シティタワー浜松ってどうですか？

[購入検討中さん]

シティタワー浜松についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：静岡県浜松市中区旭町1番1他、板屋町103番6他（地番）
交通：
東海道本線（JR東海） 「浜松」駅 徒歩4分
遠州鉄道 「新浜松」駅 徒歩5分
遠州鉄道 「第一通り」駅 徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：65.87平米～154.53平米
売主：住友不動産


施工会社：大林・中村建設特定建設工事共同企業体　
管理会社：住友不動産建物サービス

[1: 匿名]

建物がいよいよ見えてきましたね。
気になるのは値段ですが。
お隣のタワーマンションより高そう？

[2: 匿名さん]

となりで今も売りに出ている２１階東南物件（5850万／112m2）と、
このマンションの２０階（～３０階）東南物件（111m2）の価格を比較
できると差がイメージしやすいかもしれませんね。

[3: 匿名]

となりは中古。こちらは新築だから、111m2なら、
6000万は超えそうですか？

[4: 匿名さん]

おとなりさんの25階北東角物件（98m2）が5300万円で出ましたね。
こちらの同等北東角物件（100m2）も5000万円は切らないでしょうか？

[5: 匿名]

物件価格はいつわかります？

[7: 匿名]

再開発事業やさかい大目に見たってや～
http://www.city.hamamatsu.shizuoka.jp/lifeindex/participation/city/re-...

[8: ご近所さん]

本物件南側の再開発（旭・板屋A地区、平成25年竣工予定）の計画、地上16階建（A-2）と地上10階建（A-1）が気になります・・・。

[9: 購入検討者]

えーーーほんとに南側に建つんですか？！
日当たりが・・・・

[10: ご近所さん]

本物件（旭・板屋C地区）がH15年3月に再開発組合設立認可された時点（竣工H20年予定でした）では、旭・板屋A地区はH18年4月組合設立認可→H21年8月竣工予定でしたが、まだ組合すら設立認可されておらず計画は延期され続けているようです。
http://www.city.hamamatsu.shizuoka.jp/lifeindex/participation/city/re-...

[11: 購入検討者]

将来を考えて買うなら、17階以上のほうが無難ってことですかね？

お隣のタワマンがある西側の日当たりはどうでしょう？

南側、東側の１７階以上が狙い目ですか？

高級感はこちらのほうがありそうな感じですね？

[12: 近所をよく知る人]

隣は中古だけど、浜松の再開発で市の負担もあった分新築時は相場よりもかなり安め。中古で3年落ちでも今の中古価格は市の補助が考慮されていないので新築時より・・・。
ここも浜松市の再開発事業だから価格に反映されているかもしれない＋圧倒的に不景気なので、下手したら中古３年落ちと新築が差がないのかもしれない。
もし自分で買うなら迷わず新築のこちらを選ぶけど、正直間取りには魅力を感じない。駅前＋タワーマンションというだけではっきり言って高いと思うので、駅前のタワーマンションというステータスにお金を出せる人専用のマンションだと思う。どうせなら設備・間取りのいい部屋ということで決めるほうがいいのでは？

[13: 匿名]

周辺公示地価（静岡県浜松市中区板屋町102番13外）
2005年　223,000 円/平米
2006年　220,000 円/平米
2007年　227,000 円/平米
2008年　270,000 円/平米
2009年　260,000 円/平米
も本物件の価格や隣の中古価格に影響してる？？

[15: 匿名]

午後から西側のタワマンの影が気になりますが。

[16: 匿名]

分譲価格は決まりましたか？

[17: 買いたいけど買えない人]

モデルルームに行けば教えてもらえるみたいだが、そこまで情報出したくない理由でもあるのかと勘ぐってしまいますね。
まあ本当にお金を持ってる方が買うところだと思ってますので、どれぐらいするのか興味本位で知りたいだけですが・・・

[18: 買いたいけど買えない人]

