《契約者専用》ジオ多摩センター

[契約済みさん]

こちらは契約者専用のスレッドになります。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/533827/

公式URL：http://www.g-tama.jp/

所在地：東京都多摩市鶴牧3丁目5番2他(地番)
交通：多摩モノレール「多摩センター」駅 徒歩10分
　　　小田急多摩線「小田急多摩センター」駅 徒歩12分
　　　京王相模原線「京王多摩センター」駅 徒歩12分
　　　小田急多摩線「唐木田」駅 徒歩13分
総戸数：300戸
売主：阪急不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

[81: 住民板ユーザーさん8]

アート引越センターに見積りを依頼したら32万円でした。
ジオ入居者からの見積り依頼は多いものの一件も獲得出来てないとのこと。そりゃそうですよね。
30万超えなんてびっくりです。あまりの金額に即お断りしました。
小さい会社に依頼すれば安くあがるかもしれないけど、一斉入居に慣れてなかったりするから幹事会社を使うべきとのアドバイス(？)までされました。
これはアートさんとサカイが結託してるか？

[82: 3月入居予定]

当方も数社に見積依頼を行いましたので、そのご報告です。
‘最繁忙期’、‘一斉入居’、なおかつ当方の荷物が２t車に収まらず、‘２tショートまでの搬入車両制限’がネックとなり、殆どの会社から対応不可もしくは辞退同然の高額見積回答を受けました。

>>81 ･･･8さんと同じ会社さんへも相談しましたが、つれない対応にて価格提示もありませんでした（一斉入居には介入したくない様子）。大手の多くは、同じような感じでしたね。

その中、やはり全国規模の１社ですが、親身に対応して頂き、総額でサカイ×95％、加えてサカイに出来ないと言われていた不用品（家具）の処分もお引き受け頂いて、その費用を換算すると丁度10％off程度となりました。先方の会社さんに万一のご迷惑をお掛けすることを危惧し、社名は伏せますが、何社か当たるうちには、必ず入ってくると思われます。

引越業者さんには相当に厳しい条件のようで、当方も半ば諦めかけていましたが、良い会社さん（営業所のご担当）に恵まれました。同じ会社の中でも各営業所（地域）、中堅以下の会社さんではご担当次第の感があります。

未だ1か月余りを残しますので、皆さん頑張りましょう！　　だって、悔しいじゃないですか (^^;

[83: 住民板ユーザーさん7]

3月、4月はどこの業者で見積もっても高額になるのは避けられないみたいですね。
引越し一括見積もりサイトを利用してみましたが、蟻と家鴨には辞退されました^^;
幹事会社に頼みますかね…（ ; ; ）
ジオ多摩センターの特徴である車寄せの雨よけが、トラックサイズ制限の原因になってるみたいです^^;

[84: 住民板ユーザーさん7]

話しは変わりますが、今日から内覧会ですね。
行かれた方、いかがでしたか？
キズなどの指摘箇所は結構あるものなのでしょうか？

[85: africa70]

>>83 住民板ユーザーさん7さん
サカイにも確認したら確かにエントランスゲートがある為、2.8m高さ制限、と言ってました。2トンロングを入れられないのはそこが理由とも。

ちなみにうちも御多分に洩れずと申しますか、現住居の都合もあり、3月末という最高繁忙期の引っ越し日時を選択した為、各社引っ越し料金の見積もり額に唖然としておりました。が、大手でない業者さんを何件も当たるうち、15万円で2トンショート×二台積み切りと言うところまで漕ぎ着けています。引っ越し日が平日というのが不幸中の幸いか、でも積み切りなので溢れた小物荷物は自車で別日にでも自分運びを要します。それでもサカイをはじめとした大手さんの提示する見積もり金額はすんなり払えないので、暫定的ですが仮決めしております。噂で、ヤマトさんが意外と引っ越しも良い、と情報も聞いたので、今週、ヤマトさんにも見積もりするのでまた判明したら書き込んでみます。

[86: africa70]

>>84 住民板ユーザーさん7さん
昨日＝2/13(月)に内覧会行ってきました。
1時間位かけて見させてもらいましたが、床の沈み（緩衝材のものではない）と壁クロスの仕上げに「！？」と感じた箇所があったので指摘させてもらいました。また細かい事ですが、所々接着剤の拭き残しのような汚れも散見された為、確認日（再来週まで）に再確認させてもらうことになってます。

同行してもらう作業服の方々がこちらの質問に対してあまり把握していない？ような状況だった為、想定していたより時間がかかってしまいましたが、結果的には双方で色々認識も共有確認出来たのでよかったです。

[87: 内覧前さん]

　我が家も先日サカイで見積もりしてもらい繁忙期で４０万ちょっととなりじゃあと日にちをずらしたら３０万ちょっとと変わりました。
それでも高いと思い皆さんのように他社で見積もりしてもらったらサカイさんは安いと言われました。
　ゲートのことなど話すとちょっと厄介だと思ったのか積極的に仕事をとろうとはしませんでした。
　それにしてもなんだか皆さんに比べるとうちは高い気がします。なんでだろう？
明後日の内覧会しっかり見てきます！

