ローレルコート・クレヴィア尼崎駅前ってどうですか？ パート4

[匿名さん]

ローレルコート・クレヴィア尼崎駅前についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/578559/

公式URL：http://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/hanshin/amaekimae/

所在地：兵庫県尼崎市潮江1丁目811番（地番）
交通：東海道本線（JR西日本） 「尼崎」駅 徒歩1分
東西線 「尼崎」駅 徒歩1分
福知山線 「尼崎」駅 徒歩1分
間取：2LDK・2LDK＋N　※Nは納戸です。
面積：56.65平米・63.38平米
事業主（売主）・販売代理：近鉄不動産
事業主（売主）：伊藤忠都市開発　大阪支店
事業主（売主）：長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト
販売代理：伊藤忠ハウジング　大阪支店
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[136: 匿名さん]

>>135
ここの物件に興味がなく、個人的にやり合うなら他でやって下さい！迷惑です。

[137: 匿名さん]

>>136
そうそう。他でもそうだけどただ物件を貶める発言ばかりされる人の意図がわからないです。
全ての条件が叶うマンションなんてないわけで、尼崎を選択する人の多くはその便利さを優先してるのだと思いますよ。
静けさ重視なら郊外のバス便物件とかに目を向けるわけで、ここのような直結物件を始め、緑遊都市内の物件は眼中に無いのは当然でしょうし、そんな方達とはそもそも価値観が違うのだからいつまで議論しても平行なままでしょ！？

[138: 匿名さん]

>>135
「覆水盆に返らず」と云う言葉の使い方、おかしくね？

まぁ、新居で夢膨らんどる輩に何を言っても「馬の耳に念仏」みたいなんが宜しかろ！？？(笑)

[139: 匿名さん]

線路沿いの騒音やアナウンスが気になるなら検討やめたら？ここに限らずそんなの気にしない検討者が山ほどいるから駅近物件は人気なわけだし。
これだけ発言あがってもまだ的はずれな事書くヤツの気が知れん。
まさに、知らんかなっ！！やわな。

[140: 匿名さん]

尼崎駅前は、今や街や交通の便が自慢だし、それに吸い寄せられる人は沢山いる。 今住んでいる人達は、”それ”を求めて集まった人達です。

[141: 匿名さん]

そうそうそうですよ！交通の便とそれに対する価格の安さがここの魅力、欲を出し家族連れでも住みやすいとか、ここを買えば儲かるだとか、変な書き込みしないでそれだけのアピールならスレも荒れない。

[142: 匿名さん]

＞＞１３９
検討者が山ほど居るならなぜ残りの２戸は売れないんですか？
山ほど居ても検討の対象にならないくらい部屋の間取りとかが悪いんですか？
駅近（駅直結・駅前など）を考えてるので良い所はとても良くわかるんですが・・・。
私もここの検討者と同じく駅近に興味があるので、なにがネックになってるのかとても知りたいです。
残りが少なくなってくると売れ残り感が出て皆さん躊躇しちゃうんでしょうか？

[143: 匿名さん]

いろいろな便が良い

だが

・残りの２戸は売れない
・再開発地区の物件にも売りが出ているが売れない
・近隣物件の口コミには良い情報無し

Ｊ尼の価値は？

[144: 匿名さん]

神戸線が半日不通でも、まったく問題ないとこかなw

[145: 匿名さん]

>>144
さぞやあの日は駅の放送うるさかったやろね。

[146: 匿名さん]

>>145
お前もしつこい奴だな。そんなに静けさを求めるなら一人で山奥で隠遁生活おくっていればエエのと違うか？

[147: 匿名さん]

>>142
ここはぱっと見は便利な割に価格も高くは見えなくお買い得感がある感じなので、諸事情を把握してない人、甘く見てる人、気にしない地元住民、などが早々に動いた為に当初の滑り出しは大好調でしたが、それらの人もそんなには多くないので売行きも尻すぼみになり現在に至っています。
でもこの時点で2戸なら完工迄には完売するでしょうしデベの価格設定も妥当だと思い。

