ローレルコート・クレヴィア尼崎駅前ってどうですか？ パート4

[匿名さん]

ローレルコート・クレヴィア尼崎駅前についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/578559/

公式URL：http://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/hanshin/amaekimae/

所在地：兵庫県尼崎市潮江1丁目811番（地番）
交通：東海道本線（JR西日本） 「尼崎」駅 徒歩1分
東西線 「尼崎」駅 徒歩1分
福知山線 「尼崎」駅 徒歩1分
間取：2LDK・2LDK＋N　※Nは納戸です。
面積：56.65平米・63.38平米
事業主（売主）・販売代理：近鉄不動産
事業主（売主）：伊藤忠都市開発　大阪支店
事業主（売主）：長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト
販売代理：伊藤忠ハウジング　大阪支店
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[576: 匿名さん]

高い高いと連呼している輩は相場観ゼロなのか。
昨日の株価で今日も売れって。

[577: 匿名さん]

>>574
直結とＤＣを比較してる地点で解ってない。素人さんかな？
ここだけでなく他エリアを調べたって言ってるけど具体的にドコと比べて？？
しかもＤＣの坪単価、そこまで安くないぞ。
ここの直結は今から考えるとまだまだ高値でも売れたと思うぞ。

[578: 購入検討中さん]

坪218万なら買いたかったかもぉー！

[579: 匿名さん]

交通利便性という立地の観点で物件を比較するなら西宮の直結タワマンに匹敵するよ。尼崎だけどね(笑)

[580: 販売関係者さん]

>>579
西北ってそんなに便利ですか？西宮で夙川や苦楽園の邸宅街に住むならまだしも、北口なんて単に阪急のイメージ戦略にのっかてるだけのお上りさんだと思いますよ。
阪神間で利便性なら断然、JR沿線。比較するまでも無いですね。

[581: 販売関係者さん]

>>574
どちらの価格情報でしょうか？　
虚偽の風説を流布しては場合によっては処罰対象になると思いますので、くれぐれも発言には注意されて下さい。

[582: 匿名さん]

＞＞574
冷静に見ているように思えないW
さらに冷静に見てみよう（爆）

[583: 匿名さん]

ココに限らずアチコチのマンション掲示板で「高い、高すぎる」と叫び続けている殿方は一体、誰にそれを聞いて欲しいのだろうか？？
レクサス購入者を見て「高い、高すぎる。プリウスの方が燃費が良くて絶対にお得！」と声荒げに訴えているのと同じだと思うのだが。
販売価格が直結価値に見合わないかどうかなんて個人の資力による。営業から言わせれば、No.574のような客には「こーいう立地を欲しがる人は山ほどいる。買わない（というより買えない）なら、どうぞ他でご検討をお願いします！」との思いが喉まで出かかっているのが正直なところ。
さらに言えば、売れ行き結果を見てもこれだけ早く完売してしまったってことは近鉄の値付けは明らかに失敗。本来、こんな立地ならもっと高くても購入希望者は必ず出てくるのだから、もっと価格を高くしてじっくり売っていけば良いのだ。
逆に言えば、購入者は本来もう少し高くなってもおかしくなかった価格なのだが、値付け下手な近鉄だったため安かった。野村や住友ならもう少し販売価格が上のとこで買わされていただろう。

[584: 匿名さん]

>>581
虚偽で書く気なんて全く無いです。
データーの出所はマンションエンジンなので、
検索し確認なさってください。

[585: デベにお勤めさん]

＞＞＞584
素人さんが母集団の小さいデータを鵜呑みにして発言されるのはどうかと思われます。
数値的なデータに関しては裏付けのある内容に対してコメントしないとダメですよ。

サイトでも補足できたデータのみで「内容等について当社が保証するものではありませんので」と書かれていますよ。
検索するまでもなく、貴方の仰る坪単価情報は数人の方が書いておられるように誤った情報です。
販売価格に関する数値は誤解を招きやすいので細心の注意で発言下さい。

