シティタワー浜松ってどうですか？

[購入検討中さん]

シティタワー浜松についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：静岡県浜松市中区旭町1番1他、板屋町103番6他（地番）
交通：
東海道本線（JR東海） 「浜松」駅 徒歩4分
遠州鉄道 「新浜松」駅 徒歩5分
遠州鉄道 「第一通り」駅 徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：65.87平米～154.53平米
売主：住友不動産


施工会社：大林・中村建設特定建設工事共同企業体　
管理会社：住友不動産建物サービス

[23: 匿名さん]

「再開発組合員６戸」と「従前権利者12人(土地所有者:2人)」の関係も気になります・・・。

[24: 匿名さん]

等価交換マンションとは要するにそこの地権者の土地の替りとしてマンションの一部屋と交換するということ。

[26: 先日見学しました]

銀行関係者さん、

他の物件でも同じような文章書かれてましたが、

どこかの業者さんですか？

サーパスさんだけなかったのでもしかして・・

[27: 匿名さん]

先日見学しとても気に入り購入を考えております。

しかし価格が高いので悩み中です。

そこで、価格は相場として合っているのかを知りたいと思います。
価格は以前のダイワハウスタワーマンションと比較して
高いですか？安いですか？

担当者の方は値段はダイワハウスタワーマンションと変わりませんとの事でした。
しかしその方はまだ浜松にこられたばかりで、浜松の事を何も知らないようすで非常に不振に感じました。

ご存知な方お願いします。

[29: 周辺住民さん]

D's Towerの分譲価格はプレスリリース資料によると53m2で1900万円（36万円/m2）～393m2で28500万円（73万円/m2）、それに対して、こちらは66m2で3200万円（48万円/m2）～155m2で12900万円（83万円/m2）。どれくらい仕様の差があるか判りませんけれど。

MR見学した時にD's Towerの中古物件の値上がり率の資料を見せられませんでした？あれはダイワハウスの分譲価格が安かったことの裏返しかと思いますが、中古相場を考えると「値段はダイワハウスタワーマンションと変わりません」は間違っていないのかも。

[30: 匿名さん]

普段からあまり機械式駐車場は利用したことがないのでまったくわかりませんが、

機械式駐車場の全長や全幅のサイズが分かる方おりますか？

[31: 匿名さん]

A 4250万円～ 3LDK 80.33m2
A1 4260万円～ 2LDK 80.33m2
B 3500万円～ 2LDK 71.55m2
C 5330万円～ 3LDK 98.86m2
D 4180万円～ 3LDK 81.05m2
D1 4190万円 2LDK 81.05m2
E 4200万円～ 3LDK 90.78m2
E' 　未定 4LDK 102.45m2
F 3180万円～ 2LDK 65.87m2
G 3950万円～ 3LDK 75.93m2
G1 3960万円～ 2LDK 75.93m2
H 5300万円～ 4LDK 100.01m2
I 　未定 3LDK 93.05m2
J 　6600万円～ 4LDK 110.70m2
J1 6700 3LDK 110.70m2
K 5600万円 4LDK 105.59m2
L 3900万円～ 3LDK 76.60m2
M 4470万円～ 3LDK 84.33m2
N 6780万円 3LDK 100.01m2
O 12900万円～ 3LDK 154.53m2
P 　未定 3LDK 118.45m2
Q 8280万円 3LDK 130.54m2
R 　未定 3LDK 99.13m2

[32: 匿名さん]

価格変更？
A 4250万円～ 3LDK 80.33m2
A1 4280万円 2LDK 80.33m2
B 3510万円～ 2LDK 71.55m2
C 4820万円 3LDK 98.86m2
D 4180万円 3LDK 81.05m2
D1 4190万円 2LDK 81.05m2
E 4200万円 3LDK 90.78m2
E' 　未定 4LDK 102.45m2
F 3400万円 2LDK 65.87m2
G 3950万円～ 3LDK 75.93m2
G1 3960万円～ 2LDK 75.93m2
H 5300万円～ 4LDK 100.01m2
I 　未定 3LDK 93.05m2
J 6620万円～ 4LDK 110.70m2
J1 6700 3LDK 110.70m2
K 5600万円～ 4LDK 105.59m2
L 3900万円～ 3LDK 76.60m2
M 未定 3LDK 84.33m2
N 未定 3LDK 100.01m2
P 　未定 3LDK 118.45m2
Q 未定 3LDK 130.54m2
R 　未定 3LDK 99.13m2

