ローレルコート・クレヴィア尼崎駅前ってどうですか？ パート4

[匿名さん]

ローレルコート・クレヴィア尼崎駅前についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/578559/

公式URL：http://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/hanshin/amaekimae/

所在地：兵庫県尼崎市潮江1丁目811番（地番）
交通：東海道本線（JR西日本） 「尼崎」駅 徒歩1分
東西線 「尼崎」駅 徒歩1分
福知山線 「尼崎」駅 徒歩1分
間取：2LDK・2LDK＋N　※Nは納戸です。
面積：56.65平米・63.38平米
事業主（売主）・販売代理：近鉄不動産
事業主（売主）：伊藤忠都市開発　大阪支店
事業主（売主）：長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト
販売代理：伊藤忠ハウジング　大阪支店
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[824: 匿名さん]

＞＞822
そもそもここを投資対象マンションと考える地点でど素人。一から出直した方が良いよWW

[825: 匿名さん]

表面利回り5%程度なら投資価値無し、プロなら最低でも8％なければ旨味無し。
こんなこと書くと年に5%も儲かるならこのご時世ぼろ儲けだと書くど素人も出て来そうだが、世の中甘くない。

[826: 匿名さん]

本来、J尼の利便性を鑑みればこの位の家賃は取れて当然なんだよな。過小評価され過ぎ。特に北側。逆に言えば住み得とも言える。

[827: 通りがかりさん]

今週、メイプル超合金がくるね！

[828: 匿名さん]

70㎡の平均賃料が首都圏平均で約１８万円程度。人口や都市規模はもちろん異なるが、関東住まい経験者からすると都心一等地にこれだけ便利にアクセスできる立地でこの価格は安く感じられるだろう。正直、関西は生活がし易いよ。

[829: マンコミュファンさん]

>>828
大袈裟に言うと、それって日本人がフィリピン行って安いって話してるようなもんだよね

そもそも関西って平均年収が首都圏より10％低いよね
さらに言うと年収800万円以上の割合が5対1とかそんなんじゃなかったっけ？

こういうサイト見ても平均年収1,000万超えてる企業が東京は42位まであって関西は4位までだけだしね
ますます東京と経済格差開いてるよね

まぁ年収が高い大企業勤務同士の夫婦なら関西の方が通勤時間短いし生活経済は楽だろうね
それを言うと公務員夫婦は都市部より地方の県庁所在地の方が良いとかの話になるね


初公開！平均年収ランキング｢近畿528社｣
http://toyokeizai.net/articles/-/98253?page=2

平均年収｢東京都トップ500社｣ランキング
http://toyokeizai.net/articles/-/99722?page=2

[830: マンコミュファンさん]

昨日行って来ました
スポーツクラブもキューズモールの一部だったんだね

ところで>>820の間取りの新築価格ってナンボでした？

[831: 匿名さん]

828です。
関東から出向でコチラに来てる者からすると安いなあーっと思ったわけで、関西の人の平均年収の話とか別に興味ないし関係ないですよ。単純に今の東京ではこれほど便利なところをこの家賃では住めないので普通に凄いなって思っただけです。
少なくとも私達の周りでは地方都市は物価も安く、住居費も抑えられそれなりにお得だなぁって感じてる者は多いですよ。貴殿は関東に住まわれたことあります？？きっと実感されると思います。
因みに新築マンション価格なら今や中央特快で新宿まで20分超えるところが坪300万を優に超えてきてます。夫婦共々で年収1000万近くあっても手が届きにくく、関東では既に「直結マンション」は今や都心はおろか電車で30分圏内ですら庶民には届かない状況です。
そんな中でここは単純に安いなっと感じますし、関西の人でも決して購入出来ない金額ではないかとも思います。

[832: 匿名さん]

>>831
ここは関西なので東京の話は興味無しだけど、東京でもここみたいに便利でも周辺相場より安い訳あり地区あるけどなw

[833: 匿名さん]

[住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[834: 匿名さん]

