シティタワー浜松ってどうですか？

[購入検討中さん]

シティタワー浜松についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：静岡県浜松市中区旭町1番1他、板屋町103番6他（地番）
交通：
東海道本線（JR東海） 「浜松」駅 徒歩4分
遠州鉄道 「新浜松」駅 徒歩5分
遠州鉄道 「第一通り」駅 徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：65.87平米～154.53平米
売主：住友不動産


施工会社：大林・中村建設特定建設工事共同企業体　
管理会社：住友不動産建物サービス

[201: 107]

値引きはないと思います。売り出し中に段階的に値段上げをする悪名高い住友不動産ですから（笑）

シティタワーは段階的に上がると予想して、差益狙いの転売屋がよく初期に買う事で有名ですね。
周囲が発展したというのも大きいですが、ワールドシティタワーズの初期の値段を見ると、中古でも買いたくなくなります。
このご時世にマンションでインカムではなくキャピタルゲインとは羨ましい。

私が以前住んでいたシティタワーが築４年以上も経つのに、現在も値上げ後の価格据え置きで分譲しているから恐ろしい。
値引きの代わりに１００万円相当の家具を付けて販売したりしているみたいですが。
価格を上げた後に値引かれても、うーんって感じですね。でもおかげで？高く売却できたから結果よかったですが。

景色が飽きるんじゃない？とよく友達に言われましたが、ダイレクトスカイビューの開放感と移り行く季節の情景や、毎日違う表情をする景色は
毎日見ても飽きるどころか、ますます好きになりました。住友のダイレクトスカイビューはとても素晴らしいマンションだと私は思います。

不便な点は降りた後に忘れ物に気が付くと戻るのがもの凄くめんどくさいのと、高層階は小雨くらいだと降ってるのか曇ってるのかよくわからなくて
降りて雨降ってると、また戻って…＞＜
同じマンションだった方で双眼鏡で歩いている人が傘をさしているか見るって人いましたけど（笑）

[202: 匿名さん]

もともと高いし、駐車場も与えられないから多少の値引きではねぇ…
ご自慢のワイドビューも低層階は、景色は悪いし逆に隣りの上層階とかからリビングが丸見えで覗かれるからやだなぁ…

[203: 匿名さん]

基本的な事かもしれませんが、開発区域だと一般的に安く
分譲しているものでしょうか？

[204: 匿名]

さすがにリビング丸見えになるようなショボい設計にはなってないでしょ～

[205: 匿名さん]

しょぼい設計もなにもみられる設計だからしょうがないでしょう。南側にビルが建ったら確実に低層階は丸見えでしょうね。
同じ住友でも都心部のシティタワーとは仕様、設備が全然違いますから２０１の方がおっしゃられてぃる内容はあまり参考にならないと思います。
所詮は浜松の眺望なので東京の都心部に比べものにはならないと思います。私も東京の湾岸あたりのタワーマンションなら住みたいと思いますが、浜松のしょぼい夜景を見てもねぇ。
ここの仕様、グレードはかなり落としてますからね。共用部が広いだけがメリットで仕様そのものはやっぱり質を落としている、それに躯体の部分で一部鉄骨造というのも気になりますね。う～ん、やっぱりしょぼい。

[206: 匿名さん]

>>205
ダ○ワハウスさん？

[207: 物件比較中さん]

セキスイの方が共有部分も充実しているし何より高級感がある。

[208: 匿名さん]

セキスイのタワーは、駅から遠いわりに高い。

[209: ビギナーさん]

ところで、共有部って重要ですか？もちろん価値観の違いだとは思いますが、もともとご近所づきあいなんて煩わしいと思っていて、マンションを選ぶ場合ほかの家と同じ空間を共有するなんていらないなって思ってしまいます。余計に管理費もかかるだろし。その点このマンションは余分なものがなくて好ましい。

[210: 購入検討中さん]

私も、共有部の必要性は感じられずここを検討中です。
209さんがおっしゃるように、ゲストルームやらラウンジなど使わないでしょう。

ただ、2階にトイレくらいは欲しいです。

[211: 匿名さん]

いまどきオール電化じゃないタワーマンションあるんですね。

[212: 周辺住民たん]

施工直後の写真です。

他から見える見えないは、その人の意識の違いですかね。
私は風呂上り全裸でよく部屋をウロウロします。
なんなら、むしろ誰か見てくれとｗ
冗談さておき、誰も男の全裸なんかみたくないですからね。

女性は気にされる方が多いですね。
彼女は部屋に来ると、真っ先にカーテン閉めますから。

[213: 物件比較中さん]

↑ダイワさんのタワーの景色自慢ですか？笑
双眼鏡なら全部丸見えですね。
タワーからマニアが覗き見する人が時々いるそうですよ。
ご注意下さいね。笑

[214: 匿名さん]

共有部が不要と考えていらっしゃるのは、おそらく高層階の住民でしょう。
ラウンジは、景色が悪い低層階に住んでいる住民にとっては、たまの息抜きの場となります。
また、ゲストルームですが、ここは親類や友人を呼んだ際にゆっくり時間を気にせず格安で泊まって貰えるだけでなく、これまた低層階の住民が息抜きで、時々上層階に泊まれるとても有意義な共有部なのです。
このような共有部が無い事は、低層部に配慮に欠ける点で低層区分が苦戦している理由の一つと考えられるでしょうね。

[215: 購入検討中さん]