因みにここ潮江町はお笑いのダウンタウンが育った街ですが、ネットで何度も炎上したり脅迫されたりとかで最近は育った環境をネタにする事も無くなりましたが、普通の街で育った人にとっては想像を超えた住環境ネタでしたね。
でも現在では大規模開発で地元住民とも接する機会も少ないだろうしダウンタウンの時代よりはましになってると思います。

[148: 匿名さん]

モデルルームも閉鎖してるし、ネット広告やチラシ打ちもしてないから、新規客獲得にそれほど販売会社は積極性がない。裏を返せばその内何もしなくても売れるってこと。

[149: 匿名さん]

2戸が現在残っているのは結果論ですが、デベロッパーからすると価格設定はもう少し高くても良かった位です。2戸になるまではかなりのペースで売れまくってましたし、最初の頃モデルルームに行って話を聞いた時に比べるとビックリするような計画前倒しですよ。ココは。
モデルルーム閉鎖もまさかの急遽、閉鎖ですからね。私の周りも結局見学出来ずらしいです。尼崎の駅前なら変な心配入りません。

[150: 匿名さん]

どうしても駅近騒音が気になる！気になりすぎて死んでしまいそう！！って人は、URルゼフィール潮江の線路際の3棟に内覧に行って、閉め切った部屋で30分ほど瞑想して、どうぞ確認してください。

遮音サッシかどうか知らんけど～～

[151: 匿名さん]

すごい優しい(笑)

[152: 匿名さん]

2戸の売れ残り
近隣中古との比較でしょ

勢いよく売れたのでお得感、お気に入りの間取りもなくなって
我慢してここを買うぐらいなら、同じ価格で近隣中古ならもう少し
贅沢仕様の物件もあるからそちらに手が出る。

残り2戸の価格なら、近隣はこの間取り広さ以上で当時の新築価格もここ以下
だったら、1，2分の差を埋めるだけの魅力が残り2戸にあるとも思えない。
要は需要と供給、費用対効果、意外と残り2戸は苦戦するかも
この2戸のおかげて近隣中古はほくそ笑むでしょうが・・・

[153: 142]

たくさんのご意見ありがとうございました！
とても参考になりました。
色んな見かたがあるんだなぁと思い、もっと色々な意見聞いてみたいと思いました。
全く広告無しだと誰も気が付かず売れないように思うのですが・・・。
残り２戸！的な現地広告くらいはありますよね？

[154: 匿名さん]

>>153
駅の階段の良い場所のポスターには、とっくに閉鎖した「モデルルーム」の案内をしているくらいで、
やる気なさ半端ない。
建築中のカバーに、一応、「最終」「先着順」とか垂れ幕が下がっているけど、電車の中からは見えたっけ？
駅の昇降人数から考えたら、建築していることがCMがわりなんじゃないかな。

[155: 匿名ちゃん]

残り２戸なんで、もし売れ行きがうまくいかなかっても、過去の検討者にあたったり、相続税対策などで投資物件を検討している資産家の見込みもあるんじゃないですかね？

モデルルーム維持すると費用かかりますので。

私はあと500万円やすけりゃ・・・・・。
共有施設など少ないのに、管理費が高いのが気になります。

[156: 142]

いつでも売り切る自信があったとしても最低限の告知というか広告くらいは必要な気がするんですが・・・。
何か別の意図でもあるんでしょうか？？と思い、売主のＨＰ見てきました！
間取りなど見れました。小さめの２ＬＤＫだけ残ってるんですね。
この付近での小さめの２ＬＤＫは需要少ないのかな？
これだけの駅前だと単身者なども沢山検討してそうに思うのですが、単身者には手が出にくい価格なのかな？
この付近の中古の需要もファミリー層や広めの部屋の方が取引されてるんでしょうか？

[157: 匿名さん]

ニーズに叶う部屋が無ければ、近隣の中古を検討するのも良し！とにかく尼崎を押さえれるなら今のうちにって感じですよ。京阪神間の最も利便性に富む東海道線、新快速停車駅ではまだ安い。既に「高い！」と感じる人も出てきてるくらいだから。

[158: 匿名さん]

