ローレルコート・クレヴィア尼崎駅前ってどうですか？ パート4

[匿名さん]

ローレルコート・クレヴィア尼崎駅前についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/578559/

公式URL：http://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/hanshin/amaekimae/

所在地：兵庫県尼崎市潮江1丁目811番（地番）
交通：東海道本線（JR西日本） 「尼崎」駅 徒歩1分
東西線 「尼崎」駅 徒歩1分
福知山線 「尼崎」駅 徒歩1分
間取：2LDK・2LDK＋N　※Nは納戸です。
面積：56.65平米・63.38平米
事業主（売主）・販売代理：近鉄不動産
事業主（売主）：伊藤忠都市開発　大阪支店
事業主（売主）：長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト
販売代理：伊藤忠ハウジング　大阪支店
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[801: 匿名さん]

785です。
795,797さん、とばっちりくわせてしまったようでごめんなさい。
皆さん親切に教えてくださってありがとうございます。

[802: 匿名さん]

中には駅から5分離れた場所が良いという少数派もいるでしょうけど、普通は同じ駅前周辺なら駅に近い環境を選ぶでしょうね。お隣の塚口の物件がそれを如実に語っているかと。先に販売された「マークフロント」分は即日完売の人気を博しましたが、徒歩たったの2分の物件「マークフォレスト」はそこまでの勢いはありません。こうなるとその「マークフォレスト」に次に販売予定の更に駅から離れた棟は販売価格にお得感を出さねばかなりの苦戦が予測されるます。駅に直結するというような特殊な物件は稀少価値もあることから、販売価格が跳ね上がりますので、結局のところその予算が出せるか出せないかが焦点になるのかなと思います。
駅前から離れた距離に対してどのくらい差額が発生するかについては私の知る限りでは明確なデータは掲載されていません。もし、796さんの検索力で簡単にヒットされているなら是非ともそのサイトをご教授下さい。恐らくそーいった根拠あるデータに基づくものがあれば、他の同じようなマンションスレでも「高すぎる、安すぎる！」のような不毛な議論は減るんでしょうけどね(笑)時給換算シミュレーション等の話は時々出てますが、結局795さんの疑問に明確な答えはないのかなと思いますよ。同じ駅からの所要時間でも駅力、街力、等様々な条件によって違いもでますしね。
少なくともＪＲ尼崎駅自体は大阪駅の目とはなの先の近さで関西でもトップクラスの便利な駅ですので、その直結物件ともなると騒がしさどうのこうの言ってる間に完売してしまうでしょう。

[803: 匿名さん]

本人の資本力と必要性が全て。一行で終わる話。

潮江フェス、去年は参加していないのですが、盛り上がるイベントですか?

[804: マンション比較中さん]

ローレルコート・クレヴィア尼崎駅前を
投資マンション目的で購入して賃貸に出す方はどれくらいおられるのでしょう？

秋頃引越し予定で賃貸ですが他の複数のマンションと検討してます

広さは80㎡以上で7階以上で家賃管理費20万円以内を希望しています

[805: 匿名さん]

皆さん、駅5分のエサに釣られすぎヒステリックな反応は思う壺
これ以上の立地はないですから、威風堂々としませんか

[806: 匿名さん]

http://www.city.amagasaki.hyogo.jp/sogo_annai/29836/35996/36097/index....

↑尼崎市は市政100年で、今年は潮江夏フェス以外にも色々あるよ。
去年はミサイルマンで、今年は笑い飯とやしろ優。
学祭のノリ(笑)

[807: 匿名さん]

[住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[808: 匿名さん]

[住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[809: 匿名さん]

リッチだからこそ、最高立地を手に入れたのです。

[810: 匿名さん]

>>809 匿名さん
一般的には富裕層は市内のタワマンの高層階を手に入れると思われる。

[811: 匿名さん]

>>762
間違えた話がループしていますが、最も高い路線価はJR尼崎北434/㎡、JR芦屋北504/㎡、南303/㎡です。
しかしJR尼崎北とJR芦屋北は容積が500％なのに対しJR芦屋南は300％で実質/㎡はJR尼崎北86,8、JR芦屋北101/㎡、南101/㎡で貴方が書かれてる内容とは異なります。
ここで何故？芦屋の南北が同じなのかと思われる方もいると思いますがこの３地区は何処も地目が商業地としの評価で、芦屋北は駅からの人の流れが分散されるのに対し南は出口が一箇所だけなので人の流れが集中し同じになったのでしょう。
この様に路線価は地目の価値観により評価が大きく異なるので住宅を評価を判断するのには向いていません。
現実に住宅地を評価するのならやっぱり路線価じゃなく公示地価の住宅地で見る方が現実に近く、JR尼崎とJR芦屋が同じ程度だなんてありえないです。

[812: 匿名さん]

まぁ、朝の早い時間から色々ご苦労なご意見だけど、結局「JR尼崎とJR芦屋が同じ程度だなんてありえない。」というのは個人的見解。、少なくとも国が発表する路線価が評価に値しない、使えない等の話はココで話するんじゃなくて国税庁にでも行って話すれば？

http://www.kobe-np.co.jp/news/hanshin/201607/0009242408.shtml

JR尼崎とJR芦屋がどうのこうのなんてのは別にどーでも良い話で、要はこの駅一体が昔と違って急速に良くなってきているってことは間違い無い事実なんですよ。

[813: 匿名さん]

＞＞811
全てがお高い芦屋が良ければ速やかにそちらにお回り下さい。こちらにはもう在庫商品がございませんww

[814: 匿名さん]

＞＞811
地価マンさん、お久しぶりです（笑）
以前から申し上げるようにここの住民の多くは投資目的でなく永住を基本に考えている方が多い。
どこぞの物件のように引き渡し直後に数十戸も一斉に売れに出される可能性も少ないだろう。そもそもここを投資物件と考えるど素人がどれだけいるだろう？
そんな事をしても儲からないリスクが高いのは契約者が1番ご存知では？
それよりも地価自体が騰がり税金が上がる方がよっぽど懸念事項としてされているのですよ。
今更、この物件にJR芦屋との地価の話をぶつけて話されるのは誰に向けて発信されているんだい？

[815: マンション比較中さん]

JR尼崎駅周辺マンションは「駅が近い」「公園が近い」「病院が近い」「事業主が大手」「商業施設が近い」といった一般的に重視される「マンション選びのポイント」は網羅されている物件が多いです。「芦屋」のように住所地のステイタスがどうしても欲しい！という方でなければ、大変お買い得なマンション郡といえるでしょう。
全く同条件でJR「芦屋」駅前にあれば、この販売価格では到底収らなかったでしょうし、ただでさえ騰がり基調のマンション価格なのですから、安くて便利な場所が買えるのならそれに越したことは無いです。

[816: 匿名さん]

>>814>>815
要するにここは住宅なのに商業地並の割高な課税がなされている訳で割安な訳が無いだろ？

[817: 入居予定者]

もういいよ。便利な駅前で納得して買ってんだから。これ以上地価が上がって税金が増えなければ良いさ。
外野がいちいち能書きタラタラ煩い。他行ってやれよ！買いもせんくせに嫉みが過ぎるぞ。

[818: マンション比較中さん]

割高と思うヤツは買う必要もなく他物件を検討すれば良い。割安と思える人々が買うだけの話で何もこの物件に限ったとことではない。
そもそも駅前は大抵、商業地域なわけだし、もし”便利で””駅前で””割安な”物件があるなら、それこそ情報として流してくれ。816さんが駅前物件を別に割高だと思おうが割安だと思おうがそんなことはどうでもいい話。

[819: マンション比較中さん]

