《契約者専用》ジオ多摩センター

[契約済みさん]

こちらは契約者専用のスレッドになります。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/533827/

公式URL：http://www.g-tama.jp/

所在地：東京都多摩市鶴牧3丁目5番2他(地番)
交通：多摩モノレール「多摩センター」駅 徒歩10分
　　　小田急多摩線「小田急多摩センター」駅 徒歩12分
　　　京王相模原線「京王多摩センター」駅 徒歩12分
　　　小田急多摩線「唐木田」駅 徒歩13分
総戸数：300戸
売主：阪急不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

[261: 住人]

>>260 住民さん

どうして逆効果なんですか？

[262: 住民さん]

>>261 住人さん
見て欲しい人が見ないし、見て欲しくない人が見るからです。

[263: 匿名くん]

サイバーホームの掲示板は誰が書き込んだのか特定するのが容易ですね。
もちろん、管理者レベルでのものです。
度胸のある方じゃないと中々使いにくいかなと。

[264: 住民板ユーザーさん1]

枯れた植物、早く植えかえてもらいたいね

[265: 匿名くん]

>>264 住民板ユーザーさん1さん

管理人室に伝えてください。

[266: 検討中]

直床は、上階の音などどうですか？
実際に住まわれている人の意見を知りたいです。
検討板に、直床は柔らかい事もマイナス点として書かれていたのに対し、柔らかいからこそ子育てや歳をとってからも足腰に負担がなく良さそうだというコメントを見て、かえって直床に惹かれました。
ですが肝心な騒音等が気になります。

[267: 住人です]

>>266 検討中さん

我が家の場合ですが、モデルルームや内覧会時は床が柔らかくて、とても違和感を感じていました。フワフワしてましたね。
ところが、入居して3ヶ月目に入りますが、今では全く気にならなくなりました。

上階の音ですが、入居しているのは間違いないのですが、足音が聴こえたことはないですね。
意識して住まわれているのかも知れませんが、とにかく静かです。

ジオに来る前に住んでいたマンションが古くて、上階の様々な音が聴こえていたので、違いに驚いています。

[268: 住民板ユーザーさん8]

まったく音なんてしませんよ。
私も購入前は気になってましたが杞憂でした。

[269: 住民板ユーザーさん1]

>>267 さん
Yes, I was really worried about the flooring's quality when I first time went to nairankai because it is really different from the room where I used to live. Honestly it may make you feel a little bit strange if it is your first time to use this, but there should not be a problem at all if you get used to this and it is really quiet as you can barely hear any noise from your neighbors. Anyway it seems like it is more expensive than the usual flooring :)

[270: 住民板ユーザーさん2]

>>266 検討中さん

直床の方が防音防振性としては二重床より優位性があると言われています。

[271: マンション住民さん]

棟や部屋によって違うのかもしれませんが、夏でもけっこう涼しいですね。
夫婦共あまりエアコンが好きではないので、ありがたいです。ちなみにC棟です。

[272: 住民]

>>271 マンション住民さん

Ｂ棟(Ａ棟寄り)は天気の良い日は午後とても暑いです。エアコン必須(*_*)

リビングが横長だからかも知れませんが…

でもここのところ天気が悪いので暑さも感じないし、湿度が高くなりすぎることもなく快適ですね。

Ｃ棟は階層や場所によっては日陰が良い具合で涼しいのかもしれないですね(^^)

[273: 名無しさん]

KDDIの建設計画案が掲示されていますね。
店舗やレストランが入ってくれれば良いのですが…

[274: 住民板ユーザーさん8]

>>273 名無しさん
建築計画の用途に「店舗」と記載がありますので、何かしらは入ると思いますよ。
オフィスビルも研修施設ですから、一般的にはコンビニとかが濃厚ではないでしょうか。

[275: 入居済み]

浴室のドア下枠にほこりが沢山溜まってます。
綿棒で取ると、ご覧の通り。
でも、シャワーで流せば良いだけですね。

[276: 住民]

>>275 入居済みさん
うちもこれいつも気にしてました(*_*)
乾いてると掃除機で吸えるので、掃除機で吸ってます

[277: 住民板ユーザーさん5]