[33: 匿名さん]

お隣のＤ’sタワーの賃貸と売買物件がシティタワーの販売と同時に
ほとんど消えましたね。みなさん様子見なのでしょうか。

[34: 匿名さん]

住友不動産／「シティタワー浜松」地方都市の初月販売戸数が過去最高
【経済ニュース】 2010/04/08(木) 00:06
　　住友不動産は3月20日から分譲を始めた静岡・浜松市で開発中の「シティタワー浜松」（総戸数194戸、うち権利者住戸6戸）の第1期販売87戸のうち、31日現在で53戸が契約したと発表した。価格は3180万～1億4900万円で、最多価格帯は3500万円。

　　地方都市における同社の単月販売戸数では過去最高、実質10日間で約6割を契約した。昨年11月28日のモデルルームをオープンしてから500組超が来場。契約者の属性を見ると、地元の浜松市85％を占め、年齢別では30歳代が37％と最も多く、40歳代が27％と続いた。家族構成は2人世帯が56％で、1人の22％が続いた。浜松駅まで徒歩4分の立地や住友不動産のブランドなどが主な評価ポイントになったという。今年8月末に竣工する。

　　同物件は、住友不が事業参画している「旭・松屋Ｃ地区第一種市街地再開発事業」に建設しており、地上32階建ての超高層マンションとなる。間取りは2ＬＤＫ～4ＬＤＫで、専有面積65～154平方㍍。1階部分には商業施設8区画、1～6階にホテルが入居する。（情報提供：週刊住宅新聞社）

http://news.searchina.ne.jp/disp.cgi?y=2010&d=0408&f=business_...

[35: 匿名さん]

A 4250万円～ 3LDK 80.33m2
A1 4280万円 2LDK 80.33m2
B 3510万円～ 2LDK 71.55m2
C 4820万円～ 3LDK 98.86m2
D 4180万円 3LDK 81.05m2
D1 4190万円 2LDK 81.05m2
E 4200万円 3LDK 90.78m2
E' 　未定 4LDK 102.45m2
F 3400万円 2LDK 65.87m2
G 3950万円～ 3LDK 75.93m2
G1 3960万円～ 2LDK 75.93m2
H 5300万円～ 4LDK 100.01m2
I 4890万円 3LDK 93.05m2
J 6620万円～ 4LDK 110.70m2
J1 6700 3LDK 110.70m2
K 5600万円～ 4LDK 105.59m2
L 3900万円～ 3LDK 76.60m2
M 4460万円 3LDK 84.33m2
N 完売致しました。3LDK 105.30m2
P 　未定 3LDK 118.45m2
Q 未定 3LDK 130.54m2
R 　未定 3LDK 99.13m2

[36: 匿名さん]

http://www.sumitomo-rd.co.jp/news/files/1004_0002/CTHB.pdf

その後、順調に売れてるんでしょうか？

[37: 匿名さん]

３０代普通の年収の会社員なら
自力で、BかFの2LDKくらいしか買えなさそうなんだけど
お医者さんとかインテリ職が多いんでしょうか？

[38: 教えてください]

シティタワー浜松の長期修繕計画のあがり方を教えてください。
始めの金額が何年後にいくらになって何年単位で上がっていくのか・・・最終何円になるのか教えて下さい。
お願い致します。
できればDタイプが知りたいですが、他のタイプでも大体のイメージが掴めるので教えて頂ければと思います。

[39: 修繕費]

Gタイプの修繕積立金です。間取り的に多分そんなに変わらないと思いますが。。

１～２年目￥2620/月
３～５年目￥4480
６～１０年目￥9600
１１～１５年￥16370
１６～２０年￥21060
２１～２５年￥24060

です。

[41: 匿名さん]

