ローレルコート・クレヴィア尼崎駅前ってどうですか？ パート4

[匿名さん]

ローレルコート・クレヴィア尼崎駅前についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/578559/

公式URL：http://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/hanshin/amaekimae/

所在地：兵庫県尼崎市潮江1丁目811番（地番）
交通：東海道本線（JR西日本） 「尼崎」駅 徒歩1分
東西線 「尼崎」駅 徒歩1分
福知山線 「尼崎」駅 徒歩1分
間取：2LDK・2LDK＋N　※Nは納戸です。
面積：56.65平米・63.38平米
事業主（売主）・販売代理：近鉄不動産
事業主（売主）：伊藤忠都市開発　大阪支店
事業主（売主）：長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト
販売代理：伊藤忠ハウジング　大阪支店
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[576: 匿名さん]

高い高いと連呼している輩は相場観ゼロなのか。
昨日の株価で今日も売れって。

[577: 匿名さん]

>>574
直結とＤＣを比較してる地点で解ってない。素人さんかな？
ここだけでなく他エリアを調べたって言ってるけど具体的にドコと比べて？？
しかもＤＣの坪単価、そこまで安くないぞ。
ここの直結は今から考えるとまだまだ高値でも売れたと思うぞ。

[578: 購入検討中さん]

坪218万なら買いたかったかもぉー！

[579: 匿名さん]

交通利便性という立地の観点で物件を比較するなら西宮の直結タワマンに匹敵するよ。尼崎だけどね(笑)

[580: 販売関係者さん]

>>579
西北ってそんなに便利ですか？西宮で夙川や苦楽園の邸宅街に住むならまだしも、北口なんて単に阪急のイメージ戦略にのっかてるだけのお上りさんだと思いますよ。
阪神間で利便性なら断然、JR沿線。比較するまでも無いですね。

[581: 販売関係者さん]

>>574
どちらの価格情報でしょうか？　
虚偽の風説を流布しては場合によっては処罰対象になると思いますので、くれぐれも発言には注意されて下さい。

[582: 匿名さん]

＞＞574
冷静に見ているように思えないW
さらに冷静に見てみよう（爆）

[583: 匿名さん]

ココに限らずアチコチのマンション掲示板で「高い、高すぎる」と叫び続けている殿方は一体、誰にそれを聞いて欲しいのだろうか？？
レクサス購入者を見て「高い、高すぎる。プリウスの方が燃費が良くて絶対にお得！」と声荒げに訴えているのと同じだと思うのだが。
販売価格が直結価値に見合わないかどうかなんて個人の資力による。営業から言わせれば、No.574のような客には「こーいう立地を欲しがる人は山ほどいる。買わない（というより買えない）なら、どうぞ他でご検討をお願いします！」との思いが喉まで出かかっているのが正直なところ。
さらに言えば、売れ行き結果を見てもこれだけ早く完売してしまったってことは近鉄の値付けは明らかに失敗。本来、こんな立地ならもっと高くても購入希望者は必ず出てくるのだから、もっと価格を高くしてじっくり売っていけば良いのだ。
逆に言えば、購入者は本来もう少し高くなってもおかしくなかった価格なのだが、値付け下手な近鉄だったため安かった。野村や住友ならもう少し販売価格が上のとこで買わされていただろう。

[584: 匿名さん]

>>581
虚偽で書く気なんて全く無いです。
データーの出所はマンションエンジンなので、
検索し確認なさってください。

[585: デベにお勤めさん]

＞＞＞584
素人さんが母集団の小さいデータを鵜呑みにして発言されるのはどうかと思われます。
数値的なデータに関しては裏付けのある内容に対してコメントしないとダメですよ。

サイトでも補足できたデータのみで「内容等について当社が保証するものではありませんので」と書かれていますよ。
検索するまでもなく、貴方の仰る坪単価情報は数人の方が書いておられるように誤った情報です。
販売価格に関する数値は誤解を招きやすいので細心の注意で発言下さい。

[586: 匿名さん]

DCの販売価格が坪147万で販売だった・・・。それ、マジ？？（笑）
Web上の情報を真に受けてる？もっと自分の足を使って確認した方がよいぜ。
転売益、スゴいってことだよね？ね？？
もしかして、マンコミュ情報も取捨選択せずに高いと言われたら諦めて、安いと書かれていれば検討するのか？？
お前の事、とても心配だわ。

[587: 匿名さん]

