ローレルコート・クレヴィア尼崎駅前ってどうですか？ パート4

[匿名さん]

ローレルコート・クレヴィア尼崎駅前についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/578559/

公式URL：http://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/hanshin/amaekimae/

所在地：兵庫県尼崎市潮江1丁目811番（地番）
交通：東海道本線（JR西日本） 「尼崎」駅 徒歩1分
東西線 「尼崎」駅 徒歩1分
福知山線 「尼崎」駅 徒歩1分
間取：2LDK・2LDK＋N　※Nは納戸です。
面積：56.65平米・63.38平米
事業主（売主）・販売代理：近鉄不動産
事業主（売主）：伊藤忠都市開発　大阪支店
事業主（売主）：長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト
販売代理：伊藤忠ハウジング　大阪支店
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[904: 匿名さん]

>>900 口コミ知りたいさん
ところで貴方、一度でもココを検討されてる方なの？(笑)
たまには物件そのものの有益な情報、書き込んでよ。

[905: 匿名さん]

いちいちケチつけてる人ってなんでここにまだいるのか普通に疑問。尼崎の物件なんだから尼崎についての将来を明るく見通してる人が多いのは当然。
各々の将来性のあると思うとこで頑張れば？理解に苦しむ。

[906: 匿名さん]

>>899
あれ？西北ジオタワーは今よりも随分マンションが安かった１０年前でも平均5,000万程度だったし、
抽選の平均倍率も４倍強なのでこのマンションより人気より断然上ですよ。

[907: 匿名さん]

>>906 匿名さん
ここの平均抽選倍率はいくらなん？

[908: 匿名さん]

>>906 匿名さん
坪単価はコチラは高かったんじゃなかったっけ？？

[909: 匿名さん]

今日も車窓からここの物件を眺めましたけど、まだ入居はされていないのでしょうかね？
若かりし頃、阪急沿線に憧れ西宮に住みそれなりの便利さを享受しましたけど、JR沿線に移ってからはその便利さは昔のそれを遥かに凌駕するというのが率直な意見です。今の西北偏重の人気は個人的には少し違和感を覚えます。
知人が尼崎駅周辺に映り住んでいますが、少なくともこの新しく整備されたエリアはかなり魅力的な街です。今はコチラも一昔前に比べて随分高くかなっているらしいのですが、国のコンパクトシティー化の波が着実に近づきつつあるのかなあと思わされますね。
あと、その知人曰くエリア内ではコチラは群を抜いた価格でもあったにも係わらず、群を抜いた注目物件でモデルルームも凄い混雑だったと聞いてます。

[910: 匿名さん]

>>905 匿名さん
私も常々思っています。既に意見として発信されてますようにコチラの物件は既に随分前に完売御礼の幕が下ろされ、検討の余地すらないのにどうしても尼崎を格下に認めさせようとするしつこい人がおられるようで、呆れます。
自エリアを貶められ反論されるなら理解できますが他エリアにわざわざ来て文句タラタラ述べるのはお門違いでは？
それにマメに書き込まれていますがお勤め先は暇なのでしょうか？って勘ぐってしまいます。

[911: 匿名さん]

アチラは圧倒的にファミリー層をターゲットとした比較的広めの部屋が多い。（とは言っても間取りはイマイチなプランが多数なんだけどww）さらに上層階は積み増し特別価格が平均価格を押し上げる。コチラどちらかというと駅近を好むDINKSや子供が独立した夫婦二人、バリバリの独身者なんかがターゲット層なワケで確か100平米を超える部屋も無かったハズ。そんな物件同士の販売平均価格を比べてどうするねん！

[912: 匿名さん]

上層階、87.22平米6000万前後で抽選倍率8倍でした。

[913: 匿名さん]

西北ジオタワーの最多販売価格は5千万前後、
上層階は７千万台が中心で10倍を超える部屋もいくつもあったな。

[914: マンション比較中さん]

やはり、この「ローレルコート・クレヴィア尼崎駅前」はスゴい！
住みたい街ランク圏外であり、タワーでもない普通の板状マンションでその倍率、、、ちょっと普通じゃ考えにくい稀少な物件だわ。
マンションのジオタワー西北には流石に規模の面でもタワー仕様だし劣るのはやむを得ない。
しかしながら、立地に関しては路線図みる限りでは　JR尼崎駅　＞　阪急西宮北口駅　の利便性優位。
この地でその人気を維持出来るのはその「利便性」に着目している人が多くなってきたことを示している。