私はここの投資マンションの賃貸がどれくらいの家賃でどの間取りが出てくるのか楽しみにしております

新築の分譲賃貸、駅10分以内、70㎡以上で考えていて今のところ候補は上の２つです
ローレルコートは物件や立地の割に家賃が高いので候補から外しました

マンション立地で1番希望ですがあとは家賃との相談です
ここの欠点は地下鉄駅と違って電車の騒音問題がありますが、私達夫婦は音は神経質じゃないので問題ないと思います
仮に生活に支障がでるよう直ぐ賃貸解約して引っ越せばいいだけなのでお気楽です

駅直結、買い物利便性、スポーツクラブ、この3点が最高ですのであとは家賃です


https://www.homes.co.jp/chintai/b-1255120007435/
賃貸マンションプラネスーペリア西宮仁川 3階/-
賃料（管理費等）　15万円 ( - )
敷金 / 礼金　1ヶ月 / 2ヶ月
交通
阪急今津線 仁川駅 徒歩6分
阪急今津線 甲東園駅 徒歩9分
所在地　兵庫県西宮市仁川町3丁目
築年月（築年数）　2015年11月 ( 築1年 )
主要採光面　南東
専有面積　80.56m²
バルコニー面積　-
間取り　3LDK ( リビングダイニングキッチン 17.5帖 和室 4.5畳 洋室 7帖 洋室 5.5帖 )


https://www.homes.co.jp/chintai/b-1255210030969/
賃貸マンションプラウドシティ塚口マークフロント 13階/-
賃料（管理費等）　15.7万円 ( - )
敷金 / 礼金　1ヶ月 / 2ヶ月
交通
ＪＲ福知山線 塚口駅 徒歩1分
阪急神戸本線 塚口駅 徒歩10分
所在地　兵庫県尼崎市上坂部1丁目
築年月（築年数）　2016年2月 ( 築1年 )
主要採光面　南
専有面積　70.29m²
バルコニー面積　-
間取り　3LDK ( リビングダイニングキッチン 15.3帖(13階) 洋室 4.5帖(13階) 洋室 6帖(13階) 洋室 5帖(13階) )


https://www.homes.co.jp/chintai/b-1303330000130/
賃貸マンションローレルコート夙川北名次町 3階/-
賃料（管理費等）　26万円 ( - )
敷金 / 礼金　60万円 / 60万円
保証金 / 敷引・償却金
交通　阪急甲陽線 苦楽園口駅 徒歩4分
所在地　兵庫県西宮市北名次町
築年月（築年数）　2016年1月 ( 新築 )
主要採光面　西
専有面積　84.45m²
バルコニー面積　-
間取り　2SLDK

[820: 評判気になるさん]

SUUMOに投資マンションの賃貸でました
さすが駅直結マンションです
19万円です
尼崎市の賃貸マンションでは別格です
この条件で成約になれば凄いです


LAUREL COURT CREVIA尼崎駅前(3LDK/5階/70.55m2)の賃貸住宅情報
17.7万円
管理費・共益費　 13000円
敷 35.4万円
礼 53.1万円
3LDK
70.55m2
南
5階/15階建
https://suumo.jp/chintai/hyogo/sc_amagasaki/jnc_000011825762/?bc=10006...

[821: 匿名さん]

初物は相場が付きやすいが問題は１年後

[822: 口コミ知りたいさん]

5階　70.55m2　南って新築分譲価格は幾らだったのでしょうか？

投資マンションってこの家賃だと税金、管理費修繕積立金、諸経費差し引いても利益でるのかな？

何年で元本回収できるんだろう？

[823: 匿名さん]

>>821
よっぽど気になるようですけど、ココを心配する前に他の郊外や不人気物件を心配した方が良いですよ。

[824: 匿名さん]

＞＞822
そもそもここを投資対象マンションと考える地点でど素人。一から出直した方が良いよWW

[825: 匿名さん]

表面利回り5%程度なら投資価値無し、プロなら最低でも8％なければ旨味無し。
こんなこと書くと年に5%も儲かるならこのご時世ぼろ儲けだと書くど素人も出て来そうだが、世の中甘くない。

[826: 匿名さん]

本来、J尼の利便性を鑑みればこの位の家賃は取れて当然なんだよな。過小評価され過ぎ。特に北側。逆に言えば住み得とも言える。

[827: 通りがかりさん]

今週、メイプル超合金がくるね！

[828: 匿名さん]

70㎡の平均賃料が首都圏平均で約１８万円程度。人口や都市規模はもちろん異なるが、関東住まい経験者からすると都心一等地にこれだけ便利にアクセスできる立地でこの価格は安く感じられるだろう。正直、関西は生活がし易いよ。

[829: マンコミュファンさん]

>>828
大袈裟に言うと、それって日本人がフィリピン行って安いって話してるようなもんだよね

そもそも関西って平均年収が首都圏より10％低いよね
さらに言うと年収800万円以上の割合が5対1とかそんなんじゃなかったっけ？

こういうサイト見ても平均年収1,000万超えてる企業が東京は42位まであって関西は4位までだけだしね
ますます東京と経済格差開いてるよね

まぁ年収が高い大企業勤務同士の夫婦なら関西の方が通勤時間短いし生活経済は楽だろうね
それを言うと公務員夫婦は都市部より地方の県庁所在地の方が良いとかの話になるね


初公開！平均年収ランキング｢近畿528社｣
http://toyokeizai.net/articles/-/98253?page=2

平均年収｢東京都トップ500社｣ランキング
http://toyokeizai.net/articles/-/99722?page=2

[830: マンコミュファンさん]

昨日行って来ました
スポーツクラブもキューズモールの一部だったんだね

ところで>>820の間取りの新築価格ってナンボでした？

[831: 匿名さん]

828です。
関東から出向でコチラに来てる者からすると安いなあーっと思ったわけで、関西の人の平均年収の話とか別に興味ないし関係ないですよ。単純に今の東京ではこれほど便利なところをこの家賃では住めないので普通に凄いなって思っただけです。
少なくとも私達の周りでは地方都市は物価も安く、住居費も抑えられそれなりにお得だなぁって感じてる者は多いですよ。貴殿は関東に住まわれたことあります？？きっと実感されると思います。
因みに新築マンション価格なら今や中央特快で新宿まで20分超えるところが坪300万を優に超えてきてます。夫婦共々で年収1000万近くあっても手が届きにくく、関東では既に「直結マンション」は今や都心はおろか電車で30分圏内ですら庶民には届かない状況です。
そんな中でここは単純に安いなっと感じますし、関西の人でも決して購入出来ない金額ではないかとも思います。

[832: 匿名さん]

>>831
ここは関西なので東京の話は興味無しだけど、東京でもここみたいに便利でも周辺相場より安い訳あり地区あるけどなw

[833: 匿名さん]

[住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[834: 匿名さん]

820の部屋は、敷金2ヶ月礼金3ヶ月を考えると、実質20万円。尼の僅か70平米でこれは有り？

[835: 口コミ知りたいさん]

>>834
>>820の部屋はこのご時勢で敷金2ヶ月はありえません
退去時に返還前提の預け金だしせいぜい1ヶ月です

礼金3ヶ月もないですね
大阪市内の新築タワーマンションでも2ヶ月までですからね

家賃に関しては微妙です
プラウドシティ塚口や他の新築と比較すると19万円は適正かなと思う反面、相場だから必ず客に商品が売れるとは限りませんからね

[836: 匿名さん]

>>835
新築だし尼崎の中では優秀だろうけど
西宮なら築１０年以上でも敷１〜３礼２〜４
の物件はざらにある

[837: 口コミ知りたいさん]

