シティタワー浜松ってどうですか？

[購入検討中さん]

シティタワー浜松についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：静岡県浜松市中区旭町1番1他、板屋町103番6他（地番）
交通：
東海道本線（JR東海） 「浜松」駅 徒歩4分
遠州鉄道 「新浜松」駅 徒歩5分
遠州鉄道 「第一通り」駅 徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：65.87平米～154.53平米
売主：住友不動産


施工会社：大林・中村建設特定建設工事共同企業体　
管理会社：住友不動産建物サービス

[171: 匿名]

え～、立地はすごくいいじゃないですか？

[172: 匿名さん]

168ツンデレとはアホかよ（笑）まあでも、
オレも間取り図ほしかったからありがたい。
ありがとう。

[174: 物件比較中さん]

ここは、他の２本のタワーより細長いですが、東海大地震が来たら本当に、大丈夫ですか？
いったい震度幾つまで耐え切れるのですか？心配でゆっくり寝れますか？

[175: 物件比較中さん]

東海地震が来たら、この手のタワーは、エレベータがストップして、電気、ガス、水道のライフラインも使えなくなり、特に上層階は、大変だそうですね。揺れも半端じゃなく、長周期の揺れは特にすごいらしいので心配です。大丈夫でしょうか？

[176: 匿名さん]

「８階　購入者までは、駐車場を与えません！」って知人が、住友の営業マンに言われ　マジ切れ
　
　してしまったそうです。


　８階だって、３，０００万～４，０００万円位するらしいのですが・・・。

　上から目線で言われて、喧嘩になってしまったそうです。

　「与えません！」なんて、営業マンも、もっとお客様を大切にするべきだと思いました。

　　その後　知人は、ダイワのマンションを購入しました。



　

　

　

　


　

[177: 匿名さん]

8階以下の低層組は、駐車場は与えられないのに、皮肉にも、その機械式駐車場の陰になり、さらに前にホテルにも陰になり、近いうちにまん前に大型複合ビルが建設されたら、踏んだり蹴ったりだよ…(＞人＜;)

[178: 購入検討中さん]

何このネガティブキャンペーンｗ
地震がきて運が悪い人はどこに居ても運が悪い結末だし。
運がいい人はどこに居ても助かるよ。

[179: 周辺住民さん]

都内から浜松市郊外を経て、数年前に隣のタワーに引越してきた者です。浜松市は鉄道網が発達していない分、自家用車を使うことが多いのですが、それでも駅前の利便性の高さは実感しています。特に公共交通機関を利用する場合です。目的地に駐車場がない、あっても待たされる、さらには自家用車で来ることを禁じているイベントに参加するような場合、バス・電車の利用は欠かせません。郊外に住んでいたときは、一旦浜松駅に出てから乗り換えるケースが多く、余計な時間や運賃がかかっていたのですが、ここからなら、市内のたいていの場所（ＳＣや学校も含め）に一本で行けるので楽なのです。公共交通機関の利用も考えている方でしたら、シティタワーさんで便利に暮らせるのではと思います。（ただ、低層階の方に駐車場が与えられないというのは本当でしょうか？それだけ値引きされているということでしょうか？こちらのタワーでは７階や８階の方にも駐車場（２階～６階が駐車場）は与えられていますので信じがたい話ですが）

[180: いつか買いたいさん]

こちらのマンションで快適に暮らせる人達っていうのは
限られていますよね。
なかなか一般人には。。。と羨ましいですが、正直思いました。

[181: 匿名さん]

たまに、行くイベントとかでは、車で近くまで行き、安いコインパーキングで十分でしょ。また、駅前でも、少し歩けば、格安パーキングがありますよ。一日中停めても５００円とか、千円とか。それより、月々の駅前の駐車場代の方が、高くつくのでは？

[182: 匿名さん]

私は179じゃないですが、高い安いは人それぞれの価値観や収入で違いますからね。

そういえばダイワとスズキビジネスが共同で旧遠州病院跡のマンションってどうなったんですかね。

[183: 購入検討中さん]

>>181
だったら、郊外のそういうところを買うか借りればいいんじゃないのでしょうか？
この掲示板の趣旨と違いことを書かれても意味ないし、このマンションの情報を知りたいのです。

こういう低俗な意見は、全く意味ありません。
まあ、業者や妬みなんでしょうね！！！

[184: ご近所さん]

>>176
本当に営業マンが「与えません」なんて言い方したんでしょうか？？
自分もちょっと信じられないですが･･･もし事実だとしたら
浜松初の住友タワマンということで、かなり強気なんですかね。

[185: 匿名]