>>214
なるほど
そういう用途があるんですね。目から鱗のような御意見でした。

確かに高層階しか考えていません。

[216: 匿名さん]

所詮浜松仕様のマンションということでしょう（笑）

[217: 銀行関係者さん]

最近住人の方の書き込みなくなっちゃいましたね。。

否定的なご意見が多いようですので少し言わせて頂ければ、

浜松で、今現在こちらのマンションが所詮だとするなら

ここより上等なところをあげるのになかなか思いつきません。

資産価値としてけして悪くないと思いますけど（笑）

[218: 匿名さん]

216を訳すと
「所詮ここで実るのはすっぱい葡萄だ」
と、キツネがおっしゃってるんです。気にしないで下さい。

[219: 匿名さん]

浜松だから、って時々耳にする言葉です。しかし浜松でも快適な暮らしはできるし、そんな風に考えるならこの地でマンション検討するよりより都会に転居でもお考えになったほうがいいですよね。

[220: 匿名さん]

ぜんぜん販売戸数、減ってませんね。

[221: 匿名]

共用部にトイレ位は欲しいという書き込みがありましたが、二階の目立たないところにありますよ。

[222: 匿名さん]

あとどのくらい部屋は残ってますか？

[223: 物件比較中さん]

まだ低層階中心に約５０戸以上？くらい残っていたと思いますが・・・

[224: 物件比較中さん]

＞＞２１７
ここより上等なマンションありますか？・・・・・
ほかより値段がバカ高いのだから上等で当たり前でししょ？！
でもここより上等なマンションはたくさん思いつきますよ。
たとえばタワーザファーストとか、ディーズタワーとか・・・
何よりここと違って共用部が充実してるし、
ディーズは自走駐車場が良いし、
セキスイは回りに建物無いから低層でも景観がいいし、なによりあそこは高級感あるし。

[225: 銀行関係者さん]

今現在新築で、将来における資産価値の話をしただけですよ。

“新幹線停車駅から徒歩5分”＆遠州鉄道3分＆浜松駅ﾊﾞｽﾀｰﾐﾅﾙ3分

駅移転計画でもない限り、これは今後変わらない現実で
す。
（浜松ではﾏﾝｼｮﾝの価値を計る上で最近はこういう傾向が強いです。特に賃貸に出す時等）

景観はどのマンションも保障はありませんし、共用部も実際にお住まいになられてみて、いろいろなお考えの方もいるかと思います。

中途半端に駅徒歩１０～１５分ぐらいより まったくよろしいかと思いましたので（もちろん住まわれる方の価値観ですが）

すみません。販売価格の問題や、
住み心地をふまえた話ではありませんでした。

[226: 匿名さん]

　ダイワさんの　浜松中央のマンション販売開始が平成２３年３月中旬ですね・・。

所在地は、浜松市中区中央３丁目１０６－４だそうです。

今は、こちらが気になって仕方ありません！（笑）。

実際、見学も行きましたが、[シティータワー浜松]は、完売にならないのでは・・？

[227: 物件比較中さん]

完売しないマンションも嫌ですよね。なんか人気のないマンションみたいで・・・
高層階にせめてラウンジがあれば低層階の方も眺望を楽しめたのに残念。景観を楽しみたい場合高層階のラウンジに行けばいつでも見れますからね。高層階にラウンジがありいつでも眺望が楽しめるとなると低層階でもいいから住みたいという人もでてきますからねぇ～。せっかくのタワーなのに低層階に配慮に欠けたマンションなのが残念。
そうなるとわざわざここの低層階に住むメリットもないですよね。低層階にも配慮したマンションであればもっと売れると思いますよ。やっぱりタワーとなると憧れもありますからね。

[228: 物件比較中さん]

２２７さんと、全く　同じ考えです。

加えて　低層階は駐車場も、もらえないなんて・・・。

信じられません。

それから、２２５をはじめ　銀行関係者さんて、

もしかして　住友不動産の方？。

[229: 購入検討中さん]

格差マンション。

格差を感じるならラウンジいきたくないです。
私は正直低層階しか買えません、きっと上層階の人と話は合わないですね。

中国。

[230: 匿名さん]

でましたね！！
No.226〜229の、業者または、買えない妬みによるイヤがらせ攻撃！

こういう、おバカの遠吠えみたいな品のない、にちゃんねるみたいなの大好きです。いけ、いけ〜

[231: 物件比較中さん]

ここは、230のような品のない住民がいらっしゃるようで、、笑

[232: 匿名さん]

２３０のようなアフォな人間こそここと限らずマンション買えずに指をくわえて見てたりして（笑）

[233: 契約済みさん]

>>231
煽ってもここの住民は参加しないと思いますが・・
まあ、もう見ないから私には関係ないですけどね。

[234: 物件比較中さん]

↑と、言いつつ気になる住民.…

[235: 匿名さん]

２３０
こんなヤツがここの住人のはずがない！間違いない！　笑

[236: ビギナーさん]

＞＞２２６
ダイワさんの新しいマンションの口コミ掲示板ありますよ。
そちらに情報を流していただけませんか？

向こうの掲示板は閑古鳥がないていてこちらは…

間取りが悪いという批判がありました。

[237: 匿名さん]

売れてませんか?

