《契約者専用》ジオ多摩センター

[契約済みさん]

こちらは契約者専用のスレッドになります。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/533827/

公式URL：http://www.g-tama.jp/

所在地：東京都多摩市鶴牧3丁目5番2他(地番)
交通：多摩モノレール「多摩センター」駅 徒歩10分
　　　小田急多摩線「小田急多摩センター」駅 徒歩12分
　　　京王相模原線「京王多摩センター」駅 徒歩12分
　　　小田急多摩線「唐木田」駅 徒歩13分
総戸数：300戸
売主：阪急不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

[221: 入居済みさん]

一歩マンションを出れば即公園で、ペデストリアンデッキをたどれば
公園めぐりが出来ます。電車や車の騒音もなく窓を開けておくこともできます。
買い物や駅も一応徒歩圏内。
購入してよかったと日々確認しながら生活しています。
マンション内も今のところお互いすれ違うと挨拶を交わしたりして、不快な思いをすることがありません。

日々過ごすにあたって、改善すべきところは徐々に見えてきていますが、いずれ総会などが開かれる際に
提案・改善していければと思っています。

[225: 入居してます]

[No.198～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[226: 住民板ユーザーさん1]

平日午後、サブエントランスの出入口に小学生(特に女の子が多い)がたくさん集まってインターホンで遊んだり、ベンチでお金のやり取りをしているのを見掛けました。

集合住宅では目をつぶるしかないかもしれないと思い管理室には届けませんが、子どもの金銭やりとりやキッズルームのコンセントに繋ぎながらのゲーム、駐車場でのボール遊びなどは何か注意書きがあっても良いのではと思います…

[227: 入居済みさん]

≫226さん

メインエントランスでも見かけました。
小学生らしい女の子たちでしたので
同じグループかもしれませんね。

大声を上げて駆けまわったり、エントランスにあるソファーに
飛び乗ったり、その上でゲームをしたりと、遊び場と化していました。
とてもメインエントランスとは言えない惨状でしたよ。

[228: 住民板ユーザーさん7]

子供たちうるさいね
しつけがなってない親が多いのでは？

[229: 入居済みさん]

確か以前にブリリアでも子供たちが共用部分で
遊ぶのが深刻な問題になっていたようなことを
聞いた気がする…

[230: 入居済]

注意できる大人が注意したら子供もさすがにわかるんじゃないでしょうか？親がしつけできないのなら、周りの大人が言うしかありませんからね…。
それでもし子供さんの親と対立しても、私は注意した方の味方になりたいです。

[231: 入居済]

まぁしつけをしてても、親が見ていないところでは守れない子もいますし
もし自分の子供が外でやらかしていたら注意して頂けるとありがたいです。
私はそれが集合住宅の良いところでもあると思ってここを選びました。

[232: 入居済みさん]

子供たちが駆け回ったり、煩かったりとある程度は仕方ないなぁと思っていましたが・・・やはり気になります。注意したくても出来ない人が沢山いると思います。こんな時代ですので変に恨みをかうかもしれないですし、有難いと思う親御さんばかりではないと思うので。子供のいない家庭や色々な方が入居されているので、少しでも改善して欲しいです。

[233: 住民板ユーザーさん8]

サブにしろメインにしろ、エントランスは言わばマンションの顔です。
そこが子供達の勝手気ままな遊び場になるようでは困りますね。
初めて訪れる人達はどう感じるでしょうね〜〜

[234: 住民板ユーザーさん8]

イメージダウンですね。

[235: 住民板ユーザーさん8]

エントランスで出たり入ったりを繰り返している小学生、私も見かけます。
４月半ばにNHKの関係者を名乗る男性が住所変更の書類を書くようにと来たことがあって、我が家はネット上ですでに変更済みだと言ってもなかなか引き下がらなかったことがありました。
中に入りたかったのか？
子供達がエントランスで出たり入ったりしている隙に部外者に入られても困るので、そのような遊びは止めてもらいたいです。

[236: 住民板ユーザーさん1]

