シティタワー浜松ってどうですか？

[購入検討中さん]

シティタワー浜松についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：静岡県浜松市中区旭町1番1他、板屋町103番6他（地番）
交通：
東海道本線（JR東海） 「浜松」駅 徒歩4分
遠州鉄道 「新浜松」駅 徒歩5分
遠州鉄道 「第一通り」駅 徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：65.87平米～154.53平米
売主：住友不動産


施工会社：大林・中村建設特定建設工事共同企業体　
管理会社：住友不動産建物サービス

[89: 物件比較中さん]

13階より下の階はほとんど売れ残っているようですね....

[90: 購入検討中さん]

西側は、隣のタワマンと毎日お見合いになりますね....

[91: 入居済み住民さん]

①　共用部分がないのが、残念
②　駐車場の待ち時間が、寒くて・・
③　営業マンは６０秒でまっているだけとか言っていたけれど、全然　違う！！
④　食洗機ついていない。　
　　

[92: 入居済み住民さん]

>>91
そんなことも知らずに買ったのですか？
入居後にグチることではないかと。。

担当の営業さんはくどいほど説明されましたよ。


それより、24時間換気を止める方法ってありますか？
はっきり言って寒いです。

[93: 入居済み住民さん]

>>88
その計画は難航しているようです。
当初予定のオフィスビルは見直しになり、商業, 教育, 医療など柔軟に対応して都市計画を変更し、
2015年に事業完了を目指すそうです。
1ヶ月ほど前の新聞に載っていました。
個人的にはこの見直しで建物の高さが低くなるとうれしいです(笑)

>>90
正確には、南西向きの部屋、ですね。（まさに私が毎日お見合いしてます）
西向き、または北西向きの部屋はお見合いになることはないと思いますよ。

>>91
①確かに共用部はないですが、その分管理費が安くなっているのではないか、と私は思っています。
②駐車場で待っているときは、待合室に入れば寒くないのでは？
③他に誰もいなくても、長いと2,3分かかるので、急いでいるとちょっとイライラすることもありますね。
④食洗機は、私はインテリア相談会のときに聞いて、オプションで付けてもらいました。
ビルトインタイプでも、あとから付けることは可能ですよ。

>>92
換気は一時的（最大6時間）にしか止められないみたいですね。
寒いと思うときもありますが、ガマンするしかないようです…

[94: 購入検討中さん]

機械式駐車場は、誰も待っていなくても、2〜3分かかるという事は、3人くらい待ってると10分以上待つという事でしょうか？朝の忙しいときは大変ですね？

[95: 入居済み住民さん]

さすがに駐車場で、20分もまたされるのはまいりますよ...

[96: ｍｉｎ]

北西と北東で迷っています。
景色や西日や風の通りなどはいかがでしょうか？
他にも何か気がついたことがあったら、よかったら教えてください！！

[97: 匿名さん]

北西のダイレクトウィンドは夏に地獄が見れますよ。

[98: ｍｉｎ]

北西にお住まいですか？何階くらいですか？よかったら教えていただけるとありがたいです。

[99: 契約済みさん]

>>97
北西には何があるのでしょうか？
具体的に教えてください。

[100: 物件比較中さん]

北西とか、西側は、基本、西日が厳しいので、夏の灼熱がまってますよ。通常のマンションと違って、ベンダがないワイドビューのリビングは、仕方ないですかね。

[101: 物件比較中さん]

まあホテルじゃあるまいし格好だけでは住みにくいと言うことですね。
西、南側は夏は地獄を見るでしょうね、一日中エアコンつけっぱなしでしょう。しかも通常のマンションと違って北側に窓がないので風が全然抜けない為、リビングの小窓を開けても気休め程度でしょうね。
北側に窓がある通常のマンションであればリビングから北の窓に風が抜けるので夏でも窓を開けておけばエアコンを
つけなくても生活できますからね。
あと北東は北東で冬場は極端に寒いでしょう、あのダイレクトウインドウで冷気が増すのでカーテンは必要になりますよ。景色を楽しむのは夏場だけになりそうですね。
やっぱりバルコニーがあるマンションの方が住みやすそうですね。

[102: 入居済み住民さん]

住んでもない方が、住みにくいと決めつけるとは、ずいぶん乱暴ですね。

暑い寒いなどは感覚の問題ですし、マンションの価値とは複合的なものだと思います。

地獄を見るなどと言う方は、物件の価値を下げようとする悪意を感じます。

[103: 入居済み住民さん]

北西の少しだけ上の方で生活しています。
夜景を見ながらインターネットすばらしいです♪

私も入居前心配していた駐車場の待ち時間の件、毎朝車通勤していますが、今のところ私の出勤する時間帯（AM８時台）は誰も待ちがいないか、いても お一人です。
夏の西日はまだ経験していないので分かりませんが、だいぶ隣のタワーマンションが助けてくれるのではないでしょうか？（笑）
夏にエアコンをつけないで生活できるマンションがあるなんてすばらしいですが、
今はきれいな夕日です。

毎日ゴミが捨てられて、部屋もきれいに保て、宅急便も１Fで出せますっ！（これは方角・階関係ないですが）
あと２階のポストに（もちろん部屋のポストにも）変なDM入りませんよ（笑）

なかなかバルコニー付マンションにはない良いところ。
私は大変満足しております。

[104: 入居済み住民さん]

北西に住んでいます。
正直に申しまして、設備面や環境面の不満はまったくありません。

内廊下も空調があり快適ですし、生ゴミも発生しませんし、
いろいろと便利で楽しく生活出来ています。

駐車場も最初から覚悟していましたのでストレスではありません。

ひとつ心配なのは、低層階の売行きでしょうか？

[105: 物件比較中さん]

＞＞103 夏は、日がかなり北側に移動しますから、お隣のマンションの影にはなりませんよ。直射日光の灼熱西日がダイレクトにビューしそうですね。笑
逆に冬は影になってるようですね。逆だとよかったのですがね。まぁ、お隣のマンションは、シティーさんのおかげで富士山が見えなくなって嘆いてるようで。お互い様ですか？

[106: 入居済み住民さん]

(笑)ご心配ありがとうございます。

日差しの加減なんてマンションギャラリーで購入前に何度も見せてもらいましたよ（日影図）

そういうことも含めて納得して購入しているに決まっているじゃないですか。

言うまでもないですが、価値観の違いですよ。

[107: 匿名さん]

つい先日まで、シティタワー西梅田の北西に住んでました。
たしかに、ダイレクトスカイビューの西日は暑いというか痛いです。
部屋の温度とかではなく、日が直接肌に当たる感覚といいますか。
家具も引越しの時に気が付いたのですが、西日のせいかかなり家具が色あせてました。

ただ、あの高層階から眺める西日は言葉にできない美しさがあるので、個人的には好きです。

[108: 地元不動産業者さん]

で１０７さん、
今はどんなお家にお住まいなんですか？
やっぱり今でもタワマン？
そもそも手放した理由は転勤か何か？