[238: 物件比較中さん]

第一期の１２戸はいつまで続くのでしょうか?
この調子なら、まだまだ第四期分くらいまで、
続けれる分が残ってませんか？

[239: 入居済み住民さん]

毎日、とても寒いです…

[240: 物件比較中さん]

何度か観に行かせて頂きましたが、少し割高感がありますねー

タワーマンション・駅近ですから価格は仕方ないのかなとも思いますが。

３ＬＤＫで片手程でした。

資産価値としては如何なものでしょうか？？

北西側を検討中ですが、日当たりはどうですか？

[241: 匿名さん]

投稿読ませていただきましたが入居済み住人さんの投稿を見ると、満足されているフリをされているような気がします。
住宅ＣＭでありますよね。
自分に嘘をつく住宅購入のＣＭ。

本当に気に入っているのであれば、ここに投稿しませんよね。
単なる自己保身かなと。

買ってしまった後悔感がヒシヒシと伝わってきます。

[242: 物件比較中さん]

北西は、隣りのタワーマンションの目線が気になりました。また、冬場の寒い時期に、午後からそのディーズタワーのモロ日陰になっているようです。逆に夏場の暑い時期は、西日が北側に移動するので灼熱の日光がモロにワイドビューだそうです。

[243: 匿名さん]

3LDKで片手程というのは、駅前で新築なら普通かと思います。
（これより安い物件も高い物件もあるとは思いますが）

[244: 匿名さん]

将来の修繕引当金の増加、購入５年後の固定資産税ＵＰなど考えると
基本的に年収１０００万近くないと、普通はすめないマンションだよな～
浜松にそんな富裕層はそんなにいないとおもわれます

[245: 物件比較中さん]

買おうと思えば買えますが、
買う気がでません。

[246: 買いたいけど買えない人]

だから、買おうと思っても１０００万クラスないと厳しいよ～
よほどタワマンに命を懸ける人以外はおすすめできません。

[247: 物件比較中さん]

そんなに無くても買えるよ。この程度なら。

[248: 匿名さん]

だったら買えばいいじゃん！
評価額は高いだろうし、ＳＲＣなので毎月払う金額は、
固定資産税は６年後から２倍近くになるだろうし、
もし、２台車がいるなら別の場所に駐車場もかりんと
いかん。
修繕引当金も、機械式駐車場だからかなりの金額が見
込まれる
以上のような、購入してからの出費があるので、
４０００万円ぐらいのタワーマンションの購入は、
普通に年収１０００万ぐらい稼げないとかなり厳しい
ですよ～
ま、よけいなお世話ですが。

[249: 匿名さん]

だから、そんなに無くても買えるって。買おうと思えば。
でも、将来に渡る総合的なコストを天秤にかけたら買おうと思わないだけ。

[250: 匿名]

それって買えないっていうことと同じじゃないの？

[251: 物件比較中さん]

買えないのではなく、
買わないのです。

[253: 物件比較中さん]

実際に住まれている方にお尋ねしたいのですが、

コンシェルジュサービスは、本当に必要ですか？

日々の生活に、どのくらい役にたっていますか？

[254: 匿名さん]

24時間のコンシェルジュは必要性はあまり感じないのでは？管理人は必要ですがね。それこそその分で、もっとスカイラウンジとか来客室などの共有部が充実していた方がよかったと思います。

[255: 匿名さん]

光熱費は、先月はどのくらいでしたか？ガス代電気代合わせて、３万ゆうに超えました。笑

[256: 匿名さん]

完売になるのはいつぐらいと予想します？？？
１年ぐらいかかる予感がしますが・・・

[257: 匿名さん]

今のペースなら一年では到底無理では？
低層階は特に厳しいと思います。

[258: 購入経験者さん]

2年。駅近だけでは厳しい予感。

[259: ビギナーさん]

その間にこのスレいくつまで行くと思う?

[260: 匿名さん]

機械式駐車場の時間待ちどうですか？
朝は15分以上待たされてませんか？

[261: いつか買いたいさん]

気に入ってます。

[262: 物件比較中さん]

機械式駐車場の待ち時間等を教えていただきたいので、

気にいっています　だけでなく・・・

もう少し、具体的に教えて　いただけませんか？

[263: 物件比較中さん]

２６１　いつか買いたい人が

気にいっています　って答えられるのは　おかしくないですか？

実際に住まれている方にお聞きしたいので、

よろしくお願いします。

[264: 物件比較中さん]

機械式駐車場の待ち時間の件ですから
いつか買いたい人　さんがなぜ、答えられるのか？

本当の情報を教えて下さい。

[265: 匿名さん]

Suisuiというネットサービスが含まれています。
パスワードがもらえてシティタワー浜松のコミュニティサイトに入れますが、誰も書き込みがありません。
質問掲示板やコミュニティとかがあります。

まだ開かれてないようですが、理事会議事録などがインフォメーションとしてサイトにあるのでこちらはこれから必要になるのでしょう。

コミュニティサイトの状況があれですからこちらは増してや見ておられないのでしょう。

[266: 匿名さん]

朝は15ふん以上は覚悟して下さい。

[267: 匿名さん]

いろいろ覚悟することが多いマンションですね。

[268: 匿名さん]

朝って具体的に何時ですか？
５時から１０時までぐらいがマックやすき家でもモーニングがありますが。

自分が関係する平日朝６時半から７時半までは今のところ全く出くわしたことがありません。
バリバリ朝から車で出かけていく人がいないのだと思います。
むしろ土日の夕方に主婦を中心に待ってますね。
でも１台ぐらいですね。
１５分待つほど人は住んでいないですよ。
平均年齢高そうですしね。

車が傷つけられる心配がないのが嬉しいです。
ただちょっと道が入りにくいかなあと思います。

[269: 匿名さん]

