シティタワー浜松ってどうですか？

[購入検討中さん]

シティタワー浜松についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：静岡県浜松市中区旭町1番1他、板屋町103番6他（地番）
交通：
東海道本線（JR東海） 「浜松」駅 徒歩4分
遠州鉄道 「新浜松」駅 徒歩5分
遠州鉄道 「第一通り」駅 徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：65.87平米～154.53平米
売主：住友不動産


施工会社：大林・中村建設特定建設工事共同企業体　
管理会社：住友不動産建物サービス

[273: 匿名]

実際十五分も待つなんてことないですよ(^-^)g"せいぜい五分ですね。

[274: 物件比較中さん]

まだ入居が少ないからじやないですか？

[275: 物件比較中さん]

もう賃貸に出てますね。

[276: 購入検討中さん]

もう飽きたのですか？

[277: 匿名さん]

知人が住んでいます。
先日、天気の良い昼間にお邪魔させてもらいました。

西側の部屋で１０時～１４時位まで居たのですがとても寒かったです。

午前中の日当たりは皆無。
午後もお隣さんのタワーの日陰。

少し問題ありかと。
電気代凄そう。

夏は日当たり良さそう。
しかし窓が片側だけで風通らない一日中エアコンＯＮしていないと車でエンジン切ってる位暑そう(熱そう)。

電気代凄そう。

光熱費が気にならない方には充分良いマンションだと感じました。

[278: 匿名さん]

>>277
さしつかえなければ何階にお住まいの方なんでしょう？
日陰になってしまうのは今の時期だけということではなく
一年中なんでしょうか？

[279: 入居済み住民さん]

裏のクラブの音がうるさい！なんとかしてください。

[280: 入居済み住民さん]

110番通報しました。

[281: 物件比較中さん]

街中が騒がしいのも覚悟してなかったのですか？笑

[282: 入居予定さん]

>>279
裏のクラブ？？クラブなんてあるのでしょうか？

そんなに、外の音が聞こえるのですか？
差支えなければ、何階にお住まいなのかお教え願えますか？

[283: 匿名さん]

東横インの4階です。
ミニミニの隣のKawaiビルの地下のキャバクラですね。

いやあー浜松は街ではないですけどね、笑

[284: 匿名]

高層階の南東に住んでます。騒音はないし、日当たりもよいです。気が向けばちょっとお買い物にいったり、休日がゆっくり過ごせて嬉しいです。

[286: ご近所さん]

低層階は、水商売関係の方(お店のオーナーさんとか？)への販売を見込んでいると
いう話を聞いたことがありますが、本当でしょうか？

確かに、昼の景観とかを重要視しなくていいし、繁華街に近いという点だけ
考えれば便利ですよね。

[287: 物件比較中さん]

水商売関係の方への販売を見込んでいるとありますが、もしそうであれば良いイメージはないですよね。
そんなマンションは嫌だなぁ、もし自分の上の階がそういう人が住んでいれば夜中に音がしそうでゆっくり寝ていられないですよね。
しょせんその程度のマンションかぁ、残念。

[289: 物件比較中さん]

キャバ嬢とかも頻繁に出入りされることがあるんですか？

[291: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[292: 匿名さん]

>>291　オレ291書いたけど依頼してないのに「本人の依頼で削除」とか管理人ウソ書くなよｗ
他のスレ全部ウソなんじゃないか？

[293: 匿名]

キャバ嬢ならいいが、その経営者とかだと怖そうでちょっと嫌だな…

[294: 匿名さん]

278さん
２７７です。

２１階より上で２７階以下の部屋です。
冬場は日当り悪いと思います。
夏場は午後に凄く日が当たると思います。

真夏のビニールハウス・車内と変わらない熱さになるかと思われます。

冬に日当りが良ければトマトも育ちますが、夏に日当りが良いのは灼熱地獄。
エアコンふる稼働は間違いありません。

[295: 匿名さん]