820の部屋は、敷金2ヶ月礼金3ヶ月を考えると、実質20万円。尼の僅か70平米でこれは有り？

[835: 口コミ知りたいさん]

>>834
>>820の部屋はこのご時勢で敷金2ヶ月はありえません
退去時に返還前提の預け金だしせいぜい1ヶ月です

礼金3ヶ月もないですね
大阪市内の新築タワーマンションでも2ヶ月までですからね

家賃に関しては微妙です
プラウドシティ塚口や他の新築と比較すると19万円は適正かなと思う反面、相場だから必ず客に商品が売れるとは限りませんからね

[836: 匿名さん]

>>835
新築だし尼崎の中では優秀だろうけど
西宮なら築１０年以上でも敷１〜３礼２〜４
の物件はざらにある

[837: 口コミ知りたいさん]

>>836
>>西宮なら築１０年以上でも敷１〜３礼２〜４
>>の物件はざらにある

西宮の人気マンション調べたけど、敷金3ヶ月なんて出てこなかったし、礼金4ヶ月も出てこなかった
それの情報源ある？


空室1件あり　ジオタワー西宮北口
17階　2LDK　27万円　0円　30万円　50万円　2LDK　80.20m2　南
http://sumaity.com/chintai/hyogo_bldg/bldg_505905/


空室1件あり　エルグレース西宮
23階　3LDK　26万円　0円　26万円　60万円　3LDK　100.09m2　南
http://sumaity.com/chintai/hyogo_bldg/bldg_472066/


空室1件あり　グランドメゾン苦楽園桜町
1階　3LDK　28万円　30,000円　1ヶ月　3ヶ月　3LDK　119.96m2　南
http://sumaity.com/chintai/hyogo_bldg/bldg_505977/

[838: 匿名さん]

新築初物は前例が無いから吹っ掛けてるだけなんだよ、
運が良ければ言い値で借りるかも知れない。
現実には交渉され適切な価格で交渉成立。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[839: 口コミ知りたいさん]

5店舗は何が入るのか決まったんですか？

[840: 通りがかりさん]

近鉄住宅管理会社へ任せないほうがいいです。
仕事をせず住民同士を揉めさせます。理事の話しも聞かないヒドイ会社なのでやめた方がいい。

[841: 匿名さん]

甲子園の高校野球、
選手宣誓が市立尼崎の選手ですね！
くじ運いいなww

[842: 匿名さん]

確か南70.55平米は2Fで4070万だったので4200万ぐらいじゃないでしょうかね

[843: 匿名さん]

テナントは、大手進学塾・コンビニ・大手Cafe等すでに決定済みのようですね。一等地ですからすぐ詰まるんでしょう特にJ尼は競合進学塾等もあまりないのでいいところに目をつけてます。

[844: 評判気になるさん]

>>843
旧ココエ・キューズモールは勿体ない作り方しましたよね
あれは10階とか7階建にしても十分にテナントなりオフィスで埋まったでしょうにね
ニトリとかホームセンターとかスポーツデポみたいなのとかから需要あっただろうに

尼崎駅南側の松乃屋という500円とんかつ定食はいいですね
しょっちゅう行きます
ああいうのも北側にたくさん出来て欲しいな

[845: 匿名さん]

>>844 評判気になるさん
そうですね。日常的に使うような品を売ってる店が入ってくれるとキューズも使える。
大阪と尼崎とで被らない品揃えになってくれれば最高ですね。

[846: 匿名さん]

知人で他県の病院経営者が某医大へ入った息子のために大学近のお高い賃貸などより利便性や将来性を考慮してとりあえずここ購入した。そういった形の優雅な投資？もありますよ!どうにでも転べるからな

[847: 購入経験者さん]

>>846
医学部生は忙しくて時間がないから近くに借りてあげればよかったのにね
親も医師なら解っているだろうしお金持ちなら『時間を買う』という発想が無かったのだろうか

ここだと一番近い医学部でも阪神武庫川駅でしょ
毎日の通学時間が無駄過ぎる

[848: 口コミ知りたいさん]