[915: 匿名さん]

買い替え等2次取得者層の方の比率が多いと思います。

[916: 匿名さん]

長らく工事されていた「JR尼崎駅西地下道」がつい先日、開通して益々便利になりますねぇ。今よりさらに南北の連携強化を図られ、今後未発達の南側エリアも進化し、街全体がさらに大きく発展すると良いですね♪

[917: 匿名さん]

>>816
そうやな、この５年間で阪神間の多くの人気地区は地価が５％は上がってるのに対しこの辺りはほぼ横ばい、
北エリアの開発もほぼ終了した現在、アベノミクスの終息後の地価下落を抑えるためにも南の開発は急務でしょうな。

[918: 匿名さん]

地価マン…
南側の空き地の所有者ってだれ？

[919: 匿名さん]

いつもの地価マン＆アベノミクスさんじゃないですか？まだここに張り付いていらっしゃる。
いえ、ずぅーっと張り付いて絶え間なく発言されてますよね(笑)
しかし、久々の地価の発言内容はデジャブ！？っと思わされる程の同じ内容。
ところで貴方ここの地価、本当にご存知？
今時、これからも地価がうなぎ登りなんて誰もそんな事思ってここに移り住んでないのだよ！

[920: 匿名さん]

917の内容って前も全く同じ内容なのを私も見ましたけど、コピペして連投してるかのよう。
それにこれ以上固定資産税上がって欲しくないですけどね。

[921: ご近所さん]

昨日、大阪駅北口の開発計画「(仮称)ヨドバシ梅田タワー」の建設着手を決定し、2019年秋の竣工を目指すと発表がありました。
http://www.yomiuri.co.jp/economy/20160831-OYT1T50135.html
大阪駅からアクセスが若干不便だったのが改善されるようで、関西圏最大級の家電量販店も気軽に立ち寄れ益々便利さが増しそうです。
これで駅前のエディオン、素通りされてしまうかも。

[922: 匿名さん]

大阪駅周辺は今後も第二期の開発が待ち構えてますし、ヨドバシタワーなんて序の口。
とは言っても回遊性が増し、キタ周辺は益々便利になるでしょうね。キタの開発の恩恵はＪ尼周辺にとっては間違い無くプラスですから大きな期待をもって見守りたいところです。

[923: 口コミ知りたいさん]

5階はまだ決まりませんねー
まだ完成してないから当たり前かも知れないけどね
15階も募集してます
15階は家賃1万高いけど敷金1礼金2と常識的範囲内ですね

家賃は相場から見て3万くらい高い気がするけど借り手が現れれば問題ないもんね
オーナーは2ヶ月くらい様子見でしょうかね
あまり長期間欲張り過ぎると値下げして空室期間を短くした方が結局オーナーもお得だったりするから
長期間強気という訳にはいかないだろうし


LAUREL COURT CREVIA尼崎駅前
賃料: 17.7万円 （管理費・共益費：13,000円） 敷金・礼金・保証金: 88.5万円 （敷金：2か月 / 礼金：3か月 / 保証金：なし）
所在地 兵庫県尼崎市潮江1丁目[地図]
交通
尼崎駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩1分
間取り 3LDK（洋6.6 洋5.3 洋5 LDK15.8 納戸 0.5） 築年数 新築(2016年09月)
専有面積 70.55m2 所在階 5階部分
http://realestate.yahoo.co.jp/rent/detail/0130039080/?start=2


賃貸マンション　ローレルコート・クレヴィア尼崎駅前 15階/-
賃料（管理費等）　20万円 ( - )
敷金 / 礼金　1ヶ月 / 2ヶ月
保証金 / 敷引・償却金　- / -
交通
ＪＲ東海道・山陽本線 尼崎駅 徒歩1分
ＪＲ東西線 尼崎駅 徒歩1分
所在地　兵庫県尼崎市潮江1丁目2番1号
築年月（築年数）　2016年9月 ( 新築 )
主要採光面　南
専有面積　70.55m²
バルコニー面積　8.68m²
間取り　3LDK ( リビングダイニングキッチン 15.8帖(15階) 洋室 5帖(15階) 洋室 6.6帖(15階) 洋室 5.3帖(15階) )
https://www.homes.co.jp/chintai/b-1196680024898/