このマンションほしいけど、もうだいぶうれちゃったからあきらめます、
低層しかのこってないもんね

[296: 匿名さん]

やたら賃貸出てませんか？
売れないからですか？

[297: 匿名さん]

>>296まさか浜松でキャピタルゲイン目的の転売屋は、なかなかいないのではないでしょうか。

長期的にインカムゲインとして考えてるか、税金対策で購入して賃貸で出したか。

低層階以外は思った以上に売れてるみたいですよ。低層階はキツイかもしれないですね、

4000万だすのなら隣の中層階も検討できますから。

[298: 匿名さん]

価格が3180万円～だったのが2980～に値下げしましたね。

[299: 匿名さん]

そりゃそうでしょ！何千万も出してわざわざここの低層階なんて買わないはず。値段下げないと厳しいよね
それにしてもここのスレッド数なかなか伸びませんよね、人気ないね。

[300: 匿名さん]

シティータワーの低層買うくらいなら、プレミスト浜松中央を検討しますね。
ここ伸びませんね。

[301: ご近所さん]

免震構造のマンションですよね？

今回の地震、揺れはどうでしたか？

特に上層階の方。

[302: 匿名さん]

>ここ伸びませんね。

住人の気配がありませんね。

[303: 匿名さん]

セキスイハイムのルシェモア東伊場と大和ハウスのプレミスト浜松中央で検討中。
ここも一度見に行こうかと思ってます。
早く大幅値引きしてくれればいいですけど。

[304: 匿名さん]

あと何戸残ってるんですかね？

[305: 物件比較中さん]

浜松市でマンションを購入する利点があんまりないのでしょうか？？

価格を考えたら、下記の2点の方が良い気がしますね。
ココよりは安いっていう噂・・・。
ル･シェモア東伊場は、平面駐車場が魅力だと思いました。
プレミスト浜松中央なら、会社まで歩いていけるのがいいな。
シティタワー浜松･･･価格が下がって欲しいな。

ル･シェモア東伊場
http://www.s-est.co.jp/mansion/iba/index.html

プレミスト浜松中央
http://www3.daiwahouse.co.jp/mansion/chubu/43200/chuo/

[306: 匿名]

免震構造のマンションでも皆さん地震保険に加入しているのでしょうか？

[307: 匿名さん]

プレミストは近いって程近くない気がしますね。中途半端な距離。
ここは駅前というプレミアム感かなりありますよ！（自己満足ですが・・

[308: 匿名さん]

ここは、もしまだ売れていない低層階が安くなったとしても、購入後の維持費が毎月結構必要となってくると思いますので、購入額3,000万円前後の金額で「高い、安い」と仰られている方々は、見栄のために買わないほうが良いと思います。
ル･シェモア東伊場やプレミスト浜松中央で十分でしょう。

[309: 匿名さん]

また地震だよ＞＜

[310: 匿名さん]

すげー揺れたよ…

[311: 購入検討中さん]

>>310
お住まいの方ですか？

とすれば、その揺れは、昨日の震度３のものでしょうか？、また何階くらいにお住みなのでしょうか？
教えていただけませんか？

[312: 匿名]

高層階に住んでます。ちょっとゆれてるな、位でしたよ。

[313: 購入検討中さん]

>>312
ありがとうございます。
大変参考になりました。
そして、購入のトリガーになりました。

[314: 購入検討中さん]

最近建築のマンションなら全然大丈夫でしょ。

[315: 購入検討中さん]

もし、東海地震て、計画停電になったらここは最悪ではないですか？エレベーターとか夏場の灼熱とか…
とくに、長周期地震だと心配です。

[316: 匿名]

自家発電があるんじゃないの？

[317: 物件比較中さん]

備え付けの立体駐車場は、振動いくつまで耐えれますか？立体駐車場はすぐ破損すると聞いていますので、車が出せなくなるのが心配です。

[318: 物件比較中さん]

