ローレルコート・クレヴィア尼崎駅前ってどうですか？ パート4

[匿名さん]

ローレルコート・クレヴィア尼崎駅前についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/578559/

公式URL：http://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/hanshin/amaekimae/

所在地：兵庫県尼崎市潮江1丁目811番（地番）
交通：東海道本線（JR西日本） 「尼崎」駅 徒歩1分
東西線 「尼崎」駅 徒歩1分
福知山線 「尼崎」駅 徒歩1分
間取：2LDK・2LDK＋N　※Nは納戸です。
面積：56.65平米・63.38平米
事業主（売主）・販売代理：近鉄不動産
事業主（売主）：伊藤忠都市開発　大阪支店
事業主（売主）：長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト
販売代理：伊藤忠ハウジング　大阪支店
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[739: 匿名さん]

>>737 匿名さん
理想の地価がおいくらなのかは、知りませんが、この物件のならび、JR尼崎駅270mの2016年の公示地価は坪214万円です。駅周辺も、3％上昇です。
便利さが変わらないなら、ほんと、地価なんてお安いほうが良いですね。

すぐに調べられますよ。

[740: 匿名さん]

＞＞737

地価、地かって言うから国税庁の路線価図閲覧してみたけど、
JRの芦屋駅前、それも北側は流石に高く評価されてますが、1本北の路線価になるとコチラの方が既に高く評価されてますし、阪急芦屋川駅周辺ともなると、見るにおよばずこちらの方が断然高い。
もちろん、だからと言って芦屋のランクどうのこうのって言うつもりは無いんだけど。
さらによく比較されてる西宮北口を見ると甲風園の一部エリアこそコチラより高い評価になってるけど、すぐ隣の昭和町なんかだと全然だし、ジオタワー側なんかも同じ評価額じゃないですか？
住宅街と比較するのも変だけど、あの豪邸の建ち並ぶ六麓荘なんかよりも、商業地の路線価は高い。

＞＞まさかと思う人はネット上で地価変動は簡単に見れるので検索してください、地価は周辺取引を基準にプロが作成しているのでここの書き込みと違い、偏見もなく平等です。

そのままそっくりお返しします（爆）

それよりも何よりもココから波及して周辺の路線価、騰らないで欲しいです。税金これ以上持って行かれるのは辛い（泣）
便利さで十分OK！だから、これ以上JR尼崎は進化しなくて良いなって個人的に思ってます

[741: 匿名さん]

＞＞723、724、727、737
予言だの警告だの地価だの一体、誰に向いて言っているのかね？誰に聞いて欲しいの？？もう買いたくても買えない物件だし、後は入居を楽しみに待つ人ばかりだろう！？俺の意見に耳を傾け納得出来るなら、契約解除でもしろ！っとでも言うのかね？いい加減目を覚ましたらどうかな？完売すれば、ノーサイドの精神で「完売、おめでとう！」だろう？他人ん家の地価がどうのこうの言う前に先ずは自分の家の評価額が下がらない事を心配したらどうだい？まっ、これだけ地価を連呼するのだから、都市部一等地の超駅近高層タワマンにお住まいなんだろうが。（笑）

[742: 周辺住民さん]

こうやって考えると発売当初はこの駅前マンションが「高い、高い」と連呼されてたけど、実際は安かったんだろうね。こんなに早く売れちゃったのもそんな目利きの効く人が真っ先に飛びついたんだろう。何が高くて何が安いなんかその時には誰も本当にはわからないもんだし、不特定多数の書き込みなんて所詮、色んな人の思惑が交錯しているだけなのだろうな。

[743: 匿名さん]

場所はいいけど住み心地はいかかでしょう？
入居されたら駅直結マンションの感想でもお聞かせください。

[744: 匿名さん]

>>743
ここは便利だけど住み心地は良くないだろね
前スレでもいろいろ書かれていたけど、周辺の再開発地区でも不満の書き込みが多数有
ここも同じ不満が出てくるんじゃないかな

[745: 匿名さん]

>>743＆744 匿名さん
駅前生活って憧れますよね？(笑)
バレバレよん♪

[746: 匿名さん]

固定資産税、いくらくらいになるかな。
平成30年の評価替えで土地部分は影響しそう。

[747: 匿名さん]

記事引用

上昇率トップは神戸市中央区三宮町１の三宮センター街で、プラス１２・９％。２位以下は、大規模商業施設が整備された尼崎市潮江１の８・０％、芦屋市船戸町の６・６％、西宮市甲風園１の５・６％と、利便性の高い阪神間の駅前が続いた。

本日発表の、路線価の神戸新聞の記事。
兵庫県全体は下落ですが、
どこの市も駅前は活況。
全国的にも、駅前に集中。

マンションの敷地面積は狭いとはいえ。
税金は毎年のことだから上がらないでほしい！

[748: 匿名さん]