[924: 匿名さん]

新快速停車駅で駅から徒歩1分の物件ってそもそもどれだけあるん？　地理的にはやはりポテンシャルは高いな、ココ。

[925: 評判気になるさん]

入居してるのはまだ５世帯くらいでしょうかね
小中学生のいる家庭は少ないだろうから学期は余り気にしないのかも知れませんね


投資マンションの賃貸の部屋は合計５部屋だけでしょうか？

５階の部屋が募集条件を下げましたね
同じ間取りの７０．５５平米の１５階の部屋は２０万円のままですね

家賃管理費１９万円→１８万円へ１万円値下げ
同時に敷金２ヶ月・礼金３ヶ月→資金１ヶ月・礼金２ヶ月へ値下げ

他にそれよりも小さい部屋が３部屋募集していますね


ローレルコート・クレヴィア尼崎駅前(2LDK/15階/56.65m2)
17万円　
敷 17万円
礼 34万円
https://suumo.jp/jj/chintai/shosai/FR301FD001.do?ar=060&bs=040&...


ローレルコート・クレヴィア尼崎駅前(3LDK/10階/64.23m2)
19万円
敷 19万円
礼 38万円
https://suumo.jp/jj/chintai/shosai/FR301FD001.do?ar=060&bs=040&...


ローレルコート・クレヴィア尼崎駅前(3LDK/5階/69.34m2)
17.5万円
管理費・共益費　 13000円
敷 20万円
礼 50万円
https://suumo.jp/jj/chintai/shosai/FR301FD001.do?ar=060&bs=040&...

[926: 通りがかりさん]

>>925 評判気になるさん
上２件のリンク先、免震構造やらタワー型やら
書いてる事が無茶苦茶やなぁ

[927: 口コミ知りたいさん]

未入居の部屋が中古で売りに出ています
新快速停車駅直結なので転売屋が活躍できるのですね

この間取り詳しく覚えてないけど、63㎡の5階だと新築で4,200万くらいだったでしょうか？
購入する方いますかね？

投資用の賃貸マンションも5部屋あるし、不動産投資家からも注目されてるということでしょうか？


http://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0006424143/

ローレルコート・クレヴィア尼崎駅前 5階 NEW!

価格 4,900万円
間取り 2SLDK
専有面積 63.38m2（壁芯）
（バルコニー面積 8.73m2）
所在階/建物階 5階/地上15階建地下0階
主要採光面 南
所在地 兵庫県尼崎市潮江1丁目　[周辺地図]
交通 東海道本線（JR西日本） 「尼崎」駅 徒歩1分 　[その他交通]
築年月 2016年9月(築1年未満)

[928: 匿名さん]

>>927
賃貸の５戸は値下げしてもぜんぜん動き無しだし、
未入居中古もその価格じゃ諸費用を除けばほとんど利益ないから見切り売りだな。

[929: 口コミ知りたいさん]

83㎡台の広い部屋も賃貸出てたんだね
賃貸に出てる6部屋のうち15階が3つの間取りってのは高層階は賃貸需要あるのかな

分譲価格はこの広い部屋の15階って5,500万くらいでしたっけ？
家賃管理費21万*12ヶ月の1年で252万円はちょっと高いなー


ローレルコート・クレヴィア尼崎駅前の空室一覧（全4件）
所在階　方位　間取り　面積　家賃　管理費等　敷金　礼金
15階　南　4LDK　83.72m2　19.5万円　1.5万円　20万円　50万円
15階　南　3LDK　70.55m2　20万円　なし　20万円　40万円
15階　南　3LDK　67.19m2　17.7万円　1.3万円　20万円　40万円
5階　南　3LDK　69.34m2　16.7万円　1.3万円　18万円　36万円
http://chintai.door.ac/buildings/92929ffc-55b4-574a-8a0e-cfe56422b83c


>>928
最近は売買手数料50％引きとか売主からは手数料取らない不動産業者もあるし
諸費用入れても500万くらいの利益にはなるのでは？
あとこういうのは法人税対策かも？

[930: 匿名さん]