この掲示板はまともに信用しない方がいいですよ。
ほとんどが住人以外ですから。
面倒と思いますが、御自分が出勤する時間の10分前ぐらいから車庫の前で実際に見てみるのをお勧めします。
その様子を見てからお出かけになったらどうでしょう？
実際に住むことになったことを想定して、そこから職場？まで何分かかるかも実験してみた方がよいと思います。
私の出掛ける時間以外はわからないので推定で答えることはできません。
誰も待っていない時に出庫を待つのはそれほどストレスにはなりません。出勤時には誰も会わないのでストレスを感じていません。
車庫入れも前に鏡があり、それを見て入れれば簡単です。バックで入れたりする必要もないので切り替えしたりする必要もありません。
他の時間帯でもしも15分待つことが本当にあるのならば15分前に下に降りてくればいいだけのことです。

[270: 購入経験者さん]

朝の忙しい時や、寝坊した時は、また急いでいる時は大変です。

[271: 物件比較中さん]

いつも、すぐ出せる保証はありません。十五分も早く駐車場に行かないと遅刻しそうな不安に毎日さらされる事自体がつらいとおもいませんか？急いでいる時はなおさらです。

[272: 匿名さん]

相変わらずのネガティブキャンペーンですね。

[273: 匿名]

実際十五分も待つなんてことないですよ(^-^)g"せいぜい五分ですね。

[274: 物件比較中さん]

まだ入居が少ないからじやないですか？

[275: 物件比較中さん]

もう賃貸に出てますね。

[276: 購入検討中さん]

もう飽きたのですか？

[277: 匿名さん]

知人が住んでいます。
先日、天気の良い昼間にお邪魔させてもらいました。

西側の部屋で１０時～１４時位まで居たのですがとても寒かったです。

午前中の日当たりは皆無。
午後もお隣さんのタワーの日陰。

少し問題ありかと。
電気代凄そう。

夏は日当たり良さそう。
しかし窓が片側だけで風通らない一日中エアコンＯＮしていないと車でエンジン切ってる位暑そう(熱そう)。

電気代凄そう。

光熱費が気にならない方には充分良いマンションだと感じました。

[278: 匿名さん]

>>277
さしつかえなければ何階にお住まいの方なんでしょう？
日陰になってしまうのは今の時期だけということではなく
一年中なんでしょうか？

[279: 入居済み住民さん]

裏のクラブの音がうるさい！なんとかしてください。

[280: 入居済み住民さん]

110番通報しました。

[281: 物件比較中さん]

街中が騒がしいのも覚悟してなかったのですか？笑

[282: 入居予定さん]

>>279
裏のクラブ？？クラブなんてあるのでしょうか？

そんなに、外の音が聞こえるのですか？
差支えなければ、何階にお住まいなのかお教え願えますか？

[283: 匿名さん]

東横インの4階です。
ミニミニの隣のKawaiビルの地下のキャバクラですね。

いやあー浜松は街ではないですけどね、笑

[284: 匿名]

高層階の南東に住んでます。騒音はないし、日当たりもよいです。気が向けばちょっとお買い物にいったり、休日がゆっくり過ごせて嬉しいです。

[286: ご近所さん]

低層階は、水商売関係の方(お店のオーナーさんとか？)への販売を見込んでいると
いう話を聞いたことがありますが、本当でしょうか？

確かに、昼の景観とかを重要視しなくていいし、繁華街に近いという点だけ
考えれば便利ですよね。

[287: 物件比較中さん]

水商売関係の方への販売を見込んでいるとありますが、もしそうであれば良いイメージはないですよね。
そんなマンションは嫌だなぁ、もし自分の上の階がそういう人が住んでいれば夜中に音がしそうでゆっくり寝ていられないですよね。
しょせんその程度のマンションかぁ、残念。

[289: 物件比較中さん]

キャバ嬢とかも頻繁に出入りされることがあるんですか？

[291: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[292: 匿名さん]

>>291　オレ291書いたけど依頼してないのに「本人の依頼で削除」とか管理人ウソ書くなよｗ
他のスレ全部ウソなんじゃないか？

[293: 匿名]

キャバ嬢ならいいが、その経営者とかだと怖そうでちょっと嫌だな…

[294: 匿名さん]

278さん
２７７です。

２１階より上で２７階以下の部屋です。
冬場は日当り悪いと思います。
夏場は午後に凄く日が当たると思います。

真夏のビニールハウス・車内と変わらない熱さになるかと思われます。

冬に日当りが良ければトマトも育ちますが、夏に日当りが良いのは灼熱地獄。
エアコンふる稼働は間違いありません。

[295: 匿名さん]

このマンションほしいけど、もうだいぶうれちゃったからあきらめます、
低層しかのこってないもんね

[296: 匿名さん]

やたら賃貸出てませんか？
売れないからですか？

[297: 匿名さん]

>>296まさか浜松でキャピタルゲイン目的の転売屋は、なかなかいないのではないでしょうか。

長期的にインカムゲインとして考えてるか、税金対策で購入して賃貸で出したか。

低層階以外は思った以上に売れてるみたいですよ。低層階はキツイかもしれないですね、

4000万だすのなら隣の中層階も検討できますから。

[298: 匿名さん]

価格が3180万円～だったのが2980～に値下げしましたね。

[299: 匿名さん]

