ローレルコート・クレヴィア尼崎駅前ってどうですか？ パート4

[匿名さん]

ローレルコート・クレヴィア尼崎駅前についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/578559/

公式URL：http://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/hanshin/amaekimae/

所在地：兵庫県尼崎市潮江1丁目811番（地番）
交通：東海道本線（JR西日本） 「尼崎」駅 徒歩1分
東西線 「尼崎」駅 徒歩1分
福知山線 「尼崎」駅 徒歩1分
間取：2LDK・2LDK＋N　※Nは納戸です。
面積：56.65平米・63.38平米
事業主（売主）・販売代理：近鉄不動産
事業主（売主）：伊藤忠都市開発　大阪支店
事業主（売主）：長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト
販売代理：伊藤忠ハウジング　大阪支店
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[533: 匿名さん]

一般に言われれる人気地区では地価が高騰してるのに、
この界隈は大規模開発後もほとんど地価の変動が無い。
今は安さでここもそこそこのペースで完売したが、
キューズも空きテナントが目立ちだしてるし、
今後、人気地区の地価や建設費が元に戻り
キューズもさらに衰退すればここの転売価格も…
そしてここより駅力が落ちるJR塚口はさらに厳しい
状況に陥るだろう。

[534: 匿名さん]

すごいね。まだこの物件に粘着している人がいる。
完売しましたよー。

[536: 匿名さん]

そうは言っても新快速が止まるのは魅力ですね。

[538: 匿名さん]

新しいマンションが建ちますね～。
チラシが入ってました。
JR尼崎駅徒歩18分！

駅前って、ほんとに最終章だったね。
南側にまだ広大な土地があるけど、駐車場になったしな。
ここ購入できた人、うらやましい。

[539: 匿名さん]

>>533
毎度、毎度ご苦労さん（笑）　

[540: 匿名さん]

＞＞536
J尼は新快速に注視されがちですが、快速・普通でも約7分でたったの2分差。いわゆる時刻表を気にせずに次から次に来る列車にただ飛び乗ればスグに大阪まで運んでくれますので、暮らし始めると正直、想像以上に便利で他には移れなくなりますよ。
こんな場所、関西では他には無いと思います。

[541: 匿名さん]

駅のホームから見ると外観が少しずつ見えてきましたね。
シートが外れれば、丸見えでしょうね。

[542: 匿名さん]

100戸超規模のマンションが今の時期、引き渡し前に売り切れたのは単に駅前物件という理由だけではないんでしょうなぁ。
金があれば先ずはこーいうトコを買っておきたいです。

[544: 匿名さん]

完売している。
検討もせず、買いもしない。
興味もない。
どちらかと言うと物件に否定的。

なのにスレの経過を以前からずーっと見守り続けるなんて、他にすること無いんやろか。w

[545: 匿名さん]

転売目的で購入された方ってどの程度いますかね。
多少の金額UPは飲みますので売って欲しいです。

[546: 匿名さん]

「住みたい街ランキング 」では、お隣の西北が堂々の1位。2位は梅田で1位2位は昨年と同じツートップですね。
ただ、「穴場だと思う街ランキング 」ではここJR尼崎は3位。ちなみにトップは現在大規模開発がすすめられている「塚口」！
さらに「今後、地価が値上がりしそうと思う街ランキング」でも「塚口」、「JR尼崎」トップ１０入りしています。

ここJR尼崎や塚口をとやかく言う前にもっと心配すべきエリアはまだ沢山あると思うんだけどなあ。
しかも既に人気が価格に織り込まれたエリアよりは落ち込みも限定的では！？

まっ、suumo発表のものなので、どこまで真実味があるリサーチ結果なのかは疑問なんですけどネ(笑)

[547: 匿名さん]

http://suumo.jp/journal/2016/03/25/108276/?ranking=3


↑↑↑
ここに最新のランキングについて記述されてました。

[548: 匿名さん]

>>546
住みたい街は個人の好みで何処を選ぶのも自由だけど、今後値上りしそうな地区を素人アンケートしても無意味。
駅前開発＝地価の上昇、と単純に結び付けた結果だろう。
現実に西北は開発効果は十分出たし、JR尼崎も地価が下落している尼崎の中で横ばいなのは開発効果は出たとは言える。
しかし値上りとなると話はまた別で、現実には開発後も他の人気地区との地価は開く一方だし今後値上る要素が有りますか？
キューズは既に空きテナントが目立ち衰退しだしてるし値上りするどころか今後やばい？かも。
またここより開発規模も駅力も劣るJR塚口がここより期待出来るとも考え辛い。

[549: 匿名さん]

キューズモール、現在リニューアル中で毎週、
新しい店がオープンしてて、楽しいよ。
ぜひ、映画を観るついでにでも、いらっしゃいね(*^^*)
完売したけど、こちらの物件の建築状況も確認できますよ。気になって気になって仕方がないご様子だし。

[550: 匿名さん]

しかし一店一店の閉鎖期間が長いなぁ〜
これってリニュアル中なの？

[551: サラリーマンさん [男性 50代]]

JR尼崎はここ10年で見違えるように良くなってると正直、思うわ。
昔なら尼物件にこれほどまで注目されることがなかったろうに、南側がさらに発展すると凄いことになりそうだよな。

[552: 匿名さん]

早々に完売を果たすも未だにネガ人に未練たっぷりにイジられるこちらの物件。
ハーバーのパークハウスも同じような傾向ですが、人気物件の宿命かと。
（こんな事書くと、また揚げ足取り人が「アチラとは仕様が全く違う！」と声を荒げたリプライするんだろうけどW）

とにかく、ここはJ尼の中でも最前列と声高に謳われるにふさわしい人気物件でしたね。おめでとうさん！

[553: 匿名さん]

＞＞548

少なくともアンタ以外の多数は「今後値上りしそうな地区」と思っているんだから、それで良いんじゃないの？
別に必死にそれを今更、否定しなくても。
それに上がらないと思うならサッサと他のエリアの物件を物色すれば良いのに。
少なくとも既に人気エリアで地価高騰してる物件に飛びつくよりはアンタが言う”価格が上がってない方”を俺なら買うけどな。

しかも、およそ「○○ヤバいかも！」って軽く発言してる奴に限ってただ場を煽って楽しんでる寂しい人間なんだよね。

[554: 匿名さん]

＞＞No.548
＞＞今後値上る要素が有りますか？

今どきの賢明な購入者が本当に「値上がり益」なんかを期待して購入しとるヤツなんかおるんか？
能書きはエエから、No.548の「値上がり益」が期待できる物件やエリアを披露してみてくれよ（笑）

[555: 匿名さん]

再開発とか値上がりとかいつまで言ってるのか？
既に関西自体が衰退し始めているのに、悠長な話題ですね。
大手自動車メーカもなく、地元の家電メーカが外資に飲み込まれようとして
関西に明日などあり得ませんよ。
米軍基地でも誘致しない限り、沖縄以上にやばいとこですよ。