《契約者専用》ジオ多摩センター

[契約済みさん]

こちらは契約者専用のスレッドになります。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/533827/

公式URL：http://www.g-tama.jp/

所在地：東京都多摩市鶴牧3丁目5番2他(地番)
交通：多摩モノレール「多摩センター」駅 徒歩10分
　　　小田急多摩線「小田急多摩センター」駅 徒歩12分
　　　京王相模原線「京王多摩センター」駅 徒歩12分
　　　小田急多摩線「唐木田」駅 徒歩13分
総戸数：300戸
売主：阪急不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

[51: 契約済み]

以前、水回りコーティングについて質問した者です。
いくつかご回答いただきありがとうございました。
結局我が家もつけました！妻には逆らえません(*_*;

それにしてもインテリアオプションは何だか目まぐるしくて金銭感覚も麻痺してしまいますね。
100万以内でおさめたかったのに倍近くになりました(涙)

[52: マンション検討中さん]

そうですね。入れ替わり立ち替わり担当者が来て
それぞれ熱心に勧めるものですから、頭が混乱して
気がついたらとんでもない額になっていますよね！
オプション会に行く前にしっかりと検討しておく必要がありますね～

[53: 契約済みさん]

こういう時って金銭感覚がおかしくなるようです。

数千万円の物件に対して
20万、30万が安く感じて、あれもこれもついつい買っちゃう。

前のマンション購入時がまさにそれだっんで
今回は気をつけました。
でもいっぱいお金あったらやっぱ買いたいです。

[54: ご近所です]

オプション会に参加し、予想以上にいろいろ頼んでしまい100万円超えました。みんなどうなんだろう？と思ってここをのぞいてみたら、同じような方がいて安心しました～。水回りコーティング、エコカラット（玄関のみ）、フロアコーティング、窓ガラスフィルム、カーテン等、結構頼んでしまいました～。今度家具フェアに行くので本当に欲しいもの、必要なものをちゃんと考えていこうと思います！

[55: 契約済み]

クロスガーデンのルームデコの家具相談会行って来ました。インテリアでは大幅に予算オーバーしてしまったのでこっちでは一通り見させて貰って今回は決めずに帰ってきました。
インテリアと違って即決は必要ないとの事で他も見てからと思いまして。
ニトリだけ見てから行ったのですが、物がいいから当然ですが高かったな、という感想です。
うちは子供がまだ小さいので家具はそんないいものいらないかなとニトリで充分かと…。

[56: 契約済みさん]

入居手続きの案内書類が届きました。
具体的なことは、殆ど１月の説明会での手続きとなりますが、引越し調整が前もって始まる様子。
引渡し日から登記手続き用の新住民票提出までが僅か数日の期限。固定資産税の関係でしょうか。
やはり慌ただしい。て言うか、結構強引な業者さん都合のペースだねぇ(･･;

[57: 多摩っ子]

>>56 契約済みさん
届きましたね。忙しいですが、楽しみですね！
早速ですが、内覧会を土曜日に変更させて頂きました。
引っ越し業者の特典でどれだけお安くなるのでしょうかね。

[58: 匿名]

皆さん、いつ頃の引越しを希望されるのでしょうか？
やはり3月の最後の土曜日、日曜日ですかね？

[59: 契約済み]

建物内モデルルームの内覧に行って来ました。
横長リビングの和室タイプでしたね。
何より建物内に入れて廊下の雰囲気とか見れて良かったです。
早く自分達の部屋が見たいものですね。

[60: 多摩っ子]

>>58 匿名さん
希望が集中するのは25、26の土日でしょうね。
うちもそうですけど、厳しそうですね。
賃貸住まいなので、平日含めた3月中を希望ですね。

[61: 契約済み]

我が家では本格的に家具を探し出しました。
正直、ルームデコではあまり良いものに出会えなかったので他の家具屋さんをあちこち。
島忠ホームズ、村内、大正堂、大塚家具などなど行きました。個人的には八王子の村内新館OKEYがオススメですよ。お洒落な感じの家具がたくさんありました。ソファーとテレビボードはそこで購入しました。
皆さんも入居に備えて何かされてますか？
3月が待ち遠しいです(^_^)

