シティタワー浜松ってどうですか？

[購入検討中さん]

シティタワー浜松についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：静岡県浜松市中区旭町1番1他、板屋町103番6他（地番）
交通：
東海道本線（JR東海） 「浜松」駅 徒歩4分
遠州鉄道 「新浜松」駅 徒歩5分
遠州鉄道 「第一通り」駅 徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：65.87平米～154.53平米
売主：住友不動産


施工会社：大林・中村建設特定建設工事共同企業体　
管理会社：住友不動産建物サービス

[201: 107]

値引きはないと思います。売り出し中に段階的に値段上げをする悪名高い住友不動産ですから（笑）

シティタワーは段階的に上がると予想して、差益狙いの転売屋がよく初期に買う事で有名ですね。
周囲が発展したというのも大きいですが、ワールドシティタワーズの初期の値段を見ると、中古でも買いたくなくなります。
このご時世にマンションでインカムではなくキャピタルゲインとは羨ましい。

私が以前住んでいたシティタワーが築４年以上も経つのに、現在も値上げ後の価格据え置きで分譲しているから恐ろしい。
値引きの代わりに１００万円相当の家具を付けて販売したりしているみたいですが。
価格を上げた後に値引かれても、うーんって感じですね。でもおかげで？高く売却できたから結果よかったですが。

景色が飽きるんじゃない？とよく友達に言われましたが、ダイレクトスカイビューの開放感と移り行く季節の情景や、毎日違う表情をする景色は
毎日見ても飽きるどころか、ますます好きになりました。住友のダイレクトスカイビューはとても素晴らしいマンションだと私は思います。

不便な点は降りた後に忘れ物に気が付くと戻るのがもの凄くめんどくさいのと、高層階は小雨くらいだと降ってるのか曇ってるのかよくわからなくて
降りて雨降ってると、また戻って…＞＜
同じマンションだった方で双眼鏡で歩いている人が傘をさしているか見るって人いましたけど（笑）

[202: 匿名さん]

もともと高いし、駐車場も与えられないから多少の値引きではねぇ…
ご自慢のワイドビューも低層階は、景色は悪いし逆に隣りの上層階とかからリビングが丸見えで覗かれるからやだなぁ…

[203: 匿名さん]

基本的な事かもしれませんが、開発区域だと一般的に安く
分譲しているものでしょうか？

[204: 匿名]

さすがにリビング丸見えになるようなショボい設計にはなってないでしょ～

[205: 匿名さん]

しょぼい設計もなにもみられる設計だからしょうがないでしょう。南側にビルが建ったら確実に低層階は丸見えでしょうね。
同じ住友でも都心部のシティタワーとは仕様、設備が全然違いますから２０１の方がおっしゃられてぃる内容はあまり参考にならないと思います。
所詮は浜松の眺望なので東京の都心部に比べものにはならないと思います。私も東京の湾岸あたりのタワーマンションなら住みたいと思いますが、浜松のしょぼい夜景を見てもねぇ。
ここの仕様、グレードはかなり落としてますからね。共用部が広いだけがメリットで仕様そのものはやっぱり質を落としている、それに躯体の部分で一部鉄骨造というのも気になりますね。う～ん、やっぱりしょぼい。

[206: 匿名さん]

>>205
ダ○ワハウスさん？

[207: 物件比較中さん]

セキスイの方が共有部分も充実しているし何より高級感がある。

[208: 匿名さん]

セキスイのタワーは、駅から遠いわりに高い。

[209: ビギナーさん]

ところで、共有部って重要ですか？もちろん価値観の違いだとは思いますが、もともとご近所づきあいなんて煩わしいと思っていて、マンションを選ぶ場合ほかの家と同じ空間を共有するなんていらないなって思ってしまいます。余計に管理費もかかるだろし。その点このマンションは余分なものがなくて好ましい。

[210: 購入検討中さん]

私も、共有部の必要性は感じられずここを検討中です。
209さんがおっしゃるように、ゲストルームやらラウンジなど使わないでしょう。

ただ、2階にトイレくらいは欲しいです。

[211: 匿名さん]

いまどきオール電化じゃないタワーマンションあるんですね。

[212: 周辺住民たん]

施工直後の写真です。

他から見える見えないは、その人の意識の違いですかね。
私は風呂上り全裸でよく部屋をウロウロします。
なんなら、むしろ誰か見てくれとｗ
冗談さておき、誰も男の全裸なんかみたくないですからね。

