ローレルコート・クレヴィア尼崎駅前ってどうですか？ パート4

[匿名さん]

ローレルコート・クレヴィア尼崎駅前についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/578559/

公式URL：http://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/hanshin/amaekimae/

所在地：兵庫県尼崎市潮江1丁目811番（地番）
交通：東海道本線（JR西日本） 「尼崎」駅 徒歩1分
東西線 「尼崎」駅 徒歩1分
福知山線 「尼崎」駅 徒歩1分
間取：2LDK・2LDK＋N　※Nは納戸です。
面積：56.65平米・63.38平米
事業主（売主）・販売代理：近鉄不動産
事業主（売主）：伊藤忠都市開発　大阪支店
事業主（売主）：長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト
販売代理：伊藤忠ハウジング　大阪支店
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[230: 匿名さん]

購入の検討者でもない輩が本当に良く喋ってるね(笑)
将来の売却価格を予測出来るなら、庶民の見る掲示板なんて今頃、興味も持たず、もっと金持らしい趣味に時間を割いてるだろうに。。。

[231: ２２０]

不動産の運用は貧乏人の趣味とも思えんが。

今はとてもではないが投資で不動産を買う時機ではないから
買わないだけで、時機が来れば今高値掴みした人が投げてくるのを
購入予定ですわ。
ここを覗いてるのはその時の為の情報収集の一環なんやけどな。
ここの根拠なき超楽観的カキコミを見てると先が楽しみ。

２２５さんへの回答としては、専任で頼むと２２４さんの言うとおり
”握られる”可能性が高いので２－３社に一般で頼む事やね。
本当は日本中の業者に依頼するのがいいが非現実的（度が過ぎると業者に嫌われる）
買い手としては、直物件が一番早い情報であり値交渉もしやすいよ。

[232: 匿名さん]

>>231
なーんだ。やっぱり、欲しいんだココ。素直になりなよ♪
しかも、こんな不特定多数の書き込み場を情報収集の場に選ぶなんて格好良すぎるぜ、アンタ！

[233: 匿名さん]

231さんのように時期が来れば購入しようと予定してくれる人が今から待っていてくれるなんて心強いです。 今の時点でそういった人がおられる位ですから、他にもこれから沢山出てきそうで安心して住めそうです♪

[234: 匿名さん]

>>227

私も数件の不動産屋さんで「最近のJR尼崎駅の中古物件の中には販売当初の価格より高値で出てきています。」と聞きました。その中には全国規模のお店もありますので営業トークとは思えないのですが。

[236: 匿名さん [男性]]

ご明察です。J尼、中古物件によっては販売当初価格より高値ですよ、場所によっての価格差はありますが、他駅物件ですいませんが、一昨年はららぽーと甲子園前のロイヤルアーク甲子園フローレスも駅近ではないですが販売価格より値上がりでしたし、昨年初は、甲子園球場横で駅３分、セレッソコート甲子園ゼファーも販売価格よりUPで即売れで現在も出物待ちです。売られた方は何年もただで住んでたようなもんですね。駅１分のレフィナード甲子園も出物待ちで出ればすぐ売れます。ここ数年新規販売価格も上昇ですがこのJ尼物件も駅近駅前、需要から見て値下がりリスクは少ないですね。まあ、購入者さんは実際住まれるかた多いので相場はあまり気にされないでしょうし関係ないですかね。

[237: 匿名さん]

＞＞２３４
全国規模だからウソは言わないと思ってるの？アンタの担当になりたいわ。

[238: 匿名さん]

＞＞２３６
分譲時の価格水準を無視しての話はメチャや。
一般的には２００５年前後が安かったとはよく言われている。
ピークの昨今に買って同じ事が有ると思うのは甘すぎるよ。

[239: 匿名さん]

誰も今買ったら新築時価格で売れるって書いてない。
ちゃんと読め。

過去の物件が高く売れたよ、良い場所を買っててよかったねって話なんだか。

[240: 匿名ちゃん]

>236さん

尼崎でマンションの転売で利益を出すのは至難の業（わざ）だと思いますよ。

今年9月に東京（中央区）でマンション転売（5,500万円買い→6,200万円売り）をしましたが、手元に残る利益は約200万円です。

仲介手数料（200万円）や税金（200万円）、諸費用など考えると、それほど残りません。

ただ、この物件は値下がりリスクはかなり少ないと考えています。
あと500万円やすけりゃな・・・。

[241: 匿名さん]

なんだか、この辺りは特別なんだ!！
的に見える書き込みだらけだけど
マンションの高騰により中古価格が押し上げられたのは
ここに限った話でもないしここが特別な訳ででも無いのに
何でこのスレではそんな書き込みする人が多いのかな？