>>40　たしかマンションではなく隣の店舗用のだったと思います。

[42: 他購入済み]

修繕積立金の上がり方を載せた方、これは本当ですか？

３０年後に十倍近くでうすよね。

普通は３倍程度ではないのですか。

[43: 修繕費]

本当みたいですよ。

普通は30年で3倍程度なんですか。。？？

１年目が￥2620なので約10倍ですね。。

機械式駐車場・屋外ｴｽｶﾚｰﾀｰを抱えているので、いたしかたないのでは？

[44: 匿名さん]

A 4250万円～ 3LDK 80.33m2
A1 完売致しました 2LDK 80.33m2
B 3510万円～ 2LDK 71.55m2
C 4820万円～ 3LDK 98.86m2
D 4180万円 3LDK 81.05m2
D1 4190万円 2LDK 81.05m2
E 4160万円 3LDK 90.78m2
E' 　未定 4LDK 102.45m2
F 3030万円 2LDK 65.87m2
G 3950万円～ 3LDK 75.93m2
H 5300万円～ 4LDK 100.01m2
I 4890万円 3LDK 93.05m2
J 6670万円～ 4LDK 110.70m2
K 5600万円～ 4LDK 105.59m2
L 3900万円～ 3LDK 76.60m2
M 4460万円 3LDK 84.33m2
P 　未定 3LDK 118.45m2
Q 未定 3LDK 130.54m2
R 　未定 3LDK 99.13m2

A1も完売ですね。

[45: 匿名さん]

A 4240万円～ 3LDK 80.33m2
A1 完売致しました 2LDK 80.33m2
B 3530万円～ 2LDK 71.55m2
C 4820万円～ 3LDK 98.86m2
D 4180万円 3LDK 81.05m2
D1 4180万円 2LDK 81.05m2
E 4160万円 3LDK 90.78m2
E' 　未定 4LDK 102.45m2
F 3010万円 2LDK 65.87m2
G 3950万円～ 3LDK 75.93m2
G1 完売致しました 2LDK 75.93m2
H 5320万円～ 4LDK 100.01m2
I 4870万円 3LDK 93.05m2
J 6670万円 4LDK 110.70m2
K 5600万円～ 4LDK 105.59m2
L 3920万円～ 3LDK 76.60m2
M 4460万円 3LDK 84.33m2
N 完売致しました 3LDK 105.30m2
O 完売致しました 3LDK 154.53m2
P 　未定 3LDK 118.45m2
Q 完売致しました 3LDK 130.54m2
R 　未定 3LDK 99.13m2

[46: 入居予定さん]

引渡しが少し早まりましたね!
楽しみです!!

[48: 入居予定さん]

もう売れちゃったのではないですか？

[49: 契約済みさん]

32、31FのOtypeが1億5千万円くらいだったそうです。
完売です。

[50: 購入検討中さん]

ここのマンションは人気あるって聞きましたが、実際のところはどうなんでしょうか？
浜松駅に近い一等地にあるので、とても魅力的なのですが、相当お値段が高いので、本当に売れているのかと疑問に思っています。

[51: 購入検討中さん]

売れているのか疑問でしたら、モデルルームに行ってみればすぐ分かると思います。
やっと半分といったところでしょうか。

[52: ご近所さん]

ところで、以前より気になってましたが・・・
いまだに航空障害灯（てっぺんの赤色灯）がついてないですね。
たしか６０ｍ超の建物は建築主に設置義務があるのでは？

[53: 周辺住民さん]

航空障害灯等の設置基準の緩和：
１５０ｍ未満のビルの屋上階に設置される低光度航空障害灯（１００cd）の設置間隔を４５ｍから９０ｍに緩和しました。

つまり、隣のマンションに設置されているので、たぶん不要なのでしょう。

[54: 購入検討中さん]

Ｈタイプの検討中ですが、北東向きのお部屋って人気ないのかな？

[55: 契約済みさん]

４LDKﾀｲﾌﾟですよね？ここのマンション二人住まいの人が割りと多いからなのでは？（ちなみに私も二人）採光は問題ないと思いますよ。

[56: 購入検討中さん]