今日はびっくりしました。僕も犬を昔飼ってましたし、大好きです。
しかし、仕事から帰ってC棟のサブエントランスから入ったら…。廊下に犬のうんちが二つ、三つ。確か廊下は抱かなければいけないはずでうんちが落ちるわけないです。
なら、歩かせていてさらにうんちも放置という無責任な飼い主さんがいるということになりますよね。
そんな方のためにペット禁止になってしまったら、ここでペットと家族のように暮らしている方が悲しむと思いませんか？
理事会等にでも提案したいと思います。
楽しく暮らすためのルールを。

[278: 住民^^]

>>277　住民板ユーザーさん5

我が家も犬を飼っていますので、閉口してしまう事態ですね(--;
何時くらいでしょう？　私も当日20時頃に帰宅した時、翌8日朝の出勤時に目にすることは
ありませんでした。　確かにルール違反の飼育をなされているご家庭もあるようですが･･･

この板でも過去に指摘が上がりました幾つか他の事態に関しても、それぞれにルールは既定
されていますので、如何に住民各々が不満少なく暮らしていけるかという難題ですね。

もし、管理組合等に提言されるようなお気持ちであれば、サイバーホームの住民専用掲示板
の方へ上げられた方が良いのではないでしょうか。

何しろ、この板は悪意のユーザー等が多々、訪れるところですから(^^;

[279: 住民板ユーザーさん5]

>>278 住民^^さん

さっそくのご提案ありがとうございます。なるほどですね。みんなで楽しくジオライフが過ごせればいいので大事にはしたくないのが本音です。僕もいたらないところはいっぱいあると思います。他の人の揚げ足とりをしたいわけではないので。みんなで少しずつでも意見を出し合ってさらに良くなればいいですね。
ちなみにあったのは夜9:30くらいです。

[280: 住民板ユーザーさん1]

メインエントランスのゴミ収集口のところのフレームが曲がってます。業者のトラックとかが当たったのかな？特定できなければ修理費は僕ら持ち？

[281: 入居済み]

>>280 住民板ユーザーさん1さん

酷い状態ですね。カメラに記録されていれば良いのですがね

[282: 住民板ユーザーさん1]

駐車場のゲートのチェーンが切れていた！

[283: 住民^^]

>>280　住民板ユーザーさん1
>>282　住民板ユーザーさん1

私も、両方とも確認しました。
チェーンゲートは、昨晩の20時頃には切断しており、本日昼には修復されていました。
ともに犯人は不明なのでしょうか？　天梁の疵は、間違いなくトラックでしょう。

最近は、引越搬入車や見学の方々の来場駐車も再び増えて来てますので、管理人さんや
販売センターさんには、しっかり保安管理して欲しいところですね。

ところで、サイバーホームの掲示板が、遅まきながらに利用されて来ました。
メアドなど個人データの必須入力もなく、ユーザー間の匿名性が保たれているようです。
管理関係者や住民間の情報交換には、多分、そちらの方が少しは効果的かと思われます。
ご利用は、あくまで皆さまのご随意でございますが、せっかくであれば･･･　^^;

[284: 住民板ユーザーさん4]

チェーンの修復は管理費、修繕費から賄ったのでしょうか？それとも売主が？管理費、修繕費から賄われたのであれば、全体からみたら少額でしょうが、今後の事を考えると安易に対処して欲しくないですね。

[285: マンション住民さん]

＞＞284　住民板ユーザーさん4さん
チェーンや屋根の修復は規模次第ですが、保険に入っているのならそこから資金が出せると思います。
そうでなければ、管理費予算の諸経費の小修理費から出ることになると思います。金額が大きいのであれば臨時総会で決議されてからどこかから出すことになると思います。

心配なのは予算が、収入に対して支出がかなり大きくて、１年で留保がほとんどたまらないところです。支出の絞り込みは必要かと。

[286: 住民板ユーザーさん4]

>>285 マンション住民さん
ありがとうございます。
その予算が正当性のあるものなのかも検証が必要ですね。

[287: 住人]

エントランスホールは何の飾りもなくて
寂しいな

[288: 入居済み]

>>287 住人さん

シンプルで良いと思います。
色々物を置くと、破損されたりしますし。

七夕の時のように、イベントに合わせて何か設置するのが良いと、私は思います。

[289: 匿名さん]

ここの管理会社はどうですか？よくやってくれていますか？

[290: 住人]