>>842
この賃貸の部屋、4,200万くらいだったのですか

最近の表面利回りは4～5％が主流なので
5％で計算しても家賃管理費で17.5万円が標準相場だからここの家賃は高めでの募集スタートですね

この条件で入居者が決まれば投資マンションとしての需要も高まりますね


LAUREL COURT CREVIA尼崎駅前(3LDK/5階/70.55m2)の賃貸住宅情報
17.7万円
管理費・共益費　 13000円
https://suumo.jp/chintai/hyogo/sc_amagasaki/jnc_000011825762/?bc=10006...

[849: 匿名さん]

>>847 購入経験者さん
時間を買う！って豪語するくらいですから、きっとここよりも遥かに便利な物件を購入されたのでは？購入経験者さん、参考までにどちらをこ購入されてるのかしら(笑)

[850: 購入経験者さん]

>>849
君の頭大丈夫？
何でそんなに突っかかってくるの？
>>846が書いてあることへのコメントが理解できないの？

このマンションは利便性高いけど、どこの医学部か知らないけどここから医学部で一番近い兵庫医科大学までですら時間掛かるってこと
時間が大切な医学部生で親が経済的にも学生の子供の為にマンション買うほどの余裕がある資産家なら
大学6年間の家賃くらい捨てた方が選択肢として良いのにって思った意見書いただけよ

[851: 匿名さん]

甲子園に出場を果たした、市立尼崎を見て、
恥ずかしながらそんな学校があったのだと初めて知った次第。
スポーツに打ち込む中学生なら、おのずと候補に挙がるような高校なんですか？
吹奏楽もレベル高そう。

[852: 匿名さん]

もしかして、もう借り手ついたの？
リンク辿れないんだけど。

[853: ご近所さん]

>>852
賃貸契約者が決まったかもしれないし
オーナーが掲示板で話題になったのを嫌って広告を削除させたのかもしれない
Yahoo!広告とか他の媒体には掲載され続けてる


LAUREL COURT CREVIA尼崎駅前
賃料: 17.7万円 （管理費・共益費：13,000円） 敷金・礼金・保証金: 88.5万円 （敷金：2か月 / 礼金：3か月 / 保証金：なし）
所在地 兵庫県尼崎市潮江1丁目[地図]
交通
尼崎駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩1分
間取り 3LDK（洋6.6 洋5.3 洋5 LDK15.8 納戸 0.5） 築年数 新築(2016年09月)
専有面積 70.55m2 所在階 5階部分
http://realestate.yahoo.co.jp/rent/detail/0130039080/?start=2

[854: 匿名さん]

スーモでJR尼崎徒歩5分以内賃料10万以上で検索してみたが42戸もヒット、
今はマンション高騰で賃貸住まいで値下がり待ちの人も多いと思うけど、
その状況下でこの戸数は多過ぎじゃない？
これから先マンション価格が下落すれば賃貸需要も減りさらなる過剰在庫で値崩れリスク高そうやね。

[855: 通りすがりさん]

>>854
素人さんが心配してもしょうがない。これからはどこも空室リスクが高くなる。もちろんここ尼崎も例外ではないだろうが、、、他人の居住エリアを心配する前に自分とこの心配された方が良いと思うよ。

[856: 匿名さん]

>>855
その空室リスクがこの辺りは多そう？との書き込みだろ。
例えばよく比較される西北とかの方がリスクは低そうだ。

[857: 匿名さん]

こんなに大阪に近く、駅に近いとこの空室率をわざわざ心配するなんて。
まぁ、西北の方がリスクが低いと思うならそっちを買って賃貸に回せば良いんでないの？

[858: 匿名さん]

大都市や駅に近ければ傾向としては空室率は下がりますが、
例外も多く比例しない地域も多く存在します。
http://toushi.homes.co.jp/owner/hyogo/