女性は気にされる方が多いですね。
彼女は部屋に来ると、真っ先にカーテン閉めますから。

[213: 物件比較中さん]

↑ダイワさんのタワーの景色自慢ですか？笑
双眼鏡なら全部丸見えですね。
タワーからマニアが覗き見する人が時々いるそうですよ。
ご注意下さいね。笑

[214: 匿名さん]

共有部が不要と考えていらっしゃるのは、おそらく高層階の住民でしょう。
ラウンジは、景色が悪い低層階に住んでいる住民にとっては、たまの息抜きの場となります。
また、ゲストルームですが、ここは親類や友人を呼んだ際にゆっくり時間を気にせず格安で泊まって貰えるだけでなく、これまた低層階の住民が息抜きで、時々上層階に泊まれるとても有意義な共有部なのです。
このような共有部が無い事は、低層部に配慮に欠ける点で低層区分が苦戦している理由の一つと考えられるでしょうね。

[215: 購入検討中さん]

>>214
なるほど
そういう用途があるんですね。目から鱗のような御意見でした。

確かに高層階しか考えていません。

[216: 匿名さん]

所詮浜松仕様のマンションということでしょう（笑）

[217: 銀行関係者さん]

最近住人の方の書き込みなくなっちゃいましたね。。

否定的なご意見が多いようですので少し言わせて頂ければ、

浜松で、今現在こちらのマンションが所詮だとするなら

ここより上等なところをあげるのになかなか思いつきません。

資産価値としてけして悪くないと思いますけど（笑）

[218: 匿名さん]

216を訳すと
「所詮ここで実るのはすっぱい葡萄だ」
と、キツネがおっしゃってるんです。気にしないで下さい。

[219: 匿名さん]

浜松だから、って時々耳にする言葉です。しかし浜松でも快適な暮らしはできるし、そんな風に考えるならこの地でマンション検討するよりより都会に転居でもお考えになったほうがいいですよね。

[220: 匿名さん]

ぜんぜん販売戸数、減ってませんね。

[221: 匿名]

共用部にトイレ位は欲しいという書き込みがありましたが、二階の目立たないところにありますよ。

[222: 匿名さん]

あとどのくらい部屋は残ってますか？

[223: 物件比較中さん]

まだ低層階中心に約５０戸以上？くらい残っていたと思いますが・・・

[224: 物件比較中さん]

＞＞２１７
ここより上等なマンションありますか？・・・・・
ほかより値段がバカ高いのだから上等で当たり前でししょ？！
でもここより上等なマンションはたくさん思いつきますよ。
たとえばタワーザファーストとか、ディーズタワーとか・・・
何よりここと違って共用部が充実してるし、
ディーズは自走駐車場が良いし、
セキスイは回りに建物無いから低層でも景観がいいし、なによりあそこは高級感あるし。

[225: 銀行関係者さん]

今現在新築で、将来における資産価値の話をしただけですよ。

“新幹線停車駅から徒歩5分”＆遠州鉄道3分＆浜松駅ﾊﾞｽﾀｰﾐﾅﾙ3分

駅移転計画でもない限り、これは今後変わらない現実で
す。
（浜松ではﾏﾝｼｮﾝの価値を計る上で最近はこういう傾向が強いです。特に賃貸に出す時等）

景観はどのマンションも保障はありませんし、共用部も実際にお住まいになられてみて、いろいろなお考えの方もいるかと思います。

中途半端に駅徒歩１０～１５分ぐらいより まったくよろしいかと思いましたので（もちろん住まわれる方の価値観ですが）

すみません。販売価格の問題や、
住み心地をふまえた話ではありませんでした。

[226: 匿名さん]

　ダイワさんの　浜松中央のマンション販売開始が平成２３年３月中旬ですね・・。

所在地は、浜松市中区中央３丁目１０６－４だそうです。

今は、こちらが気になって仕方ありません！（笑）。

実際、見学も行きましたが、[シティータワー浜松]は、完売にならないのでは・・？

[227: 物件比較中さん]

完売しないマンションも嫌ですよね。なんか人気のないマンションみたいで・・・
高層階にせめてラウンジがあれば低層階の方も眺望を楽しめたのに残念。景観を楽しみたい場合高層階のラウンジに行けばいつでも見れますからね。高層階にラウンジがありいつでも眺望が楽しめるとなると低層階でもいいから住みたいという人もでてきますからねぇ～。せっかくのタワーなのに低層階に配慮に欠けたマンションなのが残念。
そうなるとわざわざここの低層階に住むメリットもないですよね。低層階にも配慮したマンションであればもっと売れると思いますよ。やっぱりタワーとなると憧れもありますからね。

