ローレルコート・クレヴィア尼崎駅前ってどうですか？ パート4

[匿名さん]

ローレルコート・クレヴィア尼崎駅前についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/578559/

公式URL：http://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/hanshin/amaekimae/

所在地：兵庫県尼崎市潮江1丁目811番（地番）
交通：東海道本線（JR西日本） 「尼崎」駅 徒歩1分
東西線 「尼崎」駅 徒歩1分
福知山線 「尼崎」駅 徒歩1分
間取：2LDK・2LDK＋N　※Nは納戸です。
面積：56.65平米・63.38平米
事業主（売主）・販売代理：近鉄不動産
事業主（売主）：伊藤忠都市開発　大阪支店
事業主（売主）：長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト
販売代理：伊藤忠ハウジング　大阪支店
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[904: 匿名さん]

>>900 口コミ知りたいさん
ところで貴方、一度でもココを検討されてる方なの？(笑)
たまには物件そのものの有益な情報、書き込んでよ。

[905: 匿名さん]

いちいちケチつけてる人ってなんでここにまだいるのか普通に疑問。尼崎の物件なんだから尼崎についての将来を明るく見通してる人が多いのは当然。
各々の将来性のあると思うとこで頑張れば？理解に苦しむ。

[906: 匿名さん]

>>899
あれ？西北ジオタワーは今よりも随分マンションが安かった１０年前でも平均5,000万程度だったし、
抽選の平均倍率も４倍強なのでこのマンションより人気より断然上ですよ。

[907: 匿名さん]

>>906 匿名さん
ここの平均抽選倍率はいくらなん？

[908: 匿名さん]

>>906 匿名さん
坪単価はコチラは高かったんじゃなかったっけ？？

[909: 匿名さん]

今日も車窓からここの物件を眺めましたけど、まだ入居はされていないのでしょうかね？
若かりし頃、阪急沿線に憧れ西宮に住みそれなりの便利さを享受しましたけど、JR沿線に移ってからはその便利さは昔のそれを遥かに凌駕するというのが率直な意見です。今の西北偏重の人気は個人的には少し違和感を覚えます。
知人が尼崎駅周辺に映り住んでいますが、少なくともこの新しく整備されたエリアはかなり魅力的な街です。今はコチラも一昔前に比べて随分高くかなっているらしいのですが、国のコンパクトシティー化の波が着実に近づきつつあるのかなあと思わされますね。
あと、その知人曰くエリア内ではコチラは群を抜いた価格でもあったにも係わらず、群を抜いた注目物件でモデルルームも凄い混雑だったと聞いてます。

[910: 匿名さん]

>>905 匿名さん
私も常々思っています。既に意見として発信されてますようにコチラの物件は既に随分前に完売御礼の幕が下ろされ、検討の余地すらないのにどうしても尼崎を格下に認めさせようとするしつこい人がおられるようで、呆れます。
自エリアを貶められ反論されるなら理解できますが他エリアにわざわざ来て文句タラタラ述べるのはお門違いでは？
それにマメに書き込まれていますがお勤め先は暇なのでしょうか？って勘ぐってしまいます。

[911: 匿名さん]

アチラは圧倒的にファミリー層をターゲットとした比較的広めの部屋が多い。（とは言っても間取りはイマイチなプランが多数なんだけどww）さらに上層階は積み増し特別価格が平均価格を押し上げる。コチラどちらかというと駅近を好むDINKSや子供が独立した夫婦二人、バリバリの独身者なんかがターゲット層なワケで確か100平米を超える部屋も無かったハズ。そんな物件同士の販売平均価格を比べてどうするねん！

[912: 匿名さん]

上層階、87.22平米6000万前後で抽選倍率8倍でした。

[913: 匿名さん]

西北ジオタワーの最多販売価格は5千万前後、
上層階は７千万台が中心で10倍を超える部屋もいくつもあったな。

[914: マンション比較中さん]

やはり、この「ローレルコート・クレヴィア尼崎駅前」はスゴい！
住みたい街ランク圏外であり、タワーでもない普通の板状マンションでその倍率、、、ちょっと普通じゃ考えにくい稀少な物件だわ。
マンションのジオタワー西北には流石に規模の面でもタワー仕様だし劣るのはやむを得ない。
しかしながら、立地に関しては路線図みる限りでは　JR尼崎駅　＞　阪急西宮北口駅　の利便性優位。
この地でその人気を維持出来るのはその「利便性」に着目している人が多くなってきたことを示している。

