ローレルコート・クレヴィア尼崎駅前ってどうですか？ パート4

[匿名さん]

ローレルコート・クレヴィア尼崎駅前についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/578559/

公式URL：http://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/hanshin/amaekimae/

所在地：兵庫県尼崎市潮江1丁目811番（地番）
交通：東海道本線（JR西日本） 「尼崎」駅 徒歩1分
東西線 「尼崎」駅 徒歩1分
福知山線 「尼崎」駅 徒歩1分
間取：2LDK・2LDK＋N　※Nは納戸です。
面積：56.65平米・63.38平米
事業主（売主）・販売代理：近鉄不動産
事業主（売主）：伊藤忠都市開発　大阪支店
事業主（売主）：長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト
販売代理：伊藤忠ハウジング　大阪支店
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[864: 匿名さん]

>>862 匿名さん
ここの駅前は空室率、低くないよ。尼のどこと比べてるんや？とくに北側は再開発後、探してる人が後を断たないが。

[865: 匿名さん]

そもそも空室リスク、家賃リスクがあると考えるなら、無いところのスレを覗きに行けば良い話なのに、わざわざ、ここで暇潰しみたく発言しとるんは気になってしょーがないんだよね？尼崎が。(笑) そもそもこんなマンションで利回りの話持ち出してるんがど素人丸出しなんよ。わかる？？

[866: 匿名さん]

JR尼崎は流石に貸すにも売るにも流動性は高い立地だと思いますよ。

[867: 匿名さん]

巷でよく比較されてる西北よりJR尼崎の方が利便性は格段に上！ある一定数の借り手は必ず存在するし、人気が西北ほど急騰してないから、駅近でも家賃は今のところ安め！？
とは言っても一昔前を知るものからするとかなり上がってるんだけどね。
イメージ作りの上手い阪急が尼崎駅なんてのを作れば、一気に名実共に良いエリアになるんだろうけどな。

[868: 匿名さん]

イメージ作りの上手い阪急が、尼崎と云う名称を
使う訳がないよ。
市民ですら武庫之荘は尼ではないと言い張るぐらいやからね。

[869: 匿名さん]

>>868 匿名さん
例えばの話。そんなにカリカリ神経質に何でもかんでも否定しようと頑張らなくて良いよ。
しかも、書いてる意図をしっかり読んでくれる？ネカティブに書きたい気持ちで焦り過ぎ(笑)

[870: 匿名さん]

そりゃ私学医大行かせられるぐらいの資産家なら購入するでしょ買っておけば将来、住む、貸す、売るなんでもOK
でしょここは、現金購入ならこんな低金利時代利回りもなんも無関係だしそのような資産家なら車も高級外車とか買い与えれるだろうし、もし武庫川の医大なら車乗車時間20分ぐらいだしな、あそこの学生駐車場は外車だらけだわ!

[871: 匿名さん]

販売後、即8割が契約で埋まり、100戸を超える規模としては稀に見る人気ぶりを発揮した物件も販売当初のスレ発言には高くて売れないと散々書き込みがある。あの当時の発言の勢いはどこえやら。
特に人気物件のスレの宿命なのかもしれないけど、「完売」した今も尚、嫉みを叫び続けられる。。。
つくづくココって人気物件なんだなぁーって実感する今日この頃です。

[872: 匿名さん]

テナントは、
ドトール、ファミマ、アイシティらしいですね
それとスクール系２店舗

[873: 匿名さん]

デッキはいつから通行可能になるのでしょうか？長らくココの工事のために閉鎖されていましたが、漸く通り抜けできます！！

[874: 匿名さん]

コンタクトレンズ、メガネ屋さん、
多すぎ（笑）

[875: 匿名さん]

>>871
ここは地元民の自慢ネタ書きまくりの人が絶えないからスレが伸び続けてるだけ、
ほら、貴方方が目障りでしょうがない西北のジオタワーなんてここの何倍も倍率で即売したけど完売すればスレも直ぐに収束しましたね。

[876: 匿名さん]

>>875 匿名さん
アナタのような投稿もスレを伸ばしますね(笑)
タワーのジオと比較するのもどうかと思うけど、こと西北とJ尼とでは利便性が違いすぎますね。

[877: 匿名さん]

お>>876
JR大阪へ通勤ずるのならここは便利だと思うが、その他の生活関連なら西北の方が断然便利だと思うけど？
特にこのマンションが買える層にとってはこの辺りは不便じゃないかなぁ？

[878: 匿名さん]

>>877
西北も便利だと思うけど、ここは生活関連に関しても総合病院、スーパー＆百貨店、コンビニと生活するものはほぼ全て駅前に揃っているし、とにかく大阪に1駅5分、三ノ宮、京都・・・もぅ言わずとも西北よりは十分便利。「西北の方が断然便利」まで言ってのけると流石にJR尼崎の便利さに嫉妬していると思われちゃうよ。（笑）
まぁ、西北が本当に良ければそっちに行ってアピールすれば良いのと違う？？

[879: 匿名さん]