[228: 物件比較中さん]

２２７さんと、全く　同じ考えです。

加えて　低層階は駐車場も、もらえないなんて・・・。

信じられません。

それから、２２５をはじめ　銀行関係者さんて、

もしかして　住友不動産の方？。

[229: 購入検討中さん]

格差マンション。

格差を感じるならラウンジいきたくないです。
私は正直低層階しか買えません、きっと上層階の人と話は合わないですね。

中国。

[230: 匿名さん]

でましたね！！
No.226〜229の、業者または、買えない妬みによるイヤがらせ攻撃！

こういう、おバカの遠吠えみたいな品のない、にちゃんねるみたいなの大好きです。いけ、いけ〜

[231: 物件比較中さん]

ここは、230のような品のない住民がいらっしゃるようで、、笑

[232: 匿名さん]

２３０のようなアフォな人間こそここと限らずマンション買えずに指をくわえて見てたりして（笑）

[233: 契約済みさん]

>>231
煽ってもここの住民は参加しないと思いますが・・
まあ、もう見ないから私には関係ないですけどね。

[234: 物件比較中さん]

↑と、言いつつ気になる住民.…

[235: 匿名さん]

２３０
こんなヤツがここの住人のはずがない！間違いない！　笑

[236: ビギナーさん]

＞＞２２６
ダイワさんの新しいマンションの口コミ掲示板ありますよ。
そちらに情報を流していただけませんか？

向こうの掲示板は閑古鳥がないていてこちらは…

間取りが悪いという批判がありました。

[237: 匿名さん]

売れてませんか?

[238: 物件比較中さん]

第一期の１２戸はいつまで続くのでしょうか?
この調子なら、まだまだ第四期分くらいまで、
続けれる分が残ってませんか？

[239: 入居済み住民さん]

毎日、とても寒いです…

[240: 物件比較中さん]

何度か観に行かせて頂きましたが、少し割高感がありますねー

タワーマンション・駅近ですから価格は仕方ないのかなとも思いますが。

３ＬＤＫで片手程でした。

資産価値としては如何なものでしょうか？？

北西側を検討中ですが、日当たりはどうですか？

[241: 匿名さん]

投稿読ませていただきましたが入居済み住人さんの投稿を見ると、満足されているフリをされているような気がします。
住宅ＣＭでありますよね。
自分に嘘をつく住宅購入のＣＭ。

本当に気に入っているのであれば、ここに投稿しませんよね。
単なる自己保身かなと。

買ってしまった後悔感がヒシヒシと伝わってきます。

[242: 物件比較中さん]

北西は、隣りのタワーマンションの目線が気になりました。また、冬場の寒い時期に、午後からそのディーズタワーのモロ日陰になっているようです。逆に夏場の暑い時期は、西日が北側に移動するので灼熱の日光がモロにワイドビューだそうです。

[243: 匿名さん]

3LDKで片手程というのは、駅前で新築なら普通かと思います。
（これより安い物件も高い物件もあるとは思いますが）

[244: 匿名さん]

将来の修繕引当金の増加、購入５年後の固定資産税ＵＰなど考えると
基本的に年収１０００万近くないと、普通はすめないマンションだよな～
浜松にそんな富裕層はそんなにいないとおもわれます

[245: 物件比較中さん]

買おうと思えば買えますが、
買う気がでません。

[246: 買いたいけど買えない人]

だから、買おうと思っても１０００万クラスないと厳しいよ～
よほどタワマンに命を懸ける人以外はおすすめできません。

[247: 物件比較中さん]

そんなに無くても買えるよ。この程度なら。

[248: 匿名さん]

だったら買えばいいじゃん！
評価額は高いだろうし、ＳＲＣなので毎月払う金額は、
固定資産税は６年後から２倍近くになるだろうし、
もし、２台車がいるなら別の場所に駐車場もかりんと
いかん。
修繕引当金も、機械式駐車場だからかなりの金額が見
込まれる
以上のような、購入してからの出費があるので、
４０００万円ぐらいのタワーマンションの購入は、
普通に年収１０００万ぐらい稼げないとかなり厳しい
ですよ～
ま、よけいなお世話ですが。

[249: 匿名さん]