[62: 多摩っ子]

>>61 契約済みさん
うちも家具選びしてますよ。
少し遠いですが外苑前は家具屋が集中していて歩き回れますよ。

[63: 契約者です]

家具相談会の案内が届きました。
エアコンは新規購入を考えているのですが、案内の価格って高めに感じたのですが、それでもお願いするメリットって何があるのでしょうか。

[64: 契約済みさん]

>63

我が家は、相談会にてエアコン注文しました。量販店で調達するより、明らかに高価と知りつつ(^^;
第一の理由は、設置工事および仕上りの品質を重視したこと、加えて（修理等）アフターサービスへの安心感。ともに量販店から調達した時には、不満を生じがちな点です。
昨年7月に注文したので、設置時には最新（年式）機種を設置して頂けることも利点と感じました。入居前後にアレコレ１つ１つ買い廻り、一通り落ち着くまでに日を要すのも面倒で。結局、入居時に揃えたい物品等を纏め買いでした。
何だか、相談会押しのようですが、エアコンの製品自体は、何処で買われても差異は無いでしょう。買い廻りとかも個人の都合と思いますので、一応、相談会で話を伺い、ご自身で選択されれば良いのではないでしょうか。

[65: 契約者です]

>64

ありがとうございます。
同梱されていた施工案内を見ましたが、
確かに安心感があると感じました。
しかし、我が家は予算的に余裕はないので、
量販店で購入することにします。

[66: 多摩っ子]

引っ越し日時確定しましたね！
3月の終末が取れてました。

[67: 3月入居予定]

鶴牧3-1-1 長谷工さんが取得した土地の自社施設の計画が公表されましたね。
https://www.haseko.co.jp/hc/information/press/2017201_2.html

意外や、結構、本格的な企業施設のようですが、近隣住民にも利便性ある店舗等の併設を期待します。

また、当マンション北側のUR保有地（TIS取得地との間）も、1月内で公募締め切りされた様子。
果たして、ここには何ができますでしょうか!?　どんどん開発が進み、楽しみですね (^^)

[68: 契約済み]

引越の見積り来ました。
夫婦二人でそんなに家具が多い訳でもないのに見積りが25万越え‼
3月末のハイシーズンだからこのくらいが相場と言われましたがいくらなんでも高すぎませんか？
依然、大阪から東京に越してきた時でも15万弱でした。
こんなもんなのでしょうか？
他社にも見積りをお願いしてみようと思っていますが、皆さんはどんな感じですか？

[69: 住民板ユーザーさん7]

>>68 契約済みさん

サカイの見積もりですか？

[70: 3月入居予定]

>>68

当方もサカイの段取りの悪さ（確信的かも？）、サービスレベルの低さにいささか閉口気味！
長谷工グルの不公正取引を訴えようかと思うほど (-"-;
入居予定者こぞって他社委託を推進しましょうかね～

[71: 住民板ユーザーさん7]

>>70 3月入居予定さん

当然、数社の見積もりは依頼するべきだと思いますが、幹事会社として現地ではサカイ社が仕切っている？中、他社の搬入での心配は？
考え過ぎですかね^^;

[72: 契約済み]

68 です。
皆さんありがとうございます。

見積りはサカイです。
あまりの金額に私も長谷工とのグルを疑ってしまいました。
ちなみに既に見積りを受けた方、いくら位で言われてますか？
もしくは他社に依頼された方はいらっしゃいますか？

[73: 住民板ユーザーさん7]

>>72 契約済みさん

荷物の量や、移動距離によっても差が出ますから、他の方との比較は難しいですね^^;

[74: 住民板ユーザーさん8]

わしもサカイにアッタマ来た
幹事の横暴だ
今後いっさい協力拒否する！！！！！

[75: 3月入居予定]

>>71 住民板ユーザーさん7

> サカイ社が仕切っている？中、･･･
そう考えられると、サカイの思うつぼですね (-"-;
取りまとめて貰えるならば、利用者にも利便性や価格面でもメリットあるかと期待しましたが、残念ながら、サカイが役得を占有しているかのように思われます。

