ローレルコート・クレヴィア尼崎駅前ってどうですか？ パート4

[匿名さん]

ローレルコート・クレヴィア尼崎駅前についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/578559/

公式URL：http://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/hanshin/amaekimae/

所在地：兵庫県尼崎市潮江1丁目811番（地番）
交通：東海道本線（JR西日本） 「尼崎」駅 徒歩1分
東西線 「尼崎」駅 徒歩1分
福知山線 「尼崎」駅 徒歩1分
間取：2LDK・2LDK＋N　※Nは納戸です。
面積：56.65平米・63.38平米
事業主（売主）・販売代理：近鉄不動産
事業主（売主）：伊藤忠都市開発　大阪支店
事業主（売主）：長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト
販売代理：伊藤忠ハウジング　大阪支店
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[533: 匿名さん]

一般に言われれる人気地区では地価が高騰してるのに、
この界隈は大規模開発後もほとんど地価の変動が無い。
今は安さでここもそこそこのペースで完売したが、
キューズも空きテナントが目立ちだしてるし、
今後、人気地区の地価や建設費が元に戻り
キューズもさらに衰退すればここの転売価格も…
そしてここより駅力が落ちるJR塚口はさらに厳しい
状況に陥るだろう。

[534: 匿名さん]

すごいね。まだこの物件に粘着している人がいる。
完売しましたよー。

[536: 匿名さん]

そうは言っても新快速が止まるのは魅力ですね。

[538: 匿名さん]

新しいマンションが建ちますね～。
チラシが入ってました。
JR尼崎駅徒歩18分！

駅前って、ほんとに最終章だったね。
南側にまだ広大な土地があるけど、駐車場になったしな。
ここ購入できた人、うらやましい。

[539: 匿名さん]

>>533
毎度、毎度ご苦労さん（笑）　

[540: 匿名さん]

＞＞536
J尼は新快速に注視されがちですが、快速・普通でも約7分でたったの2分差。いわゆる時刻表を気にせずに次から次に来る列車にただ飛び乗ればスグに大阪まで運んでくれますので、暮らし始めると正直、想像以上に便利で他には移れなくなりますよ。
こんな場所、関西では他には無いと思います。

[541: 匿名さん]

駅のホームから見ると外観が少しずつ見えてきましたね。
シートが外れれば、丸見えでしょうね。

[542: 匿名さん]

100戸超規模のマンションが今の時期、引き渡し前に売り切れたのは単に駅前物件という理由だけではないんでしょうなぁ。
金があれば先ずはこーいうトコを買っておきたいです。

[544: 匿名さん]

完売している。
検討もせず、買いもしない。
興味もない。
どちらかと言うと物件に否定的。

なのにスレの経過を以前からずーっと見守り続けるなんて、他にすること無いんやろか。w

[545: 匿名さん]

転売目的で購入された方ってどの程度いますかね。
多少の金額UPは飲みますので売って欲しいです。

[546: 匿名さん]

「住みたい街ランキング 」では、お隣の西北が堂々の1位。2位は梅田で1位2位は昨年と同じツートップですね。
ただ、「穴場だと思う街ランキング 」ではここJR尼崎は3位。ちなみにトップは現在大規模開発がすすめられている「塚口」！
さらに「今後、地価が値上がりしそうと思う街ランキング」でも「塚口」、「JR尼崎」トップ１０入りしています。

ここJR尼崎や塚口をとやかく言う前にもっと心配すべきエリアはまだ沢山あると思うんだけどなあ。
しかも既に人気が価格に織り込まれたエリアよりは落ち込みも限定的では！？

まっ、suumo発表のものなので、どこまで真実味があるリサーチ結果なのかは疑問なんですけどネ(笑)

[547: 匿名さん]

http://suumo.jp/journal/2016/03/25/108276/?ranking=3


↑↑↑
ここに最新のランキングについて記述されてました。

[548: 匿名さん]

>>546
住みたい街は個人の好みで何処を選ぶのも自由だけど、今後値上りしそうな地区を素人アンケートしても無意味。
駅前開発＝地価の上昇、と単純に結び付けた結果だろう。
現実に西北は開発効果は十分出たし、JR尼崎も地価が下落している尼崎の中で横ばいなのは開発効果は出たとは言える。
しかし値上りとなると話はまた別で、現実には開発後も他の人気地区との地価は開く一方だし今後値上る要素が有りますか？
キューズは既に空きテナントが目立ち衰退しだしてるし値上りするどころか今後やばい？かも。
またここより開発規模も駅力も劣るJR塚口がここより期待出来るとも考え辛い。

[549: 匿名さん]

キューズモール、現在リニューアル中で毎週、
新しい店がオープンしてて、楽しいよ。
ぜひ、映画を観るついでにでも、いらっしゃいね(*^^*)
完売したけど、こちらの物件の建築状況も確認できますよ。気になって気になって仕方がないご様子だし。

[550: 匿名さん]

しかし一店一店の閉鎖期間が長いなぁ〜
これってリニュアル中なの？

[551: サラリーマンさん [男性 50代]]

