ローレルコート・クレヴィア尼崎駅前ってどうですか？ パート4

[匿名さん]

ローレルコート・クレヴィア尼崎駅前についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/578559/

公式URL：http://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/hanshin/amaekimae/

所在地：兵庫県尼崎市潮江1丁目811番（地番）
交通：東海道本線（JR西日本） 「尼崎」駅 徒歩1分
東西線 「尼崎」駅 徒歩1分
福知山線 「尼崎」駅 徒歩1分
間取：2LDK・2LDK＋N　※Nは納戸です。
面積：56.65平米・63.38平米
事業主（売主）・販売代理：近鉄不動産
事業主（売主）：伊藤忠都市開発　大阪支店
事業主（売主）：長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト
販売代理：伊藤忠ハウジング　大阪支店
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[824: 匿名さん]

＞＞822
そもそもここを投資対象マンションと考える地点でど素人。一から出直した方が良いよWW

[825: 匿名さん]

表面利回り5%程度なら投資価値無し、プロなら最低でも8％なければ旨味無し。
こんなこと書くと年に5%も儲かるならこのご時世ぼろ儲けだと書くど素人も出て来そうだが、世の中甘くない。

[826: 匿名さん]

本来、J尼の利便性を鑑みればこの位の家賃は取れて当然なんだよな。過小評価され過ぎ。特に北側。逆に言えば住み得とも言える。

[827: 通りがかりさん]

今週、メイプル超合金がくるね！

[828: 匿名さん]

70㎡の平均賃料が首都圏平均で約１８万円程度。人口や都市規模はもちろん異なるが、関東住まい経験者からすると都心一等地にこれだけ便利にアクセスできる立地でこの価格は安く感じられるだろう。正直、関西は生活がし易いよ。

[829: マンコミュファンさん]

>>828
大袈裟に言うと、それって日本人がフィリピン行って安いって話してるようなもんだよね

そもそも関西って平均年収が首都圏より10％低いよね
さらに言うと年収800万円以上の割合が5対1とかそんなんじゃなかったっけ？

こういうサイト見ても平均年収1,000万超えてる企業が東京は42位まであって関西は4位までだけだしね
ますます東京と経済格差開いてるよね

まぁ年収が高い大企業勤務同士の夫婦なら関西の方が通勤時間短いし生活経済は楽だろうね
それを言うと公務員夫婦は都市部より地方の県庁所在地の方が良いとかの話になるね


初公開！平均年収ランキング｢近畿528社｣
http://toyokeizai.net/articles/-/98253?page=2

平均年収｢東京都トップ500社｣ランキング
http://toyokeizai.net/articles/-/99722?page=2

[830: マンコミュファンさん]

昨日行って来ました
スポーツクラブもキューズモールの一部だったんだね

ところで>>820の間取りの新築価格ってナンボでした？

[831: 匿名さん]

828です。
関東から出向でコチラに来てる者からすると安いなあーっと思ったわけで、関西の人の平均年収の話とか別に興味ないし関係ないですよ。単純に今の東京ではこれほど便利なところをこの家賃では住めないので普通に凄いなって思っただけです。
少なくとも私達の周りでは地方都市は物価も安く、住居費も抑えられそれなりにお得だなぁって感じてる者は多いですよ。貴殿は関東に住まわれたことあります？？きっと実感されると思います。
因みに新築マンション価格なら今や中央特快で新宿まで20分超えるところが坪300万を優に超えてきてます。夫婦共々で年収1000万近くあっても手が届きにくく、関東では既に「直結マンション」は今や都心はおろか電車で30分圏内ですら庶民には届かない状況です。
そんな中でここは単純に安いなっと感じますし、関西の人でも決して購入出来ない金額ではないかとも思います。

[832: 匿名さん]

>>831
ここは関西なので東京の話は興味無しだけど、東京でもここみたいに便利でも周辺相場より安い訳あり地区あるけどなw

[833: 匿名さん]

[住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[834: 匿名さん]

820の部屋は、敷金2ヶ月礼金3ヶ月を考えると、実質20万円。尼の僅か70平米でこれは有り？

[835: 口コミ知りたいさん]

>>834
>>820の部屋はこのご時勢で敷金2ヶ月はありえません
退去時に返還前提の預け金だしせいぜい1ヶ月です

礼金3ヶ月もないですね
大阪市内の新築タワーマンションでも2ヶ月までですからね

家賃に関しては微妙です
プラウドシティ塚口や他の新築と比較すると19万円は適正かなと思う反面、相場だから必ず客に商品が売れるとは限りませんからね

[836: 匿名さん]

>>835
新築だし尼崎の中では優秀だろうけど
西宮なら築１０年以上でも敷１〜３礼２〜４
の物件はざらにある

[837: 口コミ知りたいさん]

>>836
>>西宮なら築１０年以上でも敷１〜３礼２〜４
>>の物件はざらにある

西宮の人気マンション調べたけど、敷金3ヶ月なんて出てこなかったし、礼金4ヶ月も出てこなかった
それの情報源ある？


空室1件あり　ジオタワー西宮北口
17階　2LDK　27万円　0円　30万円　50万円　2LDK　80.20m2　南
http://sumaity.com/chintai/hyogo_bldg/bldg_505905/


空室1件あり　エルグレース西宮
23階　3LDK　26万円　0円　26万円　60万円　3LDK　100.09m2　南
http://sumaity.com/chintai/hyogo_bldg/bldg_472066/


空室1件あり　グランドメゾン苦楽園桜町
1階　3LDK　28万円　30,000円　1ヶ月　3ヶ月　3LDK　119.96m2　南
http://sumaity.com/chintai/hyogo_bldg/bldg_505977/

[838: 匿名さん]

新築初物は前例が無いから吹っ掛けてるだけなんだよ、
運が良ければ言い値で借りるかも知れない。
現実には交渉され適切な価格で交渉成立。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[839: 口コミ知りたいさん]

5店舗は何が入るのか決まったんですか？

[840: 通りがかりさん]

近鉄住宅管理会社へ任せないほうがいいです。
仕事をせず住民同士を揉めさせます。理事の話しも聞かないヒドイ会社なのでやめた方がいい。

[841: 匿名さん]

甲子園の高校野球、
選手宣誓が市立尼崎の選手ですね！
くじ運いいなww

[842: 匿名さん]

確か南70.55平米は2Fで4070万だったので4200万ぐらいじゃないでしょうかね

[843: 匿名さん]

テナントは、大手進学塾・コンビニ・大手Cafe等すでに決定済みのようですね。一等地ですからすぐ詰まるんでしょう特にJ尼は競合進学塾等もあまりないのでいいところに目をつけてます。