[242: 匿名さん]

今から買って、転売して儲けようなんて思ってる人いないよ。実需だよ。
駅近、駅直結は目減りリスクが少ないし、賃貸でも高回転なので良いよね～ってだけ。

保有物件が高値で売れて、関東に転居された方、おめでとう。

[243: 匿名さん]

>>236>>240
おそらく同じ人の書き込みでしょうけど、
甲子園はララポ効果で上昇率も高い地域、落目キューズのある此処とは比較になりません。
東京は好景気で中古物件が大幅に上昇してますが、地場産業も落目の此処とは比較になりません。
おそらくこの方は掲示板のヘビーユーザーだと思いますが、他の実例を出し嘘まで正当化する手段はこの手の人の常套手段です。ゴチャゴチャ工作しないで本当ならここの実例を出してごらん(笑)

[244: 匿名さん]

>>239
別にいい場所でもないがな。
ゼファーは球場横で４３沿い、ロイヤルは駅遠で、野球開催日には柄の悪い
ファンが周辺を跋扈ししてるよ。
流石にレフィナードは駅北側の駅近で億ション部屋もあったがね
要は場所ではなく、時期やと言ってるんやけどな。

[245: 匿名さん]

甲子園側はいまや駅近物件でも値引きしないと売れない位不人気エリア。俺、検討エリアにもいれてなかったし。

[246: 匿名さん]

>>242
全く同意。
今の時期に、投資マンションの購入でもないのに転売どうのってアホか！？って思うわ。
しかも、話してる奴に限って不動産転がす知識や資金もなさそうな奴ばっかだよ。全く！

[247: 匿名さん]

>>242
だから〜中古が上がってるのはここだけじゃ無いって、
それより上がれば下がる、その方が心配だな。
阪急塚口の南も大規模開発で当初踊らされ高く買た人が、
今は寂れて散々な目に合ってるでしょ、
同じ尼だしここも他人事じゃないと思うぞ。

[248: 匿名さん [男性]]

実需なら問題ないのではないか？好みもあるしね。不動産は縁とタイミングですからね。でも肝心な資力、信用力がないと何も出来んもんな指くわえてねたんでみてるだけやね。笑

[249: 匿名さん [男性]]

現実の売れみてみいや、この物件買った人の殆どは値上がりするや値下がりするやはいちいち気にしとらんやろ、でないと買わんわな！

[252: 匿名さん]

＞＞247
お前、アホか？どこと比べて散々と言うとるんかしらんけど、現実見なアカンぞ！第1期のマークフロントは速攻、完売やし、現在のフォレスト側も総戸数がかなりある中で今のご時世、あれだけ売れてたら順調そのもの。おそらく今のペースなら竣工前に売れてしまわ。
それに比べると西宮や甲子園の方がよっぽど小規模やのに売れんくなってきとるがな。西宮なんか「西北」を謳ってあの状況やし、そっち心配したら？
立地が悪いのを消費者もようわかってる証拠。お前よりよっぽど賢いんちゃう？？

しかも、お前みたいにしつこく尼崎を貶めようと散々書き込む奴に「下がる」こと心配してもらわんでもエエって皆、思っとるわ。

[253: 匿名さん]

＞＞251

世間を知らない井の中の蛙達と暮らすよりお花畑で暮らす方を俺なら選ぶ。（笑）

[254: 物件比較中さん]

＞＞252
西宮も尼崎も所詮、駅前500m周囲だけ。その他は似たり寄ったりだわ。
ただ、西北はガーデンズに依存してるところが大いに心配。尼崎はQ’ｓに依存してるというよりは逆にQ'sが周辺住民に依存しておりその分安心感がある。
さらに交通利便性では圧倒している点は強いわな。

[256: ビギナーさん]

上がるとまでは言わないでも下がらないというお買い得物件があるなら、是非、参考にご教授くださいませ！

物件名を回答できるような自分の言動に責任を持てる人の意見をお待ちしております。

[258: 匿名さん]

甲子園って今じゃ、徒歩6分圏内でも値引きしないと売れねーらしいぞ。ヤバくねぇ？？６分圏で値引きって。将来、心配通り越して不安だよ。
そんな状況見りゃ2駅離れて大阪に近い「J尼」になるのは自然な流れかと。

[260: 匿名さん]

下がるぞ下がるぞって、ご心配(笑)されても、そこ期待してないワイ。
まぁ、上がれば気分的に嬉しいけど、
売らないからあんまり関係ない。

[261: 契約済みさん]