予定価格表：
2501(100m2): 5500万円台
2502(93m2): 5000万円台
2503(111m2): 6600万円台
2504(106m2): 5700万円台
2505(77m2): 4100万円台
2506(84m2): 4900万円台
1301(80m2): 4300万円台
1302(72m2): 3700万円台
1303(99m2): 5100万円台
1304(81m2): 4300万円台
1305(91m2): 4700万円台
1306(66m2): 3300万円台
1307(76m2): 3900万円台

[19: 匿名]

↑けっこう、お高いね…
駅前のタワマンだからこんなもんかな？

[20: 匿名さん]

このマンションは気をつけなければいけないね。再開発組合員６戸含んでいますからね、これは等価交換マンション
ということか？
それにしてもモデルルームに行かれる方はこの件を聞かずに購入は避けられないですね。
等価交換マンションとなればどの本にも等価交換マンションの購入は気をつけろとありますからね。
それにしてもタワーマンションなのに共用施設（シアタールーム、ゲストルームなど）が無いのはタワーとしての魅力はないマンションですよね、まぁご時世がご時世なので下手に共用施設があり過ぎて管理費が高いのも困りものですが、ただタワーのわりにはしょぼすぎますね。
ただ単にバルコニーのないスカイダイレクトビューだけではインパクトは薄いですよね。
浜松のタワーマンションでは２年位前に竣工したセキスイハイムのタワー・ザ・ファーストが共用施設も充実していて良かった気がします。

[21: 匿名]

ここのもろ南側に建設中の建物って何階建てかな？
あれじゃ低層階は厳しくない？…

[22: 匿名]

20さん。等価交換マンションって何でしょうか？無知ですいません。

[23: 匿名さん]

「再開発組合員６戸」と「従前権利者12人(土地所有者:2人)」の関係も気になります・・・。

[24: 匿名さん]

等価交換マンションとは要するにそこの地権者の土地の替りとしてマンションの一部屋と交換するということ。

[26: 先日見学しました]

銀行関係者さん、

他の物件でも同じような文章書かれてましたが、

どこかの業者さんですか？

サーパスさんだけなかったのでもしかして・・

[27: 匿名さん]

先日見学しとても気に入り購入を考えております。

しかし価格が高いので悩み中です。

そこで、価格は相場として合っているのかを知りたいと思います。
価格は以前のダイワハウスタワーマンションと比較して
高いですか？安いですか？

担当者の方は値段はダイワハウスタワーマンションと変わりませんとの事でした。
しかしその方はまだ浜松にこられたばかりで、浜松の事を何も知らないようすで非常に不振に感じました。

ご存知な方お願いします。

[29: 周辺住民さん]

D's Towerの分譲価格はプレスリリース資料によると53m2で1900万円（36万円/m2）～393m2で28500万円（73万円/m2）、それに対して、こちらは66m2で3200万円（48万円/m2）～155m2で12900万円（83万円/m2）。どれくらい仕様の差があるか判りませんけれど。

MR見学した時にD's Towerの中古物件の値上がり率の資料を見せられませんでした？あれはダイワハウスの分譲価格が安かったことの裏返しかと思いますが、中古相場を考えると「値段はダイワハウスタワーマンションと変わりません」は間違っていないのかも。

[30: 匿名さん]

普段からあまり機械式駐車場は利用したことがないのでまったくわかりませんが、

機械式駐車場の全長や全幅のサイズが分かる方おりますか？

[31: 匿名さん]

A 4250万円～ 3LDK 80.33m2
A1 4260万円～ 2LDK 80.33m2
B 3500万円～ 2LDK 71.55m2
C 5330万円～ 3LDK 98.86m2
D 4180万円～ 3LDK 81.05m2
D1 4190万円 2LDK 81.05m2
E 4200万円～ 3LDK 90.78m2
E' 　未定 4LDK 102.45m2
F 3180万円～ 2LDK 65.87m2
G 3950万円～ 3LDK 75.93m2
G1 3960万円～ 2LDK 75.93m2
H 5300万円～ 4LDK 100.01m2
I 　未定 3LDK 93.05m2
J 　6600万円～ 4LDK 110.70m2
J1 6700 3LDK 110.70m2
K 5600万円 4LDK 105.59m2
L 3900万円～ 3LDK 76.60m2
M 4470万円～ 3LDK 84.33m2
N 6780万円 3LDK 100.01m2
O 12900万円～ 3LDK 154.53m2
P 　未定 3LDK 118.45m2
Q 8280万円 3LDK 130.54m2
R 　未定 3LDK 99.13m2