駅の階段ポスター、モデルルームとっくに閉鎖なのに「モデルルームオープン」ですもんね。契約期間の問題で一定期間は広告せざるを得ないんでしょうが。。。デベロッパーもここまで早く物件が売れてしまうとは思わなかったのだろう。
個人的にはこの立地ならもう少し高くゆっくり売って、他と同じく竣工間際に売り切る価格設定にするべきだったのではないかとおもう。逆に言えば購入者はそこそこ良い買い物をしたのではなかろうかと思う。
もともと近隣のテナントを間借りした目立たないモデルルームだったがある意味、成功だと言える。

[159: 匿名さん]

>>155
相続対策でも利回りは重要なのでもっと利回りの良い物件を買います。
>>156
婚活中の単身者がわざわざイメージの悪い尼崎を買わないでしょ。
>>157
これだけ開発されても阪神間の中では地価上昇率が低いですね、
て言うか開発されたから尼崎の中では下落率も低めで収まった訳ですね。
でもこの手の開発区は完了時がピークとなるケースも多く、
今後は最と厳しくなるでしょうね。

[160: 匿名さん]

尼崎でもここは、特別指定席、ＶＩＰルームみたいのものだな。
一般席とは格段に違う。
やはりマンションは、『利便性第一』だし、尼崎でこれ以上のところは、今後出ないだろうな。

[161: 匿名さん]

159はここより良いもの買います、イメージが悪くてここは買わない、地価の上昇率にイマイチ、、、っと結局、全く検討してませんよね？
なのに、しきりにここにヘバりついてるのは、余程貴方推奨地域に比べて尼崎が取り上げられて癪に触っておられるのかと推察します。
普通、完売間近の物件にここまで執着しませんものね。(笑)

[162: 匿名さん]

>>159
因みに貴方のご推薦物件はどちらですか？

[163: 匿名ちゃん]

>159さん

155です。別に全力で否定せんでもええやん。

もしかして、他の業者の方ですか？

[164: 匿名さん]

おそらく別地域の駅徒歩10分物件を抱えた…素人っぽいなぁ。

[165: 匿名さん]

そもそもここを投資物件として捉えてる地点で素人以下だよな。大抵は生活利便性に重きを置いて購入してる人がフツー。儲かるとかなんてあんまり考えてなくて、それよりも時間を買っている感覚だよな。

[166: 匿名さん]

坪単価が近隣のマンションに比べるとべらぼうに高い。
再開発が終わり駅１分とういう特等席にしても高すぎる。
発売当時、アベノミクスのミニバブルで潤った方々がお買い上げになったと思うが
建蔽率や躯体の構造をみても物件自体に価値などないし、駅１分を除けば買い物、病院
は近隣マンションの方が近いかもしれない。
鉄道ファンならいいかもしれんが、毎日早朝から構内アナウンス、騒音で起こされるのも苦痛だね。
便利さを否定するわけではないけど、日常生活にここがどれだけ必要かはかなり疑問。

[167: 匿名さん]

>>166
だ、か、ら、高いと思うなら検討しなかったら良い話なんじゃないの？
何を言ってももう、2-戸しか残ってないんだから。欲しくても買えないのが現実。

[168: 匿名さん]

高いと思わない人が買っているんだよ！わかる？？
近隣のマンションも予算が無いならオススメだけどね♪
とにかく、JR 尼崎みたいなターミナル駅前物件を探すような人に他にオススメがあれば挙げてみ？

[169: 匿名さん]

>>166
日常生活にここがどれだけ必要かはかなり疑問。

っと思われるなら何故、この場におられるのでしょうか？その事の方がよっぽっど疑問なんですけど。(笑)
今のこの段階で必死にネガティブ論を展開されてますが、どなたにむかって話されているのかしら？
ただの悪意なのかしら？？

[170: 匿名さん]

坪単価200そこそこでしょ。、、
もう少し出すから、広い間取りをぜひともキャンセルしてください。

[171: 匿名さん]

今はココだけでなく他も全体的に高い気がするけど。
安く買って高く売れる物件なんてのを待ってたら、今の時期にはどこも買えやしない。
欲しい人が欲しい時に欲しい場所に買えば良いと思うよ。

[172: 匿名さん]