★　ですが、このマンションに対し、サカイに何ら権利は無し！
住民の他社利用に対しては、自社請負以上の配慮こそすべきところで、決して不利益を与えるようなことがあってはなりません。
万一、そのようなトラブルを生ずるのであれば、長谷工さんの責任者にご出馬を頂きましょう！ ここ多摩センターの地に拠点を構え、広く情報発信をしようとする長谷工さんの姿勢と実力が如何ほどか、近隣住民として早期に査定できますよ(^=^)v


>>72 契約済み さん
私もサカイの見積を既に入手していますが、いくら繁忙期といえ高過ぎますね。　感覚的に相場の１．５倍超ではないでしょうか。
私は、既に他大手２～３社へ見積依頼を進めています。当方の具体金額／条件は、伏せさせて頂きますが、他社の見積取得次第、逐次、サカイ対比で結果をお知らせいたします。


>>74 住民板ユーザーさん8
(^^;;;　お気持ちをお察しいたしますが、お気の毒は、サカイを利用して入居される方々。
せっかく、これまで良さげな雰囲気のマンションコミュニティにて、住民間トラブルにならぬよう願っております。

長文ご容赦 _(..)_

[76: 3月入居予定]

某引越業者からの情報･･･
サカイの自社受託対応能力オーバーで周辺業者にhelp（下請け）依頼し、それら下請けからも高額の価格提示を受け、なおかつ相当な上乗せをしている模様 (-"-;
時期的に引越業者の確保が難しいゆえ、同社の見積りを待つことなく、早めに他社コネクトをした方が良さそうです。地域にもよりますでしょうが、当方では、4社中2社から受託不可の回答がありました (^^;

また、真偽未確認ながら、サカイは、事業主＝阪急不動産のヒモ付きらしい。
「やっぱり、首都圏で阪急はダメか!!」なーんて、ケチが付きそうですね。

[77: 3月入居予定]

67 の続報です。当マンションの北側「鶴牧3-5-3、他」の土地取得者が判りました。
以下が、そのニュースです。　駅～当マンション間が、ICT系主体の企業タウンとなりそうですね。

********
建設通信新聞［ 2017-02-09 4面］

155億でKDDI/南多摩施設用地3.9万㎡/都市機構

都市再生機構首都圏ニュータウン本部は、多摩ニュータウン多摩エリア（南多摩地区）の企業向け施設用地約３万９０００㎡の譲受事業者を募集した結果、１５５億円でＫＤＤＩが落札した。８日に開札し、参加者は落札者のみだった。３月下旬の土地譲渡契約の締結と土地引き渡しを予定している。譲受人には５年以内の施設建設・営業開始を求める。
対象地は多摩市鶴牧３－５－３ほかの３万８７６１㎡。第２種住居地域、商業地域で建ぺい率６０％、８０％、容積率３００％、５００％。
用途は店舗、事務所、研究所・研修所、教育施設、公共施設、診療所、保育所のうち、単独または複合用途。一部集合住宅の併設も可能となる。集合住宅の場合は住宅戸数を２４１戸以下とし、第２種住居地域内の８０００㎡以下の範囲に建築を限定する。多摩センター区域内の立地特性を生かし、業務、商業・サービス、都市的居住などの立地を図ることを基本方針としている。
最低譲渡額は１１７億０５８７万９３８０円としていた。
********

[78: 住民板ユーザー3]

3月末の引越は、特別に高い価格になるそうです。
私も過去の経験からあまりにも高いと思い、他社でも見積りした結果、サカイの方が安価でした。
ただ、サカイに値下げさせる材料として、他社にも見積りした。とか、こんな条件も入って○○の値段だったと交渉すれば、多少は下がると思います。

[79: africa70]

>>72 契約済みさん
皆様同じ感想ですよね。私も見積もりサカイにお願いしたら28万円でした！しかも同じ鶴牧からの引っ越しで荷物も通常なら2トン1台で行ける量。絶対にサカイは使いません。業者変えれば、同じ金額で3回引っ越し出来ちゃいます笑

[80: 住民板ユーザーさん7]

サカイの金額が高い！ですが、他の業者さんの見積もりをとられた方の結果も是非、伺いたいですね。
繁忙期での他業者さんの金額はいかに。

[81: 住民板ユーザーさん8]