>>836
>>西宮なら築１０年以上でも敷１〜３礼２〜４
>>の物件はざらにある

西宮の人気マンション調べたけど、敷金3ヶ月なんて出てこなかったし、礼金4ヶ月も出てこなかった
それの情報源ある？


空室1件あり　ジオタワー西宮北口
17階　2LDK　27万円　0円　30万円　50万円　2LDK　80.20m2　南
http://sumaity.com/chintai/hyogo_bldg/bldg_505905/


空室1件あり　エルグレース西宮
23階　3LDK　26万円　0円　26万円　60万円　3LDK　100.09m2　南
http://sumaity.com/chintai/hyogo_bldg/bldg_472066/


空室1件あり　グランドメゾン苦楽園桜町
1階　3LDK　28万円　30,000円　1ヶ月　3ヶ月　3LDK　119.96m2　南
http://sumaity.com/chintai/hyogo_bldg/bldg_505977/

[838: 匿名さん]

新築初物は前例が無いから吹っ掛けてるだけなんだよ、
運が良ければ言い値で借りるかも知れない。
現実には交渉され適切な価格で交渉成立。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[839: 口コミ知りたいさん]

5店舗は何が入るのか決まったんですか？

[840: 通りがかりさん]

近鉄住宅管理会社へ任せないほうがいいです。
仕事をせず住民同士を揉めさせます。理事の話しも聞かないヒドイ会社なのでやめた方がいい。

[841: 匿名さん]

甲子園の高校野球、
選手宣誓が市立尼崎の選手ですね！
くじ運いいなww

[842: 匿名さん]

確か南70.55平米は2Fで4070万だったので4200万ぐらいじゃないでしょうかね

[843: 匿名さん]

テナントは、大手進学塾・コンビニ・大手Cafe等すでに決定済みのようですね。一等地ですからすぐ詰まるんでしょう特にJ尼は競合進学塾等もあまりないのでいいところに目をつけてます。

[844: 評判気になるさん]

>>843
旧ココエ・キューズモールは勿体ない作り方しましたよね
あれは10階とか7階建にしても十分にテナントなりオフィスで埋まったでしょうにね
ニトリとかホームセンターとかスポーツデポみたいなのとかから需要あっただろうに

尼崎駅南側の松乃屋という500円とんかつ定食はいいですね
しょっちゅう行きます
ああいうのも北側にたくさん出来て欲しいな

[845: 匿名さん]

>>844 評判気になるさん
そうですね。日常的に使うような品を売ってる店が入ってくれるとキューズも使える。
大阪と尼崎とで被らない品揃えになってくれれば最高ですね。

[846: 匿名さん]

知人で他県の病院経営者が某医大へ入った息子のために大学近のお高い賃貸などより利便性や将来性を考慮してとりあえずここ購入した。そういった形の優雅な投資？もありますよ!どうにでも転べるからな

[847: 購入経験者さん]

>>846
医学部生は忙しくて時間がないから近くに借りてあげればよかったのにね
親も医師なら解っているだろうしお金持ちなら『時間を買う』という発想が無かったのだろうか

ここだと一番近い医学部でも阪神武庫川駅でしょ
毎日の通学時間が無駄過ぎる

[848: 口コミ知りたいさん]

>>842
この賃貸の部屋、4,200万くらいだったのですか

最近の表面利回りは4～5％が主流なので
5％で計算しても家賃管理費で17.5万円が標準相場だからここの家賃は高めでの募集スタートですね

この条件で入居者が決まれば投資マンションとしての需要も高まりますね


LAUREL COURT CREVIA尼崎駅前(3LDK/5階/70.55m2)の賃貸住宅情報
17.7万円
管理費・共益費　 13000円
https://suumo.jp/chintai/hyogo/sc_amagasaki/jnc_000011825762/?bc=10006...

[849: 匿名さん]

>>847 購入経験者さん
時間を買う！って豪語するくらいですから、きっとここよりも遥かに便利な物件を購入されたのでは？購入経験者さん、参考までにどちらをこ購入されてるのかしら(笑)

[850: 購入経験者さん]

>>849
君の頭大丈夫？
何でそんなに突っかかってくるの？
>>846が書いてあることへのコメントが理解できないの？

このマンションは利便性高いけど、どこの医学部か知らないけどここから医学部で一番近い兵庫医科大学までですら時間掛かるってこと
時間が大切な医学部生で親が経済的にも学生の子供の為にマンション買うほどの余裕がある資産家なら
大学6年間の家賃くらい捨てた方が選択肢として良いのにって思った意見書いただけよ

[851: 匿名さん]

甲子園に出場を果たした、市立尼崎を見て、
恥ずかしながらそんな学校があったのだと初めて知った次第。
スポーツに打ち込む中学生なら、おのずと候補に挙がるような高校なんですか？
吹奏楽もレベル高そう。

[852: 匿名さん]

もしかして、もう借り手ついたの？
リンク辿れないんだけど。

[853: ご近所さん]

>>852
賃貸契約者が決まったかもしれないし
オーナーが掲示板で話題になったのを嫌って広告を削除させたのかもしれない
Yahoo!広告とか他の媒体には掲載され続けてる


LAUREL COURT CREVIA尼崎駅前
賃料: 17.7万円 （管理費・共益費：13,000円） 敷金・礼金・保証金: 88.5万円 （敷金：2か月 / 礼金：3か月 / 保証金：なし）
所在地 兵庫県尼崎市潮江1丁目[地図]
交通
尼崎駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩1分
間取り 3LDK（洋6.6 洋5.3 洋5 LDK15.8 納戸 0.5） 築年数 新築(2016年09月)
専有面積 70.55m2 所在階 5階部分
http://realestate.yahoo.co.jp/rent/detail/0130039080/?start=2

[854: 匿名さん]

スーモでJR尼崎徒歩5分以内賃料10万以上で検索してみたが42戸もヒット、
今はマンション高騰で賃貸住まいで値下がり待ちの人も多いと思うけど、
その状況下でこの戸数は多過ぎじゃない？
これから先マンション価格が下落すれば賃貸需要も減りさらなる過剰在庫で値崩れリスク高そうやね。

[855: 通りすがりさん]

>>854
素人さんが心配してもしょうがない。これからはどこも空室リスクが高くなる。もちろんここ尼崎も例外ではないだろうが、、、他人の居住エリアを心配する前に自分とこの心配された方が良いと思うよ。

[856: 匿名さん]

>>855
その空室リスクがこの辺りは多そう？との書き込みだろ。
例えばよく比較される西北とかの方がリスクは低そうだ。

[857: 匿名さん]

こんなに大阪に近く、駅に近いとこの空室率をわざわざ心配するなんて。
まぁ、西北の方がリスクが低いと思うならそっちを買って賃貸に回せば良いんでないの？

[858: 匿名さん]

大都市や駅に近ければ傾向としては空室率は下がりますが、
例外も多く比例しない地域も多く存在します。
http://toushi.homes.co.jp/owner/hyogo/

賃貸住宅の空室率
尼崎市２３,６％
伊丹市１８,７％
宝塚市１３,５％
西宮市１３,６％
芦屋市１１,２％
東灘区１３,７％
灘　区１６,８％

[859: 匿名さん]

人気地区？であれば値が下がらないはずなので、そっちの方がこれからは空室リスクが高まりませんか？

[860: 匿名さん]

>>858 匿名さん
そんな広範囲な平均値持ち出されてもねぇ。それにアナタ自身、例外と一言触れてる地点であんまり参考にならないよ。
まぁ、このデータを参考に賃貸投資にせいぜい精を出してみたら？

[861: 匿名さん]