注目されるところに反感して難癖つけたい程、恨めしい気持ちはわかるけど。
既にマンネリ化の話題の騒音なんだけど、“本当に”気になるならここに限らず、商業地は選ばないんと違うかな？
なんか、毎度、的外れなネガを繰り返す人がお一人おられるようですが。
ここは、暮らしの中で究極の利便性、快適性を追求したエリアついて語ってるわけで、郊外物件で重視するような項目と比べても噛み合わないだけだよ。(笑)

[173: ご近所さん]

先に発売されていても今のマンションを購入するのでいっぱい、いっぱいでしたし、駅からの距離と価格に納得してるので個人的には満足なのですが、恐らくココは駅直結にしては価格はまだ安い部類かと。
それよりも芦屋の駅前のマンションの方が徒歩2分なのによっぽど高かったような。
あと、「高い！」と言われますが近隣のローレルスクエァ、DC 、パークの時も「高い！」って散々、発言されてましたけど今と比較すると随分、お買い得でしたよ♪
まさか、同一人物ではないでしょうけど「高い！」と思うなら、必死にココで油売ってないで、サッサと他の予算に合う物件を探したらどうなんだろう。いくら「高い！」と一人で叫んでももう安くはならないし、買える物件も残ってないんだからネ。

[174: 匿名さん]

>>173
｢芦屋の方がよっぽど高い｣､あたりまえです。あと二戸のマンションで語るなと言われても、余りに常識外れなこと書かれてもね？?

[175: 匿名さん]

>>173
問題なのは周辺相場に対してここは高すぎだろ、そしてアベノミクス以前の５年前から見てもこの辺の周辺地価は下落してるの分かってるのかな？
勿論土地下落よりも建築コストの上昇と駅直結プレミアを乗っけて周辺よりは高くて当たり前だけどそれにしても高過ぎ、いくら駅直結でも徒歩５分辺りの近郊マンションとの価格が開きすぎてばいずれ調整されますよ。

[176: 匿名さん]

なんかグダクダになってきてますけど、整理しましょ！(笑)
販売価格が高いってのが気になるようですけど、それでどうされたいのでしょうか？意図がよくわからないのですが。　　
高いなら諦めるか、頑張って借り入れするかどちらかでしょ！？

[177: 匿名さん]

きっちりと整理するなら、
芦屋と比較するなど一般の常識から逸脱した書き込みが多く、呆れて反論すれば購入する気の無い人は書き込むな！
こんな感じでしょうか？w
でもさこの掲示板の匿名選択でも色々な立場の人が書き込む事を推薦してる訳だし、
常識はずれなポジ発言を補正するのは購入検討者の為にもなると思うぞ。

[178: 匿名さん]

いつもなんだけど、芦屋や西宮のエリアに異常に反応するよな？尼崎への嫉妬心、ハンパねぇー！

[179: 匿名さん]

付加価値は人によって違うので一概には言えませんが、 芦屋の方がやっぱり地位は高い分、「土地値」という価値観では上に行きますよ。
今は阪急の利便性が低下してる（というかＪＲの利便性が良すぎる）から、 「名より実を取る」感覚であれば、間違いなく尼崎なんですけどね。
比べる物差しが違うから、あまり誹謗しても仕方ないでしょう。 

[180: 匿名さん]

>>179
名より実を取ってもJR尼は無いな、マンションの実って便利性だけか？色んな複合要素の積み重ねだろ。
そしてここは便利性を除けばかなりポイントは低いのに、直結の名で価格はてんこ盛りだし。

[181: 匿名さん]

>>180
推し物件教えてよ。
（新快速停車駅で頼むわ。）

[182: 匿名さん]

高すぎ高すぎ！って連呼されてもなぁ。
5年前の相場で売れ！ってワガママ言われても、アホちゃうかとしか…。

[183: 匿名さん]

>>181
ここで具体的なマンション名を上げ推奨でもするものなら、
このスレ住民の陰湿な荒らしのターゲットにされるのが解ってるから誰もここでは答えないでしょう。

[186: 匿名さん]

>>178
世の中にそんな人いるんですか。

[187: 匿名さん]

だって仕方がないじゃない。
推し物件の最寄り駅には、
新快速が停まらない。

[192: 匿名さん]