[32: 匿名さん]

価格変更？
A 4250万円～ 3LDK 80.33m2
A1 4280万円 2LDK 80.33m2
B 3510万円～ 2LDK 71.55m2
C 4820万円 3LDK 98.86m2
D 4180万円 3LDK 81.05m2
D1 4190万円 2LDK 81.05m2
E 4200万円 3LDK 90.78m2
E' 　未定 4LDK 102.45m2
F 3400万円 2LDK 65.87m2
G 3950万円～ 3LDK 75.93m2
G1 3960万円～ 2LDK 75.93m2
H 5300万円～ 4LDK 100.01m2
I 　未定 3LDK 93.05m2
J 6620万円～ 4LDK 110.70m2
J1 6700 3LDK 110.70m2
K 5600万円～ 4LDK 105.59m2
L 3900万円～ 3LDK 76.60m2
M 未定 3LDK 84.33m2
N 未定 3LDK 100.01m2
P 　未定 3LDK 118.45m2
Q 未定 3LDK 130.54m2
R 　未定 3LDK 99.13m2

[33: 匿名さん]

お隣のＤ’sタワーの賃貸と売買物件がシティタワーの販売と同時に
ほとんど消えましたね。みなさん様子見なのでしょうか。

[34: 匿名さん]

住友不動産／「シティタワー浜松」地方都市の初月販売戸数が過去最高
【経済ニュース】 2010/04/08(木) 00:06
　　住友不動産は3月20日から分譲を始めた静岡・浜松市で開発中の「シティタワー浜松」（総戸数194戸、うち権利者住戸6戸）の第1期販売87戸のうち、31日現在で53戸が契約したと発表した。価格は3180万～1億4900万円で、最多価格帯は3500万円。

　　地方都市における同社の単月販売戸数では過去最高、実質10日間で約6割を契約した。昨年11月28日のモデルルームをオープンしてから500組超が来場。契約者の属性を見ると、地元の浜松市85％を占め、年齢別では30歳代が37％と最も多く、40歳代が27％と続いた。家族構成は2人世帯が56％で、1人の22％が続いた。浜松駅まで徒歩4分の立地や住友不動産のブランドなどが主な評価ポイントになったという。今年8月末に竣工する。

　　同物件は、住友不が事業参画している「旭・松屋Ｃ地区第一種市街地再開発事業」に建設しており、地上32階建ての超高層マンションとなる。間取りは2ＬＤＫ～4ＬＤＫで、専有面積65～154平方㍍。1階部分には商業施設8区画、1～6階にホテルが入居する。（情報提供：週刊住宅新聞社）

http://news.searchina.ne.jp/disp.cgi?y=2010&d=0408&f=business_...

[35: 匿名さん]

A 4250万円～ 3LDK 80.33m2
A1 4280万円 2LDK 80.33m2
B 3510万円～ 2LDK 71.55m2
C 4820万円～ 3LDK 98.86m2
D 4180万円 3LDK 81.05m2
D1 4190万円 2LDK 81.05m2
E 4200万円 3LDK 90.78m2
E' 　未定 4LDK 102.45m2
F 3400万円 2LDK 65.87m2
G 3950万円～ 3LDK 75.93m2
G1 3960万円～ 2LDK 75.93m2
H 5300万円～ 4LDK 100.01m2
I 4890万円 3LDK 93.05m2
J 6620万円～ 4LDK 110.70m2
J1 6700 3LDK 110.70m2
K 5600万円～ 4LDK 105.59m2
L 3900万円～ 3LDK 76.60m2
M 4460万円 3LDK 84.33m2
N 完売致しました。3LDK 105.30m2
P 　未定 3LDK 118.45m2
Q 未定 3LDK 130.54m2
R 　未定 3LDK 99.13m2