そもそも尼崎物件は販売価格が安いから、どこぞの人気だけで価格が高騰してる物件よりも利回りはマシやろ。
駅前近くならまだしも高値で買った挙げ句、駅から遠かったら目も当てられなくなるよ。

[862: 匿名さん]

>>861
利回りが悪くなくても空室率が高ければ意味無いじゃん、両者は連動してるのだけど解ってますか？

[863: 匿名さん]

駅前の賃貸について知りたいなら、
ルゼフィール潮江
シティハイツＪＲ尼崎駅前
の2軒のURが参考になるかも。
築年数は古いけど、
法人利用も多く、高回転。
周辺賃料とバランスを取る。

[864: 匿名さん]

>>862 匿名さん
ここの駅前は空室率、低くないよ。尼のどこと比べてるんや？とくに北側は再開発後、探してる人が後を断たないが。

[865: 匿名さん]

そもそも空室リスク、家賃リスクがあると考えるなら、無いところのスレを覗きに行けば良い話なのに、わざわざ、ここで暇潰しみたく発言しとるんは気になってしょーがないんだよね？尼崎が。(笑) そもそもこんなマンションで利回りの話持ち出してるんがど素人丸出しなんよ。わかる？？

[866: 匿名さん]

JR尼崎は流石に貸すにも売るにも流動性は高い立地だと思いますよ。

[867: 匿名さん]

巷でよく比較されてる西北よりJR尼崎の方が利便性は格段に上！ある一定数の借り手は必ず存在するし、人気が西北ほど急騰してないから、駅近でも家賃は今のところ安め！？
とは言っても一昔前を知るものからするとかなり上がってるんだけどね。
イメージ作りの上手い阪急が尼崎駅なんてのを作れば、一気に名実共に良いエリアになるんだろうけどな。

[868: 匿名さん]

イメージ作りの上手い阪急が、尼崎と云う名称を
使う訳がないよ。
市民ですら武庫之荘は尼ではないと言い張るぐらいやからね。

[869: 匿名さん]

>>868 匿名さん
例えばの話。そんなにカリカリ神経質に何でもかんでも否定しようと頑張らなくて良いよ。
しかも、書いてる意図をしっかり読んでくれる？ネカティブに書きたい気持ちで焦り過ぎ(笑)

[870: 匿名さん]

そりゃ私学医大行かせられるぐらいの資産家なら購入するでしょ買っておけば将来、住む、貸す、売るなんでもOK
でしょここは、現金購入ならこんな低金利時代利回りもなんも無関係だしそのような資産家なら車も高級外車とか買い与えれるだろうし、もし武庫川の医大なら車乗車時間20分ぐらいだしな、あそこの学生駐車場は外車だらけだわ!

[871: 匿名さん]

販売後、即8割が契約で埋まり、100戸を超える規模としては稀に見る人気ぶりを発揮した物件も販売当初のスレ発言には高くて売れないと散々書き込みがある。あの当時の発言の勢いはどこえやら。
特に人気物件のスレの宿命なのかもしれないけど、「完売」した今も尚、嫉みを叫び続けられる。。。
つくづくココって人気物件なんだなぁーって実感する今日この頃です。

[872: 匿名さん]

テナントは、
ドトール、ファミマ、アイシティらしいですね
それとスクール系２店舗

[873: 匿名さん]

デッキはいつから通行可能になるのでしょうか？長らくココの工事のために閉鎖されていましたが、漸く通り抜けできます！！

[874: 匿名さん]

コンタクトレンズ、メガネ屋さん、
多すぎ（笑）

[875: 匿名さん]

>>871
ここは地元民の自慢ネタ書きまくりの人が絶えないからスレが伸び続けてるだけ、
ほら、貴方方が目障りでしょうがない西北のジオタワーなんてここの何倍も倍率で即売したけど完売すればスレも直ぐに収束しましたね。

[876: 匿名さん]

>>875 匿名さん
アナタのような投稿もスレを伸ばしますね(笑)
タワーのジオと比較するのもどうかと思うけど、こと西北とJ尼とでは利便性が違いすぎますね。

[877: 匿名さん]

お>>876
JR大阪へ通勤ずるのならここは便利だと思うが、その他の生活関連なら西北の方が断然便利だと思うけど？
特にこのマンションが買える層にとってはこの辺りは不便じゃないかなぁ？

[878: 匿名さん]

>>877
西北も便利だと思うけど、ここは生活関連に関しても総合病院、スーパー＆百貨店、コンビニと生活するものはほぼ全て駅前に揃っているし、とにかく大阪に1駅5分、三ノ宮、京都・・・もぅ言わずとも西北よりは十分便利。「西北の方が断然便利」まで言ってのけると流石にJR尼崎の便利さに嫉妬していると思われちゃうよ。（笑）
まぁ、西北が本当に良ければそっちに行ってアピールすれば良いのと違う？？

[879: 匿名さん]

ジオタワー西北は今、新築で購入すると凄いことになりそうだよね。今って中古でも坪250万オーバーなわけでしょ！？当時、購入された方は良い買い物されたよね。
まっ、そう考えると交通利便性では勝るここローレルクレヴィアも今となってはお買い得価格だったのかもね

[880: ご近所さん]

阪急電車はあくまでも「梅田」利用者向け。
そこから地下鉄に乗り継ぐのには結構、距離あるし。それに比べりゃJRは地下鉄への乗り継ぎも比較的楽なので、淀屋橋、本町界隈への通勤も楽チン。しかも深夜のタク利用も市内に近いから良い。
東京出張なんかも新大阪まで10分弱。もう便利すぎるっ！！
J尼に住んだら、正直他に移れないと思うよ。

[881: 匿名さん]

＞＞875
ここも第一期ではかなりの部屋が倍率でしかもその倍率もそこそこ高かったと聞きましたけど・・・。
まぁ、どちらも阪神間の主要ターミナル駅の直結物件ですから、凄さは変わらないと思いますよ。

[882: 匿名さん]

>>879
ジオタワーと比較しても格が違い過ぎて…。
因みに駅に近く大都市に近い方が資産価値は高く空室率も低いとさあれるが、
現実にはこの中で大坂に最もに近いはずの尼崎が最も空室率が高く資産価値も平均以下。


http://toushi.homes.co.jp/owner/hyogo/

賃貸住宅の空室率
尼崎市２３,６％
伊丹市１８,７％
宝塚市１３,５％
西宮市１３,６％
芦屋市１１,２％
東灘区１３,７％
灘　区１６,８％

[883: 匿名さん]

だから、尼崎と言ってもエリアはあちこちあるじゃん。先日から同じデータを貼り付けてるけど、、、
どうせなら各駅前の空室率をUPしてよ。
しかも、ココってそんな賃貸重視するようなマンション違うじゃん。尼の否定したいのはわかるけど、トンチンカンで必死すぎなんだってば！

[884: 匿名さん]

＞＞882
ジオタワー西宮北口と格が一緒なんて思って発言されてるんだろうか？？そもそもこの話って「利便性」という観点からきてるんじゃなかったけ？？
その点では逆にジオタワー西北とは格が違いすぎると思うけどなWW
しかも、向こうの間取りって見たことある？プレミアムフロア以外はどこも使い勝手の悪そうな間取りばっかだし、建物自体も流石に古くなってきている。

[885: 匿名さん]

相変わらずの終わりなき尼西戦争だな西北！頑張れ！近頃は尼の方が人気が出て押され気味だぞ。（笑）

[886: 契約者さん]

西北でもとりわけ話題性のあるジオタワーとここローレルコート・クレヴィア尼崎駅前が比較されるのは嬉しいですね。アチラほど中古価格が上昇するとは思いませんけど、早くに完売したことからも万一手放さなくてはならなくなった時でも他物件よりは優位に話を進められそうな気が致します。