>>190
片鱗が見えてますよ。

[193: 匿名さん]

>>192
意味不明すぎ。

私も知りたかったなー。
新快速停車駅のおすすめ物件。発売予定の物件でもいいからさ。

[194: 匿名さん]

ここの直結で開発エリア最終章って広告だけど、駅南側の広大な空き地（いま半分は駐車場）も、
今後、なにか建ちますよね。
新しいアンダーパスで北側と接続されるし。
本町直結みたいに、温泉付きアパホテルかアパマンションだったりしてw

今の土地の所有者ってどこなのか、地元の人で、ご存知のかたいませんか？

[195: 匿名さん]

>>193
その自信は何処から来るのでしょうか？
ちなみに神戸京都間の新快速停車駅で最も住み難い駅は？
と質問すれば10人中９人までが尼崎と答えるだろう。

[197: 匿名さん]

>>183
サイテーだわな。文句タラタラ述べて自らの考えは反論されるから申しあげない！とは。
色んなスレ見てるけど、こんな発言する奴初めてだわ。
納得するような物件を挙げれないから反論されるのは至極当然の事。ココもあそこもイマイチだと難癖つけるだけつけて解決案出さないのは幼児のダダ。ネット発言ですらそんなんじゃ普段でも相当、陰険な振る舞いをされてるのでは？

そもそも、コチラの閲覧者は尼崎という交通、生活利便を重視してるわけだから、騒音等の環境には妥協点を見いだしている。高いだの安いだのの問題は個々の稼ぎで異なる。更にここのマンション購入出来る層なら西宮はもちろん芦屋の物件も見て回っていると考えられる。その上で駅前の好立地が比較的安くで売り出されたから飛び付いた方もおられよう。
そもそもすべてを満たすマンションなんて探せないわけで、各自がそれぞれの優先事項を絞って決めてるわけなのだから、それをわざわざ否定したいのなら、偽善者でないなら、候補物件を堂々と書き連ねるべき。アンタが本当に検討者を思ってるなら。

[199: 匿名さん]

利便の良いとこなので、良くも悪くもここは相変わらず注目されてるね。
閑散としてるスレが多い中、凄い！

[200: 契約済みさん [女性 30代]]

時々、閲覧させて頂いてます。今の販売状況で否定論を展開されてる方に気を悪くしながらも、肯定的に書いて下さる多くの意見に「やっぱり、ここに決めて良かった。」と感じる日々です。

既に何人かの方々が憤慨されてますように、否定されるだけされて、自分の対案とする物件は反論されてしまうから公表しないという発言に思わず触発されて意見します。

「毎回、尼崎やココの物件を執拗に否定して、だったらこの人はどこをココに勝る便利な物件としてチェックしているのだろう？」と疑問に感じておりました。

なのに、結局、無いじゃないですか！言わないというのは「無い」に等しいのです。
大人の発言の場で、特に既契約者や、前向き検討者の気持ちを逆撫でしてまで、否定論をブチまけるなら、子供じみた言い分けで議論を避けるのでなく、正々堂々と向き合って話されてはどうかと考えます。

条件のよく似た他物件が挙がれば、少なくとも検討者には(今の時点でどれほど本当にココを見てるかは少々疑問が残るところですが、)多いに参考になり、この掲示板も有意義なものになるのではないでしょうか？

[201: 契約済みさん]

屁理屈つけてネガ発言ばかり繰り返す人って一体どの様な人でしょう？

とても検討者には思えませんね。 他地域の妬み者！？

どうせネガ発言するなら本当の検討者の為になる様な事を言えば良いのに。

そうでなければ早く退出して欲しいと私も切に願う一人です。

[202: 匿名さん]

所詮、価値観は人それぞれ。
客観的な要素と主観的な要素を自分で判別して住む街を決める訳で、誰もが住みたい街なんぞ、永久に出来っこない。
ただ、他の人が気に入って住んでいる街を貶す目線は寒い。
自分が住む街を気にいるのは基本良い事なんだから、 その地区のスレに他地区の人が割り込んでチャチャを入れるのは情けないと言うしかない。

[203: 匿名さん]