＞　253さん
座布団1枚です！
私も他エリアから「お花畑」に移住を決めた一人です。皆様、よろしくお願いします！

[262: マンコミュファンさん]

芦屋は全国的に知れ渡るイメージがある分、まだマシだと思うけど、ガーデンズ人気で急激に引っ張られている西北はいずれ近い内に新たな開発等を打ち上げないとジリ貧だと思います。
尼崎や塚口（開発エリア限定）駅前はまだそれほどの人気が出てない分、将来的な下落率も限定されるでしょう。

[263: 匿名さん]

>>256
ルネマスターズタワー。
藤和シティホームズ。
駅前上層階。

大規模修繕にかかると、数軒まとめて出てくるかもね。

[264: 匿名さん [男性]]

久方ぶりに見に来ましたがあいかわらずですね。販売開始時、拘りは南西・家族構成上Gタイプ上層階のみ検討・抽選約８倍に２回参加、幸か不幸か落選で他のタイプ進められましたが断念、来年家族構成変わるので（１名独立）１８０度目先を変え郊外、下町梅田まで20分の阪急池田駅徒歩２分ブランズ池田栄町をこれから検討します！構成変わっちゃいますからねえ今となっては他タイプの上層階（J尼）の方がよかったかな～？

[265: 匿名さん]

JR 尼崎と塚口は同じ駅前物件でもターゲット層は違うと思いますよ。全体のマンションプランも然り、価格帯もかなり開きがあったような！？？

[266: ビギナーさん]

>>263
すいません。有難うございます。
出来れば新築限定でお願いします。
中古&リフォームは将来の転売を考えると検討出来ませんので。

[267: 匿名さん]

242様
ありがとうございます。
年内には関東へ転居します。
家庭の事情で一時的に関東へ転居しますが、オリンピック後には国外転居も考えています。
皆様もグローバルな視野にたって国内の狭い地域にこだわらずお幸せにお暮しください。

[268: 匿名さん]

>>264
池田は、駅前の空気がのどかでしたね。
市立病院とか割と良かったですよ。

[269: 匿名さん [男性]]

268様池田はのどかですよね。喧騒便利かゆったりのどかか一長一短ありますね。まだだいぶ先なのでゆっくり検討します。

[270: 匿名さん]

>>266
ああ、ごめん。
ここ以外の新築希望なのね。
（何故ここで聞く！(笑)）
まだ売ってるかどうかしらんけど、
JR新駅の駅前物件とかかなぁ。
目減りしないとなると、駅3分上層階でないと厳しいんじゃない。
素人考えだけど、買うのも素人じゃ。

東淀川で長谷工が駅前開発するみたいだけど、だいぶ先だろし。

[272: 匿名さん]

>>264
池田は梅田への通勤も楽でしたよ。
尼崎とは、また違った便利さですね。
商業地ではないですが、川西能勢口まですぐです。
山奥の戸建てからも、ご高齢世帯の購入者が現れそうな。

[273: 匿名さん]

>>264
北摂なら千里ニュータウンは検討されなかったのですか？
私は以前そちらでしたが、大阪にも比較的、郊外の割には近くとにかく教育熱心な方々が多く住みやすかったです。
子供が巣立ちより都市部に近く、将来は車を手放せるこの地を選びましたが、お互い新天地！？での生活が楽しみですね♪

[274: 匿名さん]

千里中央駅直結は2019年？
待てないわw
二軒目三軒目なら別だろうけど。

[275: 匿名さん]

キューズモールのリニューアル、
GUとフレッシュネスバーガーが入って
私は嬉しい。
iPhoneの修理カウンターは、もう出来てますね。

[276: 匿名さん]

>>275
いいね！

[277: 匿名さん [男性]]

ライフスタイルも年齢・家族構成・健康状態等によって変わってゆくし資金計画も変わるだろうしそれぞれの方がそれぞれのニーズで検討購入されているのでそれはそれなりにいいんじゃないでしょうか値上がりだ値下がりだ、地名だ環境だなどは本人や買う気のある検討者が考えることで外野の中傷は全く説得力無く無用ですね。

[278: 匿名さん [男性]]

277さん同感・すでにほぼ完売（下２戸残り）状態のこの物件今さら何言ってケチつけてもね～・気に入った方がそれだけいるという事の証あと２戸は値引きもないだろうしギリまで残った場合でも余裕で現地モデルルーム家具付きとかで売り切って終了という事でしょう

[279: 匿名さん]

＞＞270
「摩耶シティ　COMFORT」のことか？
同じJR駅近物件だけど利便環境が雲泥の差だぞ。
テキトーにJR沿線の新築物件挙げただけやん。