ジオタワー西北は今、新築で購入すると凄いことになりそうだよね。今って中古でも坪250万オーバーなわけでしょ！？当時、購入された方は良い買い物されたよね。
まっ、そう考えると交通利便性では勝るここローレルクレヴィアも今となってはお買い得価格だったのかもね

[880: ご近所さん]

阪急電車はあくまでも「梅田」利用者向け。
そこから地下鉄に乗り継ぐのには結構、距離あるし。それに比べりゃJRは地下鉄への乗り継ぎも比較的楽なので、淀屋橋、本町界隈への通勤も楽チン。しかも深夜のタク利用も市内に近いから良い。
東京出張なんかも新大阪まで10分弱。もう便利すぎるっ！！
J尼に住んだら、正直他に移れないと思うよ。

[881: 匿名さん]

＞＞875
ここも第一期ではかなりの部屋が倍率でしかもその倍率もそこそこ高かったと聞きましたけど・・・。
まぁ、どちらも阪神間の主要ターミナル駅の直結物件ですから、凄さは変わらないと思いますよ。

[882: 匿名さん]

>>879
ジオタワーと比較しても格が違い過ぎて…。
因みに駅に近く大都市に近い方が資産価値は高く空室率も低いとさあれるが、
現実にはこの中で大坂に最もに近いはずの尼崎が最も空室率が高く資産価値も平均以下。


http://toushi.homes.co.jp/owner/hyogo/

賃貸住宅の空室率
尼崎市２３,６％
伊丹市１８,７％
宝塚市１３,５％
西宮市１３,６％
芦屋市１１,２％
東灘区１３,７％
灘　区１６,８％

[883: 匿名さん]

だから、尼崎と言ってもエリアはあちこちあるじゃん。先日から同じデータを貼り付けてるけど、、、
どうせなら各駅前の空室率をUPしてよ。
しかも、ココってそんな賃貸重視するようなマンション違うじゃん。尼の否定したいのはわかるけど、トンチンカンで必死すぎなんだってば！

[884: 匿名さん]

＞＞882
ジオタワー西宮北口と格が一緒なんて思って発言されてるんだろうか？？そもそもこの話って「利便性」という観点からきてるんじゃなかったけ？？
その点では逆にジオタワー西北とは格が違いすぎると思うけどなWW
しかも、向こうの間取りって見たことある？プレミアムフロア以外はどこも使い勝手の悪そうな間取りばっかだし、建物自体も流石に古くなってきている。

[885: 匿名さん]

相変わらずの終わりなき尼西戦争だな西北！頑張れ！近頃は尼の方が人気が出て押され気味だぞ。（笑）

[886: 契約者さん]

西北でもとりわけ話題性のあるジオタワーとここローレルコート・クレヴィア尼崎駅前が比較されるのは嬉しいですね。アチラほど中古価格が上昇するとは思いませんけど、早くに完売したことからも万一手放さなくてはならなくなった時でも他物件よりは優位に話を進められそうな気が致します。

[887: 匿名さん]

>>882 匿名さん
そろそろ自分の住まいにお帰りなさい。
尼崎のスレで一生懸命、西北をアピールしても結論は出ませんよ。
しかもここはとっくに完売物件。どこも買えずに迷い子になってる子羊がここで泣いても何も良いことは起きませんから(笑)

[888: 匿名さん]

同じジオでも住吉本町の駅前1分はかなり苦労してるみたい。住吉って場所は良い感じなのにね。
価格とのバランスがやっぱり駅前でも大事なのかね。

[889: 匿名さん]

>>887理解力ないのかな？

[890: 匿名さん]

>>882 匿名さん
なのに、何故ここにわざわざ来るのかな？

[891: 匿名さん]

>>882 匿名さん
ルネタワーなんか借り手が空きを探してるぞ。どこのエリアだろうが、そんなのビンキリ。JR尼崎の北口と南口でもそんな数値は変わるわ。
そんなデータ持ち出して不動産投資するつもりか？アンタ、大丈夫？

[892: 匿名さん]

>>889 匿名さん
っと自らに聞いてみてるの？w w

[893: 匿名さん]

＞＞877
昨今JR尼崎の再開発エリア付近の利便性は今の西北のカス物件を遥かに凌駕する。ここローレルコートクレヴィア尼崎と隣のルネは別格の便利さを誇るのはもちろん、周辺のアミング潮江、ローレルガーデンスクエア、DCグランスクエアのどこの物件を比べても駅には近く、道路は綺麗に整備され、生活に必需なスーパー、商業施設、百貨店、コンビニ等々のお店は全て５分圏内。西北駅前にそんな場所がいくつある？？「西北の方が”断然便利”」なんて言い切ってる彼方はきっと西北住人で他を知らないだけ。

[894: ご近所さん]

スクール系２店舗、具体的にはどちらが入られるのでしょうか？とても興味あるのですがご存知であれば教えてください。周辺は若いファミリー層も増えニーズはあるので良いと思います。

[895: 匿名さん]

>>894 ご近所さん

店舗の関係者しか分からないと思います。
オープンまでお待ちくださいとのこと。

[896: マンション比較中さん]