エレベーターなどの養生はいつまで続くんでしょうね？
たしか入居開始から一か月の予定ではなかったでしたっけ？

[237: 住民です]

>>236 住民板ユーザーさん1さん

今月、コンサート他イベントがありますので、それまでには撤去されると思っています。
養生は確かに気になりますね。

[238: マンション住民さん]

こんばんわ。
みなさんのところには電気代のお知らせが来ましたか？
うちだけかもしれませんが正直まだエアコンも使ってなのにこの値段？と驚いてます。
４０Aに設定しているから高いのかな？
食洗機は乾燥のみの使用ですが、食洗機が高い？湿気取りのための除湿機？浴室の換気？
以前住んでいたマンションでのエアコンを使っていた時期の値段と変わらないので、今後エアコンを使用する時期の料金が怖いです。

[239: 入居済みさん]

電気代ですが、我が家は以前より安くなりました。エアコンは使用していませんが、食洗機はほぼ毎日使用していますし、２４時間換気もつけっぱなしです。どれくらいの請求がくるのか心配していたのですが以前よりも安くてビックリしました。以前と変わったことは新しい省エネ家電に買い替えた位です。

[240: マンション住民さん]

入居済みさん、参考意見ありがとうございます。
そうですか、下がりましたか。ってことは何がいけないのかな。食洗機でもない。２４時間換気でもない。
うーん。。
気になります。

[241: 匿名くん]

違ってたらごめんなさい。
浴室乾燥機、食洗機はガス式ではないでしょうか。だとすると、電気代にはほとんど影響ないですね。
冷蔵庫は最近の型式でしょうか？

[242: 匿名くん]

検討板が凄いことになってますね(･_･;
周辺のマンション板は静かなようで、余計に目立ってるね(^ ^)

[243: 住民板ユーザー]

検討中スレ荒れてますねー。

[244: 匿名くん]

本日、養生がなくなってましたね！

[245: 住民^^]

（仮）養生撤去･･･そのようですね。　　でも、エレベータ内の（養生）マットは、あのままでしょうか。
疵防止やイタズラ防止のため、同様に施されているマンションが多いのですが、余り恰好は良くありませんねぇ(^^;

[246: マンション住民さん]

エレベーターの養生無くなってて見えたましたが鏡が割れてましたね。次の日にはまた養生されて見えなくなりましたが。いたずらなのか、引越し時の衝撃なのか。鏡が割れてるって養生の意味がないですね。またすぐ養生されたということは次に外れる時には綺麗になっているのかな。

[247: 住民板ユーザーさん8]

C棟の7階の住人さん、布団を手すりに干していますね。
今まで何回も見ています。
天気の良い日に、布団を干したい気持ちはわかるけど、規則を破ってまで干すんですね。
他のご家庭がどこも干していないって気づいていないんでしょうか。
わかっていいながら干す確信犯なんですかね。
コンサートなどもいいですが、再度規則を確認する機会を作って欲しいものです。

[248: 住民]

>>247 住民板ユーザーさん8さん
ご意見に大賛成です。こういうことは
みてみぬふりができません。みんなのために、そして自分たちのマンションのために。

[249: 住民さん]

>>247 住民板ユーザーさん8さん
管理人から直接注意してもらったほうがいいかもね。ルールが守られているかどうかを監視するのも管理人の仕事だと思いますね。

[250: 住民板ユーザー]

>>249 住民さん
私もそう思います。それに以前、ここのスレで言っていても意味がないと意見があり、私もそう思います。
また、住人用の掲示板に書き込んでほしいです。

[251: 住民板ユーザー]

それに、住人が支払っている管理費から管理人も給料渡されてるかと思うので、管理人さんに仕事をさせましょう。

[252: 247]

こちらで部屋番号を載せるのは控えますが、管理人から7階の方へ注意していただけるように話してみたいと思います。
皆様は管理人へ今回のような注意して欲しい話をしに行ったことはありますか？
ポスト横の掲示板に貼り出されるだけでは意味がないと思うんです。
C棟にお住まいのご家庭は掲示板を見る機会がなさそうですしね。
例えば、サブエントランス出入口付近にあるベンチ上辺りに掲示板があればいいのにな、と思いました。