立体駐車場×
→機械式駐車場でした。

[319: 匿名]

今回の地震でだいぶ壊れたみたい（程度の差はあれ）ですが、修繕て保険とかで出るんですかね？

[320: 匿名]

地震で壊れたなんて嘘ばっかり。呆れます。

[321: ご近所さん]

３１５の購入検討中さんと、３１９の匿名さんは同一人物みたいですね。
｢東海地震て｣　｢修繕て｣　

[322: 匿名]

違いますけど…

[323: 入居済み住民さん]

べつにどこも壊れてない（と思う）し、倒れたものもズレたものも無かったですよ。
船のようにゆーらゆーらと大きく揺れましたが、これは高層ビルでは普通なので驚きはしませんでした。
ただ、夜中の地震速報の音が大きかったのでビックリしました。
また、購入時NOXフィルターの存在はどうでも良かったのですが『今後浜岡に何かあったときの放射能飛散の可能性』を考えると多少でも安心感を感じました。
花粉にこれだけ効果を感じられるなら、意味はあるかと。

[324: 匿名]

震度3くらいで壊れるわけないでしょ。ちがくて、東北では今回の揺れで機械式駐車場が開かなくなったとか車が落下したとか聞いたから… ここのは耐震構造になってるんですか？駐車場のことですよ。

[325: 匿名さん]

やはり、３１５の購入検討中さんと、３１９の匿名さん、はたまた３２４の匿名さんは同一の方のようですね。
｢東海地震て｣　｢修繕て｣…「ちがくて」

[326: 匿名]

319と324は一緒です。

[327: 入居予定]

入居されている方でインテリアコーディネーターと打ち合わせをした結果、やらなければよかった事、又はオススメのコーディネートがあったら教えて下さい。

[328: 物件比較中さん]

ＤＭきました。１８８戸中１４０戸超の申込み。
あとわずか４０戸余りとなってます。
となってますが、４０戸はわずかじゃないですね。
あと完売までどのくらいかかるんでしょうか？

[329: 匿名]

完全に勢いが止まった感じですね。震災の影響もあるのでしょうか。
低層階は大幅に価格を下げないと完売は無理じゃないかな。

[330: 匿名さん]

価格を下げて、それなりの方々が入居されると、後々管理費等で必ず揉めるから、売りっぱなだけの住友不動産さんでないことを切に祈っております。

[331: 匿名さん]

>>330　ん？住友不動産はあくまで販売会社だから後々の管理に関しては、区分所有者みんなで管理組合を結成し管理会社に委託するわけで、変な話タチの悪い人に売ろうが関係ないのでは。

[332: 匿名さん]

いつまで第一期なんでしょ。
完成して半年たちますよね。

[333: 匿名さん]

>>332販売期なんてウソだからあのままでしょ。他のすみふの物件の販売期みると

シティタワー浜松…………第一期先着順販売
シティタワー有明…………先着順
シティタワー仙台五橋……先着順受付概要
シティタワー大阪福島……記載なし
ワールド シティ タワーズ…ブリーズタワー【最終期】

と適当ですし。

[334: 匿名さん]

ウソと適当は違うと思いますが。

[335: 匿名さん]

>>334　そうか？まあ小さいことに揚げ足とんなって。
気を悪くしたらすまなかった。

[336: 匿名さん]

なかなか完売までほど遠いね～
やはり駐車場がネックだね。

少しは安くすればいいのにね

[337: 匿名さん]

チラシも小さくなって悲壮感漂ってきましたね。

[338: 匿名さん]

静かですね。松菱解体は好材料でしょうか。
はやく売れるといいですね。

[340: 周辺住民たん]

>>338知らなかった、ありがとう。昨日そんな話が発表されてたんですね。

廃墟とはいえ、個人的には新館の見た目は好きだったんですが。
あんな１等地が更地！？それとも金物屋とかでも開くのかなぁｗ

[341: 匿名さん]