[88: 住民板ユーザーさん7]

>>87 内覧前さん

家具が多いとか、今エレベーターがないお住まいで2階以上とか、何か要因があると思いますが…

[89: 内覧前さん]

住民版ユーザーさん7様
　ありがとうございます　現在住んでいるマンションはエレベーターあります。
しかも徒歩１０分ほどの近距離です。
　2人での引っ越しなんです、こんなもんなんですかね

[90: 契約者]

>>86 africa70さん

我が家はこれから内覧ですが、何か持っていった方がいいものとかありますか？
また、『ここは見た方がいいよ』というアドバイスなどありますか？
内覧楽しみです。

[91: 内覧会参加済み]

>>90 契約者さん

木枠（柱？）にキズや凹みがありました。
少しでも気になったものは、遠慮せずに言ってみるのが良いですよ。

[92: 内覧会参加済]

特に持ち物は不要ですが、よーく見たほうがいいです。我が家は夫婦と両親で参加しましたが、修正は10個以上ありました。テラスに出る網戸もちゃんと開くか、ロックができるか、も確認したほうがいいです。うちはロックができず、しかも外れてしまい修正をお願いしました。見る角度も変えたほうがいいです。光の加減で細かい傷やシミが見えたり見えなかったりしますので。せっかくだから、しっかり見て気になるところは修正をお願いするのがいいと思います。長谷工の方も、とても丁寧に確認してくれて対応は非常に良かったですよ。

[93: 住民板ユーザーさん8]

今日内覧会に行ってきました。長谷工、阪急という事で仕上がりを楽しみにしてました。
過大評価をしてしまっていたのかもしれません。
まず入った瞬間の感想は狭いでした。見取り図の寸法は各柱の芯から芯なので内寸は小さくなりますのでと言われ、「えっ？」て思ってしまうほど部屋は狭かったです。インテリア相談会では大塚家具に行きましたが、あの寸法でオーダーしましたし、大塚にもなにも言われませんでした。発注しなおしを考えなければいけないです。
壁紙や床には無数の傷や気泡がありました。戸棚の立て付けや天井など…。うちは約40箇所指摘しました。「こんなことまで気になるんですか？はぁ〜」と長谷工の人にはため息をつかれ、とても悲しい気持ちにもなりました。
ルーフバルコニーも狭く全く使えそうにないです。これで、使用料を払わなくてはならないのだと思うと…。残念でなりません。
そして以前、お絵描きの先生がライフスタイルサロンに来て、想像未来図を描いてくれましたが、そんな感じにはとてもなりそうにはないです。

[94: 内覧会参加済みよ！]

>>93 住民板ユーザーさん8さん

モデルルームは見られなかったのでしょうか？
お部屋のタイプがわかりませんが、3LDKのモデルルームで、広さについては事前に知り得る情報だったと思います。
それにしても、指摘箇所はたくさんありましたねー。

[95: 住民板ユーザーさん8]

>>94 内覧会参加済みよ！さん
モデルルームは散々見ました。見せ方なんですかね。モデルルームはすごく広く見えました。余計に狭く感じてしまいました。

[96: 内覧前さん]

>>93 住民板ユーザーさん8さん

念願のマンション契約後に妄想を膨らまされてたのでしょうかね！？

[97: 住民板ユーザーさん8]

>>96 内覧前さん

そうですね。確かに工面してのマイホームですから、妄想してました。でも今は違います。
先ほど言ったモデルルームの事もありますが、見せ方によっては広く見えるという事は、工夫次第で楽しいマイホームにすることも可能という事です。努力次第かなと。物件はいいと思います。僕も家も成長します。

[98: 内覧会これから]

内覧会、楽しみです！
終わられた方、ベランダからの隣接建物の具合や眺望はいかがでしたか？

[102: 内覧会参加済みよ！]

内覧会の後、浄水器のフィルター契約をしましたが、タカギってメーカー名を初めて知りました。
TOTO、INAXじゃなかったのですね〜。
ポピュラーなメーカーなのでしょうか。
蛇口の保証が10年に延長されるのと、フィルターは定期的に交換する必要があるので、申し込みました。

[103: 匿名さん]

[No.99～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[104: 入居前さん]

>>97 住民板ユーザーさん8さん

96です。
皮肉のようなことを申し上げ、たいへん失礼をいたしました。
もしや、住民（予定）なりすましのディスり書き込みかと思ったものですから(_ _;

ルーフバルコニーのあるお部屋であれば、角部屋90m2オーバーのタイプですね(^^)
とても良い物件だと思います。
同じマンション住民同士、お互いに末永く、楽しく暮らしてゆけますように！

[105: 住民板ユーザーさん8]

>>104 入居前さん
嬉しいお返事ありがとうございます。よろしくお願い申し上げます。

[106: africa70]