[253: 住民さん]

私は廊下に自転車を置いている人に注意してほしいと一度管理人に話したことがあります。
本当は管理人はみんなにルールを守ってもらうためにどうしたらいいかを常に考えなければならないのですけれどもね。

[254: 住民]

少し違うことかもしれませんが、タバコの吸い殻が、共用トイレの便器の中に捨てられていた(おそらくその場で吸った後捨てたんだと思います)のをスマホで写真を撮って管理人に見せ、言いましたよ。(これを書くと管理人さんがもし見ていたら、特定されてしまいますね(笑))

規則違反をしている家庭が特定できているなら、直接ポストに、これから掲示板を見ていただくことと合わせて、注意を報せるようにはしてもいいと思うんですけどね。そのうえで、掲示板にも貼り出す形にするとか。

ここのサイトでグチグチと言っても改善されることはないでしょうが…
247さんが仰るように、なにかそういう機会があると良いですね。

[255: 住民板ユーザーさん1]

野放しの騒音撒き散らす公害車。どうにかして下さい。

[256: 住民板ユーザーさん1]

みなさん家具はどこで買いましたか？

[257: 入居済みさん]

>>256さん
高島屋とムラウチです。

[258: 247]

>>255 住民板ユーザーさん1さん

白い高級車のことですか？
朝、8時くらいに爆音あげて走っていますよね。
バイクのように道路まで押していってからエンジンかける、のようなことは出来ないでしょうから仕方ないとは言え、ジオのような集合住宅に住むには相応しくないと思います。
また、駐車場もエンジン音が反響するような場所を選ぶというのもいかがなものかと。
大切な車を雨風等から守りたいのはわかりますが、他の住人、特にその駐車場近くにお住まいのご家庭は騒音に悩まされていないのか？と思いました。
これは簡単にどうにか出来る問題ではなさそうだけど、いくつかのご家庭からクレームがあれば、別の場所の駐車場を借りてもらうとか(駐車場代はまた別として)何か案が出るのかも？しれませんね。

[259: 住民]

住民から住民への苦情はサイバーホーム使いましょうよ。なぜいつまででもこの不特定多数が見る掲示板に書き込むのか…

[260: 住民さん]

>>259 住民さん

私もそう思います。或いは管理者にいうとか。ここに書き込んでも逆効果なのに

[261: 住人]

>>260 住民さん

どうして逆効果なんですか？

[262: 住民さん]

>>261 住人さん
見て欲しい人が見ないし、見て欲しくない人が見るからです。

[263: 匿名くん]

サイバーホームの掲示板は誰が書き込んだのか特定するのが容易ですね。
もちろん、管理者レベルでのものです。
度胸のある方じゃないと中々使いにくいかなと。

[264: 住民板ユーザーさん1]

枯れた植物、早く植えかえてもらいたいね

[265: 匿名くん]

>>264 住民板ユーザーさん1さん

管理人室に伝えてください。

[266: 検討中]

直床は、上階の音などどうですか？
実際に住まわれている人の意見を知りたいです。
検討板に、直床は柔らかい事もマイナス点として書かれていたのに対し、柔らかいからこそ子育てや歳をとってからも足腰に負担がなく良さそうだというコメントを見て、かえって直床に惹かれました。
ですが肝心な騒音等が気になります。

[267: 住人です]

>>266 検討中さん

我が家の場合ですが、モデルルームや内覧会時は床が柔らかくて、とても違和感を感じていました。フワフワしてましたね。
ところが、入居して3ヶ月目に入りますが、今では全く気にならなくなりました。

上階の音ですが、入居しているのは間違いないのですが、足音が聴こえたことはないですね。
意識して住まわれているのかも知れませんが、とにかく静かです。

ジオに来る前に住んでいたマンションが古くて、上階の様々な音が聴こえていたので、違いに驚いています。

[268: 住民板ユーザーさん8]