上層階に住んでいますが、免震装置の影響なのか小さい余震に対しても意外に揺れる印象ですね。吊り下げ照明の動きを見ていると、揺れている時間も少し長いように感じます。大きな地震のエネルギーは十二分に吸収されている実感がありますので、小さい地震の揺れなど気にする必要はないとは思っていますけれど。

[342: 匿名さん]

備え付きの機械式駐車場は空きはありますか？

[343: 匿名]

空きあります。車なしでも充分生活できる立地と目の前のレンタカー会社があるので、車なしという選択をされている方もいるのでは？

[344: 匿名]

実際の部屋を見て購入できるという利点はありますね。
値下げも始まり、お得感が出てきました。

リッチな方はこちらを自信のない方はプレミスト又はル・シェモア東伊場へ。

[345: 物件比較中さん]

住友は絶対値下げしないって豪語してたのに、結局値下げ？って、販売員さんは、いい加減ですね？ってそんなもんか？
それに、駐車場空いてても低層階住民には与えられないんでは？

[346: 匿名さん]

そんなもんです。売れ残れば値下げはしかたないです。
早く買った人は良い場所買えてるわけだし。

[347: 匿名さん]

実際の部屋を見れるというのはポイント高いですね。
モデルルーム見られた方どうでしたか？
天井は高いのかな？
マンションはあんまり圧迫感の無い感じがいいです。

[348: 匿名さん]

３４４
住友の営業マンやろ（笑）

[349: 匿名さん]

機械式の駐車場あるんですね。
私はあんまり運転自信ないのでぶつけそう
なれれば大丈夫なんでしょうけど
なんか圧迫感もあるし
結構ゆったりしているんでしょうか

[350: 入居済み住民さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[351: 物件比較中さん]

残り３５戸位。１４階以上は残り２戸。とメルマガ情報。
上層階のいい部屋は残ってないですね。
ここからは、値引き期待できそうですね。

[352: 匿名さん]

販売戸数が194戸だからまあ30個以上残っているのは仕方がないところ。
値下げしてくれるなら買いかしら
浜松もマンションかなり増えてませんかね
低階層だとパノラマは期待できないかな

[353: 匿名さん]

去年完成したここも、4月に販売開始のプレミスト浜松中央もルシェモア東伊場も第一期。いつまで第一期引っ張る気でしょうか。

[354: 入居済み住民さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[355: 入居済み住民さん]

クラブの文句ばかりじゃあれですから一つ良い情報も。
中はライトはついて見やすいし、警報音、停止ランプ、大きいミラーもあるのでむしろ初心者向きだと思いますよ。
自動洗車機とほぼ同じ感じです。
雨の日や暗闇、雪の日の狭い道の駐車よりよっぽど楽です。まっすぐ前向きに入れればいいわけですから。凍らないし、異常に熱くもならないし、いいですよ。

[356: 周辺住民さん]

３５４
商業地域だからしょうがないよね。それを知ってて購入したはずなのでどうにもならないでしょう。

[357: 匿名]

クラブの音気にされているようですが、どちら向きのお部屋でしょうか？
低層階なのでしょうか？

既に購入し居住されている方はあまり自分の住まいの悪口は言わないと思いますが、値下がり（自分の不動産価値も含めて）覚悟で正直なご意見して頂けて、購入予定者として値下げのネタ有り難いです。
近々交渉してみたいですね。

[358: 匿名さん]

南側の一条工務店が買った土地も気になるところですね。
http://www.chunichi.co.jp/article/shizuoka/20110414/CK2011041402000164...
南側に１３階のビルが建っても日照とかは関係ないですか？

[359: 匿名さん]

>>358関係ありますよ。なので低層階が売れ残ってます。

A地区の２は１６階（５５ｍ）まで建設可能なのは
売り出し当初からみなさん分かっているとは、思いますが。

[360: 入居済み住民さん]