同じくHタイプを検討しています。
しかし、100m2で5,500万円近辺ということで、予算オーバーなため悩み中です。

モデルルーム(4F)を見学しましたが、20F以上の景観はとても素晴らしそうで、お天気が良ければ富士山も拝められそうです。とても魅力でしたが、やはりお値段が…。

[57: 匿名さん]

浜松だったらその値段だったら一戸建てもいけますよ。
車通勤だったら、駅前じゃなくて郊外でも今は便利だし。
利便性を買うっていう意味だったら妥当ですね。

[58: 買い換え検討中]

一戸建てもいけるというよりはかなり良い庭付きの一戸建て買えますよね。
土地付きで１５０平米位の戸建てが買えますよ。まあ価値観の違いですが。
マンションはマンションで利便性はあると思いますけど。

[59: 匿名さん]

マンション派で景観がいいところに住みたいなら選ぶ物件なのかな、と。
浜松で景観を売りにしたマンションってなかなかない気もするので。
（あったらスミマセン。）

車があるなら一戸建ても検討かな。

[60: 購入検討中さん]

ここの売りは利便性と景観ですよね。
隣のタワーも見に行ったのですが、こちらの方が窓が大きく開放感がありました。
ただ、ここの部屋って、図面で示されている広さより狭く感じませんでした？

[61: 匿名さん]

>>60さん
そうですか？図面で示されているよりっていうのがよくわからないのですが･･･。
印象は天井の高さとかドアの高さとかで変わってくるからそのせいなのかも。
（隣のタワーを見ていないのですが、もしかすると隣の方が天井の高さが高い？）

[62: 匿名さん]

私も内覧の際　６０さんと同じ印象を持ちました。あれ？狭く感じるって。窓が広くて開放感があるせいかなあって思ってましたけど．．．

[63: 入居予定さん]

かなり狭く感じます。とくにリビングはバルコニーにないので奥行きがない印象を感じます。
まあ、家具を置いて、住み慣れてしまえば問題はないと思います。

[64: 入居予定さん]

使ってある人工大理石とか面材とかさりげなくセンスがいいですよね。

[65: 物件比較中さん]

ちょっとしか窓が開かないのは圧迫感があるなぁ。やっぱりバルコニーがあるマンションの方が窓も開けられ
換気も十分できるから実用性ありますよね。ここは窓が閉め切った状態になるわけだから今年みたいな猛暑の夏は一日中エアコン付けていないとリビングにはいられませんよね。
それにしても実用性がない。窓掃除もできないですからね。汚れたら汚れっぱなし。年に何回ゴンドラ掃除入るんでしょうかね？

[66: 入居予定さん]

２面にバルコニーが付いているタイプに入居予定です。内覧会の時も残暑厳しくすべての窓開けていました。（小窓も）とても風の通り良かったですよ！換気を重視されるようでしたらそういう事も含めて検討されてもよいかもしれませんね！（もちろん２面バルコニーじゃなくても良いのだと思いますが、、）

[67: 入居予定さん]

同じく2面にバルコニーが付いているタイプに入居予定です。

リビングにバルコニーがなくて窓も大きく、リビングの中で座りながら景観を楽しめる、というのがこのマンションの売りの1つですからね。それにメリットを感じられない方は、他のマンションにした方がよいと思います。私がこのマンションを購入した決め手は、まさにその景観にあります。内覧会で見て、満足しました。

ただ、換気については、南北に窓があって風が通るマンションに比べると、どうしても弱いです。夏はおそらくすごく暑くなり、エアコンは欠かせないでしょう。これは、タワーマンションの間取りのレイアウト上、仕方ないですね。

ゴンドラ掃除は、年に4回(1シーズンに1回)入る予定だそうです。

[68: 入居予定さん]

まあ、一日中エアコンつけっぱなしというのはここ数年の猛暑ではこのマンションに限らずどこに住んでいても同じような気がします。熱中症になちゃいますよね。

今は東南をぐるっとバルコニーに囲まれたところに住んでいるけれど、実際そんなにバルコニーにでるわけじゃなかったです。ここの部屋の方がリビングでゆっくりくつろげそうで楽しみです。