>>574
そりゃ、そんな適当な情報を信じてなら、「高いぞ」ってなるわな。皆から突っ込み入ってるけど貴方が発言してる単価、余りに開きがありすぎ(笑)
各デベの担当者はほぼ正確な単価をリサーチ済みやから、素人が付け焼き刃で価格みたいな答えが1つの事に対して適当に書くと流石にアウトだわ。
大方、ここを買えず、若しくは早々に他を買ってコチラの人気に嫉妬されての発言なんだろうけど、､、

[588: 匿名さん]

>>574
あと、蛇足だけどＤＣとはここはもう少し距離があると思う。
直結物件というのは特殊で極めて希少性が高いからその分大抵の物件はプレミアムがついて高くなる。雨にも濡れないデッキ直結でメジャーな沿線の特急停車駅となれば、尚更。
線路目の前で騒がしさは否めないものの、今のご時世立地条件では恐らく一番好まれる条件ではないかと思う。
後、ここが今ブームのタワマンとかならさらに人気は上がり価格もぶっ飛ぶ高さだっただろう。
貴方が言うように「そんなに価値があるもの」なんです(笑)

[589: 匿名さん]

>>587
下記はマンコミ内での書き込みです。
これでは平均単価は出ませんが大方の価格は解ります。
それによると
>>574　>>584の書き込みがデタラメだとは思えないのですが、
これも違いますか？

尼崎D.C.グランスクエア口コミ掲示板・評判
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/187543/

No.98　　by 購入検討中さん　2011-10-11 23:08:12 削除依頼
簡易のパンフ到着
A街区　4LDK 90.45㎡　3LDK 77.95㎡
B街区　4LDK 87.77㎡　3LDK 70.84㎡

No.191 by 匿名さん　2012-01-15 23:27:21 削除依頼
価格帯は、
パークフロントで3300万円台から4300万円台で、
パークイーストは2500万円台から4100万円台でしたよ。

[592: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

574様は、少ない戸数を元にしたデータサイトを引用して(？)
「平均坪単価」って書いたから、皆さんから指摘受けたのですよね。
ここも、低層階なら、わずかに4000を切る部屋もありました。DC2500以下も、あったかな？
販売時期が違うものを比較するのは、意味ないし、完売しているのに、なんの目的で？と思うのは、皆様と同じです。

カバーが外され、綺麗な白い外観が見えてきました。デッキ側から、よく見えすぎ…。
昼は反射で見えないけど、夜は目隠し必須ですな :-<

[593: 匿名さん]

駅のホームからもよく見えますよ。

[594: 匿名さん]

>>593
毎回同じコメント、御苦労様っす！

[595: 匿名さん]

>>589
もう、とっくに完売しちゃってるよ！
貴方も御苦労様！！
無駄に時間費やさないで次の新物件の価格調査に勤しめば？？

[596: 匿名さん]

大阪〜神戸の100戸超規模の大規模物件で久々に「完売御礼」の垂れ幕！？を掲げた施工途中の現場を見ました！近頃はどこもかしこも完成後でも「棟内モデルルーム オープン」の文字がおどるのが普通になっているマンション実情の中で、思わず珍しくて写メしてしまうほどでした（笑）
噂は予々聞いてた物件ですが、車窓から目の前過ぎて驚きです。
駅前を舞台にするプレミアムレジデンスとはよく言ったものですよね（笑）

[597: 匿名さん]

隣のセントラルからはもっと近くてよ～く見えますよ

[598: 匿名さん]

>>592
マンションエンジンってそんないい加減な検索サイトじゃないけどなw
データーの収集方は具体的に知らないが、
不動産の購入価格なんて非公開でもなんでもなく法務局で閲覧できるし
組織的に収集すれば値引きまで込みの正確なデーターが得れますよ。

マンションエンジン
http://www.manen.jp

[599: 匿名さん]

デッキの所有者は市？JR？
屋根幅をもう少し広くしないと、通行人も戸惑うわ。
立地は申し分ない一等地だけど！

[600: 匿名さん]

>>598
たからその組織が小さくて調査が中途半端なんだって。
こことかに限らず、どの平均価格もズレてんじやん！
つてか、このサイトを宣伝したいんか？？

[601: 匿名さん]

京阪神地区でここより交通便利な物件情報、求む！
出来れば、東京出張にも都合が良い物件で。

[602: 匿名さん]

コチラ以上となると、もう大阪とか三宮の巨大ターミナルでないと難しくなるんじゃないかな。例えば曽根崎のリンクシティや梅北第２期計画とかしか。まだ中津なら、利便性や環境がイマイチなので安いのかもしれんけど、庶民には手が正直、現実的じゃない価格設定になるだろうけど。

[603: 匿名さん]

相変わらずここは尼民の憩いの場やな、
もう売り切れたのだから他の尼物件の応援すればええのに！

[604: 匿名さん]