[36: 匿名さん]

http://www.sumitomo-rd.co.jp/news/files/1004_0002/CTHB.pdf

その後、順調に売れてるんでしょうか？

[37: 匿名さん]

３０代普通の年収の会社員なら
自力で、BかFの2LDKくらいしか買えなさそうなんだけど
お医者さんとかインテリ職が多いんでしょうか？

[38: 教えてください]

シティタワー浜松の長期修繕計画のあがり方を教えてください。
始めの金額が何年後にいくらになって何年単位で上がっていくのか・・・最終何円になるのか教えて下さい。
お願い致します。
できればDタイプが知りたいですが、他のタイプでも大体のイメージが掴めるので教えて頂ければと思います。

[39: 修繕費]

Gタイプの修繕積立金です。間取り的に多分そんなに変わらないと思いますが。。

１～２年目￥2620/月
３～５年目￥4480
６～１０年目￥9600
１１～１５年￥16370
１６～２０年￥21060
２１～２５年￥24060

です。

[41: 匿名さん]

>>40　たしかマンションではなく隣の店舗用のだったと思います。

[42: 他購入済み]

修繕積立金の上がり方を載せた方、これは本当ですか？

３０年後に十倍近くでうすよね。

普通は３倍程度ではないのですか。

[43: 修繕費]

本当みたいですよ。

普通は30年で3倍程度なんですか。。？？

１年目が￥2620なので約10倍ですね。。

機械式駐車場・屋外ｴｽｶﾚｰﾀｰを抱えているので、いたしかたないのでは？

[44: 匿名さん]

A 4250万円～ 3LDK 80.33m2
A1 完売致しました 2LDK 80.33m2
B 3510万円～ 2LDK 71.55m2
C 4820万円～ 3LDK 98.86m2
D 4180万円 3LDK 81.05m2
D1 4190万円 2LDK 81.05m2
E 4160万円 3LDK 90.78m2
E' 　未定 4LDK 102.45m2
F 3030万円 2LDK 65.87m2
G 3950万円～ 3LDK 75.93m2
H 5300万円～ 4LDK 100.01m2
I 4890万円 3LDK 93.05m2
J 6670万円～ 4LDK 110.70m2
K 5600万円～ 4LDK 105.59m2
L 3900万円～ 3LDK 76.60m2
M 4460万円 3LDK 84.33m2
P 　未定 3LDK 118.45m2
Q 未定 3LDK 130.54m2
R 　未定 3LDK 99.13m2

A1も完売ですね。

[45: 匿名さん]

A 4240万円～ 3LDK 80.33m2
A1 完売致しました 2LDK 80.33m2
B 3530万円～ 2LDK 71.55m2
C 4820万円～ 3LDK 98.86m2
D 4180万円 3LDK 81.05m2
D1 4180万円 2LDK 81.05m2
E 4160万円 3LDK 90.78m2
E' 　未定 4LDK 102.45m2
F 3010万円 2LDK 65.87m2
G 3950万円～ 3LDK 75.93m2
G1 完売致しました 2LDK 75.93m2
H 5320万円～ 4LDK 100.01m2
I 4870万円 3LDK 93.05m2
J 6670万円 4LDK 110.70m2
K 5600万円～ 4LDK 105.59m2
L 3920万円～ 3LDK 76.60m2
M 4460万円 3LDK 84.33m2
N 完売致しました 3LDK 105.30m2
O 完売致しました 3LDK 154.53m2
P 　未定 3LDK 118.45m2
Q 完売致しました 3LDK 130.54m2
R 　未定 3LDK 99.13m2

[46: 入居予定さん]

引渡しが少し早まりましたね!
楽しみです!!

[48: 入居予定さん]

もう売れちゃったのではないですか？

[49: 契約済みさん]

32、31FのOtypeが1億5千万円くらいだったそうです。
完売です。

[50: 購入検討中さん]

ここのマンションは人気あるって聞きましたが、実際のところはどうなんでしょうか？
浜松駅に近い一等地にあるので、とても魅力的なのですが、相当お値段が高いので、本当に売れているのかと疑問に思っています。