[71: 匿名]

内廊下ってかっこいいですね

[72: 検討中]

この手のタワーマンションは、ワイドビューは、良さそうですけでど、冬場は大型の窓が結露でびしょびしょにならないか心配です。大丈夫でしょうか？

[73: 入居済み住民さん]

先ほどの訂正箇所です！（１ケ所）すみません！！

エレベーターで転倒したという所ですが、屋外エスカレーターで転倒して捻挫（これは本当です）が正しいです。

屋外エスカレーターの横にでも、風よけ、雨の時には滑って危ないので、屋根をつけてほしいです！

[74: 入居済み住民さん]

住んでみたら、購入した事を後悔しています・・。

全然、便利ではありません・・・。

一言でいうと、飽きるマンションだと思います。

家を売却しなければ良かった。。。


内覧会の時の説明や営業マンの話と違う点もあるし・・・。

[75: 入居済み住民さん]

入居して1ヶ月経たずに後悔とは。。

それはそれは残念でした。

価値観の違いでしょうね。
私は十分満足してますよ。
毎日楽しいです♪

[76: 購入検討中さん]

74さん、どういう点が不満ですか？飽きる所は何ですか？
営業マンとの話の違いは何ですか？具体的に教えて下さい。

[77: 匿名さん]

交通が不便なんですか？
それともお店とかの周辺環境？

[78: 検討中]

さすがに交通の便はいいでしょ？ 住んで見たら想像してたよりは、不満だったってことかな？
エレベーターとか、立体駐車場とか？

[79: 匿名さん]

ベランダですべった人だったら、トラウマになる気持ちはわかる。

[80: 匿名]

隣のタワマンがジャマだな…
日陰になるし。

[81: 匿名さん]

>>80　いまさら邪魔ってw

[82: 入居済み住民さん]

>>74

私も、具体的な理由を知りたいです。

私は入居して2週間ですが、生活は非常に便利で、景色もよく、満足しています。
先週出張だったのですが、マンションから出て数分で新幹線に乗れたのには感動しました。

もちろんずっと住んでいれば、いつかは飽きるかもしれませんが…

もしよろしければ、教えていただけませんか？

[83: 匿名はん]

>>74

釣り？

[84: 匿名さん]

アクトも、思ったよりもジャマだな…
朝日が…

[85: 匿名]

そうですか？あまり気にならないですが。今日は富士山がよくみえますね。海もキラキラして眩しい。

[86: 匿名]

となりに大きなビルが立つって話がありませんか？

[87: 匿名さん]

>>84

アクトタワーはどうにもならない気がしますよ。

[88: 匿名さん]

>>86シティタワー浜松のQ&Aにのってるけど、
「平成25年度に竣工予定とありますが、現時点では組合設立認可を取得していない状況であります。
Ａ2地区には店舗・事務所・駐車場の用途で最高高さ55ｍ（地上16階）の建築物が計画されております。」

との事ですが、たしかシティタワーが113.6mだから結構な高さになるかもしれないですね。
南向きの低層階は冬の日差しが遮られてしまいそうです。

[89: 物件比較中さん]

13階より下の階はほとんど売れ残っているようですね....

[90: 購入検討中さん]

西側は、隣のタワマンと毎日お見合いになりますね....

[91: 入居済み住民さん]

①　共用部分がないのが、残念
②　駐車場の待ち時間が、寒くて・・
③　営業マンは６０秒でまっているだけとか言っていたけれど、全然　違う！！
④　食洗機ついていない。　
　　

[92: 入居済み住民さん]

>>91
そんなことも知らずに買ったのですか？
入居後にグチることではないかと。。

担当の営業さんはくどいほど説明されましたよ。


それより、24時間換気を止める方法ってありますか？
はっきり言って寒いです。

[93: 入居済み住民さん]

>>88
その計画は難航しているようです。
当初予定のオフィスビルは見直しになり、商業, 教育, 医療など柔軟に対応して都市計画を変更し、
2015年に事業完了を目指すそうです。
1ヶ月ほど前の新聞に載っていました。
個人的にはこの見直しで建物の高さが低くなるとうれしいです(笑)