[887: 匿名さん]

>>882 匿名さん
そろそろ自分の住まいにお帰りなさい。
尼崎のスレで一生懸命、西北をアピールしても結論は出ませんよ。
しかもここはとっくに完売物件。どこも買えずに迷い子になってる子羊がここで泣いても何も良いことは起きませんから(笑)

[888: 匿名さん]

同じジオでも住吉本町の駅前1分はかなり苦労してるみたい。住吉って場所は良い感じなのにね。
価格とのバランスがやっぱり駅前でも大事なのかね。

[889: 匿名さん]

>>887理解力ないのかな？

[890: 匿名さん]

>>882 匿名さん
なのに、何故ここにわざわざ来るのかな？

[891: 匿名さん]

>>882 匿名さん
ルネタワーなんか借り手が空きを探してるぞ。どこのエリアだろうが、そんなのビンキリ。JR尼崎の北口と南口でもそんな数値は変わるわ。
そんなデータ持ち出して不動産投資するつもりか？アンタ、大丈夫？

[892: 匿名さん]

>>889 匿名さん
っと自らに聞いてみてるの？w w

[893: 匿名さん]

＞＞877
昨今JR尼崎の再開発エリア付近の利便性は今の西北のカス物件を遥かに凌駕する。ここローレルコートクレヴィア尼崎と隣のルネは別格の便利さを誇るのはもちろん、周辺のアミング潮江、ローレルガーデンスクエア、DCグランスクエアのどこの物件を比べても駅には近く、道路は綺麗に整備され、生活に必需なスーパー、商業施設、百貨店、コンビニ等々のお店は全て５分圏内。西北駅前にそんな場所がいくつある？？「西北の方が”断然便利”」なんて言い切ってる彼方はきっと西北住人で他を知らないだけ。

[894: ご近所さん]

スクール系２店舗、具体的にはどちらが入られるのでしょうか？とても興味あるのですがご存知であれば教えてください。周辺は若いファミリー層も増えニーズはあるので良いと思います。

[895: 匿名さん]

>>894 ご近所さん

店舗の関係者しか分からないと思います。
オープンまでお待ちくださいとのこと。

[896: マンション比較中さん]

>>894
>>895
全部のテナントの契約が決まったのかな？
あの店舗は投資で買ったオーナーがいるの？それとも近鉄が管理して家賃取るのかな？
管理規約で飲食店NGが決まっているのかは知らないけど飲食店は匂いとかゴキブリの発生源なので嫌だけどそれ以外なら全く問題無しですね

8月上旬にマンション前に行って見てたんですけど1階の接客店舗は厳しいかもね
人の流れはほとんど2階の歩道に流れてたからね
事務所とかそういうのは問題ないだろうけどね

[897: 匿名さん]

>>896
何も知らないの？　検討者？ただの冷やかし？？
営業担当に聞けば教えてくれるんじゃないの。

[898: 匿名さん]

店舗：1Fが進学塾系・2Fは大手珈琲チェーン店舗他!

[899: マンション比較中さん]

>>879
ジオタワー西北よりかなり高かったにも関わらず、コチラが馬鹿売れして完売したのは素直に凄いことだと思う。

[900: 口コミ知りたいさん]

>>899
どう考えても時代が違う
デフレ化の価格とアベバブルの価格を比較する意味なんてない

[901: 匿名さん]

売れてない物件は山ほどある中、早々に完売してるのは少なくとも評価出来るのではないか。

[902: 匿名さん]

>>900 口コミ知りたいさん

完売物件にそんなにムキにならなくても。(笑)
気にしない、気にしない。
今の段階でいくら吠えても仕方ないよ。130戸も欲しいって人が現れたのは事実なんだし。そろそろ新しい物件に目を向けようよ！

[903: 匿名さん]

>>900 口コミ知りたいさん
なにがなんでも食い付きたい人なんだろな。
駅遠い物件ならまだしも、便利な駅周辺の人気物件なんかそんな影響さほど受けずにいつの時期もある一定数の需要があるんだから！
景気が良かろうが悪かろうが希少価値のある物件は早々に売れてしまうんだよ。

[904: 匿名さん]

>>900 口コミ知りたいさん
ところで貴方、一度でもココを検討されてる方なの？(笑)
たまには物件そのものの有益な情報、書き込んでよ。

[905: 匿名さん]

いちいちケチつけてる人ってなんでここにまだいるのか普通に疑問。尼崎の物件なんだから尼崎についての将来を明るく見通してる人が多いのは当然。
各々の将来性のあると思うとこで頑張れば？理解に苦しむ。

[906: 匿名さん]

>>899
あれ？西北ジオタワーは今よりも随分マンションが安かった１０年前でも平均5,000万程度だったし、
抽選の平均倍率も４倍強なのでこのマンションより人気より断然上ですよ。

[907: 匿名さん]

>>906 匿名さん
ここの平均抽選倍率はいくらなん？

[908: 匿名さん]

>>906 匿名さん
坪単価はコチラは高かったんじゃなかったっけ？？

[909: 匿名さん]

今日も車窓からここの物件を眺めましたけど、まだ入居はされていないのでしょうかね？
若かりし頃、阪急沿線に憧れ西宮に住みそれなりの便利さを享受しましたけど、JR沿線に移ってからはその便利さは昔のそれを遥かに凌駕するというのが率直な意見です。今の西北偏重の人気は個人的には少し違和感を覚えます。
知人が尼崎駅周辺に映り住んでいますが、少なくともこの新しく整備されたエリアはかなり魅力的な街です。今はコチラも一昔前に比べて随分高くかなっているらしいのですが、国のコンパクトシティー化の波が着実に近づきつつあるのかなあと思わされますね。
あと、その知人曰くエリア内ではコチラは群を抜いた価格でもあったにも係わらず、群を抜いた注目物件でモデルルームも凄い混雑だったと聞いてます。

[910: 匿名さん]

>>905 匿名さん
私も常々思っています。既に意見として発信されてますようにコチラの物件は既に随分前に完売御礼の幕が下ろされ、検討の余地すらないのにどうしても尼崎を格下に認めさせようとするしつこい人がおられるようで、呆れます。
自エリアを貶められ反論されるなら理解できますが他エリアにわざわざ来て文句タラタラ述べるのはお門違いでは？
それにマメに書き込まれていますがお勤め先は暇なのでしょうか？って勘ぐってしまいます。

[911: 匿名さん]

アチラは圧倒的にファミリー層をターゲットとした比較的広めの部屋が多い。（とは言っても間取りはイマイチなプランが多数なんだけどww）さらに上層階は積み増し特別価格が平均価格を押し上げる。コチラどちらかというと駅近を好むDINKSや子供が独立した夫婦二人、バリバリの独身者なんかがターゲット層なワケで確か100平米を超える部屋も無かったハズ。そんな物件同士の販売平均価格を比べてどうするねん！

[912: 匿名さん]

上層階、87.22平米6000万前後で抽選倍率8倍でした。

[913: 匿名さん]

西北ジオタワーの最多販売価格は5千万前後、
上層階は７千万台が中心で10倍を超える部屋もいくつもあったな。

[914: マンション比較中さん]

やはり、この「ローレルコート・クレヴィア尼崎駅前」はスゴい！
住みたい街ランク圏外であり、タワーでもない普通の板状マンションでその倍率、、、ちょっと普通じゃ考えにくい稀少な物件だわ。
マンションのジオタワー西北には流石に規模の面でもタワー仕様だし劣るのはやむを得ない。
しかしながら、立地に関しては路線図みる限りでは　JR尼崎駅　＞　阪急西宮北口駅　の利便性優位。
この地でその人気を維持出来るのはその「利便性」に着目している人が多くなってきたことを示している。