記事引用 神戸新聞
「尼崎市によると、駅北側の潮江地区の人口（３月末現在）は、１０年前と比べ約１・４倍増えて１万２３６６人。３０～４０代が半数近く占める地域もあり、ファミリー層の転入が進む。」

増えましたね。

[749: 匿名さん]

＞745さん
ここと同じ駅前に住んでますよ。
ただ、ここと違うのは同じ駅でも地下鉄ですが・・・
地上駅でハブ駅の尼崎の住み心地はどんなものか、聞かせてください。

[750: 匿名さん]

今日も選挙の街宣活動で駅前は賑わってますよ。
各党の政治活動には嫌でも詳しくなると思いますね。
それとこの時期夜中になるとロータリ前の道路を暴走するバイクの爆音で
駅前交番も大忙しです。
駅構内の放送音などはかき消されて気にもならないと思いますよ。

[751: 匿名さん]

今日は岡田党首と松井知事、先日は話題の小池女史も来てたらしいですね。
一番、人が集まったのは何年か前の小泉Jr.。盛り上がってた。ハブ駅の風物詩ですな。

[752: 尼民]

ごちゃごちゃいわんとローレルコート夙川苦楽園もこうてや。ようけあまっとるねんよ。。

[753: 匿名さん]

夜中に駅構内の放送音？

[754: ご近所さん]

＞737
西宮、芦屋から上から目線で見ていた尼崎。
あなたは、この地区の急成長に心穏やかではないのでしょうね。

新快速停車駅前物件で、大阪駅までドアツードアで最短5分。
大阪駅までの移動時間ならグランフロントより早く到着。
近隣物件より高い販売価にもかかわらず、
ココを評価して購入した人の眼力はすごいね。

[755: 匿名さん]

ほんとここ欲しい。
販売価格より2割増しでもいいと思う。

[756: 匿名さん]

小泉進次郎は見に行った。すごい人気だった。
駅前人口が増えたし、休日人口も多いからか、結構、大物が応援演説に来るね。
選挙時期は五月蝿いけど面白いです。

外観がほぼ完成。タイルが日に映えて綺麗です。
ホテルが建ってもおかしくない位置にありますね。
出来上がりが楽しみです。

[757: 匿名さん]

頻繁に登場してた地価が、地価がって叫んでいた人、今度はどんな手でJ尼崎物件にネガるんだろう？楽しみなんですけど。
ここの地価が騰るなんてことはわかってた事ですよ。街は明らかに1年毎に変化あるし、駅の利用客数も増えてるし。

[758: 匿名さん]

近隣住人からすると、もぅ正直そっとしておいて欲しいですね。
人気エリアでチヤホヤ騒がれるのは「西北」にお譲りして、ここ「J尼」はあまり目立たず住む人だけにその驚異の利便性を享受し続けるという街で十分良いと思うんです。
今までも十分に評価されていた場所ですが、DC → 直結ローレルコートと続け様にマンション開発が行われ、最近ではJ尼も取り上げる頻度も高くなってこのエリアに限っては流入者も急増。お陰で税金は軽減策がなくなると想定以上です。（泣）
能ある鷹は爪をいつまでも隠しておこう！です。

[759: 匿名さん]

駅前物件には賛否両論はあるだろうが、「駅直結物件」は圧倒的に数が少なく、しかも久宝寺の住友物件のような辺鄙な場所でもない以上、地価がどうのこうのしてもある一定数の需要は必ずあるので、リスクは低い。ここが将来的に売れなくて困るなら他エリアはそれこそ直視出来ない。

[760: 匿名さん]

>758さん
まったく同感、踊る阿呆に見る阿呆ばかりです。
ここに住む前からバブルになるのはわかってましたが、賑わい過ぎて
興ざめしてしまいます。
祭りごとは他でやってください。

[761: 検討板]

>>758 匿名さん

固定資産税って、例えば70平米でどれくらいなんでしょう。以前、同じく商業地のプラウドシティ新大阪で年20万円との書き込みを見て、結構するなと思ったのです。
共有施設や敷地面積にもよるとは思いますが。

[762: 匿名さん]

>>761
こちらのマンションは同じ尼崎北側エリアでも抜き出て便利な駅前の真ん前ですから、それなりに高くなってくると思いますよ。どなたか書いておられましたがJ芦屋駅前の南側は言うにおよばず、北側とも張り合うくらいの路線価価格ですから、こちらに限っての固定資産税ならおそらく営業担当者が資料として持っておられるでしょうから、直接確認されるのが1番かと思います。

[763: 匿名さん]

あの唯一粘ってネガっていた人、通常「地価マン」さん（笑）、全く出なくなりましたね。次のネタ楽しみですww

[766: 匿名さん]