>>90
正確には、南西向きの部屋、ですね。（まさに私が毎日お見合いしてます）
西向き、または北西向きの部屋はお見合いになることはないと思いますよ。

>>91
①確かに共用部はないですが、その分管理費が安くなっているのではないか、と私は思っています。
②駐車場で待っているときは、待合室に入れば寒くないのでは？
③他に誰もいなくても、長いと2,3分かかるので、急いでいるとちょっとイライラすることもありますね。
④食洗機は、私はインテリア相談会のときに聞いて、オプションで付けてもらいました。
ビルトインタイプでも、あとから付けることは可能ですよ。

>>92
換気は一時的（最大6時間）にしか止められないみたいですね。
寒いと思うときもありますが、ガマンするしかないようです…

[94: 購入検討中さん]

機械式駐車場は、誰も待っていなくても、2〜3分かかるという事は、3人くらい待ってると10分以上待つという事でしょうか？朝の忙しいときは大変ですね？

[95: 入居済み住民さん]

さすがに駐車場で、20分もまたされるのはまいりますよ...

[96: ｍｉｎ]

北西と北東で迷っています。
景色や西日や風の通りなどはいかがでしょうか？
他にも何か気がついたことがあったら、よかったら教えてください！！

[97: 匿名さん]

北西のダイレクトウィンドは夏に地獄が見れますよ。

[98: ｍｉｎ]

北西にお住まいですか？何階くらいですか？よかったら教えていただけるとありがたいです。

[99: 契約済みさん]

>>97
北西には何があるのでしょうか？
具体的に教えてください。

[100: 物件比較中さん]

北西とか、西側は、基本、西日が厳しいので、夏の灼熱がまってますよ。通常のマンションと違って、ベンダがないワイドビューのリビングは、仕方ないですかね。

[101: 物件比較中さん]

まあホテルじゃあるまいし格好だけでは住みにくいと言うことですね。
西、南側は夏は地獄を見るでしょうね、一日中エアコンつけっぱなしでしょう。しかも通常のマンションと違って北側に窓がないので風が全然抜けない為、リビングの小窓を開けても気休め程度でしょうね。
北側に窓がある通常のマンションであればリビングから北の窓に風が抜けるので夏でも窓を開けておけばエアコンを
つけなくても生活できますからね。
あと北東は北東で冬場は極端に寒いでしょう、あのダイレクトウインドウで冷気が増すのでカーテンは必要になりますよ。景色を楽しむのは夏場だけになりそうですね。
やっぱりバルコニーがあるマンションの方が住みやすそうですね。

[102: 入居済み住民さん]

住んでもない方が、住みにくいと決めつけるとは、ずいぶん乱暴ですね。

暑い寒いなどは感覚の問題ですし、マンションの価値とは複合的なものだと思います。

地獄を見るなどと言う方は、物件の価値を下げようとする悪意を感じます。

[103: 入居済み住民さん]

北西の少しだけ上の方で生活しています。
夜景を見ながらインターネットすばらしいです♪

私も入居前心配していた駐車場の待ち時間の件、毎朝車通勤していますが、今のところ私の出勤する時間帯（AM８時台）は誰も待ちがいないか、いても お一人です。
夏の西日はまだ経験していないので分かりませんが、だいぶ隣のタワーマンションが助けてくれるのではないでしょうか？（笑）
夏にエアコンをつけないで生活できるマンションがあるなんてすばらしいですが、
今はきれいな夕日です。

毎日ゴミが捨てられて、部屋もきれいに保て、宅急便も１Fで出せますっ！（これは方角・階関係ないですが）
あと２階のポストに（もちろん部屋のポストにも）変なDM入りませんよ（笑）

なかなかバルコニー付マンションにはない良いところ。
私は大変満足しております。

[104: 入居済み住民さん]

北西に住んでいます。
正直に申しまして、設備面や環境面の不満はまったくありません。

内廊下も空調があり快適ですし、生ゴミも発生しませんし、
いろいろと便利で楽しく生活出来ています。

駐車場も最初から覚悟していましたのでストレスではありません。

ひとつ心配なのは、低層階の売行きでしょうか？

[105: 物件比較中さん]