アート引越センターに見積りを依頼したら32万円でした。
ジオ入居者からの見積り依頼は多いものの一件も獲得出来てないとのこと。そりゃそうですよね。
30万超えなんてびっくりです。あまりの金額に即お断りしました。
小さい会社に依頼すれば安くあがるかもしれないけど、一斉入居に慣れてなかったりするから幹事会社を使うべきとのアドバイス(？)までされました。
これはアートさんとサカイが結託してるか？

[82: 3月入居予定]

当方も数社に見積依頼を行いましたので、そのご報告です。
‘最繁忙期’、‘一斉入居’、なおかつ当方の荷物が２t車に収まらず、‘２tショートまでの搬入車両制限’がネックとなり、殆どの会社から対応不可もしくは辞退同然の高額見積回答を受けました。

>>81 ･･･8さんと同じ会社さんへも相談しましたが、つれない対応にて価格提示もありませんでした（一斉入居には介入したくない様子）。大手の多くは、同じような感じでしたね。

その中、やはり全国規模の１社ですが、親身に対応して頂き、総額でサカイ×95％、加えてサカイに出来ないと言われていた不用品（家具）の処分もお引き受け頂いて、その費用を換算すると丁度10％off程度となりました。先方の会社さんに万一のご迷惑をお掛けすることを危惧し、社名は伏せますが、何社か当たるうちには、必ず入ってくると思われます。

引越業者さんには相当に厳しい条件のようで、当方も半ば諦めかけていましたが、良い会社さん（営業所のご担当）に恵まれました。同じ会社の中でも各営業所（地域）、中堅以下の会社さんではご担当次第の感があります。

未だ1か月余りを残しますので、皆さん頑張りましょう！　　だって、悔しいじゃないですか (^^;

[83: 住民板ユーザーさん7]

3月、4月はどこの業者で見積もっても高額になるのは避けられないみたいですね。
引越し一括見積もりサイトを利用してみましたが、蟻と家鴨には辞退されました^^;
幹事会社に頼みますかね…（ ; ; ）
ジオ多摩センターの特徴である車寄せの雨よけが、トラックサイズ制限の原因になってるみたいです^^;

[84: 住民板ユーザーさん7]

話しは変わりますが、今日から内覧会ですね。
行かれた方、いかがでしたか？
キズなどの指摘箇所は結構あるものなのでしょうか？

[85: africa70]

>>83 住民板ユーザーさん7さん
サカイにも確認したら確かにエントランスゲートがある為、2.8m高さ制限、と言ってました。2トンロングを入れられないのはそこが理由とも。

ちなみにうちも御多分に洩れずと申しますか、現住居の都合もあり、3月末という最高繁忙期の引っ越し日時を選択した為、各社引っ越し料金の見積もり額に唖然としておりました。が、大手でない業者さんを何件も当たるうち、15万円で2トンショート×二台積み切りと言うところまで漕ぎ着けています。引っ越し日が平日というのが不幸中の幸いか、でも積み切りなので溢れた小物荷物は自車で別日にでも自分運びを要します。それでもサカイをはじめとした大手さんの提示する見積もり金額はすんなり払えないので、暫定的ですが仮決めしております。噂で、ヤマトさんが意外と引っ越しも良い、と情報も聞いたので、今週、ヤマトさんにも見積もりするのでまた判明したら書き込んでみます。

[86: africa70]

>>84 住民板ユーザーさん7さん
昨日＝2/13(月)に内覧会行ってきました。
1時間位かけて見させてもらいましたが、床の沈み（緩衝材のものではない）と壁クロスの仕上げに「！？」と感じた箇所があったので指摘させてもらいました。また細かい事ですが、所々接着剤の拭き残しのような汚れも散見された為、確認日（再来週まで）に再確認させてもらうことになってます。

同行してもらう作業服の方々がこちらの質問に対してあまり把握していない？ような状況だった為、想定していたより時間がかかってしまいましたが、結果的には双方で色々認識も共有確認出来たのでよかったです。

[87: 内覧前さん]