そりゃそうでしょ！何千万も出してわざわざここの低層階なんて買わないはず。値段下げないと厳しいよね
それにしてもここのスレッド数なかなか伸びませんよね、人気ないね。

[300: 匿名さん]

シティータワーの低層買うくらいなら、プレミスト浜松中央を検討しますね。
ここ伸びませんね。

[301: ご近所さん]

免震構造のマンションですよね？

今回の地震、揺れはどうでしたか？

特に上層階の方。

[302: 匿名さん]

>ここ伸びませんね。

住人の気配がありませんね。

[303: 匿名さん]

セキスイハイムのルシェモア東伊場と大和ハウスのプレミスト浜松中央で検討中。
ここも一度見に行こうかと思ってます。
早く大幅値引きしてくれればいいですけど。

[304: 匿名さん]

あと何戸残ってるんですかね？

[305: 物件比較中さん]

浜松市でマンションを購入する利点があんまりないのでしょうか？？

価格を考えたら、下記の2点の方が良い気がしますね。
ココよりは安いっていう噂・・・。
ル･シェモア東伊場は、平面駐車場が魅力だと思いました。
プレミスト浜松中央なら、会社まで歩いていけるのがいいな。
シティタワー浜松･･･価格が下がって欲しいな。

ル･シェモア東伊場
http://www.s-est.co.jp/mansion/iba/index.html

プレミスト浜松中央
http://www3.daiwahouse.co.jp/mansion/chubu/43200/chuo/

[306: 匿名]

免震構造のマンションでも皆さん地震保険に加入しているのでしょうか？

[307: 匿名さん]

プレミストは近いって程近くない気がしますね。中途半端な距離。
ここは駅前というプレミアム感かなりありますよ！（自己満足ですが・・

[308: 匿名さん]

ここは、もしまだ売れていない低層階が安くなったとしても、購入後の維持費が毎月結構必要となってくると思いますので、購入額3,000万円前後の金額で「高い、安い」と仰られている方々は、見栄のために買わないほうが良いと思います。
ル･シェモア東伊場やプレミスト浜松中央で十分でしょう。

[309: 匿名さん]

また地震だよ＞＜

[310: 匿名さん]

すげー揺れたよ…

[311: 購入検討中さん]

>>310
お住まいの方ですか？

とすれば、その揺れは、昨日の震度３のものでしょうか？、また何階くらいにお住みなのでしょうか？
教えていただけませんか？

[312: 匿名]

高層階に住んでます。ちょっとゆれてるな、位でしたよ。

[313: 購入検討中さん]

>>312
ありがとうございます。
大変参考になりました。
そして、購入のトリガーになりました。

[314: 購入検討中さん]

最近建築のマンションなら全然大丈夫でしょ。

[315: 購入検討中さん]

もし、東海地震て、計画停電になったらここは最悪ではないですか？エレベーターとか夏場の灼熱とか…
とくに、長周期地震だと心配です。

[316: 匿名]

自家発電があるんじゃないの？

[317: 物件比較中さん]

備え付けの立体駐車場は、振動いくつまで耐えれますか？立体駐車場はすぐ破損すると聞いていますので、車が出せなくなるのが心配です。

[318: 物件比較中さん]

立体駐車場×
→機械式駐車場でした。

[319: 匿名]

今回の地震でだいぶ壊れたみたい（程度の差はあれ）ですが、修繕て保険とかで出るんですかね？

[320: 匿名]

地震で壊れたなんて嘘ばっかり。呆れます。

[321: ご近所さん]

３１５の購入検討中さんと、３１９の匿名さんは同一人物みたいですね。
｢東海地震て｣　｢修繕て｣　

[322: 匿名]

違いますけど…

[323: 入居済み住民さん]

べつにどこも壊れてない（と思う）し、倒れたものもズレたものも無かったですよ。
船のようにゆーらゆーらと大きく揺れましたが、これは高層ビルでは普通なので驚きはしませんでした。
ただ、夜中の地震速報の音が大きかったのでビックリしました。
また、購入時NOXフィルターの存在はどうでも良かったのですが『今後浜岡に何かあったときの放射能飛散の可能性』を考えると多少でも安心感を感じました。
花粉にこれだけ効果を感じられるなら、意味はあるかと。

[324: 匿名]

震度3くらいで壊れるわけないでしょ。ちがくて、東北では今回の揺れで機械式駐車場が開かなくなったとか車が落下したとか聞いたから… ここのは耐震構造になってるんですか？駐車場のことですよ。

[325: 匿名さん]

やはり、３１５の購入検討中さんと、３１９の匿名さん、はたまた３２４の匿名さんは同一の方のようですね。
｢東海地震て｣　｢修繕て｣…「ちがくて」

[326: 匿名]

319と324は一緒です。

[327: 入居予定]

入居されている方でインテリアコーディネーターと打ち合わせをした結果、やらなければよかった事、又はオススメのコーディネートがあったら教えて下さい。

[328: 物件比較中さん]

ＤＭきました。１８８戸中１４０戸超の申込み。
あとわずか４０戸余りとなってます。
となってますが、４０戸はわずかじゃないですね。
あと完売までどのくらいかかるんでしょうか？

[329: 匿名]

完全に勢いが止まった感じですね。震災の影響もあるのでしょうか。
低層階は大幅に価格を下げないと完売は無理じゃないかな。

[330: 匿名さん]

価格を下げて、それなりの方々が入居されると、後々管理費等で必ず揉めるから、売りっぱなだけの住友不動産さんでないことを切に祈っております。

[331: 匿名さん]