まったく音なんてしませんよ。
私も購入前は気になってましたが杞憂でした。

[269: 住民板ユーザーさん1]

>>267 さん
Yes, I was really worried about the flooring's quality when I first time went to nairankai because it is really different from the room where I used to live. Honestly it may make you feel a little bit strange if it is your first time to use this, but there should not be a problem at all if you get used to this and it is really quiet as you can barely hear any noise from your neighbors. Anyway it seems like it is more expensive than the usual flooring :)

[270: 住民板ユーザーさん2]

>>266 検討中さん

直床の方が防音防振性としては二重床より優位性があると言われています。

[271: マンション住民さん]

棟や部屋によって違うのかもしれませんが、夏でもけっこう涼しいですね。
夫婦共あまりエアコンが好きではないので、ありがたいです。ちなみにC棟です。

[272: 住民]

>>271 マンション住民さん

Ｂ棟(Ａ棟寄り)は天気の良い日は午後とても暑いです。エアコン必須(*_*)

リビングが横長だからかも知れませんが…

でもここのところ天気が悪いので暑さも感じないし、湿度が高くなりすぎることもなく快適ですね。

Ｃ棟は階層や場所によっては日陰が良い具合で涼しいのかもしれないですね(^^)

[273: 名無しさん]

KDDIの建設計画案が掲示されていますね。
店舗やレストランが入ってくれれば良いのですが…

[274: 住民板ユーザーさん8]

>>273 名無しさん
建築計画の用途に「店舗」と記載がありますので、何かしらは入ると思いますよ。
オフィスビルも研修施設ですから、一般的にはコンビニとかが濃厚ではないでしょうか。

[275: 入居済み]

浴室のドア下枠にほこりが沢山溜まってます。
綿棒で取ると、ご覧の通り。
でも、シャワーで流せば良いだけですね。

[276: 住民]

>>275 入居済みさん
うちもこれいつも気にしてました(*_*)
乾いてると掃除機で吸えるので、掃除機で吸ってます

[277: 住民板ユーザーさん5]

今日はびっくりしました。僕も犬を昔飼ってましたし、大好きです。
しかし、仕事から帰ってC棟のサブエントランスから入ったら…。廊下に犬のうんちが二つ、三つ。確か廊下は抱かなければいけないはずでうんちが落ちるわけないです。
なら、歩かせていてさらにうんちも放置という無責任な飼い主さんがいるということになりますよね。
そんな方のためにペット禁止になってしまったら、ここでペットと家族のように暮らしている方が悲しむと思いませんか？
理事会等にでも提案したいと思います。
楽しく暮らすためのルールを。

[278: 住民^^]

>>277　住民板ユーザーさん5

我が家も犬を飼っていますので、閉口してしまう事態ですね(--;
何時くらいでしょう？　私も当日20時頃に帰宅した時、翌8日朝の出勤時に目にすることは
ありませんでした。　確かにルール違反の飼育をなされているご家庭もあるようですが･･･

この板でも過去に指摘が上がりました幾つか他の事態に関しても、それぞれにルールは既定
されていますので、如何に住民各々が不満少なく暮らしていけるかという難題ですね。

もし、管理組合等に提言されるようなお気持ちであれば、サイバーホームの住民専用掲示板
の方へ上げられた方が良いのではないでしょうか。

何しろ、この板は悪意のユーザー等が多々、訪れるところですから(^^;

[279: 住民板ユーザーさん5]

>>278 住民^^さん

さっそくのご提案ありがとうございます。なるほどですね。みんなで楽しくジオライフが過ごせればいいので大事にはしたくないのが本音です。僕もいたらないところはいっぱいあると思います。他の人の揚げ足とりをしたいわけではないので。みんなで少しずつでも意見を出し合ってさらに良くなればいいですね。
ちなみにあったのは夜9:30くらいです。

[280: 住民板ユーザーさん1]

メインエントランスのゴミ収集口のところのフレームが曲がってます。業者のトラックとかが当たったのかな？特定できなければ修理費は僕ら持ち？

[281: 入居済み]