そういう603も憩いの場を求めてさまよいすぎだわ
最近の尼が気になってしょーがないんだねよね！？ww

[605: 匿名さん]

駅前回帰だから、普通の駅近物件（5～10分圏内）ですらこれからは暫くは高くなるよ。

[606: 匿名さん]

>>603
まだ、ここに執着してんの？相変わらず尼崎ラブなヤツだよな。素直になれよ！

[607: 匿名さん]

しかし、近鉄もエグいよね。ここから7～8分！？離れた「尼崎D.C.グランスクエア」を発売した頃はまさにココがモデルルームだったわけで、購入者はまさかその場所にさらに駅に近いマンションが建つなんて夢にも思ってなかっただろうに。
ここの販売担当者はさぞ恨み辛み節を聞かされたんだろうね。

[608: 匿名さん]

607さんはどこの人かな、
DCまで３〜４分しか離れてないけど？

[609: 匿名さん]

ＤＣの売り出し前には既にここの計画ってあったんでしょうかね？

[610: 匿名さん]

>>592
いい加減な書き込みするなぁ
DCの多くの部屋は3000万台ですね。

[611: 匿名さん]

>>610
どこがいい加減なん？
何かに否定するなら、具体的にわかるように説明してくれよ。片や下値の金額、片や平均価格、、、ようわからんわぁー。

[612: 匿名さん]

何年前の話題やねん。

[613: 匿名さん]

２年前

[614: 匿名さん]

こことDC、目くそ鼻くその背比べやね

[615: 匿名さん]

駅直結。いい物件なのは間違いないですね。

[616: 匿名さん]

いい物件か？は今答えは出ないと思いますが・・・
まずは暮らしてみてどうか？
将来、目減りしない資産確保ができるか？
などなど、竣工前の物件に対して夢物語を語っても仕方ないでしょう。

ただ、言えるのは
竣工前に完売しそれなりの需要があった。
デベの立場からいえば、これほどの人気があるならもう少し高値でも
よかったと悔やんでいるかもしれませんね。
この先北口で駅前物件を確保できるスペースもないので、希少価値はあったと思います。
但し、駅直結に対しては価値の是非がはっきりしますので、資産価値が確保
できるかは疑問です。
アベノミクスまっただ中で売り出された物件です。アベノミクスが色あせればどうなるか
今後の為にウォッチするのも良い勉強になるのでは・・・

[617: 匿名さん]

完売したのなら、なんで検討スレを閉鎖して住民スレに移行しないのか？
検討の余地がないのに過度の自画自賛と無意味な批判を繰り返してして何になるのかね？
株の初心者は、買った株の値が気になって毎日株価ボードを見て一喜一憂するもんだが
それと同じ心境なんやろな。

[618: 匿名さん]

あ、ここは以前モデルルームが建てられていた場所なんですか。
駅に近くて来場者にとってはアクセスが便利ですもんね。

資産価値の確保は、これ以上近いマンションは金輪際出て
こないように思えますし損のない物件だと思いますよ。
駅徒歩3分以内であればリセールバリューは95.8％というデータがあります。

[619: 匿名さん]

>>618
何の資料か知ら無いが、
リセールバリューなんて駅で違うし駅徒歩３分未満でもマンションにより違う。
因みにJR神戸〜京都間の快速停車駅中で、
この５年間の駅周辺地価の上昇率が最も低い（現実にはマイナス）のはJR尼崎駅、
大規模開発したにも関わらずこの現実は深刻です。

[620: ご近所さん]

できれば地価は上がらない方がありがたい。

[621: 匿名さん]

固定資産税納付書が送付されてきたわ。
じりじり上がってるわ、売る気がなければ地価上昇も迷惑な事やで。
ここは新築時が天やと思うよ。

[622: 匿名さん]

>>618
スーモの資料によると
東京都区のマンションリセールバリューは、
徒歩３分未満８０、２％
徒歩６分未満８０、６％
徒歩10分未満７８、３％
となっていますがその資料はどこの資料ですか？

http://suumo.jp/edit/chuko/tw_mikiwame/090819/img/img_2eki.gif

[623: 匿名さん]

東京のデータですね。
野村不動産のコラムに古いですが2008年のデータが出ています。
http://www.nomu.com/mansion/library/theater/type02.html

[624: 匿名さん]

東京の方が通勤時間が掛かるので駅近物件のリセールは関西より高いですよね。
それでもその程度ならって事だよね。

[625: 匿名さん]

>>623
2008年9月15日 リーマンブラザーズ破綻

また古い資料出してきたな、
東京はリーマン景気で関西以上にマンション価格が急騰した時期、その3年後の価格も見たいな(笑)