと思いますよ。

それより、どなたかもおっしゃってましたが、わざわざ自分の住まいの悪口を
書きますかねえ。住人かどうかも怪しいものです。

[364: 入居済み住民さん]

貼っておきます。

「クラブがなぜ今摘発されるのか？」
http://fu-ei-hatena.seesaa.net/article/183453764.html

「110番」
http://sizuka246.blog112.fc2.com/

ちなみにそれ以外は非常に満足に暮らしておりますので、当然音がおさまれば書き込みはすべて消します。ちなみにわたしは名乗っても通報しています。

[365: 入居済み住民さん]

とにかく、今日も通報しました。
もうおさまるでしょう。

[366: 入居済み住民さん]

2011年03月30日クラブの風営法違反による摘発
http://fu-ei-hatena.seesaa.net/article/193147405.html

[367: 匿名さん]

クラブなんて裏にあったっけ？まさか、KLANのこと？
てか、あの距離で聴こえるんだｗ

通報してもあまり変わらないと思いますよ。言葉汚いですが、パーティー開いている奴やらはアホですからｗ
通報しても「あぁー近所の奴マジうぜー」
となるので、具体的にどうしてくれとオーナーに言った方がはやい。

そうだね。あそこなら２重扉をしっかりすれば音漏れはないんだけど。
言ってみるよ。

無理だったらハママツシの条例だっけ？騒音規制法？に基づいて訴えかけるしかないけど。

[368: 入居済み住民さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[369: 近所をよく知る人]

閉店後に外で大きな声で話しているのがうるさいんだよね。
早く帰ればいいのだけど。1時間ぐらい外にいるぐらいなら店の中で話してほしい。

[370: 匿名]

どれくらい値引きがあるのでしょうか？

[371: 入居済み住民さん]

値引き、値引き言う人にあまり入居してほしくないな~（笑）

[372: 匿名さん]

誰でも書き込める掲示板で、ちょっと自分の意見を否定されたからって
営業ってきめつけるのはどうかと。
こんなとこで吠えてないで近所の人と相談でもしたら？

[373: 匿名さん]

値引きしたらかってあげるんだけどな。
たいした値引きじゃ、買う気しないな…

[374: 匿名さん]

DMきました。
１８８戸中１５０戸超の申込み。
あと約４０戸ということは、２ヶ月で数件しか売れてないっぽいですね。
これは完売までかなり時間かかりそうですね。
マンション販売は大変ですね。

[375: 買い換え検討中]

値引き提示された方います？

[376: 匿名さん]

県内だと場所によるけど見てると80か90以下戸数でまあ順調に売れる感じでしょうか
ここは180だからだいぶありますし
たくさん売れているから入ろうというよりは
いいマンションできた早く入ろうという気持ちが働くような・・・感じがします。

そうそうちょっと御近所のいい情報とか書いちゃうと
営業って決めつけられるスレされることありますね。

[377: 匿名]

スレ×
レス○

[378: いつか買いたいさん]

売却済みとされている部屋の戸数に比べ夜に明かりがついている部屋（実際に住んでいると思われる部屋）は少ないと思うのですが、ここは投資用で購入されている方が多いのでしょうか？

[379: 匿名さん]

暗いのは本当は売れてないからじゃない？

[381: 物件比較中さん]

営業さんがあと３０戸くらいと言ってました。
あと１年くらいはかかりそうですね。

[383: 匿名さん]

南側にまたタワーマンション建設されるそうですが、本当ですか？

[384: 匿名さん]

＞南側にまたタワーマンション建設されるそうですが

まずはソースのせろって。話はそれからだ。

[385: 購入検討中さん]

南側に新なタワマンが建設されるのなら、
そっちの状況を見きわめてから検討した方が良さそうだね…

[386: 入居済み住民さん]

>南側にまたタワーマンション建設されるそうですが、
そうですね！！どこからの情報なのか、教えてください。

マンション購入前の説明の時に、商業施設はできるって聞いております。
マンションを建設する場合は、うちとD'sさんでの賛成署名が住人の相当割合無いと、建設できないって聞きましたが！？

[387: 住まいに詳しい人]

＞386
自分で調べましょう。
販売員の話は１００％は鵜呑みにしない方が良いですよ…
担当もコロコロ変わるし。

[388: 匿名さん]

A地区の２は１６階（５５ｍ）まで建設可能
１３F建ての商業施設の計画ではなかったでしたっけ？

[389: 匿名さん]

その計画って、白紙になったのではなかったですか？!でも、逆に言い換えれば，１６階程度の高さなら、周りの賛成無くとも相応のマンション建設は、可能なのですよね？１６階ってタワーマンションって言えるのですか？