>>90 契約者さん

>>90 契約者さん
ごめんなさい、質問されたの気付いていなかったです！
内覧をすでに済まされた他の方のご意見も既に参考になっているかもしれません。
私は家具の配置確認用でメジャーを持って行きましたが、現場では床の沈みが気になったので水平器やビー玉など持って行っても良かったかな、と今は思ってます。でももしビー玉が転がりだしたら、大掛かりな検証が必要になってしまいますねσ^_^;
見た所は扉の開け閉め建て付け？とか歪みや反り、ズレなどがないかなどは、注意して見たつもりです。窓のロックは見るの忘れてましたが(T ^ T)

[107: africa70]

>>85続き、引っ越し業者さん見積もりでヤマトさんみてもらいましたが、やはり15万以下どころか30万以下もギリギリ頑張れるかどうかとの事だったのでお断りさせていただきました。

[108: 内覧会参加済みよ！]

>>107 africa70さん

やはり、幹事会社の独擅場ですね。

[109: africa70]

>>108 内覧会参加済みよ！さん
住人十色、他の皆さまとも条件も異なり比較自体が難しいですが、この時期はこんなにも金額が上がるんですね(>_<)調査不足&想定外でしたぁ。

[110: 住民板ユーザーさん1]

まだチラシを配ってますね。
残り何戸なんだろう(^^;;

竣工してるから、チラシも実物の写真になってるな。

[111: 住民板ユーザーさん3]

サカイ引越センターで契約したのですが、
ダンボールの配送を忘れていたり
持ってきたと思ったら契約時と数が違うなど
不安が出てきました。。。

[112: 住民板ユーザーさん3]

>>110 住民板ユーザーさん1さん
５割強だそうです。

[113: 住民板ユーザーさん1]

>>112 住民板ユーザーさん3さん

え？まだ、半分も売れてないのですか？

ビックリ！

[114: マンション検討中さん]

>>112さん
　約三分の二が売れたと聞いていますがね～

[115: 住民板ユーザーさん2]

駐輪場の抽選番号からおおよその売上戸数がわかりますよね。うちはかなり後ろの番号だったので…。

あと、サカイ引越センターの営業の方が「180戸数売れている」と言ってました。
提携先とは言え、他社の営業情報を語るとはコンプライアンスの低い会社だなぁと思いました。

[116: 住民板ユーザーさん匿名]

まだ半分くらい残っちゃってるみたいですね。。。
値引きもしてるとか
早まった

[117: 住民板ユーザーさん3]

マンションの購入実績は知らないけど、これは順調な販売状況なのかな？それとも、鈍い？
300戸もあるから、完売まで竣工後一年くらいはかかるのかな、と勝手に想像してるけど。

出来上がった部屋を見て、購入選択できるのも良いね。

[118: マンション検討中さん]

完成即完売とはいかないようだけど、
多摩センターでの大型物件はこれで最後のようだし、
売り急がずにじっくりと販売していく戦略ではないかな。

[119: 入居前さん]

あれ？　なぜか住民版が検討版の状態 (^^;
ご契約者であれば、大方の方が伺っていると思いますが、3月の入居開始時点で60％契約が当初からのの販売見通しで、ほぼ計画通りの販売状況 (^^ｖ　　それにしても、よく200戸近くまで売れましたね。

> 値引きもしてるとか
どこで、左様なガセ情報が流れているのでしょう。

また、近隣他件の営業さんか、やっかみの方々のお出ましかな (-"-)

[120: 間もなく入居で楽しみ]

では、住民版らしい話題で(^^)
来客用の駐車スペースってありましたか？
店舗用のスペースはあるようですが…。

[121: 住民板ユーザーさん3]

>>120 間もなく入居で楽しみさん

来客用1台だけあります。内覧会の時に伺いました。1時間いくら、と、お金をとるそうですよ(-_-)

[122: 入居者]

300戸に対し、たった１台は少なすぎますよね…あってないようなものですね…

[123: 間もなく入居で楽しみ]

有料なのは当然（違法駐車させないように）としても、1台だけですか〜(^^;;
では、車での来客があった時は…3時間まで無料のあそこに停めてもらいますか。

[124: 入居前さん]

全戸分の駐車場300台分が埋まらず、管理組合の管下、空きを来客用に活用すると予想してます。
100％駐車場のマンションでは、それが通例のようになってますゆえ (^^)

[125: 住民板ユーザーさん7]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[126: 間もなく入居で楽しみ]

>>124 入居前さん

なるほど〜。でも、ゲート通過がどうなるのでしょう。

[127: 入居者]

>>124 入居前さん

ETCゲートが車載登録されていないと通れないので、残念ながらそれは無いと思います…。

[128: 契約者]

>>127 入居者さん

私も営業さんから124番さんと同じ事を聞きましたよ。
いくらなんでも300戸のマンションで来客用駐車場が1つっていうのは足りませんよね。
ETCゲートの件はリモコンも使える訳ですし。

[129: 間もなく入居で楽しみ]

管理人室からリモコンを借りるなど、一時利用の策があると思って良さそうですね。

[130: 住民板ユーザーさん2]

「省エネ住宅ポイント完了報告提出のお願い」というハガキが届いた方いらっしゃいますか？