＞＞103 夏は、日がかなり北側に移動しますから、お隣のマンションの影にはなりませんよ。直射日光の灼熱西日がダイレクトにビューしそうですね。笑
逆に冬は影になってるようですね。逆だとよかったのですがね。まぁ、お隣のマンションは、シティーさんのおかげで富士山が見えなくなって嘆いてるようで。お互い様ですか？

[106: 入居済み住民さん]

(笑)ご心配ありがとうございます。

日差しの加減なんてマンションギャラリーで購入前に何度も見せてもらいましたよ（日影図）

そういうことも含めて納得して購入しているに決まっているじゃないですか。

言うまでもないですが、価値観の違いですよ。

[107: 匿名さん]

つい先日まで、シティタワー西梅田の北西に住んでました。
たしかに、ダイレクトスカイビューの西日は暑いというか痛いです。
部屋の温度とかではなく、日が直接肌に当たる感覚といいますか。
家具も引越しの時に気が付いたのですが、西日のせいかかなり家具が色あせてました。

ただ、あの高層階から眺める西日は言葉にできない美しさがあるので、個人的には好きです。

[108: 地元不動産業者さん]

で１０７さん、
今はどんなお家にお住まいなんですか？
やっぱり今でもタワマン？
そもそも手放した理由は転勤か何か？

[109: ｍｉｎ]

入居済み住人さま
貴重なご意見ありがとうございます♪
駐車場、意外と混んでないのですね！住んでいるかたのご意見伺えてちょっと安心しました。
日影図、明日みてみようっと。
ずっと賃貸派（しかも一階好き）だった家族が急に『タワーマンションに住みたい！』と１１月に言い出し、あくせく資料を読みあさっていました。
間取りや印象では北西が一番良かったのでほぼ決定♪と思っていましたが、マンション掲示板を見ると『すごく暑い』って人と『最上階以外は１０階以上は暑くない』って人がいるので、北東も考えてみようかな、と思っていたところです。

北西は小さいバルコニーが北と西にありますが、サッシをあけると風が通りぬけますでしょうか？びゅうびゅう吹いて全開にできない位ですか？それともそよ風程度ですか？いつもエアコンをつけっぱなしで生活しているので大きな問題はないのですが、春や秋などは自然の風が通るのが好きなのでちょっと気になります。（あと猛暑帰宅時）

日焼け対策はなにかしましたか？

また、他になにかアドバイスがあれば教えてください（＾＾）

[110: 入居済み住民さん]

>>109
自分は南西の真ん中やや上の階なので、参考になるか分かりませんが、風の強さは日によります。
両側を少しでも開けると風が強くて開けていられないときもあるし、逆にそよ風程度のときもありますね。

ただ、浜松だからなのか、今の時期は風が強いときが多いです。
それと、風が強いと24時間換気の音が少し気になりますね。

リビングの窓は中の物が日焼けしないよう、紫外線などをカットするフィルムが貼ってあります。
ただ、リビング以外の窓には標準では貼っていないので、ご注意ください。
私はオプションですべての窓に貼ってもらいました。

あと、私はカーテンではなく、縦型のブラインドにしました。
カーテンは、閉めると景色が見えなくなってしまいますが、
縦型ブラインドなら、直射日光を防ぎつつ視界もある程度確保できますよ。
見た目もスタイリッシュで気に入ってます。

夏はどうなるか分かりませんが、エアコンとブラインドの調節で大丈夫だと信じてます。
私も106さん同様、夏の西日の強さは納得して購入しましたので。

105さんの話であったように、夏に隣のマンションによって日差しが遮られ、
冬は日差しが当たればよかったのですが(笑)

[111: 入居済み住民さん]

北東に住んでおります。

バルコニーは、東と北にありますが、両方窓を開けると、とても風通しが良く、リビング以外の部屋の換気ができるほどです。

北側のバルコニーは二部屋分繋がっていて広いので、色々な用途に使えそうで楽しみです。
普段では、そんなに風も気になりませんよ。

リビングですが、日中の南は大海原、北東はアルプスの山々と富士山が見えて、思ったよりもとっても明るい感じで、とっても気に入っております。
夜景は……あくまで自己満足ですが、これだけでも買って良かったと思えるほどです。