>>929
短期譲渡所得税（所有5年以下）を組み込んでないだろw
700万高く売れても300万ほどは短期譲渡所得税で消えてしまうからその価格で売れたとしても利益は200万程度。
その200万も値引き交渉の為に上乗せされてるだけで、目論見が外れたその人はプラマイゼロでもいいから一刻も早く売り逃げたい人ですね。

[931: 匿名さん]

メインエントランスの自動ドアはデッキの通行者が通るたびに開閉してますね。
とくに、昨日のような雨の日は屋根づたいに歩くので開閉しっぱなしのようです。
当初からセキュリティーが気になるところでしたが、不特定多数の歩行者によって
あれだけドアが開けば住人に紛れマンションへ簡単に入れてしまいそう。
設計の段階から想定できたと思うのですが、何故、エントランスをもう少しデッキ
から奥にしなかったのか・・・今更ですが

[932: 匿名さん]

930は勘違いしとるな。

[933: 不動産屋]

間違ってないよ。

[934: 匿名さん]

ドトール好きなんで嬉しいわ。
北口と南口に一度にオープンなんて、
バイト集まるのかしらね。

[935: 匿名さん]

セカンドハウスとしての購入者も結構いらっしゃると聞いてましたがそのせいか引っ越しもゆっくりペースですね！

[936: 口コミ知りたいさん]

>>935
賃貸の７部屋は全く動きないね
賃貸募集した部屋は一つも借り手さんが見つかっていない
この家賃だと尼崎駅前より大阪市内の北区、中央区、西区、福島区を選ぶんやろな
利便性が高くても郊外に投資マンションを買ってはダメっていう見本市みたい

もう４ヶ月も家賃が入ってこないんじゃ金融機関から融資を受けて投資をした方は大変やろな
今は金融機関がジャブジャブに融資するプチバブル時代だから頭金ほとんど入れなくても９５％ローンで投資マンション買える時代だから庶民でも投資できて怖いわ
３０％くらい頭金入れてレバレッジきかせて不動産投資してる資産家は問題ないやろうけどね

まだ未入居なんだし家賃収入やめて売却しても今なら高く売れるから損はしないだろうし
改めて東京都心とか大阪中心部に投資した方がええんちゃうか？


http://sumaity.com/chintai/hyogo_bldg/bldg_4579250/

空室7件あり　ローレルコート・クレヴィア尼崎駅前

階数　賃料　管理費　敷金　礼金 間取り 面積　方位

15階　3LDK　17.7万円　13,000円　20万円　40万円　3LDK　67.19m2　南
15階　2LDK　17万円　0円　1ヶ月　2ヶ月　2LDK　56.65m2　東　
15階　4LDK　19.5万円　15,000円　20万円　50万円　4LDK　83.72m2　南
10階　3LDK　18万円　13,000円　18万円　36万円　3LDK　64.23m2　南
8階　1LDK　17万円　0円　1ヶ月　2ヶ月　1LDK　56.65m2　東
7階　3LDK　22.5万円　15,000円　-　2ヶ月　3LDK　83.72m2　南
5階　3LDK　16.7万円　13,000円　18万円　36万円　3LDK　69.34m2　南

[937: 評判気になるさん]

5階の63.38m2が4,900万円で未入居中古物件として売りに出されてましたけどは売れたんですか？

800万円前後上乗せされてたけど成約したなら資産価値が高い証明になった？
一部屋の成約じゃ相場の証明にはならない？

[938: 匿名さん]

昨年、新築未入居、坪単価257万円で売れちゃってるようです。しかも5Fだったのでは？凄い！

[939: 匿名さん]

コチラの物件はJR新快速駅停車の直結物件だから、それくらいの値段でも売れてしまうでしょ！

[940: 匿名さん]

当物件購入希望者3件○○工の仲介尼店で具体的におられるようで、前回のような高値でも買われるんですかね？そうなんでしょうね

[941: 匿名さん]

平野ノラが来るね。
キューズモールは東京の芸人に強いのね。

[942: 名無しさん]

それにしても賃貸の部屋1部屋も成約してへんやん
家賃20万弱出せる世帯年収1,200万以上の家族には尼崎は不人気なんやろうなー
新快速止まってもしょせんは尼言う評価なんやろな
尼崎で一番の一等地ですら投資マンションには向いてへんな