　我が家も先日サカイで見積もりしてもらい繁忙期で４０万ちょっととなりじゃあと日にちをずらしたら３０万ちょっとと変わりました。
それでも高いと思い皆さんのように他社で見積もりしてもらったらサカイさんは安いと言われました。
　ゲートのことなど話すとちょっと厄介だと思ったのか積極的に仕事をとろうとはしませんでした。
　それにしてもなんだか皆さんに比べるとうちは高い気がします。なんでだろう？
明後日の内覧会しっかり見てきます！

[88: 住民板ユーザーさん7]

>>87 内覧前さん

家具が多いとか、今エレベーターがないお住まいで2階以上とか、何か要因があると思いますが…

[89: 内覧前さん]

住民版ユーザーさん7様
　ありがとうございます　現在住んでいるマンションはエレベーターあります。
しかも徒歩１０分ほどの近距離です。
　2人での引っ越しなんです、こんなもんなんですかね

[90: 契約者]

>>86 africa70さん

我が家はこれから内覧ですが、何か持っていった方がいいものとかありますか？
また、『ここは見た方がいいよ』というアドバイスなどありますか？
内覧楽しみです。

[91: 内覧会参加済み]

>>90 契約者さん

木枠（柱？）にキズや凹みがありました。
少しでも気になったものは、遠慮せずに言ってみるのが良いですよ。

[92: 内覧会参加済]

特に持ち物は不要ですが、よーく見たほうがいいです。我が家は夫婦と両親で参加しましたが、修正は10個以上ありました。テラスに出る網戸もちゃんと開くか、ロックができるか、も確認したほうがいいです。うちはロックができず、しかも外れてしまい修正をお願いしました。見る角度も変えたほうがいいです。光の加減で細かい傷やシミが見えたり見えなかったりしますので。せっかくだから、しっかり見て気になるところは修正をお願いするのがいいと思います。長谷工の方も、とても丁寧に確認してくれて対応は非常に良かったですよ。

[93: 住民板ユーザーさん8]

今日内覧会に行ってきました。長谷工、阪急という事で仕上がりを楽しみにしてました。
過大評価をしてしまっていたのかもしれません。
まず入った瞬間の感想は狭いでした。見取り図の寸法は各柱の芯から芯なので内寸は小さくなりますのでと言われ、「えっ？」て思ってしまうほど部屋は狭かったです。インテリア相談会では大塚家具に行きましたが、あの寸法でオーダーしましたし、大塚にもなにも言われませんでした。発注しなおしを考えなければいけないです。
壁紙や床には無数の傷や気泡がありました。戸棚の立て付けや天井など…。うちは約40箇所指摘しました。「こんなことまで気になるんですか？はぁ〜」と長谷工の人にはため息をつかれ、とても悲しい気持ちにもなりました。
ルーフバルコニーも狭く全く使えそうにないです。これで、使用料を払わなくてはならないのだと思うと…。残念でなりません。
そして以前、お絵描きの先生がライフスタイルサロンに来て、想像未来図を描いてくれましたが、そんな感じにはとてもなりそうにはないです。

[94: 内覧会参加済みよ！]

>>93 住民板ユーザーさん8さん

モデルルームは見られなかったのでしょうか？
お部屋のタイプがわかりませんが、3LDKのモデルルームで、広さについては事前に知り得る情報だったと思います。
それにしても、指摘箇所はたくさんありましたねー。

[95: 住民板ユーザーさん8]

>>94 内覧会参加済みよ！さん
モデルルームは散々見ました。見せ方なんですかね。モデルルームはすごく広く見えました。余計に狭く感じてしまいました。

[96: 内覧前さん]

>>93 住民板ユーザーさん8さん

念願のマンション契約後に妄想を膨らまされてたのでしょうかね！？

[97: 住民板ユーザーさん8]

>>96 内覧前さん

そうですね。確かに工面してのマイホームですから、妄想してました。でも今は違います。
先ほど言ったモデルルームの事もありますが、見せ方によっては広く見えるという事は、工夫次第で楽しいマイホームにすることも可能という事です。努力次第かなと。物件はいいと思います。僕も家も成長します。

[98: 内覧会これから]

内覧会、楽しみです！
終わられた方、ベランダからの隣接建物の具合や眺望はいかがでしたか？