[915: 匿名さん]

買い替え等2次取得者層の方の比率が多いと思います。

[916: 匿名さん]

長らく工事されていた「JR尼崎駅西地下道」がつい先日、開通して益々便利になりますねぇ。今よりさらに南北の連携強化を図られ、今後未発達の南側エリアも進化し、街全体がさらに大きく発展すると良いですね♪

[917: 匿名さん]

>>816
そうやな、この５年間で阪神間の多くの人気地区は地価が５％は上がってるのに対しこの辺りはほぼ横ばい、
北エリアの開発もほぼ終了した現在、アベノミクスの終息後の地価下落を抑えるためにも南の開発は急務でしょうな。

[918: 匿名さん]

地価マン…
南側の空き地の所有者ってだれ？

[919: 匿名さん]

いつもの地価マン＆アベノミクスさんじゃないですか？まだここに張り付いていらっしゃる。
いえ、ずぅーっと張り付いて絶え間なく発言されてますよね(笑)
しかし、久々の地価の発言内容はデジャブ！？っと思わされる程の同じ内容。
ところで貴方ここの地価、本当にご存知？
今時、これからも地価がうなぎ登りなんて誰もそんな事思ってここに移り住んでないのだよ！

[920: 匿名さん]

917の内容って前も全く同じ内容なのを私も見ましたけど、コピペして連投してるかのよう。
それにこれ以上固定資産税上がって欲しくないですけどね。

[921: ご近所さん]

昨日、大阪駅北口の開発計画「(仮称)ヨドバシ梅田タワー」の建設着手を決定し、2019年秋の竣工を目指すと発表がありました。
http://www.yomiuri.co.jp/economy/20160831-OYT1T50135.html
大阪駅からアクセスが若干不便だったのが改善されるようで、関西圏最大級の家電量販店も気軽に立ち寄れ益々便利さが増しそうです。
これで駅前のエディオン、素通りされてしまうかも。

[922: 匿名さん]

大阪駅周辺は今後も第二期の開発が待ち構えてますし、ヨドバシタワーなんて序の口。
とは言っても回遊性が増し、キタ周辺は益々便利になるでしょうね。キタの開発の恩恵はＪ尼周辺にとっては間違い無くプラスですから大きな期待をもって見守りたいところです。

[923: 口コミ知りたいさん]

5階はまだ決まりませんねー
まだ完成してないから当たり前かも知れないけどね
15階も募集してます
15階は家賃1万高いけど敷金1礼金2と常識的範囲内ですね

家賃は相場から見て3万くらい高い気がするけど借り手が現れれば問題ないもんね
オーナーは2ヶ月くらい様子見でしょうかね
あまり長期間欲張り過ぎると値下げして空室期間を短くした方が結局オーナーもお得だったりするから
長期間強気という訳にはいかないだろうし


LAUREL COURT CREVIA尼崎駅前
賃料: 17.7万円 （管理費・共益費：13,000円） 敷金・礼金・保証金: 88.5万円 （敷金：2か月 / 礼金：3か月 / 保証金：なし）
所在地 兵庫県尼崎市潮江1丁目[地図]
交通
尼崎駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩1分
間取り 3LDK（洋6.6 洋5.3 洋5 LDK15.8 納戸 0.5） 築年数 新築(2016年09月)
専有面積 70.55m2 所在階 5階部分
http://realestate.yahoo.co.jp/rent/detail/0130039080/?start=2


賃貸マンション　ローレルコート・クレヴィア尼崎駅前 15階/-
賃料（管理費等）　20万円 ( - )
敷金 / 礼金　1ヶ月 / 2ヶ月
保証金 / 敷引・償却金　- / -
交通
ＪＲ東海道・山陽本線 尼崎駅 徒歩1分
ＪＲ東西線 尼崎駅 徒歩1分
所在地　兵庫県尼崎市潮江1丁目2番1号
築年月（築年数）　2016年9月 ( 新築 )
主要採光面　南
専有面積　70.55m²
バルコニー面積　8.68m²
間取り　3LDK ( リビングダイニングキッチン 15.8帖(15階) 洋室 5帖(15階) 洋室 6.6帖(15階) 洋室 5.3帖(15階) )
https://www.homes.co.jp/chintai/b-1196680024898/

[924: 匿名さん]

新快速停車駅で駅から徒歩1分の物件ってそもそもどれだけあるん？　地理的にはやはりポテンシャルは高いな、ココ。

[925: 評判気になるさん]

入居してるのはまだ５世帯くらいでしょうかね
小中学生のいる家庭は少ないだろうから学期は余り気にしないのかも知れませんね


投資マンションの賃貸の部屋は合計５部屋だけでしょうか？

５階の部屋が募集条件を下げましたね
同じ間取りの７０．５５平米の１５階の部屋は２０万円のままですね

家賃管理費１９万円→１８万円へ１万円値下げ
同時に敷金２ヶ月・礼金３ヶ月→資金１ヶ月・礼金２ヶ月へ値下げ

他にそれよりも小さい部屋が３部屋募集していますね


ローレルコート・クレヴィア尼崎駅前(2LDK/15階/56.65m2)
17万円　
敷 17万円
礼 34万円
https://suumo.jp/jj/chintai/shosai/FR301FD001.do?ar=060&bs=040&...


ローレルコート・クレヴィア尼崎駅前(3LDK/10階/64.23m2)
19万円
敷 19万円
礼 38万円
https://suumo.jp/jj/chintai/shosai/FR301FD001.do?ar=060&bs=040&...


ローレルコート・クレヴィア尼崎駅前(3LDK/5階/69.34m2)
17.5万円
管理費・共益費　 13000円
敷 20万円
礼 50万円
https://suumo.jp/jj/chintai/shosai/FR301FD001.do?ar=060&bs=040&...

[926: 通りがかりさん]

>>925 評判気になるさん
上２件のリンク先、免震構造やらタワー型やら
書いてる事が無茶苦茶やなぁ

[927: 口コミ知りたいさん]

未入居の部屋が中古で売りに出ています
新快速停車駅直結なので転売屋が活躍できるのですね

この間取り詳しく覚えてないけど、63㎡の5階だと新築で4,200万くらいだったでしょうか？
購入する方いますかね？

投資用の賃貸マンションも5部屋あるし、不動産投資家からも注目されてるということでしょうか？


http://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0006424143/

ローレルコート・クレヴィア尼崎駅前 5階 NEW!