>>941
平野ノラ明日も来ますわ
誰に需要あるのか解らんけどｗ

そういや格安スマホのUQモバイルのショップができるみたいやで
通話よく使うならワイモバイル、ネットメインならUQモバイルが庶民にはええからちょうど2年更新月やし乗り換えやし除いてみますわ


笑いのキュー日 [平野ノラ]
日程　2017年3月4日(土)(1)13：00～ (2)15：00～
場所　2F 緑遊広場
「OKバブリー！」でお馴染み、
大ブレイク中のバブリー芸人「平野ノラ」が登場！
注目の若手芸人「石井てる美」も登場します！
観覧無料！
サイン色紙が当たる抽選会もあります。

[943: 匿名さん]

尼崎×近鉄ですからね。イメージは悪いですよね。

苦楽園口も南森町のローレルコートもひどい有様です。

尼崎がダメなんじゃなくて近鉄なんかに金持ちは住みたくないということでは？

[944: 匿名さん]

このあたりを含め便利な場所に賃貸検討中ですが、ここの場合、駅に近すぎるのと
周辺の大型物件に比べて見劣りしてしまいます。

尼崎とか近鉄にはこだわりませんが・・・

[945: 名無しさん]

尼崎でこんな価格で買うやつおるん？
6,500万も出すなら普通は少し狭くなっても梅田で買うやろ（笑）


https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_amagasaki/nc_87715958/
物件名 ローレルコート・クレヴィア尼崎駅前
価格　6580万円
間取り　3LDK
販売戸数　1戸 総戸数　126戸
専有面積　87.22m2（壁芯）　その他面積　バルコニー面積：38.94m2
所在階/構造・階建　5階/RC15階建
完成時期（築年月）　2016年8月
住所　兵庫県尼崎市潮江１
交通　ＪＲ東海道本線「尼崎」歩1分

[946: 匿名さん]

15階の賃貸で募集してた部屋だけど今度は売りに出してた
駅前とはいえ尼崎に投資マンションとか感覚がおかしいな
こういう狭い部屋に単身者が住むなら大阪市北区か中央区、最低でも西区だろうにな


https://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0007631396/
ローレルコートクレヴィア尼崎駅前 15階
価格 4,390万円
間取り 2LDK
専有面積 56.65m2（壁芯）
所在階/建物階 15階/地上階数15階
主要採光面 東
所在地 兵庫県尼崎市潮江1丁目　[周辺地図]
交通 東海道本線（JR西日本） 「尼崎」駅 徒歩1分 　[その他交通]
築年月 2016年9月(築1年未満)

[947: 匿名さん]

この物件近くで１０年以上前から公示地価が公表されてる土地のデータを貼り付けますね
大坂からこの近さで大規模開発もされてるのにアベノミクスでも上がってないとは意外だし、
そろそろ下落期も近そうだし今後この辺りはどうなるんだろう。

尼崎市潮江３－６－８
Ｈ２８ 167,000 →0.0
Ｈ２７ 167,000 →0.0
Ｈ２６ 167,000 →0.0
Ｈ２５ 167,000 →0.0
Ｈ２４ 167,000 ▲1.2
Ｈ２３ 169,000 ▲1.7
Ｈ２２ 172,000 ▲5.5
Ｈ２１ 182,000 ▲1.6
Ｈ２０ 185,000 +5.1
Ｈ１９ 176,000 +2.3
Ｈ１８ 172,000

[948: 匿名さん]

>>947 匿名さん
潮江3丁目…
駅から徒歩何分の土地でしょうか？
再開発地域外ですよね？

[949: 匿名さん]

駅前の再開発地域の公示地価は、
高額なので貼りません。

[950: 匿名さん]

市内1等地だけど、
固定資産税はいかほどでしょうか。

[951: 匿名さん]

固定資産税はネットで調べれば直ぐに計算出来ると思いますよ、
でもここは商業地としての土地評価額だからさ住宅としてはメチャ割高だよ。

[952: 匿名さん]

大体、駅前ってそうでないのか？今さら割高って言われてもね。
便利な駅前で固定資産が割安なとこあったら教えて！
郊外の駅前とかは除外で。

[953: 匿名さん]

>>952
駅が近くても地目が商業じゃない土地はそんな珍しく無いですよ。
例えばJR塚口のプラウドの地目は工場だし、
他の駅で徒歩2分未満でも商業に適した表通り以外は地目が住宅な場合が多い。