シティタワー浜松ってどうですか？

[購入検討中さん]

シティタワー浜松についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：静岡県浜松市中区旭町1番1他、板屋町103番6他（地番）
交通：
東海道本線（JR東海） 「浜松」駅 徒歩4分
遠州鉄道 「新浜松」駅 徒歩5分
遠州鉄道 「第一通り」駅 徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：65.87平米～154.53平米
売主：住友不動産


施工会社：大林・中村建設特定建設工事共同企業体　
管理会社：住友不動産建物サービス

[1: 匿名]

建物がいよいよ見えてきましたね。
気になるのは値段ですが。
お隣のタワーマンションより高そう？

[2: 匿名さん]

となりで今も売りに出ている２１階東南物件（5850万／112m2）と、
このマンションの２０階（～３０階）東南物件（111m2）の価格を比較
できると差がイメージしやすいかもしれませんね。

[3: 匿名]

となりは中古。こちらは新築だから、111m2なら、
6000万は超えそうですか？

[4: 匿名さん]

おとなりさんの25階北東角物件（98m2）が5300万円で出ましたね。
こちらの同等北東角物件（100m2）も5000万円は切らないでしょうか？

[5: 匿名]

物件価格はいつわかります？

[7: 匿名]

再開発事業やさかい大目に見たってや～
http://www.city.hamamatsu.shizuoka.jp/lifeindex/participation/city/re-...

[8: ご近所さん]

本物件南側の再開発（旭・板屋A地区、平成25年竣工予定）の計画、地上16階建（A-2）と地上10階建（A-1）が気になります・・・。

[9: 購入検討者]

えーーーほんとに南側に建つんですか？！
日当たりが・・・・

[10: ご近所さん]

本物件（旭・板屋C地区）がH15年3月に再開発組合設立認可された時点（竣工H20年予定でした）では、旭・板屋A地区はH18年4月組合設立認可→H21年8月竣工予定でしたが、まだ組合すら設立認可されておらず計画は延期され続けているようです。
http://www.city.hamamatsu.shizuoka.jp/lifeindex/participation/city/re-...

[11: 購入検討者]

将来を考えて買うなら、17階以上のほうが無難ってことですかね？

お隣のタワマンがある西側の日当たりはどうでしょう？

南側、東側の１７階以上が狙い目ですか？

高級感はこちらのほうがありそうな感じですね？

[12: 近所をよく知る人]

隣は中古だけど、浜松の再開発で市の負担もあった分新築時は相場よりもかなり安め。中古で3年落ちでも今の中古価格は市の補助が考慮されていないので新築時より・・・。
ここも浜松市の再開発事業だから価格に反映されているかもしれない＋圧倒的に不景気なので、下手したら中古３年落ちと新築が差がないのかもしれない。
もし自分で買うなら迷わず新築のこちらを選ぶけど、正直間取りには魅力を感じない。駅前＋タワーマンションというだけではっきり言って高いと思うので、駅前のタワーマンションというステータスにお金を出せる人専用のマンションだと思う。どうせなら設備・間取りのいい部屋ということで決めるほうがいいのでは？

[13: 匿名]

周辺公示地価（静岡県浜松市中区板屋町102番13外）
2005年　223,000 円/平米
2006年　220,000 円/平米
2007年　227,000 円/平米
2008年　270,000 円/平米
2009年　260,000 円/平米
も本物件の価格や隣の中古価格に影響してる？？

[15: 匿名]

午後から西側のタワマンの影が気になりますが。

[16: 匿名]

分譲価格は決まりましたか？

[17: 買いたいけど買えない人]

モデルルームに行けば教えてもらえるみたいだが、そこまで情報出したくない理由でもあるのかと勘ぐってしまいますね。
まあ本当にお金を持ってる方が買うところだと思ってますので、どれぐらいするのか興味本位で知りたいだけですが・・・

[18: 買いたいけど買えない人]

予定価格表：
2501(100m2): 5500万円台
2502(93m2): 5000万円台
2503(111m2): 6600万円台
2504(106m2): 5700万円台
2505(77m2): 4100万円台
2506(84m2): 4900万円台
1301(80m2): 4300万円台
1302(72m2): 3700万円台
1303(99m2): 5100万円台
1304(81m2): 4300万円台
1305(91m2): 4700万円台
1306(66m2): 3300万円台
1307(76m2): 3900万円台

[19: 匿名]

↑けっこう、お高いね…
駅前のタワマンだからこんなもんかな？

[20: 匿名さん]

このマンションは気をつけなければいけないね。再開発組合員６戸含んでいますからね、これは等価交換マンション
ということか？
それにしてもモデルルームに行かれる方はこの件を聞かずに購入は避けられないですね。
等価交換マンションとなればどの本にも等価交換マンションの購入は気をつけろとありますからね。
それにしてもタワーマンションなのに共用施設（シアタールーム、ゲストルームなど）が無いのはタワーとしての魅力はないマンションですよね、まぁご時世がご時世なので下手に共用施設があり過ぎて管理費が高いのも困りものですが、ただタワーのわりにはしょぼすぎますね。
ただ単にバルコニーのないスカイダイレクトビューだけではインパクトは薄いですよね。
浜松のタワーマンションでは２年位前に竣工したセキスイハイムのタワー・ザ・ファーストが共用施設も充実していて良かった気がします。

[21: 匿名]

ここのもろ南側に建設中の建物って何階建てかな？
あれじゃ低層階は厳しくない？…

[22: 匿名]

20さん。等価交換マンションって何でしょうか？無知ですいません。