価格 4,900万円
間取り 2SLDK
専有面積 63.38m2（壁芯）
（バルコニー面積 8.73m2）
所在階/建物階 5階/地上15階建地下0階
主要採光面 南
所在地 兵庫県尼崎市潮江1丁目　[周辺地図]
交通 東海道本線（JR西日本） 「尼崎」駅 徒歩1分 　[その他交通]
築年月 2016年9月(築1年未満)

[928: 匿名さん]

>>927
賃貸の５戸は値下げしてもぜんぜん動き無しだし、
未入居中古もその価格じゃ諸費用を除けばほとんど利益ないから見切り売りだな。

[929: 口コミ知りたいさん]

83㎡台の広い部屋も賃貸出てたんだね
賃貸に出てる6部屋のうち15階が3つの間取りってのは高層階は賃貸需要あるのかな

分譲価格はこの広い部屋の15階って5,500万くらいでしたっけ？
家賃管理費21万*12ヶ月の1年で252万円はちょっと高いなー


ローレルコート・クレヴィア尼崎駅前の空室一覧（全4件）
所在階　方位　間取り　面積　家賃　管理費等　敷金　礼金
15階　南　4LDK　83.72m2　19.5万円　1.5万円　20万円　50万円
15階　南　3LDK　70.55m2　20万円　なし　20万円　40万円
15階　南　3LDK　67.19m2　17.7万円　1.3万円　20万円　40万円
5階　南　3LDK　69.34m2　16.7万円　1.3万円　18万円　36万円
http://chintai.door.ac/buildings/92929ffc-55b4-574a-8a0e-cfe56422b83c


>>928
最近は売買手数料50％引きとか売主からは手数料取らない不動産業者もあるし
諸費用入れても500万くらいの利益にはなるのでは？
あとこういうのは法人税対策かも？

[930: 匿名さん]

>>929
短期譲渡所得税（所有5年以下）を組み込んでないだろw
700万高く売れても300万ほどは短期譲渡所得税で消えてしまうからその価格で売れたとしても利益は200万程度。
その200万も値引き交渉の為に上乗せされてるだけで、目論見が外れたその人はプラマイゼロでもいいから一刻も早く売り逃げたい人ですね。

[931: 匿名さん]

メインエントランスの自動ドアはデッキの通行者が通るたびに開閉してますね。
とくに、昨日のような雨の日は屋根づたいに歩くので開閉しっぱなしのようです。
当初からセキュリティーが気になるところでしたが、不特定多数の歩行者によって
あれだけドアが開けば住人に紛れマンションへ簡単に入れてしまいそう。
設計の段階から想定できたと思うのですが、何故、エントランスをもう少しデッキ
から奥にしなかったのか・・・今更ですが

[932: 匿名さん]

930は勘違いしとるな。

[933: 不動産屋]

間違ってないよ。

[934: 匿名さん]

ドトール好きなんで嬉しいわ。
北口と南口に一度にオープンなんて、
バイト集まるのかしらね。

[935: 匿名さん]

セカンドハウスとしての購入者も結構いらっしゃると聞いてましたがそのせいか引っ越しもゆっくりペースですね！

[936: 口コミ知りたいさん]

>>935
賃貸の７部屋は全く動きないね
賃貸募集した部屋は一つも借り手さんが見つかっていない
この家賃だと尼崎駅前より大阪市内の北区、中央区、西区、福島区を選ぶんやろな
利便性が高くても郊外に投資マンションを買ってはダメっていう見本市みたい

もう４ヶ月も家賃が入ってこないんじゃ金融機関から融資を受けて投資をした方は大変やろな
今は金融機関がジャブジャブに融資するプチバブル時代だから頭金ほとんど入れなくても９５％ローンで投資マンション買える時代だから庶民でも投資できて怖いわ
３０％くらい頭金入れてレバレッジきかせて不動産投資してる資産家は問題ないやろうけどね

まだ未入居なんだし家賃収入やめて売却しても今なら高く売れるから損はしないだろうし
改めて東京都心とか大阪中心部に投資した方がええんちゃうか？


http://sumaity.com/chintai/hyogo_bldg/bldg_4579250/

空室7件あり　ローレルコート・クレヴィア尼崎駅前

階数　賃料　管理費　敷金　礼金 間取り 面積　方位

15階　3LDK　17.7万円　13,000円　20万円　40万円　3LDK　67.19m2　南
15階　2LDK　17万円　0円　1ヶ月　2ヶ月　2LDK　56.65m2　東　
15階　4LDK　19.5万円　15,000円　20万円　50万円　4LDK　83.72m2　南
10階　3LDK　18万円　13,000円　18万円　36万円　3LDK　64.23m2　南
8階　1LDK　17万円　0円　1ヶ月　2ヶ月　1LDK　56.65m2　東
7階　3LDK　22.5万円　15,000円　-　2ヶ月　3LDK　83.72m2　南
5階　3LDK　16.7万円　13,000円　18万円　36万円　3LDK　69.34m2　南

[937: 評判気になるさん]

5階の63.38m2が4,900万円で未入居中古物件として売りに出されてましたけどは売れたんですか？

800万円前後上乗せされてたけど成約したなら資産価値が高い証明になった？
一部屋の成約じゃ相場の証明にはならない？

[938: 匿名さん]

昨年、新築未入居、坪単価257万円で売れちゃってるようです。しかも5Fだったのでは？凄い！

[939: 匿名さん]

コチラの物件はJR新快速駅停車の直結物件だから、それくらいの値段でも売れてしまうでしょ！

[940: 匿名さん]

当物件購入希望者3件○○工の仲介尼店で具体的におられるようで、前回のような高値でも買われるんですかね？そうなんでしょうね

[941: 匿名さん]

平野ノラが来るね。
キューズモールは東京の芸人に強いのね。

[942: 名無しさん]

それにしても賃貸の部屋1部屋も成約してへんやん
家賃20万弱出せる世帯年収1,200万以上の家族には尼崎は不人気なんやろうなー
新快速止まってもしょせんは尼言う評価なんやろな
尼崎で一番の一等地ですら投資マンションには向いてへんな


>>941
平野ノラ明日も来ますわ
誰に需要あるのか解らんけどｗ

そういや格安スマホのUQモバイルのショップができるみたいやで
通話よく使うならワイモバイル、ネットメインならUQモバイルが庶民にはええからちょうど2年更新月やし乗り換えやし除いてみますわ


笑いのキュー日 [平野ノラ]
日程　2017年3月4日(土)(1)13：00～ (2)15：00～
場所　2F 緑遊広場
「OKバブリー！」でお馴染み、
大ブレイク中のバブリー芸人「平野ノラ」が登場！
注目の若手芸人「石井てる美」も登場します！
観覧無料！
サイン色紙が当たる抽選会もあります。

[943: 匿名さん]

尼崎×近鉄ですからね。イメージは悪いですよね。

苦楽園口も南森町のローレルコートもひどい有様です。

尼崎がダメなんじゃなくて近鉄なんかに金持ちは住みたくないということでは？

[944: 匿名さん]

このあたりを含め便利な場所に賃貸検討中ですが、ここの場合、駅に近すぎるのと
周辺の大型物件に比べて見劣りしてしまいます。

尼崎とか近鉄にはこだわりませんが・・・

[945: 名無しさん]

尼崎でこんな価格で買うやつおるん？
6,500万も出すなら普通は少し狭くなっても梅田で買うやろ（笑）


https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_amagasaki/nc_87715958/
物件名 ローレルコート・クレヴィア尼崎駅前
価格　6580万円
間取り　3LDK
販売戸数　1戸 総戸数　126戸
専有面積　87.22m2（壁芯）　その他面積　バルコニー面積：38.94m2
所在階/構造・階建　5階/RC15階建
完成時期（築年月）　2016年8月
住所　兵庫県尼崎市潮江１
交通　ＪＲ東海道本線「尼崎」歩1分

[946: 匿名さん]

15階の賃貸で募集してた部屋だけど今度は売りに出してた
駅前とはいえ尼崎に投資マンションとか感覚がおかしいな
こういう狭い部屋に単身者が住むなら大阪市北区か中央区、最低でも西区だろうにな


https://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0007631396/
ローレルコートクレヴィア尼崎駅前 15階
価格 4,390万円
間取り 2LDK
専有面積 56.65m2（壁芯）
所在階/建物階 15階/地上階数15階
主要採光面 東
所在地 兵庫県尼崎市潮江1丁目　[周辺地図]
交通 東海道本線（JR西日本） 「尼崎」駅 徒歩1分 　[その他交通]
築年月 2016年9月(築1年未満)

[947: 匿名さん]

この物件近くで１０年以上前から公示地価が公表されてる土地のデータを貼り付けますね
大坂からこの近さで大規模開発もされてるのにアベノミクスでも上がってないとは意外だし、
そろそろ下落期も近そうだし今後この辺りはどうなるんだろう。