[112: 物件比較中さん]

↑営業マンの方ですか？御苦労様です（笑）

[113: ｍｉｎ]

いろいろ教えてくださりありがとうございます♪
風は通るようですね！
フィルム&ブラインドですね。
ピンきりでしょうが、そういうのってだいたいおいくらくらいなんでしょうね？
西を買って浮いた分内装や機能を充実させるのもいいかもしれないな～～なんて素敵なモデルルームを見ると思います。
東だと朝しか太陽が入らないから寝坊したら寂しいんじゃないかと思ったりもしますし。
参考になります（＾＾）

[114: 107]

>>108仕事の関係で浜松へ戻ってきたので、一時的に実家住まいです。
現在住まいを探し始めたとこで、ここの掲示板に行き着きました。

>>111北東ですとA、N、Hのフロアですか。夜景とても綺麗ですね。
めっちゃ床輝いてますが、UVコートでもされたんですか？

隣の中古物件も含めいろいろ悩むとこです。

[115: ｍｉｎ]

貴重な体験談ありがとうございます！
夕日が落ちるのが素敵だとどこかにも書いてありました！いいですね！
数年でも家具が色あせちゃうのですね～～。
春夏秋の日中はとくにガードが必要なのですね。
何階くらいにお住まいでしたのでしょうか？
いまは普通のマンションにお住まいですか？
差し支えなければ教えていただけるとありがたいです
（＾＾）

[116: ｍｉｎ]

きれいですね～～

写真を見せてくださってありがとうございます！
床がピカピカですね！

[117: 匿名さん]

111さんは、25階以上か、もしかして30階くらいですか？その夜景のために、ウン千万ですか？私もタワマン住んでましたが、1年もしないうちに、夜景は見飽きちゃいましたよ。でも、その素敵な夜景も、低層階の人にとっては嫌味に見えますよね。特にマンション南側は、今後、どんなビルが建設されるかとても不安ですし。全く景色が遮られたらタワマンなのに悲しいですね.....

[118: 匿名さん]

私も以前にタワーマンションに住んでいましたが高層階は色々な問題があるみたいですね。私は引っ越してから知ったんですが、結構な確立で女性の方は流産してしまうみたいですよ、私は後でそれを聞いて怖くなりました。
今は庭付きで暮らしているので安心感が違います。夏は庭でバーベキューしたり、ウッドチェアーのベットタイプに寝そべり本を読んだりリゾート気分を楽しんでいます。以前はタワーマンションに憧れ住んでみましたが、実際に住んでみると違うものですね。今は庭付きにして本当に良かったと思います。ここで言うことではありませんが参考になればと思いまして投稿しました。　

[119: 物件比較中さん]

>>118
お幸せに！(笑)

[120: 匿名さん]

>117,118
購入するならマンション、それとも一戸建て？スレで暴れてた方でしょうか？
向こうで馬鹿にされて相手にされなくなったかって
地元ではあるかもしれませんが、直接関係のないこっちのスレに書き込まないでくれませんか？

[121: ｍｉｎ]

反対意見も参考になりますが、掲示板が荒れると困るので、過激な発言は少し控えめにしていただけると助かります♪
多数の住人の方が書いてくださると検討中の人間としては非常にありがたいです。
過去ログでもこういうのはやはり参考になります。
住人の方にとっても、管理費や今後の物件価値にも影響してくると思いますので、いいところを沢山公表していただいて、完売になったほうがいいんじゃないかと思います。
皆様貴重なご意見ありがとうございます（＾＾）
もうすぐ契約しそうです♪

[122: 購入検討中さん]

>>118たしかに流産確立は高まりますね。もちろん購入者も知っているかとは思いますよ。
だから高層マンション住まいの方は妻が妊娠したら実家に帰るケースが多いと聞きます。

って、そんな心配する前にオレ、嫁を探さなきゃｗ(；´Д｀)