JR尼崎はここ10年で見違えるように良くなってると正直、思うわ。
昔なら尼物件にこれほどまで注目されることがなかったろうに、南側がさらに発展すると凄いことになりそうだよな。

[552: 匿名さん]

早々に完売を果たすも未だにネガ人に未練たっぷりにイジられるこちらの物件。
ハーバーのパークハウスも同じような傾向ですが、人気物件の宿命かと。
（こんな事書くと、また揚げ足取り人が「アチラとは仕様が全く違う！」と声を荒げたリプライするんだろうけどW）

とにかく、ここはJ尼の中でも最前列と声高に謳われるにふさわしい人気物件でしたね。おめでとうさん！

[553: 匿名さん]

＞＞548

少なくともアンタ以外の多数は「今後値上りしそうな地区」と思っているんだから、それで良いんじゃないの？
別に必死にそれを今更、否定しなくても。
それに上がらないと思うならサッサと他のエリアの物件を物色すれば良いのに。
少なくとも既に人気エリアで地価高騰してる物件に飛びつくよりはアンタが言う”価格が上がってない方”を俺なら買うけどな。

しかも、およそ「○○ヤバいかも！」って軽く発言してる奴に限ってただ場を煽って楽しんでる寂しい人間なんだよね。

[554: 匿名さん]

＞＞No.548
＞＞今後値上る要素が有りますか？

今どきの賢明な購入者が本当に「値上がり益」なんかを期待して購入しとるヤツなんかおるんか？
能書きはエエから、No.548の「値上がり益」が期待できる物件やエリアを披露してみてくれよ（笑）

[555: 匿名さん]

再開発とか値上がりとかいつまで言ってるのか？
既に関西自体が衰退し始めているのに、悠長な話題ですね。
大手自動車メーカもなく、地元の家電メーカが外資に飲み込まれようとして
関西に明日などあり得ませんよ。
米軍基地でも誘致しない限り、沖縄以上にやばいとこですよ。

[556: 匿名さん]

今後、地価が値上がりしそうと思う街ランキング」で

「塚口」、「JR尼崎」トップ１０入りしています

[557: 匿名さん]

地価上がってほしくない。

[558: 匿名さん]

今どき投資物件なんて本当にごく限られたところでしょう。
予測される供給過多の状況で、今後売ろうと思ったときに思ったとおり売れるかどうかが問題ではないでしょうか。

[559: 匿名さん]

ここの並びの公示地価、駅270mで坪214万円。
駅周辺も3％アップ。
便利さが変わらないなら、
地価なんて下がった方が良い。

[560: 匿名さん]

住んでる者にとっては、固定資産税が上がるだけですからね。

[561: 匿名さん]

＞＞548　「現実に西北は開発効果は十分出たし、」

本当にぃ～？？ww

[562: 匿名さん]

一時はスレ一覧で毎回上位で賑わっていたココも完売後久々に賑わってるね。笑
物件自体は飛び抜けたものでもないんだけど、立地は間違いなくピカイチ。御堂筋線の中津や本町に直結物件が計画されてるけど、それに比べるても広域に神戸、京都、宝塚＆三田に1本でアクセスできる点では便利だし、なんと言っても販売価格が安い！
市内に拘らないならJR尼崎周辺の選択は間違ってはいないと思うけど。少なくとも人気＆イメージ先行の西北よりはずっと使える。

[563: 匿名さん]

西北のガーデンズもJ尼のキューズも訴求力の高いお店や商品が特段あるわけでもないと思うんだけど。
お一人、JR塚口の事を心配されてる方いるけど、塚口の駅ビルって西北のガーデンズやキューズみたいなショッピングモールをライバル視してるわけでもないでしょ。どこか貶したい気持ちは伝わるけど、視点が毎回、トンチンカンなのよね。
とにかく私自身は普段使いできるスーパーとファストファッションや100均、無印等の日常雑貨や落ち着けるカフェがあれば十分。あと、質の良い医療モールとかね。

[564: 物件比較中さん [女性 30代]]

現在、駅近物件を物色中です。ここ、JR尼崎駅前の直結物件は他のモデルサロンでも噂を耳にします。営業の方は口を揃えて「あそこは無茶苦茶、便利ですけど、なかなかあーいった場所はタイミングよく出ませんし、狙っている人も多いので出たらスグに押さえないと人気の間取りや広さはなかなか希望通りに手に入れるのは難しいですよ」と仰られます。
ただ、尼崎にしては過去に無い飛び抜けた販売価格だったようですけど。

今後はココの販売価格が尼崎駅周辺の新築相場に影響してくるとおっしゃっていました。そういった意味では手が出しやすかったJR尼崎もだんだん難しくなってくるのでしょうかね！？？

[565: 匿名さん]

尼崎駅近に新築予定は今のところないし、
大阪方面勤務なら、次は中津のタワー群じゃないですか?住みたいとは余り思いませんが…。

[566: 物件比較中さん]