賃貸住宅の空室率
尼崎市２３,６％
伊丹市１８,７％
宝塚市１３,５％
西宮市１３,６％
芦屋市１１,２％
東灘区１３,７％
灘　区１６,８％

[859: 匿名さん]

人気地区？であれば値が下がらないはずなので、そっちの方がこれからは空室リスクが高まりませんか？

[860: 匿名さん]

>>858 匿名さん
そんな広範囲な平均値持ち出されてもねぇ。それにアナタ自身、例外と一言触れてる地点であんまり参考にならないよ。
まぁ、このデータを参考に賃貸投資にせいぜい精を出してみたら？

[861: 匿名さん]

そもそも尼崎物件は販売価格が安いから、どこぞの人気だけで価格が高騰してる物件よりも利回りはマシやろ。
駅前近くならまだしも高値で買った挙げ句、駅から遠かったら目も当てられなくなるよ。

[862: 匿名さん]

>>861
利回りが悪くなくても空室率が高ければ意味無いじゃん、両者は連動してるのだけど解ってますか？

[863: 匿名さん]

駅前の賃貸について知りたいなら、
ルゼフィール潮江
シティハイツＪＲ尼崎駅前
の2軒のURが参考になるかも。
築年数は古いけど、
法人利用も多く、高回転。
周辺賃料とバランスを取る。

[864: 匿名さん]

>>862 匿名さん
ここの駅前は空室率、低くないよ。尼のどこと比べてるんや？とくに北側は再開発後、探してる人が後を断たないが。

[865: 匿名さん]

そもそも空室リスク、家賃リスクがあると考えるなら、無いところのスレを覗きに行けば良い話なのに、わざわざ、ここで暇潰しみたく発言しとるんは気になってしょーがないんだよね？尼崎が。(笑) そもそもこんなマンションで利回りの話持ち出してるんがど素人丸出しなんよ。わかる？？

[866: 匿名さん]

JR尼崎は流石に貸すにも売るにも流動性は高い立地だと思いますよ。

[867: 匿名さん]

巷でよく比較されてる西北よりJR尼崎の方が利便性は格段に上！ある一定数の借り手は必ず存在するし、人気が西北ほど急騰してないから、駅近でも家賃は今のところ安め！？
とは言っても一昔前を知るものからするとかなり上がってるんだけどね。
イメージ作りの上手い阪急が尼崎駅なんてのを作れば、一気に名実共に良いエリアになるんだろうけどな。

[868: 匿名さん]

イメージ作りの上手い阪急が、尼崎と云う名称を
使う訳がないよ。
市民ですら武庫之荘は尼ではないと言い張るぐらいやからね。

[869: 匿名さん]

>>868 匿名さん
例えばの話。そんなにカリカリ神経質に何でもかんでも否定しようと頑張らなくて良いよ。
しかも、書いてる意図をしっかり読んでくれる？ネカティブに書きたい気持ちで焦り過ぎ(笑)

[870: 匿名さん]

そりゃ私学医大行かせられるぐらいの資産家なら購入するでしょ買っておけば将来、住む、貸す、売るなんでもOK
でしょここは、現金購入ならこんな低金利時代利回りもなんも無関係だしそのような資産家なら車も高級外車とか買い与えれるだろうし、もし武庫川の医大なら車乗車時間20分ぐらいだしな、あそこの学生駐車場は外車だらけだわ!

[871: 匿名さん]

販売後、即8割が契約で埋まり、100戸を超える規模としては稀に見る人気ぶりを発揮した物件も販売当初のスレ発言には高くて売れないと散々書き込みがある。あの当時の発言の勢いはどこえやら。
特に人気物件のスレの宿命なのかもしれないけど、「完売」した今も尚、嫉みを叫び続けられる。。。
つくづくココって人気物件なんだなぁーって実感する今日この頃です。

[872: 匿名さん]

テナントは、
ドトール、ファミマ、アイシティらしいですね
それとスクール系２店舗

[873: 匿名さん]

デッキはいつから通行可能になるのでしょうか？長らくココの工事のために閉鎖されていましたが、漸く通り抜けできます！！