[586: 匿名さん]

DCの販売価格が坪147万で販売だった・・・。それ、マジ？？（笑）
Web上の情報を真に受けてる？もっと自分の足を使って確認した方がよいぜ。
転売益、スゴいってことだよね？ね？？
もしかして、マンコミュ情報も取捨選択せずに高いと言われたら諦めて、安いと書かれていれば検討するのか？？
お前の事、とても心配だわ。

[587: 匿名さん]

>>574
そりゃ、そんな適当な情報を信じてなら、「高いぞ」ってなるわな。皆から突っ込み入ってるけど貴方が発言してる単価、余りに開きがありすぎ(笑)
各デベの担当者はほぼ正確な単価をリサーチ済みやから、素人が付け焼き刃で価格みたいな答えが1つの事に対して適当に書くと流石にアウトだわ。
大方、ここを買えず、若しくは早々に他を買ってコチラの人気に嫉妬されての発言なんだろうけど、､、

[588: 匿名さん]

>>574
あと、蛇足だけどＤＣとはここはもう少し距離があると思う。
直結物件というのは特殊で極めて希少性が高いからその分大抵の物件はプレミアムがついて高くなる。雨にも濡れないデッキ直結でメジャーな沿線の特急停車駅となれば、尚更。
線路目の前で騒がしさは否めないものの、今のご時世立地条件では恐らく一番好まれる条件ではないかと思う。
後、ここが今ブームのタワマンとかならさらに人気は上がり価格もぶっ飛ぶ高さだっただろう。
貴方が言うように「そんなに価値があるもの」なんです(笑)

[589: 匿名さん]

>>587
下記はマンコミ内での書き込みです。
これでは平均単価は出ませんが大方の価格は解ります。
それによると
>>574　>>584の書き込みがデタラメだとは思えないのですが、
これも違いますか？

尼崎D.C.グランスクエア口コミ掲示板・評判
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/187543/

No.98　　by 購入検討中さん　2011-10-11 23:08:12 削除依頼
簡易のパンフ到着
A街区　4LDK 90.45㎡　3LDK 77.95㎡
B街区　4LDK 87.77㎡　3LDK 70.84㎡

No.191 by 匿名さん　2012-01-15 23:27:21 削除依頼
価格帯は、
パークフロントで3300万円台から4300万円台で、
パークイーストは2500万円台から4100万円台でしたよ。

[592: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

574様は、少ない戸数を元にしたデータサイトを引用して(？)
「平均坪単価」って書いたから、皆さんから指摘受けたのですよね。
ここも、低層階なら、わずかに4000を切る部屋もありました。DC2500以下も、あったかな？
販売時期が違うものを比較するのは、意味ないし、完売しているのに、なんの目的で？と思うのは、皆様と同じです。

カバーが外され、綺麗な白い外観が見えてきました。デッキ側から、よく見えすぎ…。
昼は反射で見えないけど、夜は目隠し必須ですな :-<

[593: 匿名さん]

駅のホームからもよく見えますよ。

[594: 匿名さん]

>>593
毎回同じコメント、御苦労様っす！

[595: 匿名さん]

>>589
もう、とっくに完売しちゃってるよ！
貴方も御苦労様！！
無駄に時間費やさないで次の新物件の価格調査に勤しめば？？

[596: 匿名さん]

大阪〜神戸の100戸超規模の大規模物件で久々に「完売御礼」の垂れ幕！？を掲げた施工途中の現場を見ました！近頃はどこもかしこも完成後でも「棟内モデルルーム オープン」の文字がおどるのが普通になっているマンション実情の中で、思わず珍しくて写メしてしまうほどでした（笑）
噂は予々聞いてた物件ですが、車窓から目の前過ぎて驚きです。
駅前を舞台にするプレミアムレジデンスとはよく言ったものですよね（笑）

[597: 匿名さん]

隣のセントラルからはもっと近くてよ～く見えますよ