だから、そんなに無くても買えるって。買おうと思えば。
でも、将来に渡る総合的なコストを天秤にかけたら買おうと思わないだけ。

[250: 匿名]

それって買えないっていうことと同じじゃないの？

[251: 物件比較中さん]

買えないのではなく、
買わないのです。

[253: 物件比較中さん]

実際に住まれている方にお尋ねしたいのですが、

コンシェルジュサービスは、本当に必要ですか？

日々の生活に、どのくらい役にたっていますか？

[254: 匿名さん]

24時間のコンシェルジュは必要性はあまり感じないのでは？管理人は必要ですがね。それこそその分で、もっとスカイラウンジとか来客室などの共有部が充実していた方がよかったと思います。

[255: 匿名さん]

光熱費は、先月はどのくらいでしたか？ガス代電気代合わせて、３万ゆうに超えました。笑

[256: 匿名さん]

完売になるのはいつぐらいと予想します？？？
１年ぐらいかかる予感がしますが・・・

[257: 匿名さん]

今のペースなら一年では到底無理では？
低層階は特に厳しいと思います。

[258: 購入経験者さん]

2年。駅近だけでは厳しい予感。

[259: ビギナーさん]

その間にこのスレいくつまで行くと思う?

[260: 匿名さん]

機械式駐車場の時間待ちどうですか？
朝は15分以上待たされてませんか？

[261: いつか買いたいさん]

気に入ってます。

[262: 物件比較中さん]

機械式駐車場の待ち時間等を教えていただきたいので、

気にいっています　だけでなく・・・

もう少し、具体的に教えて　いただけませんか？

[263: 物件比較中さん]

２６１　いつか買いたい人が

気にいっています　って答えられるのは　おかしくないですか？

実際に住まれている方にお聞きしたいので、

よろしくお願いします。

[264: 物件比較中さん]

機械式駐車場の待ち時間の件ですから
いつか買いたい人　さんがなぜ、答えられるのか？

本当の情報を教えて下さい。

[265: 匿名さん]

Suisuiというネットサービスが含まれています。
パスワードがもらえてシティタワー浜松のコミュニティサイトに入れますが、誰も書き込みがありません。
質問掲示板やコミュニティとかがあります。

まだ開かれてないようですが、理事会議事録などがインフォメーションとしてサイトにあるのでこちらはこれから必要になるのでしょう。

コミュニティサイトの状況があれですからこちらは増してや見ておられないのでしょう。

[266: 匿名さん]

朝は15ふん以上は覚悟して下さい。

[267: 匿名さん]

いろいろ覚悟することが多いマンションですね。

[268: 匿名さん]

朝って具体的に何時ですか？
５時から１０時までぐらいがマックやすき家でもモーニングがありますが。

自分が関係する平日朝６時半から７時半までは今のところ全く出くわしたことがありません。
バリバリ朝から車で出かけていく人がいないのだと思います。
むしろ土日の夕方に主婦を中心に待ってますね。
でも１台ぐらいですね。
１５分待つほど人は住んでいないですよ。
平均年齢高そうですしね。

車が傷つけられる心配がないのが嬉しいです。
ただちょっと道が入りにくいかなあと思います。

[269: 匿名さん]

この掲示板はまともに信用しない方がいいですよ。
ほとんどが住人以外ですから。
面倒と思いますが、御自分が出勤する時間の10分前ぐらいから車庫の前で実際に見てみるのをお勧めします。
その様子を見てからお出かけになったらどうでしょう？
実際に住むことになったことを想定して、そこから職場？まで何分かかるかも実験してみた方がよいと思います。
私の出掛ける時間以外はわからないので推定で答えることはできません。
誰も待っていない時に出庫を待つのはそれほどストレスにはなりません。出勤時には誰も会わないのでストレスを感じていません。
車庫入れも前に鏡があり、それを見て入れれば簡単です。バックで入れたりする必要もないので切り替えしたりする必要もありません。
他の時間帯でもしも15分待つことが本当にあるのならば15分前に下に降りてくればいいだけのことです。

[270: 購入経験者さん]

朝の忙しい時や、寝坊した時は、また急いでいる時は大変です。

[271: 物件比較中さん]

いつも、すぐ出せる保証はありません。十五分も早く駐車場に行かないと遅刻しそうな不安に毎日さらされる事自体がつらいとおもいませんか？急いでいる時はなおさらです。

[272: 匿名さん]