＞＞760
そんな阿呆祭りが気になってしょうがないから見に来るんだろ？他も見にこなけりゃイイのについつい見に来ちゃうのは何故なんだ？？

[767: 匿名さん]

そこそこの人気物件の板にはどこも一定数湧きますね。
悔しさで販売後も粘着する人もw

[768: 匿名さん]

大規模で人気物件（建物完成前に完売）の宿命ですな。神戸ハーバーランドのパークタワーなんか、入居済みなのに未だにスレ一覧の上位に頻繁に登場するしね。
これらの物件を凌駕する注目物件が出ないと収らんのだろう。大阪市内ならそういった物件がどんどん出てくるが、阪神エリアは現在、どの物件も飛び抜けた特徴のある大規模マンションが無いからこうなる。

[769: 匿名さん]

>>768
あそこは、総戸数の30％くらいが家賃収入用の投資マンションになってて、賃貸の住人が大勢入ってきてるから入居後のマナーの問題も多いみたいね


空室33件あり ザ・パークハウス神戸ハーバーランドタワー
http://sumaity.com/chintai/hyogo_bldg/bldg_2950774/

[772: 匿名さん]

コチラのマンションは幕がとれ全貌が見えてきましたね。車窓から拝見していますがコーナーにある大きなガラス窓が特徴的ですが、何のためのものなんでしょう？？
地上階にはタクシー乗り場、商業施設より駅に近接した場所にマンションと電車のみならず、本当に駅前の一等地で良い場所だなってつくづく思います。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[773: マンション検討中さん]

阪急沿線は基よりJR沿線でこれほどの規模の駅直結マンションが今後立て替え等で計画があるとするとどの駅が該当するでしょうか？

[775: 匿名さん]

ここの書き込みってネガ１に対しポジ５程度だろ、地元住民さんの憩いの場なのは良いけど、購入検討者にとってはガスネタが多すぎて紛らわしすぎる。
そんなに書きたいのなら【日本一住みやすいJR尼崎を語る】とでも題してスレを建ち上げれば？

[776: 匿名さん]

ここは全戸完売してるよ。お疲れさん！（笑）

[777: 匿名さん]

>>775名案、あほらし過ぎてポジ書きする人も居なくなりそう。
>>776 完売したのならなおさらこのスレの存在価値が無いな。

[778: 匿名さん]

＞＞777
大根役者？？もうイイよ。二役自演。。。

[779: 匿名さん]

駅南側の広大な空き地にマンション計画でも発表せれれば、ネガもポジもゴッソリ移動するでしょうよ。暇なんだから。

[780: 匿名さん]

このマンションでほぼ駅北側の再開発はほぼ完成したので、穴場だと思う街から今後は住みたい街としてのランキングの上昇が見込まれると予想されます。

[781: 匿名さん]

公立中だったら、遠い大成より、近くて建て替えで綺麗になる駅の南の小田に通わせたいのですけど、普通は無理ですよね。まだ先の話ですが。。

[782: 匿名さん]

そこまで安いとは思えませんが、最近のマンション価格の上昇の中では、割安感が有りますね。買えた方は幸運でした。

[783: 匿名さん]

(定期ポストなので、気にせず、話題を進めてください)

[784: 販売関係者さん]

このマンションは、価値が落ちにくいマンションというご意見に賛同します。
駅直結マンションは、行政手続が面倒な上、余地がわずかしか残されていません。
希少価値が半永久的に維持され、価格も維持されます。
一方、駅から遠いマンションや住宅は、人口の減少と共に、存在意義が薄れて行きます。
間もなく価格低下が始まります。

[785: 匿名さん]

ここみたいな駅直結マンションって過去にありましたか？
知ってる方がいればおしえて欲しいのですが。

[786: 匿名さん]

？
潮江 プラスト 22階建てとか？？
「直結」で検索したらどうだろう。

大成中学校は結構、徒歩距離あるわね。

テナント決まったかなー。

[787: 匿名さん]

>>785
JR尼崎駅周辺ってことなら、見ての通りココとプラストだけです。
JR他エリアなら、隣の塚口のズットシティの「マークフロント」や立花の「フェスタ立花」、六甲道の「ウェルブ六甲道1番街」、他沿線エリアならよく比較されているジオタワー西宮北口をはじめ、御影タワーレジデンス、ブランズ川西が思い浮かびます。
調べてみると過去物件ならまだ出てきそうだけど、新築売り出し中は阪神エリアでは現在は皆無でしょうね。
見比べてみてもJR尼崎はどこよりも便利な駅だと個人的には思います。

[788: 匿名さん]

お隣の”阪急”塚口の駅前も野村不動産のマンション計画が立ち上がりますね。まだ先になりますが「阪急」沿線がお好きな方には良いかも。