[915: 匿名さん]

買い替え等2次取得者層の方の比率が多いと思います。

[916: 匿名さん]

長らく工事されていた「JR尼崎駅西地下道」がつい先日、開通して益々便利になりますねぇ。今よりさらに南北の連携強化を図られ、今後未発達の南側エリアも進化し、街全体がさらに大きく発展すると良いですね♪

[917: 匿名さん]

>>816
そうやな、この５年間で阪神間の多くの人気地区は地価が５％は上がってるのに対しこの辺りはほぼ横ばい、
北エリアの開発もほぼ終了した現在、アベノミクスの終息後の地価下落を抑えるためにも南の開発は急務でしょうな。

[918: 匿名さん]

地価マン…
南側の空き地の所有者ってだれ？

[919: 匿名さん]

いつもの地価マン＆アベノミクスさんじゃないですか？まだここに張り付いていらっしゃる。
いえ、ずぅーっと張り付いて絶え間なく発言されてますよね(笑)
しかし、久々の地価の発言内容はデジャブ！？っと思わされる程の同じ内容。
ところで貴方ここの地価、本当にご存知？
今時、これからも地価がうなぎ登りなんて誰もそんな事思ってここに移り住んでないのだよ！

[920: 匿名さん]

917の内容って前も全く同じ内容なのを私も見ましたけど、コピペして連投してるかのよう。
それにこれ以上固定資産税上がって欲しくないですけどね。

[921: ご近所さん]

昨日、大阪駅北口の開発計画「(仮称)ヨドバシ梅田タワー」の建設着手を決定し、2019年秋の竣工を目指すと発表がありました。
http://www.yomiuri.co.jp/economy/20160831-OYT1T50135.html
大阪駅からアクセスが若干不便だったのが改善されるようで、関西圏最大級の家電量販店も気軽に立ち寄れ益々便利さが増しそうです。
これで駅前のエディオン、素通りされてしまうかも。

[922: 匿名さん]

大阪駅周辺は今後も第二期の開発が待ち構えてますし、ヨドバシタワーなんて序の口。
とは言っても回遊性が増し、キタ周辺は益々便利になるでしょうね。キタの開発の恩恵はＪ尼周辺にとっては間違い無くプラスですから大きな期待をもって見守りたいところです。

[923: 口コミ知りたいさん]

5階はまだ決まりませんねー
まだ完成してないから当たり前かも知れないけどね
15階も募集してます
15階は家賃1万高いけど敷金1礼金2と常識的範囲内ですね

家賃は相場から見て3万くらい高い気がするけど借り手が現れれば問題ないもんね
オーナーは2ヶ月くらい様子見でしょうかね
あまり長期間欲張り過ぎると値下げして空室期間を短くした方が結局オーナーもお得だったりするから
長期間強気という訳にはいかないだろうし


LAUREL COURT CREVIA尼崎駅前
賃料: 17.7万円 （管理費・共益費：13,000円） 敷金・礼金・保証金: 88.5万円 （敷金：2か月 / 礼金：3か月 / 保証金：なし）
所在地 兵庫県尼崎市潮江1丁目[地図]
交通
尼崎駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩1分
間取り 3LDK（洋6.6 洋5.3 洋5 LDK15.8 納戸 0.5） 築年数 新築(2016年09月)
専有面積 70.55m2 所在階 5階部分
http://realestate.yahoo.co.jp/rent/detail/0130039080/?start=2


賃貸マンション　ローレルコート・クレヴィア尼崎駅前 15階/-
賃料（管理費等）　20万円 ( - )
敷金 / 礼金　1ヶ月 / 2ヶ月
保証金 / 敷引・償却金　- / -
交通
ＪＲ東海道・山陽本線 尼崎駅 徒歩1分
ＪＲ東西線 尼崎駅 徒歩1分
所在地　兵庫県尼崎市潮江1丁目2番1号
築年月（築年数）　2016年9月 ( 新築 )
主要採光面　南
専有面積　70.55m²
バルコニー面積　8.68m²
間取り　3LDK ( リビングダイニングキッチン 15.8帖(15階) 洋室 5帖(15階) 洋室 6.6帖(15階) 洋室 5.3帖(15階) )
https://www.homes.co.jp/chintai/b-1196680024898/