相変わらずのネガティブキャンペーンですね。

[273: 匿名]

実際十五分も待つなんてことないですよ(^-^)g"せいぜい五分ですね。

[274: 物件比較中さん]

まだ入居が少ないからじやないですか？

[275: 物件比較中さん]

もう賃貸に出てますね。

[276: 購入検討中さん]

もう飽きたのですか？

[277: 匿名さん]

知人が住んでいます。
先日、天気の良い昼間にお邪魔させてもらいました。

西側の部屋で１０時～１４時位まで居たのですがとても寒かったです。

午前中の日当たりは皆無。
午後もお隣さんのタワーの日陰。

少し問題ありかと。
電気代凄そう。

夏は日当たり良さそう。
しかし窓が片側だけで風通らない一日中エアコンＯＮしていないと車でエンジン切ってる位暑そう(熱そう)。

電気代凄そう。

光熱費が気にならない方には充分良いマンションだと感じました。

[278: 匿名さん]

>>277
さしつかえなければ何階にお住まいの方なんでしょう？
日陰になってしまうのは今の時期だけということではなく
一年中なんでしょうか？

[279: 入居済み住民さん]

裏のクラブの音がうるさい！なんとかしてください。

[280: 入居済み住民さん]

110番通報しました。

[281: 物件比較中さん]

街中が騒がしいのも覚悟してなかったのですか？笑

[282: 入居予定さん]

>>279
裏のクラブ？？クラブなんてあるのでしょうか？

そんなに、外の音が聞こえるのですか？
差支えなければ、何階にお住まいなのかお教え願えますか？

[283: 匿名さん]

東横インの4階です。
ミニミニの隣のKawaiビルの地下のキャバクラですね。

いやあー浜松は街ではないですけどね、笑

[284: 匿名]

高層階の南東に住んでます。騒音はないし、日当たりもよいです。気が向けばちょっとお買い物にいったり、休日がゆっくり過ごせて嬉しいです。

[286: ご近所さん]

低層階は、水商売関係の方(お店のオーナーさんとか？)への販売を見込んでいると
いう話を聞いたことがありますが、本当でしょうか？

確かに、昼の景観とかを重要視しなくていいし、繁華街に近いという点だけ
考えれば便利ですよね。

[287: 物件比較中さん]

水商売関係の方への販売を見込んでいるとありますが、もしそうであれば良いイメージはないですよね。
そんなマンションは嫌だなぁ、もし自分の上の階がそういう人が住んでいれば夜中に音がしそうでゆっくり寝ていられないですよね。
しょせんその程度のマンションかぁ、残念。

[289: 物件比較中さん]

キャバ嬢とかも頻繁に出入りされることがあるんですか？

[291: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[292: 匿名さん]

>>291　オレ291書いたけど依頼してないのに「本人の依頼で削除」とか管理人ウソ書くなよｗ
他のスレ全部ウソなんじゃないか？

[293: 匿名]

キャバ嬢ならいいが、その経営者とかだと怖そうでちょっと嫌だな…

[294: 匿名さん]

278さん
２７７です。

２１階より上で２７階以下の部屋です。
冬場は日当り悪いと思います。
夏場は午後に凄く日が当たると思います。

真夏のビニールハウス・車内と変わらない熱さになるかと思われます。

冬に日当りが良ければトマトも育ちますが、夏に日当りが良いのは灼熱地獄。
エアコンふる稼働は間違いありません。

[295: 匿名さん]

このマンションほしいけど、もうだいぶうれちゃったからあきらめます、
低層しかのこってないもんね

[296: 匿名さん]

やたら賃貸出てませんか？
売れないからですか？

[297: 匿名さん]

>>296まさか浜松でキャピタルゲイン目的の転売屋は、なかなかいないのではないでしょうか。

長期的にインカムゲインとして考えてるか、税金対策で購入して賃貸で出したか。

低層階以外は思った以上に売れてるみたいですよ。低層階はキツイかもしれないですね、

4000万だすのなら隣の中層階も検討できますから。

[298: 匿名さん]

価格が3180万円～だったのが2980～に値下げしましたね。

[299: 匿名さん]

そりゃそうでしょ！何千万も出してわざわざここの低層階なんて買わないはず。値段下げないと厳しいよね
それにしてもここのスレッド数なかなか伸びませんよね、人気ないね。

[300: 匿名さん]

シティータワーの低層買うくらいなら、プレミスト浜松中央を検討しますね。
ここ伸びませんね。