>>280 住民板ユーザーさん1さん

酷い状態ですね。カメラに記録されていれば良いのですがね

[282: 住民板ユーザーさん1]

駐車場のゲートのチェーンが切れていた！

[283: 住民^^]

>>280　住民板ユーザーさん1
>>282　住民板ユーザーさん1

私も、両方とも確認しました。
チェーンゲートは、昨晩の20時頃には切断しており、本日昼には修復されていました。
ともに犯人は不明なのでしょうか？　天梁の疵は、間違いなくトラックでしょう。

最近は、引越搬入車や見学の方々の来場駐車も再び増えて来てますので、管理人さんや
販売センターさんには、しっかり保安管理して欲しいところですね。

ところで、サイバーホームの掲示板が、遅まきながらに利用されて来ました。
メアドなど個人データの必須入力もなく、ユーザー間の匿名性が保たれているようです。
管理関係者や住民間の情報交換には、多分、そちらの方が少しは効果的かと思われます。
ご利用は、あくまで皆さまのご随意でございますが、せっかくであれば･･･　^^;

[284: 住民板ユーザーさん4]

チェーンの修復は管理費、修繕費から賄ったのでしょうか？それとも売主が？管理費、修繕費から賄われたのであれば、全体からみたら少額でしょうが、今後の事を考えると安易に対処して欲しくないですね。

[285: マンション住民さん]

＞＞284　住民板ユーザーさん4さん
チェーンや屋根の修復は規模次第ですが、保険に入っているのならそこから資金が出せると思います。
そうでなければ、管理費予算の諸経費の小修理費から出ることになると思います。金額が大きいのであれば臨時総会で決議されてからどこかから出すことになると思います。

心配なのは予算が、収入に対して支出がかなり大きくて、１年で留保がほとんどたまらないところです。支出の絞り込みは必要かと。

[286: 住民板ユーザーさん4]

>>285 マンション住民さん
ありがとうございます。
その予算が正当性のあるものなのかも検証が必要ですね。

[287: 住人]

エントランスホールは何の飾りもなくて
寂しいな

[288: 入居済み]

>>287 住人さん

シンプルで良いと思います。
色々物を置くと、破損されたりしますし。

七夕の時のように、イベントに合わせて何か設置するのが良いと、私は思います。

[289: 匿名さん]

ここの管理会社はどうですか？よくやってくれていますか？

[290: 住人]

>>289 匿名さん
もちろん、いろいろちゃんと
やってくれてますよ

[291: 匿名さん]

>>290 住人さん
ありがとうございます。購入後は管理会社が命ですから気になりました。

[292: 住人]

他のマンションは門松があるようですが、うちは張り紙だけというのも、安っぽく見えていやですね。ガムテープ補修も一時的だとは思いますが、大分たちますからね。

[293: 住民です]

>>292 住人さん

そこ、気になりますかね。
他と競う必要はないかと思いますが。

とは言え、今はまだ販売中ですから、売主が何かやるべきでしたね。

[294: 住民です]

>>293 住民ですさん

門松の件です。

[295: 匿名さん]

今年6月15日から住宅宿泊事業法が施行されますが、ジオではどうなっているのでしょうか？
管理規約で規制する必要があるのではないでしょうか？

[296: 住民です]

>>295 匿名さん

管理規約の第4章に専有部分の用途が定められています。第12条だけでは、規制できていないのか断言出来ないのですが、有識者の方のご意見をお聞かせ願いたいです。

[297: 匿名さん]

民泊はNOなら、マンションの管理規約の改正を急げ！
が参考になります。
これによると民泊を禁止するなら、3月15日が山場だそうです。
民泊新法の施行は6月15日からですが、民泊を始めようとする住宅提供者が
行政庁に届ける受付が3月15日から始まるそうです。
それまでに管理規約で管理組合が民泊に対する明確な意思決定をしていないと
「営業しようとしているマンションでは民泊を禁止する意思がない」として
届け出が認められる可能性があるということでした。
また無許可営業に対抗するためにも、管理規約で具体的に明示しておくことが
有効だそうです。
ちなみに民泊新法に対応した「標準管理規約」が出されていて、禁止する場合の
規約の具体的な文例が提示されているそうです。