生活者目線で考えれば、大阪や三ノ宮で暮らすには躊躇するけど、ここだと都心に出るにも 抜群に便利だし、暮らしを考えても何でも揃う点でストレスをまったく感じないね。

[204: 匿名さん]

近々、関東に戻ることになり尼崎での生活も終わりです。
正直、関東でこれ以上に便利な地域はないでしょう。

更にこのマンションにはホント感謝しています。
数年暮らした我が家が新築価格よりも高く売ることができました。
しかも、現状維持の条件で期待以上の成果です。
仲介の不動産屋からは、ここの価格の影響とJ尼の需要が急激に伸びており
今は供給が追い付かない状況らしいです。

とにかく、いい思い出が多く詰まった尼崎を離れるのは辛いですが我が家に
幸運をもたらせてくれた皆様には感謝いたします！！

[205: 匿名さん]

>>204
信じ難いお話ですね、この辺りの相場も熟知してるつもりでしたが何処のマンションにお住まいでしか？
この辺りに限らず新築価格上昇に伴い中古の価格は押し上げられ東京ではそのような話は普通にありますが、
関西は稀だしJR尼崎界隈が特に上昇率が高い地域でも無いのに不思議です。

[206: 匿名さん]

>>204
おめでとうございます。
中古物件も検討に含めていたので、おそらくあの物件かなと想像つきます。
私が話を聞いた仲介業者も駅の南北問わず弾不足を嘆いていました。
築10年から築2年ですと、新築価格も割安でしたし、現在の市況ですと、そのようなことも有り得ますね。

関東での御活躍をお祈りします。

[208: 匿名さん]

転勤族が新築マンションを購入？
その時点で作り話なのはわかったw

[212: 匿名さん]

首都圏の新築マンション市場動向で、、１戸あたりの平均価格が６千万円超えらしい。

http://www.nikkei.com/article/DGXLASDZ14HTH_U5A211C1TI5000/

[213: 匿名さん [男性]]

私はこの物件販売当初気づかず、中上層階、買いそびれましたが、それにしても凄い人気スレですな、あと残、下層階たった２戸ですが、上層階はそれはそれなりの価格だったそうですが、買えない者の妬み書き何より凄すぎ、＊＊＊のなんたらですな。購入者さんがいかに羨望の的かよくわかりますわ。笑

[214: 匿名さん [男性]]

購入者さん来秋楽しみですね。GOOD LUCK！！

[215: 匿名さん]

>>212
これは赤坂とかの2億円物件が平均を引き上げたんだよ。
でも、東京のサラリーマンは大変だよなぁ。
兵庫県だと、坪200万くらいで高すぎ高すぎって物件スレで粘着するお人もいるのに…。

[216: 匿名さん]

205様、208様
貴殿らが疑われるなら、是非不動産屋へ直接お問い合わせください。
このあたりの相場を詳しく教えてくださると思います。

それと、私、転勤族ではありませんよ。
当初は終の棲家のつもりでしたが、家庭の事情でやむなく関東へ行くこととなりました。
ここえきてからは、街は激変しました。
皆さんが懸念される地域性の問題などありませんよ。
とにかく、快適で便利な暮らしをさせてもらいました。

最後に売却で大きなクリスマスプレゼントを頂きホント感謝感激です。

[217: 匿名さん]

J尼北近隣で10年以内のマンションなら高嶺の花でしょ
信じられない方々のお頭が時代遅れやね
ただ、これもタイミング、今がチャンスかもね

[218: 匿名さん]

今がチャンス…というのも理解してま
すが、住み替えとなると、転勤などがなければ、同じ通勤圏で探すことになる。全体がお高い昨今、なかなか買い換えられませんね。大規模修繕とかのタイミングだと、売り物件も増えるでしょうけど。

[219: 匿名さん]

こんな利便性の塊のような物件、転勤族にこそ向いてると思うが。

[220: 匿名さん]

＞＞２１６
不動産屋（仲介屋）なんて成約してナンボの商売、相手の顔を見てなんとでも言うよ。
「買いたいのですが」と言えば、この辺も大分変りましたからねと高く言われ、
「売りたいのですが」と言えば、この辺は昔から人気がおまへんと、安く言われるよ。
反対の事を言えば仲人になれんからね。
仮に転売益が事実だとしても、それは当地に限らず、
他でもあるアベノミクスのあだ花でいつまで続く訳でもないわな。
まあ、偶々運よく出口があったと云う事やな。