>>289 匿名さん
もちろん、いろいろちゃんと
やってくれてますよ

[291: 匿名さん]

>>290 住人さん
ありがとうございます。購入後は管理会社が命ですから気になりました。

[292: 住人]

他のマンションは門松があるようですが、うちは張り紙だけというのも、安っぽく見えていやですね。ガムテープ補修も一時的だとは思いますが、大分たちますからね。

[293: 住民です]

>>292 住人さん

そこ、気になりますかね。
他と競う必要はないかと思いますが。

とは言え、今はまだ販売中ですから、売主が何かやるべきでしたね。

[294: 住民です]

>>293 住民ですさん

門松の件です。

[295: 匿名さん]

今年6月15日から住宅宿泊事業法が施行されますが、ジオではどうなっているのでしょうか？
管理規約で規制する必要があるのではないでしょうか？

[296: 住民です]

>>295 匿名さん

管理規約の第4章に専有部分の用途が定められています。第12条だけでは、規制できていないのか断言出来ないのですが、有識者の方のご意見をお聞かせ願いたいです。

[297: 匿名さん]

民泊はNOなら、マンションの管理規約の改正を急げ！
が参考になります。
これによると民泊を禁止するなら、3月15日が山場だそうです。
民泊新法の施行は6月15日からですが、民泊を始めようとする住宅提供者が
行政庁に届ける受付が3月15日から始まるそうです。
それまでに管理規約で管理組合が民泊に対する明確な意思決定をしていないと
「営業しようとしているマンションでは民泊を禁止する意思がない」として
届け出が認められる可能性があるということでした。
また無許可営業に対抗するためにも、管理規約で具体的に明示しておくことが
有効だそうです。
ちなみに民泊新法に対応した「標準管理規約」が出されていて、禁止する場合の
規約の具体的な文例が提示されているそうです。

[298: 住民板ユーザーさん1]

みなさん家具はどこで購入しますか？

[299: 住民板ユーザーさん1]

>>298 住民板ユーザーさん1さん

村内と大正堂とルームデコで購入しましたよ！

[300: 住民板ユーザーさん1]

>>298 住民板ユーザーさん1さん

ちょうど今探してます。
ルームデコが近いんでちょくちょく見てます。
新しいけどたくさんありました。
週末は村内に見に行きます。
ネットで買うのは少し不安ですね…

[301: 住んで3ヶ月]

京王多摩センター駅を使っています。
朝はC棟出口から出てファミマの横を通ればちょうど改札まで徒歩10分。ほとんど下り坂なので快適に歩けます。
帰りは毎日イルミネーションを見ながらゆっくりと帰ってきているので計ってないですが、やはり遠回りなのと上り坂でブリリアの手前あたりから多少疲れてきます。そのうち慣れるのかも知れませんが…
住む前は駅前の駐輪場を借りて自転車通勤を考えていましたが、そこまで必要ないのではないかと思えてきました。
皆さんは自転車通勤（通学）はされていますか？

[302: 匿名さん]

ルームデコ初めて聞きました

[303: 匿名さん]

>>298 住民板ユーザーさん1さん

大塚家具

[304: 住民だよ]

>>303 匿名さん

どこにお住まいの方？

[305: 匿名さん]

>>304 住民だよさん
当時は新宿で買いました

[306: 住民板ユーザーさん2]

>>301 住んで3ヶ月さん

自転車通勤はしてません。
駅まで下り坂なので早歩きなら8分くらいで着きますし、駐輪場から自転車乗って、駅の駐輪場に停めてを考えると、さほど時間変わらないかと思います。
むしろ、自転車の場合、帰りの登りが辛いのではと思います。

[307: 匿名]

売れ残るくらいなら、一部屋くらいゲストルームにしてほしい。
ダメかな？

[308: 匿名]

>>307 匿名さん
ありだと思います。
あとは販売会社の判断でしょうね。
値切って3000万でも売った方が良いか、
ゲストルームにして、利用料×利用回数にした方が良いか。。
まぁ、イニシャルで3000万の方がいいでしょうね、明らかに。

[309: 住民板ユーザーさん1]

先週末は何組か引越業者が入ってましたね。
ようやく埋まってきたようで、安心です。
近くにコンビニやファミレスができればいいですね。

[310: 住民]

そうですね。 (^^)