[390: 物件比較中さん]

商業地域のマンションを購入するとこういう問題がでてくるから厄介だね。
まあ、それを承知で購入しているんだろうけど、それにしても商業地域であればなにが建設されるかわからないので住むにはむかないですよね。やっぱり住むのであれば第一種低層地域がいいなあ。それにマンションの南側の景観が長年にわたり変らない土地がいいですよね。商業地域であればそれは難しいですよね。

[391: 住まいに詳しい人]

＞388
果たして本当に、そのような法的な規制があるのでしょうか？
ディーズもしかり、シティーもしかり、30階の高層タワーマンションをそこに建設したのだから、
道路隔てすぐ側に、同じ高さのマンションを建てたらいけないなんて事はけして言えないのではないでしょうか？ただの申し合わせだけなら後から訴えても仕方ないですよね…？

[392: 匿名さん]

http://www.city.hamamatsu.shizuoka.jp/lifeindex/participation/city/re-...

これですね。

2011年4月14日

名鉄系から取得、再開発は市と協議
　注文住宅大手の一条工務店（東京都江東区）が、ＪＲ浜松駅北側の旭・板屋地区市街地再開発事業区域内の土地約３０４０平方メートルを取得したことが１３日、分かった。所有していた名鉄不動産（名古屋市中村区）から３月末に譲渡を受けた。譲渡価格は公表していない。

　一条工務店は、再開発区域の中で、事業に着手していないＡ地区（約１ヘクタール）の最大地権者となる。事業への参画や開発方針について同社は、「今後、市と協議する」（業務推進グループ）としている。

　名鉄不動産は土地の譲渡について、「ビル建設を目指したが、テナントを集められなかった。名鉄のホテルやタクシーが浜松から撤退するなどグループ企業の動向も考慮した」（経営企画部）と説明している。

　浜松市によると、Ａ地区の再開発は、事務所や店舗、駐車場などを備えた１３階建て（延べ約３万６０００平方メートル）のビルを２０１５年度までに建設する計画。オフィスや商業、教育、医療など幅広いテナントの誘致を目指している。

　一条工務店は１９７８年に浜松市で設立。９５年に本社を東京に移した。独自の技術による免震住宅の最大手で、近年は免震マンションも手掛けている。浜松市南区に、管理部門や木材工場などの拠点を集めた「浜松本社」を置いている。

　譲渡された土地を借りている名鉄協商（名古屋市中村区）の時間貸し駐車場や、ニッポンレンタカー浜松駅前営業所は、当面営業を継続する。


最近の内容ですが、計画最近変わりました？

[393: 匿名]

一条工務店は、名古屋では免震タワーマンションを手がけています。浜松駅前にタワーマンションを建設に成功すれば間違いなく宣伝効果はあるでしょう。

[394: ビギナーさん]

浜松市内から名鉄関係はほぼ全て撤退するのでしょうか？

[395: 匿名さん]

>>391さん
あら。いい所に気がついてますねｗ
用途変更には都市計画法で隣接する権利者の2/3必要ですが、あくまで用途変更の場合ですからね。高さ変更ではないんです。

[396: 住まいに詳しい人]

名古屋金山にタワーマンションプロジェクトをすでに発表しています。コンセプトは駅前5分の免震防災ハイクラスマンションレジデンスです。
一条工務店が地元浜松駅前に最高の立地に一条タワーを建設することは、願ってもないプロジェクトといえるのではないでしょうか？

ICHIJYO TOWER HAMAMATU

[397: いつか買いたいさん]

まさに本当の浜松駅前開発クライマックスはこちらかになるってことか？
一条タワーなんて目の前に建ったら、他のタワーは色あせちゃうね...

[398: 入居済み住民さん]

住友不動産の説明は、適当に「こうなるといいですね」的なことを綺麗に並べたウソということ？
それでは、全くの詐欺じゃないですか！

[399: 匿名]

本音は、このようなマンション計画が浮上するまえに、とっとと完売するはずだったのでしょう。しかし名鉄撤退など思わぬ展開になり、今後どう対応するのでしょうか？低層階はますます厳しくなるかも？

[400: ご近所さん]

＞391さん
＞395さん

再開発のスキームに乗る以上は「ただの申し合わせ」レベルの拘束力ではないのでは? 旭・板屋A地区は従前権利者が13名（土地所有者12名）いますし、建蔽率・容積率の縛りもありますので、一条工務店の現実的な選択肢はかなり狭いのではないでしょうか？？