営業担当者にもよるのでしょうか？うちがお世話になった方はいい方でした。
駐車場は価格順で優先されるとは聞いていたけれど、全戸分あると思ったのですが、

[186: 匿名さん]

販売戸数１９４戸

機械式駐車場１８０台＋施設駐車場４台

１４戸分駐車場がない。

[187: 物件比較中さん]

確かに、低層階は、駐車場が与えられませんと言われましたよ。て言うか、低価格の間取りの部屋には、無いと言われました。与えませんと、は、言ってませんでしたか、割り振りが無いとは、聞きました。
ネガティブな書き込みを見ると、すぐ、趣旨が違うとか、関係無いとか、いわれますが、それは、見る人が判断する事だと思いますが。あとで、後悔しないように、そう言う意見も、大事だと思いますよ。

[188: 匿名さん]

>>187 落ち着けｗ句読点が多すぎるｗ
タシカニ、テイソウカイハ、チュウシャジョウガ、（ｒｙ

[189: ビギナーさん]

14台(戸)分足りないということは、もし低層階から駐車場の割り当てが無いとすると、3、4階の2階分になるということですか？
しかし、クルマが必要無いお宅もあると思いますので、ほとんどの方が借りられるってことになるのではないでしょうか？

[190: 入居済み住民さん]

車を所有していない方(ご高齢で必要ない方)もいることを想定しているそうですよ。
販売時の説明では、全住戸が完売しても空きがあるかも(無いと思いますが)とのことでしたよ。
少なくとも、通常の販売時に割当が無いとは言わないと思いますが、
もしかしたら低層階は、法人向けの賃貸用などを想定していて、ロケーションも車も必要ない方をあてにしているかも知れませんね。

[191: 匿名]

賃貸にしても車は必要だと思いますが…
浜松で車を必要としない世帯が想像できません。80歳くらいの独居老人とか？

[192: 周辺住民さん]

>>191
そう決めつけている方は、この地に住むこともなさそうですので、想像しなくてもよろしいかと(笑)
車がなくても何とかなる方や、主にバス、電車を使われている方もいるということですね。
ちなみに私は車が欠かせませんが(笑)

[193: 物件比較中さん]

＜＜192
そう言う人が、いたらもっと売れてませんか？
本来なら、先着順に駐車場は割り当てられるのべきなのに分譲価格順とは、低層階はそれで無くても条件が悪いのに、ないがしろにされてると言うか安い客的扱いで、テンション下がりますよね。上層階こそ駐車場無くても契約される層が多いんじゃないですかね？

[194: 匿名]

でも、確かに部屋によって価格の違いが大きいマンションですよね

[195: 匿名さん]

こちらのマンションは値引きはすこしでも可能でしょうか？

[196: 匿名はん]

>>194
タワマンなんだからあたりまえだろw

[197: 匿名さん]

≫195
営業さん強気だそうなので、低層階はこの調子だと売れ残ると思われますから、今買うと損かも？
弱気になるまでまつべし！
あっ、参考意見ですから…

[198: 匿名さん]

竣工前なら定価は理解できるのですが、もう３か月以上になるので、減価償却分ぐらい引いてほしいものです。

[199: 近所をよく知る人]

値引きしたら購入する？？

[200: 匿名さん]

値引きしてくれたらほしいと思ってます。
もう１５階以上は売り切れているのが残念。
なんらかんらいっても人気ありますね。
だれか値引いてくれた人いるのかな？？

[201: 107]

値引きはないと思います。売り出し中に段階的に値段上げをする悪名高い住友不動産ですから（笑）

シティタワーは段階的に上がると予想して、差益狙いの転売屋がよく初期に買う事で有名ですね。
周囲が発展したというのも大きいですが、ワールドシティタワーズの初期の値段を見ると、中古でも買いたくなくなります。
このご時世にマンションでインカムではなくキャピタルゲインとは羨ましい。

私が以前住んでいたシティタワーが築４年以上も経つのに、現在も値上げ後の価格据え置きで分譲しているから恐ろしい。
値引きの代わりに１００万円相当の家具を付けて販売したりしているみたいですが。
価格を上げた後に値引かれても、うーんって感じですね。でもおかげで？高く売却できたから結果よかったですが。

景色が飽きるんじゃない？とよく友達に言われましたが、ダイレクトスカイビューの開放感と移り行く季節の情景や、毎日違う表情をする景色は
毎日見ても飽きるどころか、ますます好きになりました。住友のダイレクトスカイビューはとても素晴らしいマンションだと私は思います。

不便な点は降りた後に忘れ物に気が付くと戻るのがもの凄くめんどくさいのと、高層階は小雨くらいだと降ってるのか曇ってるのかよくわからなくて
降りて雨降ってると、また戻って…＞＜
同じマンションだった方で双眼鏡で歩いている人が傘をさしているか見るって人いましたけど（笑）