>>330　ん？住友不動産はあくまで販売会社だから後々の管理に関しては、区分所有者みんなで管理組合を結成し管理会社に委託するわけで、変な話タチの悪い人に売ろうが関係ないのでは。

[332: 匿名さん]

いつまで第一期なんでしょ。
完成して半年たちますよね。

[333: 匿名さん]

>>332販売期なんてウソだからあのままでしょ。他のすみふの物件の販売期みると

シティタワー浜松…………第一期先着順販売
シティタワー有明…………先着順
シティタワー仙台五橋……先着順受付概要
シティタワー大阪福島……記載なし
ワールド シティ タワーズ…ブリーズタワー【最終期】

と適当ですし。

[334: 匿名さん]

ウソと適当は違うと思いますが。

[335: 匿名さん]

>>334　そうか？まあ小さいことに揚げ足とんなって。
気を悪くしたらすまなかった。

[336: 匿名さん]

なかなか完売までほど遠いね～
やはり駐車場がネックだね。

少しは安くすればいいのにね

[337: 匿名さん]

チラシも小さくなって悲壮感漂ってきましたね。

[338: 匿名さん]

静かですね。松菱解体は好材料でしょうか。
はやく売れるといいですね。

[340: 周辺住民たん]

>>338知らなかった、ありがとう。昨日そんな話が発表されてたんですね。

廃墟とはいえ、個人的には新館の見た目は好きだったんですが。
あんな１等地が更地！？それとも金物屋とかでも開くのかなぁｗ

[341: 匿名さん]

上層階に住んでいますが、免震装置の影響なのか小さい余震に対しても意外に揺れる印象ですね。吊り下げ照明の動きを見ていると、揺れている時間も少し長いように感じます。大きな地震のエネルギーは十二分に吸収されている実感がありますので、小さい地震の揺れなど気にする必要はないとは思っていますけれど。

[342: 匿名さん]

備え付きの機械式駐車場は空きはありますか？

[343: 匿名]

空きあります。車なしでも充分生活できる立地と目の前のレンタカー会社があるので、車なしという選択をされている方もいるのでは？

[344: 匿名]

実際の部屋を見て購入できるという利点はありますね。
値下げも始まり、お得感が出てきました。

リッチな方はこちらを自信のない方はプレミスト又はル・シェモア東伊場へ。

[345: 物件比較中さん]

住友は絶対値下げしないって豪語してたのに、結局値下げ？って、販売員さんは、いい加減ですね？ってそんなもんか？
それに、駐車場空いてても低層階住民には与えられないんでは？

[346: 匿名さん]

そんなもんです。売れ残れば値下げはしかたないです。
早く買った人は良い場所買えてるわけだし。

[347: 匿名さん]

実際の部屋を見れるというのはポイント高いですね。
モデルルーム見られた方どうでしたか？
天井は高いのかな？
マンションはあんまり圧迫感の無い感じがいいです。

[348: 匿名さん]

３４４
住友の営業マンやろ（笑）

[349: 匿名さん]

機械式の駐車場あるんですね。
私はあんまり運転自信ないのでぶつけそう
なれれば大丈夫なんでしょうけど
なんか圧迫感もあるし
結構ゆったりしているんでしょうか

[350: 入居済み住民さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[351: 物件比較中さん]

残り３５戸位。１４階以上は残り２戸。とメルマガ情報。
上層階のいい部屋は残ってないですね。
ここからは、値引き期待できそうですね。

[352: 匿名さん]

販売戸数が194戸だからまあ30個以上残っているのは仕方がないところ。
値下げしてくれるなら買いかしら
浜松もマンションかなり増えてませんかね
低階層だとパノラマは期待できないかな

[353: 匿名さん]

去年完成したここも、4月に販売開始のプレミスト浜松中央もルシェモア東伊場も第一期。いつまで第一期引っ張る気でしょうか。

[354: 入居済み住民さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[355: 入居済み住民さん]

クラブの文句ばかりじゃあれですから一つ良い情報も。
中はライトはついて見やすいし、警報音、停止ランプ、大きいミラーもあるのでむしろ初心者向きだと思いますよ。
自動洗車機とほぼ同じ感じです。
雨の日や暗闇、雪の日の狭い道の駐車よりよっぽど楽です。まっすぐ前向きに入れればいいわけですから。凍らないし、異常に熱くもならないし、いいですよ。

[356: 周辺住民さん]

３５４
商業地域だからしょうがないよね。それを知ってて購入したはずなのでどうにもならないでしょう。

[357: 匿名]

クラブの音気にされているようですが、どちら向きのお部屋でしょうか？
低層階なのでしょうか？

既に購入し居住されている方はあまり自分の住まいの悪口は言わないと思いますが、値下がり（自分の不動産価値も含めて）覚悟で正直なご意見して頂けて、購入予定者として値下げのネタ有り難いです。
近々交渉してみたいですね。

[358: 匿名さん]

南側の一条工務店が買った土地も気になるところですね。
http://www.chunichi.co.jp/article/shizuoka/20110414/CK2011041402000164...
南側に１３階のビルが建っても日照とかは関係ないですか？

[359: 匿名さん]

>>358関係ありますよ。なので低層階が売れ残ってます。

A地区の２は１６階（５５ｍ）まで建設可能なのは
売り出し当初からみなさん分かっているとは、思いますが。

[360: 入居済み住民さん]