>>894
>>895
全部のテナントの契約が決まったのかな？
あの店舗は投資で買ったオーナーがいるの？それとも近鉄が管理して家賃取るのかな？
管理規約で飲食店NGが決まっているのかは知らないけど飲食店は匂いとかゴキブリの発生源なので嫌だけどそれ以外なら全く問題無しですね

8月上旬にマンション前に行って見てたんですけど1階の接客店舗は厳しいかもね
人の流れはほとんど2階の歩道に流れてたからね
事務所とかそういうのは問題ないだろうけどね

[897: 匿名さん]

>>896
何も知らないの？　検討者？ただの冷やかし？？
営業担当に聞けば教えてくれるんじゃないの。

[898: 匿名さん]

店舗：1Fが進学塾系・2Fは大手珈琲チェーン店舗他!

[899: マンション比較中さん]

>>879
ジオタワー西北よりかなり高かったにも関わらず、コチラが馬鹿売れして完売したのは素直に凄いことだと思う。

[900: 口コミ知りたいさん]

>>899
どう考えても時代が違う
デフレ化の価格とアベバブルの価格を比較する意味なんてない

[901: 匿名さん]

売れてない物件は山ほどある中、早々に完売してるのは少なくとも評価出来るのではないか。

[902: 匿名さん]

>>900 口コミ知りたいさん

完売物件にそんなにムキにならなくても。(笑)
気にしない、気にしない。
今の段階でいくら吠えても仕方ないよ。130戸も欲しいって人が現れたのは事実なんだし。そろそろ新しい物件に目を向けようよ！

[903: 匿名さん]

>>900 口コミ知りたいさん
なにがなんでも食い付きたい人なんだろな。
駅遠い物件ならまだしも、便利な駅周辺の人気物件なんかそんな影響さほど受けずにいつの時期もある一定数の需要があるんだから！
景気が良かろうが悪かろうが希少価値のある物件は早々に売れてしまうんだよ。

[904: 匿名さん]

>>900 口コミ知りたいさん
ところで貴方、一度でもココを検討されてる方なの？(笑)
たまには物件そのものの有益な情報、書き込んでよ。

[905: 匿名さん]

いちいちケチつけてる人ってなんでここにまだいるのか普通に疑問。尼崎の物件なんだから尼崎についての将来を明るく見通してる人が多いのは当然。
各々の将来性のあると思うとこで頑張れば？理解に苦しむ。

[906: 匿名さん]

>>899
あれ？西北ジオタワーは今よりも随分マンションが安かった１０年前でも平均5,000万程度だったし、
抽選の平均倍率も４倍強なのでこのマンションより人気より断然上ですよ。

[907: 匿名さん]

>>906 匿名さん
ここの平均抽選倍率はいくらなん？

[908: 匿名さん]

>>906 匿名さん
坪単価はコチラは高かったんじゃなかったっけ？？

[909: 匿名さん]

今日も車窓からここの物件を眺めましたけど、まだ入居はされていないのでしょうかね？
若かりし頃、阪急沿線に憧れ西宮に住みそれなりの便利さを享受しましたけど、JR沿線に移ってからはその便利さは昔のそれを遥かに凌駕するというのが率直な意見です。今の西北偏重の人気は個人的には少し違和感を覚えます。
知人が尼崎駅周辺に映り住んでいますが、少なくともこの新しく整備されたエリアはかなり魅力的な街です。今はコチラも一昔前に比べて随分高くかなっているらしいのですが、国のコンパクトシティー化の波が着実に近づきつつあるのかなあと思わされますね。
あと、その知人曰くエリア内ではコチラは群を抜いた価格でもあったにも係わらず、群を抜いた注目物件でモデルルームも凄い混雑だったと聞いてます。

[910: 匿名さん]

>>905 匿名さん
私も常々思っています。既に意見として発信されてますようにコチラの物件は既に随分前に完売御礼の幕が下ろされ、検討の余地すらないのにどうしても尼崎を格下に認めさせようとするしつこい人がおられるようで、呆れます。
自エリアを貶められ反論されるなら理解できますが他エリアにわざわざ来て文句タラタラ述べるのはお門違いでは？
それにマメに書き込まれていますがお勤め先は暇なのでしょうか？って勘ぐってしまいます。

[911: 匿名さん]

アチラは圧倒的にファミリー層をターゲットとした比較的広めの部屋が多い。（とは言っても間取りはイマイチなプランが多数なんだけどww）さらに上層階は積み増し特別価格が平均価格を押し上げる。コチラどちらかというと駅近を好むDINKSや子供が独立した夫婦二人、バリバリの独身者なんかがターゲット層なワケで確か100平米を超える部屋も無かったハズ。そんな物件同士の販売平均価格を比べてどうするねん！

[912: 匿名さん]

上層階、87.22平米6000万前後で抽選倍率8倍でした。

[913: 匿名さん]

西北ジオタワーの最多販売価格は5千万前後、
上層階は７千万台が中心で10倍を超える部屋もいくつもあったな。