[298: 住民板ユーザーさん1]

みなさん家具はどこで購入しますか？

[299: 住民板ユーザーさん1]

>>298 住民板ユーザーさん1さん

村内と大正堂とルームデコで購入しましたよ！

[300: 住民板ユーザーさん1]

>>298 住民板ユーザーさん1さん

ちょうど今探してます。
ルームデコが近いんでちょくちょく見てます。
新しいけどたくさんありました。
週末は村内に見に行きます。
ネットで買うのは少し不安ですね…

[301: 住んで3ヶ月]

京王多摩センター駅を使っています。
朝はC棟出口から出てファミマの横を通ればちょうど改札まで徒歩10分。ほとんど下り坂なので快適に歩けます。
帰りは毎日イルミネーションを見ながらゆっくりと帰ってきているので計ってないですが、やはり遠回りなのと上り坂でブリリアの手前あたりから多少疲れてきます。そのうち慣れるのかも知れませんが…
住む前は駅前の駐輪場を借りて自転車通勤を考えていましたが、そこまで必要ないのではないかと思えてきました。
皆さんは自転車通勤（通学）はされていますか？

[302: 匿名さん]

ルームデコ初めて聞きました

[303: 匿名さん]

>>298 住民板ユーザーさん1さん

大塚家具

[304: 住民だよ]

>>303 匿名さん

どこにお住まいの方？

[305: 匿名さん]

>>304 住民だよさん
当時は新宿で買いました

[306: 住民板ユーザーさん2]

>>301 住んで3ヶ月さん

自転車通勤はしてません。
駅まで下り坂なので早歩きなら8分くらいで着きますし、駐輪場から自転車乗って、駅の駐輪場に停めてを考えると、さほど時間変わらないかと思います。
むしろ、自転車の場合、帰りの登りが辛いのではと思います。

[307: 匿名]

売れ残るくらいなら、一部屋くらいゲストルームにしてほしい。
ダメかな？

[308: 匿名]

>>307 匿名さん
ありだと思います。
あとは販売会社の判断でしょうね。
値切って3000万でも売った方が良いか、
ゲストルームにして、利用料×利用回数にした方が良いか。。
まぁ、イニシャルで3000万の方がいいでしょうね、明らかに。

[309: 住民板ユーザーさん1]

先週末は何組か引越業者が入ってましたね。
ようやく埋まってきたようで、安心です。
近くにコンビニやファミレスができればいいですね。

[310: 住民]

そうですね。 (^^)

[311: 匿名さん]

ココリアの地下1階オープンしましたね！

[312: マンション住民さん]

管理組合活動は他人任せにするのではなく、住民みんながそれぞれ出来る範囲内で積極的に協力することが大事だと思います。
「管理会社はよくやってるか」という質問が出ていましたが、それはそれで大事であるものの、主役である住民の方の関与はどうなのだろうと思ってしまいました。

[313: 匿名]

>>312
こんなところに投稿する事柄ですか？^^;

[314: 匿名さん]

>>313 匿名さん
確かに

[315: 匿名さん]

ジオの住人。この間見つけてびっくりしました。結構大きい。B棟の植え込みの所にいました。

[316: 匿名さん]

ネズミ？カピバラ？

[317: 匿名さん]

その２

[318: マンション住民さん]

子供が走っている家は注意してほしい
最近上階に引っ越してきた一家の騒音(足音？？)がうるさすぎ
ドンドンドン。。。
騒音問題は管理会社等へ伝えても効果が薄いようですが。。。

[319: 住民板ユーザーさん1]

ここのせいでマンション完売しないのかな。ずっと売れないなんてある？将来中古で出すの怖いな。

[320: マンション検討中さん]

ヴェレーナ永山とレーベン多摩センターと迷ってここにしたけど、みすったなあ