低層階に住んでいるものです。
とても快適な暮らしをしています。

景観などは、多少上層階の方々が羨ましいですが、ずっと外を見ているわけではありませんし、ほとんどカーテンをしてますので気になりません。
そんなことよりも、歩いてすぐのところに生活、レジャー、趣味などの何もかもが揃っていて、アクセスにも大変便利なこの場所に住めたことを、大変嬉しく思っています。

A地区に商業施設ができれば、更に便利な都市生活が満喫できると思いますので、非常に楽しみにしています。

[361: 周辺住民さん]

低層階はＤＩＮＫＳ向けでしょう。ファミリーには厳しいですよね。３６０さんのような考えの人には良い物件
ではないでしょうか。日中は仕事で寝に帰るくらいの方でしたら周辺になんでも揃っているので便利でしょうね。まあ割り切るしかないですよね。

[362: 入居済み住民さん]

３５４
商業地域だからしょうがないよね。それを知ってて購入したはずなのでどうにもならないでしょう。

営業マンさんですか？不愉快な言い方ですね。
営業ってそういってしまえば全て片付くのですか？

商業地でも騒音レベルが違うんですよ。
東京は騒音にうるさいので円山町のど真ん中、クラブ密集地でも、麻布十番でもこんな騒音ないです。
相手方ビルが古いから悪いのか、こちらの窓が薄いから悪いのかしりませんがね。
驚きましたよ。
また始まったので目が覚めました。
居住は10階以上、とだけ申し上げます。
べつにシティタワーとして相手にもの申してくださらなくてもいいんです。色々大変でしょうから。
騒音が出たときにできればリアルタイムで110番に匿名で営業の人を含め沢山の方がしてくださればいいと思って書いているわけですから。

[363: 匿名さん]

騒音ですか？私は目が覚めるほどうるさいと感じたことはありません。
まあ神経質な方はどこに住んでも同じだと思いますよ。

それより、どなたかもおっしゃってましたが、わざわざ自分の住まいの悪口を
書きますかねえ。住人かどうかも怪しいものです。

[364: 入居済み住民さん]

貼っておきます。

「クラブがなぜ今摘発されるのか？」
http://fu-ei-hatena.seesaa.net/article/183453764.html

「110番」
http://sizuka246.blog112.fc2.com/

ちなみにそれ以外は非常に満足に暮らしておりますので、当然音がおさまれば書き込みはすべて消します。ちなみにわたしは名乗っても通報しています。

[365: 入居済み住民さん]

とにかく、今日も通報しました。
もうおさまるでしょう。

[366: 入居済み住民さん]

2011年03月30日クラブの風営法違反による摘発
http://fu-ei-hatena.seesaa.net/article/193147405.html

[367: 匿名さん]

クラブなんて裏にあったっけ？まさか、KLANのこと？
てか、あの距離で聴こえるんだｗ

通報してもあまり変わらないと思いますよ。言葉汚いですが、パーティー開いている奴やらはアホですからｗ
通報しても「あぁー近所の奴マジうぜー」
となるので、具体的にどうしてくれとオーナーに言った方がはやい。

そうだね。あそこなら２重扉をしっかりすれば音漏れはないんだけど。
言ってみるよ。

無理だったらハママツシの条例だっけ？騒音規制法？に基づいて訴えかけるしかないけど。

[368: 入居済み住民さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[369: 近所をよく知る人]

閉店後に外で大きな声で話しているのがうるさいんだよね。
早く帰ればいいのだけど。1時間ぐらい外にいるぐらいなら店の中で話してほしい。

[370: 匿名]

どれくらい値引きがあるのでしょうか？

[371: 入居済み住民さん]

値引き、値引き言う人にあまり入居してほしくないな~（笑）

[372: 匿名さん]

誰でも書き込める掲示板で、ちょっと自分の意見を否定されたからって
営業ってきめつけるのはどうかと。
こんなとこで吠えてないで近所の人と相談でもしたら？

[373: 匿名さん]

値引きしたらかってあげるんだけどな。
たいした値引きじゃ、買う気しないな…

[374: 匿名さん]

DMきました。
１８８戸中１５０戸超の申込み。
あと約４０戸ということは、２ヶ月で数件しか売れてないっぽいですね。
これは完売までかなり時間かかりそうですね。
マンション販売は大変ですね。

[375: 買い換え検討中]

値引き提示された方います？

[376: 匿名さん]

県内だと場所によるけど見てると80か90以下戸数でまあ順調に売れる感じでしょうか
ここは180だからだいぶありますし
たくさん売れているから入ろうというよりは
いいマンションできた早く入ろうという気持ちが働くような・・・感じがします。

そうそうちょっと御近所のいい情報とか書いちゃうと
営業って決めつけられるスレされることありますね。

[377: 匿名]

スレ×
レス○

[378: いつか買いたいさん]

売却済みとされている部屋の戸数に比べ夜に明かりがついている部屋（実際に住んでいると思われる部屋）は少ないと思うのですが、ここは投資用で購入されている方が多いのでしょうか？

[379: 匿名さん]

暗いのは本当は売れてないからじゃない？

[381: 物件比較中さん]

営業さんがあと３０戸くらいと言ってました。
あと１年くらいはかかりそうですね。

[383: 匿名さん]

南側にまたタワーマンション建設されるそうですが、本当ですか？

[384: 匿名さん]

＞南側にまたタワーマンション建設されるそうですが

まずはソースのせろって。話はそれからだ。

[385: 購入検討中さん]