[223: 匿名さん]

>>220
ある程度の相場があるのだから詐欺師でもなけりゃ今どきの大手不動産なら価格の無茶な引き上げはないのでは？また売却時も複数社に査定してもらえば自分の希望額ではないにしろ、周辺相場からかけ離れた事はないかと。

まっ、いずれにせよ今のJR 尼崎なら、上がるのは難しいにせよ下げリスクは他に比べても限定出来る可能性は高いと思いますよ。

[224: 匿名さん]

>>222
あんた、スーモなんぞ見てたら出遅れるよ。載る前に消えとる。仲介業者も両手取りたいんや。

[225: 匿名さん]

尼崎だと、東急リバブルの実店舗と、ウィル不動産と住友不動産と福屋と色々ありますけど、将来売却するならどこ仲介がいいですかね？ソニー不動産ですかね？
って、いい加減、スレ違いなんで、やめましょか(笑)

失礼しました。

[226: 匿名さん]

駅近希望です。外の騒音は昨今のサッシなら個人的にはストレスを感じませんし、立地を優先条件とすると十分、妥協可能範囲かと考えております。
理想は天神橋のジオタワーのような肩肘張らない立地の「住みやすいタワー」です。
洗練されたよそ行きの街の北区、中央区のオフィス街近くのタワーはなぜか私達には住みにくそうな感じがします。
知人から都心部から少し離れたコチラを紹介頂きましたが、私共には整然とした街並よりも個店が賑わう通りやショッピングセンターより商店街のあるような街が希望でしたので回避しましたが、義弟夫婦らはかなり気に入ったようでした。若者には便利でキレイな街並みなので居心地の良い場所だろうなぁと素直に感じました。

[227: 匿名さん]

>>224
あほやな、スーモなどのに出てる価格は上限価格なのは解ってるかな？
すなわち売るときは運が良ければ売れる価格で買うときは上限価格、
JR尼崎界隈でもいくつも出てるから大方の相場は分かるんだよ。

そしてこの界隈で購入価格より高い中古物件なんて無いから（笑）

[228: 匿名さん]

>>227
ある。

[229: 匿名さん]

>>219転勤族は新築マンション買わない

[230: 匿名さん]

購入の検討者でもない輩が本当に良く喋ってるね(笑)
将来の売却価格を予測出来るなら、庶民の見る掲示板なんて今頃、興味も持たず、もっと金持らしい趣味に時間を割いてるだろうに。。。

[231: ２２０]

不動産の運用は貧乏人の趣味とも思えんが。

今はとてもではないが投資で不動産を買う時機ではないから
買わないだけで、時機が来れば今高値掴みした人が投げてくるのを
購入予定ですわ。
ここを覗いてるのはその時の為の情報収集の一環なんやけどな。
ここの根拠なき超楽観的カキコミを見てると先が楽しみ。

２２５さんへの回答としては、専任で頼むと２２４さんの言うとおり
”握られる”可能性が高いので２－３社に一般で頼む事やね。
本当は日本中の業者に依頼するのがいいが非現実的（度が過ぎると業者に嫌われる）
買い手としては、直物件が一番早い情報であり値交渉もしやすいよ。

[232: 匿名さん]

>>231
なーんだ。やっぱり、欲しいんだココ。素直になりなよ♪
しかも、こんな不特定多数の書き込み場を情報収集の場に選ぶなんて格好良すぎるぜ、アンタ！

[233: 匿名さん]

231さんのように時期が来れば購入しようと予定してくれる人が今から待っていてくれるなんて心強いです。 今の時点でそういった人がおられる位ですから、他にもこれから沢山出てきそうで安心して住めそうです♪

[234: 匿名さん]

>>227

私も数件の不動産屋さんで「最近のJR尼崎駅の中古物件の中には販売当初の価格より高値で出てきています。」と聞きました。その中には全国規模のお店もありますので営業トークとは思えないのですが。