低層階に住んでいるものです。
とても快適な暮らしをしています。

景観などは、多少上層階の方々が羨ましいですが、ずっと外を見ているわけではありませんし、ほとんどカーテンをしてますので気になりません。
そんなことよりも、歩いてすぐのところに生活、レジャー、趣味などの何もかもが揃っていて、アクセスにも大変便利なこの場所に住めたことを、大変嬉しく思っています。

A地区に商業施設ができれば、更に便利な都市生活が満喫できると思いますので、非常に楽しみにしています。

[361: 周辺住民さん]

低層階はＤＩＮＫＳ向けでしょう。ファミリーには厳しいですよね。３６０さんのような考えの人には良い物件
ではないでしょうか。日中は仕事で寝に帰るくらいの方でしたら周辺になんでも揃っているので便利でしょうね。まあ割り切るしかないですよね。

[362: 入居済み住民さん]

３５４
商業地域だからしょうがないよね。それを知ってて購入したはずなのでどうにもならないでしょう。

営業マンさんですか？不愉快な言い方ですね。
営業ってそういってしまえば全て片付くのですか？

商業地でも騒音レベルが違うんですよ。
東京は騒音にうるさいので円山町のど真ん中、クラブ密集地でも、麻布十番でもこんな騒音ないです。
相手方ビルが古いから悪いのか、こちらの窓が薄いから悪いのかしりませんがね。
驚きましたよ。
また始まったので目が覚めました。
居住は10階以上、とだけ申し上げます。
べつにシティタワーとして相手にもの申してくださらなくてもいいんです。色々大変でしょうから。
騒音が出たときにできればリアルタイムで110番に匿名で営業の人を含め沢山の方がしてくださればいいと思って書いているわけですから。

[363: 匿名さん]

騒音ですか？私は目が覚めるほどうるさいと感じたことはありません。
まあ神経質な方はどこに住んでも同じだと思いますよ。

それより、どなたかもおっしゃってましたが、わざわざ自分の住まいの悪口を
書きますかねえ。住人かどうかも怪しいものです。

[364: 入居済み住民さん]

貼っておきます。

「クラブがなぜ今摘発されるのか？」
http://fu-ei-hatena.seesaa.net/article/183453764.html

「110番」
http://sizuka246.blog112.fc2.com/

ちなみにそれ以外は非常に満足に暮らしておりますので、当然音がおさまれば書き込みはすべて消します。ちなみにわたしは名乗っても通報しています。

[365: 入居済み住民さん]

とにかく、今日も通報しました。
もうおさまるでしょう。

[366: 入居済み住民さん]

2011年03月30日クラブの風営法違反による摘発
http://fu-ei-hatena.seesaa.net/article/193147405.html

[367: 匿名さん]

クラブなんて裏にあったっけ？まさか、KLANのこと？
てか、あの距離で聴こえるんだｗ

通報してもあまり変わらないと思いますよ。言葉汚いですが、パーティー開いている奴やらはアホですからｗ
通報しても「あぁー近所の奴マジうぜー」
となるので、具体的にどうしてくれとオーナーに言った方がはやい。

そうだね。あそこなら２重扉をしっかりすれば音漏れはないんだけど。
言ってみるよ。

無理だったらハママツシの条例だっけ？騒音規制法？に基づいて訴えかけるしかないけど。

[368: 入居済み住民さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[369: 近所をよく知る人]

閉店後に外で大きな声で話しているのがうるさいんだよね。
早く帰ればいいのだけど。1時間ぐらい外にいるぐらいなら店の中で話してほしい。

[370: 匿名]

どれくらい値引きがあるのでしょうか？

[371: 入居済み住民さん]

値引き、値引き言う人にあまり入居してほしくないな~（笑）

[372: 匿名さん]

誰でも書き込める掲示板で、ちょっと自分の意見を否定されたからって
営業ってきめつけるのはどうかと。
こんなとこで吠えてないで近所の人と相談でもしたら？