以前、こちらのモデルルームの営業担当者に「実際の棟内モデルルーム見学」やら「完工後の値引き販売」について尋ねましたが、「コチラの物件は経験上、必ず早々に完売しますのであり得ないですね」と自信満々に断言されていましたが、やはり即完してますね。
もう少し価格が安ければ検討できたのですが、最近はどこも便利な駅近は高すぎませんかね。

[567: 匿名さん]

ここ、ホントに駅近ですね。

[568: 匿名さん]

＞＞566
駅近は昨今のトレンドで需要は旺盛。どこの物件も総じて高いし、その上「直結物件」ともなると「駅前○分物件」とは少し次元が異なる希少性を持つからね。それに高すぎるのか安すぎると感じるのは個々の問題だと思うが。

[569: 匿名さん]

100戸を超える大規模物件を完成前に（そもそもココは半年以上前に完売）売り切ってしまっている事実、、、
「販売価格が高くは無いだろうか？」と思いたくなる気持ちはわからないでもないが、”妥当な金額”と判断して早々に購入を決めた方がそれだけ多くいたのも事実。今の不動産市況でこのような駅直物件が出て即決出来ずに「もっと安くならないものか」と淡い期待を持ってもタイミング逸するだけで百害あって一利無し。
本来、駅前に直接続している物件等に関しては個人の尺度で高いだの安いだのを論じてもそれはナンセンスで個人の予算で買えるか買えないかだけの問題である。本当に駅直の物件が欲しいなら、欲しい物件の情報が出たときに即決できる余裕資金を少しでも多く手元に確保しておくべき。

[570: 匿名さん]

ここはアベノバブルの恩恵を絶妙のタイミングで受けただけ、
隣のJR塚口もここと同じ頃に販売されたフロントはここ以上の人気だったのが、
現在販売中の物件の売れは当初の勢いは全くなし。

因みに早く売れたからそのマンションがお買い得だなんてのも全くナンセンス。
昭和バブルやITバブルの時もマンションの動きはすこぶる良かったが、
その頃に建てられたマンションの値下がり率は高かった事もお忘れなく。

[571: 匿名さん]

>>570
お買い得かどうかは将来の不動産動向次第で正直誰にも断言できない話だが、早く完売に達成した物件は過去のデータから鑑みてもその後の売却でも比較的有利な条件で売れてるよ。
昭和バブルやITバブルの時の話と今を比較するのは少しズレてる気がするけど、確かに全体的に販売価格は高いだろうが、あと１、２年も経てばピークアウトしてくるだろし、まぁ、購入を待てるならその頃まで様子見すれば良いのかもしれんがね。

[572: 匿名さん]

>>570

塚口の物件と尼崎を対比している時点で間隔がズレてる。神戸本線でもなければ、プライスレンジも全然異なる。
比較するなら、同じ本線の駅前物件、住吉駅前や六甲道だろ！（ここほど大規模ではないが）
住吉は高すぎると市場に判断され苦戦しているが、六甲は早々に完売。
早く売れるということは少なくともそれだけ妥当だと思う購入者が多く存在してたってことである一定のバロメーターにはなる。
それにしても「昭和バブル物件をお忘れ無く」とは（苦笑）
この程度のマンション価格でバブってるって、、、もっと落ち着いて他を見ろよ。

[573: 匿名さん]

買いもしない、買えもしない輩が未だに完売物件にお買い得だとか、そうでないだとか。
購入者は恐らくそんな事、どっちでもエエと思ってるんちゃうか。

[574: 匿名さん]

>>572
他もよく見てみたが冷静に見てやっぱここは高いぞ、
ここより２年前に販売されたDCは平均坪単価147万ここは218万
徒歩３分違いで造りも同レベルなのに約50％も高い
直結の付加価値ってそんなに有るのか？

[575: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

私には○年前の相場で売れよ！って輩が多いよね。

[576: 匿名さん]

高い高いと連呼している輩は相場観ゼロなのか。
昨日の株価で今日も売れって。

[577: 匿名さん]

>>574
直結とＤＣを比較してる地点で解ってない。素人さんかな？
ここだけでなく他エリアを調べたって言ってるけど具体的にドコと比べて？？
しかもＤＣの坪単価、そこまで安くないぞ。
ここの直結は今から考えるとまだまだ高値でも売れたと思うぞ。

[578: 購入検討中さん]

坪218万なら買いたかったかもぉー！

[579: 匿名さん]

交通利便性という立地の観点で物件を比較するなら西宮の直結タワマンに匹敵するよ。尼崎だけどね(笑)

[580: 販売関係者さん]

>>579
西北ってそんなに便利ですか？西宮で夙川や苦楽園の邸宅街に住むならまだしも、北口なんて単に阪急のイメージ戦略にのっかてるだけのお上りさんだと思いますよ。
阪神間で利便性なら断然、JR沿線。比較するまでも無いですね。

[581: 販売関係者さん]

>>574
どちらの価格情報でしょうか？　
虚偽の風説を流布しては場合によっては処罰対象になると思いますので、くれぐれも発言には注意されて下さい。

[582: 匿名さん]

＞＞574
冷静に見ているように思えないW
さらに冷静に見てみよう（爆）