ローレルコート・クレヴィア尼崎駅前ってどうですか？ パート4

[匿名さん]

ローレルコート・クレヴィア尼崎駅前についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/578559/

公式URL：http://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/hanshin/amaekimae/

所在地：兵庫県尼崎市潮江1丁目811番（地番）
交通：東海道本線（JR西日本） 「尼崎」駅 徒歩1分
東西線 「尼崎」駅 徒歩1分
福知山線 「尼崎」駅 徒歩1分
間取：2LDK・2LDK＋N　※Nは納戸です。
面積：56.65平米・63.38平米
事業主（売主）・販売代理：近鉄不動産
事業主（売主）：伊藤忠都市開発　大阪支店
事業主（売主）：長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト
販売代理：伊藤忠ハウジング　大阪支店
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[556: 匿名さん]

今後、地価が値上がりしそうと思う街ランキング」で

「塚口」、「JR尼崎」トップ１０入りしています

[557: 匿名さん]

地価上がってほしくない。

[558: 匿名さん]

今どき投資物件なんて本当にごく限られたところでしょう。
予測される供給過多の状況で、今後売ろうと思ったときに思ったとおり売れるかどうかが問題ではないでしょうか。

[559: 匿名さん]

ここの並びの公示地価、駅270mで坪214万円。
駅周辺も3％アップ。
便利さが変わらないなら、
地価なんて下がった方が良い。

[560: 匿名さん]

住んでる者にとっては、固定資産税が上がるだけですからね。

[561: 匿名さん]

＞＞548　「現実に西北は開発効果は十分出たし、」

本当にぃ～？？ww

[562: 匿名さん]

一時はスレ一覧で毎回上位で賑わっていたココも完売後久々に賑わってるね。笑
物件自体は飛び抜けたものでもないんだけど、立地は間違いなくピカイチ。御堂筋線の中津や本町に直結物件が計画されてるけど、それに比べるても広域に神戸、京都、宝塚＆三田に1本でアクセスできる点では便利だし、なんと言っても販売価格が安い！
市内に拘らないならJR尼崎周辺の選択は間違ってはいないと思うけど。少なくとも人気＆イメージ先行の西北よりはずっと使える。

[563: 匿名さん]

西北のガーデンズもJ尼のキューズも訴求力の高いお店や商品が特段あるわけでもないと思うんだけど。
お一人、JR塚口の事を心配されてる方いるけど、塚口の駅ビルって西北のガーデンズやキューズみたいなショッピングモールをライバル視してるわけでもないでしょ。どこか貶したい気持ちは伝わるけど、視点が毎回、トンチンカンなのよね。
とにかく私自身は普段使いできるスーパーとファストファッションや100均、無印等の日常雑貨や落ち着けるカフェがあれば十分。あと、質の良い医療モールとかね。

[564: 物件比較中さん [女性 30代]]

現在、駅近物件を物色中です。ここ、JR尼崎駅前の直結物件は他のモデルサロンでも噂を耳にします。営業の方は口を揃えて「あそこは無茶苦茶、便利ですけど、なかなかあーいった場所はタイミングよく出ませんし、狙っている人も多いので出たらスグに押さえないと人気の間取りや広さはなかなか希望通りに手に入れるのは難しいですよ」と仰られます。
ただ、尼崎にしては過去に無い飛び抜けた販売価格だったようですけど。

今後はココの販売価格が尼崎駅周辺の新築相場に影響してくるとおっしゃっていました。そういった意味では手が出しやすかったJR尼崎もだんだん難しくなってくるのでしょうかね！？？

[565: 匿名さん]

尼崎駅近に新築予定は今のところないし、
大阪方面勤務なら、次は中津のタワー群じゃないですか?住みたいとは余り思いませんが…。

[566: 物件比較中さん]

以前、こちらのモデルルームの営業担当者に「実際の棟内モデルルーム見学」やら「完工後の値引き販売」について尋ねましたが、「コチラの物件は経験上、必ず早々に完売しますのであり得ないですね」と自信満々に断言されていましたが、やはり即完してますね。
もう少し価格が安ければ検討できたのですが、最近はどこも便利な駅近は高すぎませんかね。

[567: 匿名さん]

ここ、ホントに駅近ですね。

[568: 匿名さん]

＞＞566
駅近は昨今のトレンドで需要は旺盛。どこの物件も総じて高いし、その上「直結物件」ともなると「駅前○分物件」とは少し次元が異なる希少性を持つからね。それに高すぎるのか安すぎると感じるのは個々の問題だと思うが。

[569: 匿名さん]

100戸を超える大規模物件を完成前に（そもそもココは半年以上前に完売）売り切ってしまっている事実、、、
「販売価格が高くは無いだろうか？」と思いたくなる気持ちはわからないでもないが、”妥当な金額”と判断して早々に購入を決めた方がそれだけ多くいたのも事実。今の不動産市況でこのような駅直物件が出て即決出来ずに「もっと安くならないものか」と淡い期待を持ってもタイミング逸するだけで百害あって一利無し。
本来、駅前に直接続している物件等に関しては個人の尺度で高いだの安いだのを論じてもそれはナンセンスで個人の予算で買えるか買えないかだけの問題である。本当に駅直の物件が欲しいなら、欲しい物件の情報が出たときに即決できる余裕資金を少しでも多く手元に確保しておくべき。

[570: 匿名さん]

ここはアベノバブルの恩恵を絶妙のタイミングで受けただけ、
隣のJR塚口もここと同じ頃に販売されたフロントはここ以上の人気だったのが、
現在販売中の物件の売れは当初の勢いは全くなし。

因みに早く売れたからそのマンションがお買い得だなんてのも全くナンセンス。
昭和バブルやITバブルの時もマンションの動きはすこぶる良かったが、
その頃に建てられたマンションの値下がり率は高かった事もお忘れなく。

[571: 匿名さん]

>>570
お買い得かどうかは将来の不動産動向次第で正直誰にも断言できない話だが、早く完売に達成した物件は過去のデータから鑑みてもその後の売却でも比較的有利な条件で売れてるよ。
昭和バブルやITバブルの時の話と今を比較するのは少しズレてる気がするけど、確かに全体的に販売価格は高いだろうが、あと１、２年も経てばピークアウトしてくるだろし、まぁ、購入を待てるならその頃まで様子見すれば良いのかもしれんがね。

[572: 匿名さん]

>>570

塚口の物件と尼崎を対比している時点で間隔がズレてる。神戸本線でもなければ、プライスレンジも全然異なる。
比較するなら、同じ本線の駅前物件、住吉駅前や六甲道だろ！（ここほど大規模ではないが）
住吉は高すぎると市場に判断され苦戦しているが、六甲は早々に完売。
早く売れるということは少なくともそれだけ妥当だと思う購入者が多く存在してたってことである一定のバロメーターにはなる。
それにしても「昭和バブル物件をお忘れ無く」とは（苦笑）
この程度のマンション価格でバブってるって、、、もっと落ち着いて他を見ろよ。

[573: 匿名さん]

買いもしない、買えもしない輩が未だに完売物件にお買い得だとか、そうでないだとか。
購入者は恐らくそんな事、どっちでもエエと思ってるんちゃうか。

[574: 匿名さん]

>>572
他もよく見てみたが冷静に見てやっぱここは高いぞ、
ここより２年前に販売されたDCは平均坪単価147万ここは218万
徒歩３分違いで造りも同レベルなのに約50％も高い
直結の付加価値ってそんなに有るのか？

[575: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

私には○年前の相場で売れよ！って輩が多いよね。