南側に新なタワマンが建設されるのなら、
そっちの状況を見きわめてから検討した方が良さそうだね…

[386: 入居済み住民さん]

>南側にまたタワーマンション建設されるそうですが、
そうですね！！どこからの情報なのか、教えてください。

マンション購入前の説明の時に、商業施設はできるって聞いております。
マンションを建設する場合は、うちとD'sさんでの賛成署名が住人の相当割合無いと、建設できないって聞きましたが！？

[387: 住まいに詳しい人]

＞386
自分で調べましょう。
販売員の話は１００％は鵜呑みにしない方が良いですよ…
担当もコロコロ変わるし。

[388: 匿名さん]

A地区の２は１６階（５５ｍ）まで建設可能
１３F建ての商業施設の計画ではなかったでしたっけ？

[389: 匿名さん]

その計画って、白紙になったのではなかったですか？!でも、逆に言い換えれば，１６階程度の高さなら、周りの賛成無くとも相応のマンション建設は、可能なのですよね？１６階ってタワーマンションって言えるのですか？

[390: 物件比較中さん]

商業地域のマンションを購入するとこういう問題がでてくるから厄介だね。
まあ、それを承知で購入しているんだろうけど、それにしても商業地域であればなにが建設されるかわからないので住むにはむかないですよね。やっぱり住むのであれば第一種低層地域がいいなあ。それにマンションの南側の景観が長年にわたり変らない土地がいいですよね。商業地域であればそれは難しいですよね。

[391: 住まいに詳しい人]

＞388
果たして本当に、そのような法的な規制があるのでしょうか？
ディーズもしかり、シティーもしかり、30階の高層タワーマンションをそこに建設したのだから、
道路隔てすぐ側に、同じ高さのマンションを建てたらいけないなんて事はけして言えないのではないでしょうか？ただの申し合わせだけなら後から訴えても仕方ないですよね…？

[392: 匿名さん]

http://www.city.hamamatsu.shizuoka.jp/lifeindex/participation/city/re-...

これですね。

2011年4月14日

名鉄系から取得、再開発は市と協議
　注文住宅大手の一条工務店（東京都江東区）が、ＪＲ浜松駅北側の旭・板屋地区市街地再開発事業区域内の土地約３０４０平方メートルを取得したことが１３日、分かった。所有していた名鉄不動産（名古屋市中村区）から３月末に譲渡を受けた。譲渡価格は公表していない。

　一条工務店は、再開発区域の中で、事業に着手していないＡ地区（約１ヘクタール）の最大地権者となる。事業への参画や開発方針について同社は、「今後、市と協議する」（業務推進グループ）としている。

　名鉄不動産は土地の譲渡について、「ビル建設を目指したが、テナントを集められなかった。名鉄のホテルやタクシーが浜松から撤退するなどグループ企業の動向も考慮した」（経営企画部）と説明している。

　浜松市によると、Ａ地区の再開発は、事務所や店舗、駐車場などを備えた１３階建て（延べ約３万６０００平方メートル）のビルを２０１５年度までに建設する計画。オフィスや商業、教育、医療など幅広いテナントの誘致を目指している。

　一条工務店は１９７８年に浜松市で設立。９５年に本社を東京に移した。独自の技術による免震住宅の最大手で、近年は免震マンションも手掛けている。浜松市南区に、管理部門や木材工場などの拠点を集めた「浜松本社」を置いている。

　譲渡された土地を借りている名鉄協商（名古屋市中村区）の時間貸し駐車場や、ニッポンレンタカー浜松駅前営業所は、当面営業を継続する。


最近の内容ですが、計画最近変わりました？

[393: 匿名]

一条工務店は、名古屋では免震タワーマンションを手がけています。浜松駅前にタワーマンションを建設に成功すれば間違いなく宣伝効果はあるでしょう。

[394: ビギナーさん]

浜松市内から名鉄関係はほぼ全て撤退するのでしょうか？

[395: 匿名さん]

>>391さん
あら。いい所に気がついてますねｗ
用途変更には都市計画法で隣接する権利者の2/3必要ですが、あくまで用途変更の場合ですからね。高さ変更ではないんです。

[396: 住まいに詳しい人]

名古屋金山にタワーマンションプロジェクトをすでに発表しています。コンセプトは駅前5分の免震防災ハイクラスマンションレジデンスです。
一条工務店が地元浜松駅前に最高の立地に一条タワーを建設することは、願ってもないプロジェクトといえるのではないでしょうか？

ICHIJYO TOWER HAMAMATU

[397: いつか買いたいさん]

まさに本当の浜松駅前開発クライマックスはこちらかになるってことか？
一条タワーなんて目の前に建ったら、他のタワーは色あせちゃうね...

[398: 入居済み住民さん]

住友不動産の説明は、適当に「こうなるといいですね」的なことを綺麗に並べたウソということ？
それでは、全くの詐欺じゃないですか！

[399: 匿名]

本音は、このようなマンション計画が浮上するまえに、とっとと完売するはずだったのでしょう。しかし名鉄撤退など思わぬ展開になり、今後どう対応するのでしょうか？低層階はますます厳しくなるかも？

[400: ご近所さん]

＞391さん
＞395さん

再開発のスキームに乗る以上は「ただの申し合わせ」レベルの拘束力ではないのでは? 旭・板屋A地区は従前権利者が13名（土地所有者12名）いますし、建蔽率・容積率の縛りもありますので、一条工務店の現実的な選択肢はかなり狭いのではないでしょうか？？