[202: 匿名さん]

もともと高いし、駐車場も与えられないから多少の値引きではねぇ…
ご自慢のワイドビューも低層階は、景色は悪いし逆に隣りの上層階とかからリビングが丸見えで覗かれるからやだなぁ…

[203: 匿名さん]

基本的な事かもしれませんが、開発区域だと一般的に安く
分譲しているものでしょうか？

[204: 匿名]

さすがにリビング丸見えになるようなショボい設計にはなってないでしょ～

[205: 匿名さん]

しょぼい設計もなにもみられる設計だからしょうがないでしょう。南側にビルが建ったら確実に低層階は丸見えでしょうね。
同じ住友でも都心部のシティタワーとは仕様、設備が全然違いますから２０１の方がおっしゃられてぃる内容はあまり参考にならないと思います。
所詮は浜松の眺望なので東京の都心部に比べものにはならないと思います。私も東京の湾岸あたりのタワーマンションなら住みたいと思いますが、浜松のしょぼい夜景を見てもねぇ。
ここの仕様、グレードはかなり落としてますからね。共用部が広いだけがメリットで仕様そのものはやっぱり質を落としている、それに躯体の部分で一部鉄骨造というのも気になりますね。う～ん、やっぱりしょぼい。

[206: 匿名さん]

>>205
ダ○ワハウスさん？

[207: 物件比較中さん]

セキスイの方が共有部分も充実しているし何より高級感がある。

[208: 匿名さん]

セキスイのタワーは、駅から遠いわりに高い。

[209: ビギナーさん]

ところで、共有部って重要ですか？もちろん価値観の違いだとは思いますが、もともとご近所づきあいなんて煩わしいと思っていて、マンションを選ぶ場合ほかの家と同じ空間を共有するなんていらないなって思ってしまいます。余計に管理費もかかるだろし。その点このマンションは余分なものがなくて好ましい。

[210: 購入検討中さん]

私も、共有部の必要性は感じられずここを検討中です。
209さんがおっしゃるように、ゲストルームやらラウンジなど使わないでしょう。

ただ、2階にトイレくらいは欲しいです。

[211: 匿名さん]

いまどきオール電化じゃないタワーマンションあるんですね。

[212: 周辺住民たん]

施工直後の写真です。

他から見える見えないは、その人の意識の違いですかね。
私は風呂上り全裸でよく部屋をウロウロします。
なんなら、むしろ誰か見てくれとｗ
冗談さておき、誰も男の全裸なんかみたくないですからね。

女性は気にされる方が多いですね。
彼女は部屋に来ると、真っ先にカーテン閉めますから。

[213: 物件比較中さん]

↑ダイワさんのタワーの景色自慢ですか？笑
双眼鏡なら全部丸見えですね。
タワーからマニアが覗き見する人が時々いるそうですよ。
ご注意下さいね。笑

[214: 匿名さん]

共有部が不要と考えていらっしゃるのは、おそらく高層階の住民でしょう。
ラウンジは、景色が悪い低層階に住んでいる住民にとっては、たまの息抜きの場となります。
また、ゲストルームですが、ここは親類や友人を呼んだ際にゆっくり時間を気にせず格安で泊まって貰えるだけでなく、これまた低層階の住民が息抜きで、時々上層階に泊まれるとても有意義な共有部なのです。
このような共有部が無い事は、低層部に配慮に欠ける点で低層区分が苦戦している理由の一つと考えられるでしょうね。

[215: 購入検討中さん]

>>214
なるほど
そういう用途があるんですね。目から鱗のような御意見でした。

確かに高層階しか考えていません。

[216: 匿名さん]

所詮浜松仕様のマンションということでしょう（笑）

[217: 銀行関係者さん]

最近住人の方の書き込みなくなっちゃいましたね。。

否定的なご意見が多いようですので少し言わせて頂ければ、

浜松で、今現在こちらのマンションが所詮だとするなら

ここより上等なところをあげるのになかなか思いつきません。

資産価値としてけして悪くないと思いますけど（笑）

[218: 匿名さん]

216を訳すと
「所詮ここで実るのはすっぱい葡萄だ」
と、キツネがおっしゃってるんです。気にしないで下さい。

[219: 匿名さん]

浜松だから、って時々耳にする言葉です。しかし浜松でも快適な暮らしはできるし、そんな風に考えるならこの地でマンション検討するよりより都会に転居でもお考えになったほうがいいですよね。

[220: 匿名さん]

ぜんぜん販売戸数、減ってませんね。