尼崎市潮江３－６－８
Ｈ２８ 167,000 →0.0
Ｈ２７ 167,000 →0.0
Ｈ２６ 167,000 →0.0
Ｈ２５ 167,000 →0.0
Ｈ２４ 167,000 ▲1.2
Ｈ２３ 169,000 ▲1.7
Ｈ２２ 172,000 ▲5.5
Ｈ２１ 182,000 ▲1.6
Ｈ２０ 185,000 +5.1
Ｈ１９ 176,000 +2.3
Ｈ１８ 172,000

[948: 匿名さん]

>>947 匿名さん
潮江3丁目…
駅から徒歩何分の土地でしょうか？
再開発地域外ですよね？

[949: 匿名さん]

駅前の再開発地域の公示地価は、
高額なので貼りません。

[950: 匿名さん]

市内1等地だけど、
固定資産税はいかほどでしょうか。

[951: 匿名さん]

固定資産税はネットで調べれば直ぐに計算出来ると思いますよ、
でもここは商業地としての土地評価額だからさ住宅としてはメチャ割高だよ。

[952: 匿名さん]

大体、駅前ってそうでないのか？今さら割高って言われてもね。
便利な駅前で固定資産が割安なとこあったら教えて！
郊外の駅前とかは除外で。

[953: 匿名さん]

>>952
駅が近くても地目が商業じゃない土地はそんな珍しく無いですよ。
例えばJR塚口のプラウドの地目は工場だし、
他の駅で徒歩2分未満でも商業に適した表通り以外は地目が住宅な場合が多い。

[954: 匿名さん]

便利な駅ちゃうやん。塚口なんか支線の不便な駅やん。
ここの尼崎は新快速も止まり、、、とにかく関西屈指の利便性の高い駅やで。駅やったらなんでもエエって話ちゃうでしょ。塚口で固定資産高いならそれこそ誰も住まへんやろ。

[955: 匿名さん]

環境悪い。あかん。

[956: 匿名さん]

環境悪いなんて今に始まった話ちゃうやん！ってか話それてるやん便利な駅前の固定資産安いとこの話ちゃうの？

[957: 匿名さん]

利便性求めるなら大阪市内ではなく
尼崎に住むのは何故？尼loveなん？

小汚い場所でも
野田や福島や中津の方が梅田徒歩圏やし
資産価値あるやん。

江坂でも新大阪でもよろし。
都島や江坂ならもっとええやん。
塚口に坪250万払うなら千里中央こうたらええやん。
中之島タワーにすんで私立通わせたらええやん。

塚口だろうがJ尼だろうがしがみつくのは
正直、尼外の関西人からしたら異様やで。

淀川にバリアでもあんの？

[958: 匿名さん]

別に尼住民ちゃうからなんと言おうがいつもの「僕、尼ごっついキライやねん！」発言やからどーでもエエねんけど。
尼以外の便利で資産価値のあるマンション買えるとエエね。頑張って買いなはれ。貴殿は尼すら買えないんちゃうかな(笑)

[959: 匿名さん]

擁護派はいつもの「僕、尼ごっついすっきゃねん！」なだけで、資産価値だのもっともらしく屁理屈つけてるだけだよ(笑)。

ここでどの部屋が儲かったの？
賃貸もガラガラだよ？ねえ？(笑)

資産価値ありきで、尼(笑)。
こんなファンドマネジャーおったら殺すわ(笑)。

[960: マンコミュファンさん]

完売物件に今になってもアンチ尼発言。
昨今の尼崎人気についていくことが出来ずそうするしかないのだろうね。
少なくとも上記の街よりも全然利便性は上だと思います！

[963: マンコミュファンさん]

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[964: 匿名さん]

>>960
>>947の地価見てよ〜考えれば尼崎が人気だとか呑気な事言ってられへん、開発地区外だからさ関係あれへんとか素人騙しの言い訳は通用せえへん。
野田も福島も中津も駅から離れていても余裕で値上がりしてるし他の阪神間や北摂もよほど不便じゃ無い限り何処もね上がってる。
ほんでここの開発地区は今年度初めてここの2軒隣で公示地価が発表されたが1回目だから過去が無い、でも周辺地価は何処も芳しくないから開発地区だけが値上がりするとは到底考えられへん。
よお考えてみ、キューズのテナントも随分と入れ替わって、とうとうしまむらが入るレベルまで家賃も落ちてしもうた。
しまむらは一部の看板店を除き家賃の安い所しか入らへん、商業地の 公示地価は家賃も重要な審査基準になるから次の公示地価も厳しくなるのは必死やな。
でも住居なのに商業地基準の割高な固定資産税も少しは下がって悪い事ではないやろうな。

[965: 通りがかりさん]

キューズモールにしまむらできるんですかー？
徒歩5分以内に既にありますが、移転するんですかねー
先日、東急ハンズはオープンしましたけどねー

[966: 匿名さん]

ま、資産価値と利便性なら
957のとおり大阪でいいな。
淀川を渡る理由がない。

他にも、天満宮、西天満、中崎なら梅田徒歩。もっとおちつきたいなら
谷9、上本町、四天王寺の高級住宅街にすればよい。

阪神感的な良さは
甲子園口から王子公園まで
よりどりみどりで享受できる。

にも関わらず品格の低いだけの
尼に住むのは何故か？

地元民だからだよ。
親も嫁も自分も尼だからだよ。

[967: 匿名さん]

尼崎って大阪ど真ん中に電車で5分だぜ。そこらの大阪市内の物件よりよっぽど便利な場所。
しかも、駅前は再開発で整然として、昔のイメージでいつまでも語ってもしよーがないやろ。

[968: 匿名さん]

>>967 匿名さん

きみ、新しいマンションと商業施設が駅前にあることだけが住処の価値じゃないんだよww 都心暮らしをしたことがないのだろうね。徒歩圏内に格の高い外食や気の利いたショップ、終電後でも帰れるクラブやバーなんてないだろ？www週末にしまむらとドラッグストアで買い物？生活感がひどいね。まあ、それだけでも尼民は嬉しいのだろう。哀れだな。

[969: 匿名さん]

尼が何を騒いだところで、アッパーな夙川芦屋御影にもなれず、都心生活な大阪市内にもなれず、ハイソリーマンな千里ニュータウンにもなれず、庶民的な宝塚伊丹にもなれず、

あくせく働いてるがお金はさしてなくて生活環境や教育意識の低いファミリーが駅距離と大阪までの距離だけで選んじゃう地元民向けの町、それが尼と塚口。

せいぜい近隣の杭瀬、出屋敷、立花、園田、塚本、阪神尼、御幣島、大物からの移住民。

自慢するなら西九条や石屋川や庄内相手にやってもらっていいかな。大阪市内や西宮北口では相手にならないよww

[970: 匿名さん]

見解が狭いねー。まぁ、俺なら尼崎の再開発エリアはオススメ。だってこんなに便利なのに969みたいなのが勝手なイメージで買わないでくれるからお安く手に入るから。
西北なんか今や駅遠で高いから全然売れてないから。まっ、そんなエリアの方が友達に自慢出来るからみたいなんで良いならそっち買えば良い話。
一生懸命、尼崎をディスればそれだけ尼崎人気に嫉妬してるしか思えんよ。

[971: 通りがかりさん]

〉〉964

固定資産評価は地価でなくて路線価基準でしょ。確か駅前路線価は西北並やったような覚えがあるぞ。
数年前の記憶なんで間違えてたらスマン。

[975: 匿名さん]

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[976: 管理担当]

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