プレミスト日本橋浜町公園ってどうよ？

[購入検討中さん]

プレミスト日本橋浜町公園について語りましょう。

物件URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/hk78/

物件の所在地：東京都中央区日本橋浜町2丁目102番地8（地番）
交通：都営新宿線「浜町」駅から徒歩2分
　　　都営浅草線「東日本橋」駅から徒歩6分
　　　東京地下鉄日比谷線「人形町」駅から徒歩8分
総戸数：78戸
専有面積：70.09m2～83.17m2
間取り：2LDK・3LDK
売主：大和ハウス工業株式会社
施工：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

[41: 匿名さん]

佃のプレミストよりは良さそうだ。

[42: 物件比較中さん]

佃は街として完成されているし資産価値的にも安定してるけど、
あそこのプレミストは囲まれ感と敷地計画が微妙ですよね。
浜町公園にはさすがに敵わないですね。

[43: 匿名さん]

そう、佃のプレミストは物件的にダメだったわ。
あの値段出して、室外機むき出しのしょぼい外廊下は無いわ。

[44: 物件比較中さん]

佃は平均で坪340ですけど、350オーバーや400近い部屋もありましたからね。
それで外廊下…と思う人は一定数いると思います。
まぁ、あそこの外廊下は接道面に晒されることは
ないデザインにはなっていましたけどね。
日本橋だと最近はプラウド人形町が外廊下で物議を醸してましたね。
ここも敷地条件から考えると外廊下になる可能性はあると思いますが、
立地と相場的に坪400程度にはなるでしょうから、内廊下にして欲しいですね。

[45: 匿名さん]

いや外廊下でもいいんだけど、価格なりの外廊下にしてほしい。
共用廊下側の部屋前にプライバシーのために吹き抜けやミニバルコニーとかあればいいけど、せめてエアコンの室外機を隠すような工夫とか、高いなりの仕様にしてほしい。そんなに費用かからないんだからさ。

[46: 匿名さん]

内廊下なのは当然だが、問題は内廊下にエアコンがついているかどうかだな。。。

[47: 物件比較中さん]

78戸ですから、内廊下のエアコンを含めそれなりの設備にすると着々と管理費に跳ね返って来ますね。

[48: 匿名さん]

営業さんはよくそう言いますね。

[49: 匿名さん]

内廊下のマンションって管理費が高いのは、内廊下の空調費がかかるからという風には聞きますよね。
となると、こちらも空調がついている可能性は高いのではないでしょうか。
温度調整ができるものかどうかはわかりませんが、
すくなくとも空気の循環機能がないと、空気が滞ってしまいますから。
なにか建築基準法的なものでないといけないなどのルールがあったりするのでしょうか。

[50: 物件比較中さん]

空気の循環機能と空調は別なのではないですか？
循環機能というか換気機能は必ずあると思っていました。
内廊下は高級感がありますし、空調があれば快適なんでしょうが
外気を部屋にドバっと通せないことに窮屈感や
もどかしさを感じる人もいるのではないでしょうか。
タワマンの中住戸などを想像すると自分は窮屈な感じがします。

[51: 匿名さん]

ケチったマンションは内廊下にエアコンがついていないイメージ。

もっとケチっていたら外廊下。

ここはどうなんでしょうか？

[52: 匿名さん]

>内廊下なのは当然だが、問題は内廊下にエアコンがついているかどうかだな。。。

内廊下はエアコンがついていなくても、外廊下よりも温かい気がします。ただ、本当に寒い時に贅沢な気分を感じられるのは内廊下が暖かい時でしょうね。

結局どっちなんでしょう？ついていても管理費が高くなるし、つけてなかったらケチだとなるし。

[53: 匿名さん]

内廊下でエアコンついてないと、夏は蒸し風呂ですよ。

30世帯とかならともかく、78世帯もあれば管理費もある程度抑えられそうなものだけど･･･

どうせエレベーターも１台だろうし。

[54: 物件比較中さん]

そう、冬はいいんですよ。問題は夏ですね。
空調なしの内廊下賃貸に住んでた知り合いは、躊躇なく外廊下の物件を買ってましたよ。

[55: 匿名さん]

私は内廊下大好きです。
以前住んでいた物件は節電で一時期エアコンが切られました。最初は気になりましたが、エレベーター出て20秒程度だったので私はあまり気になりませんでしたよ。ビュービューと風が来ないメリットの方がはるかに大きいかと。
エアコン効かない内廊下の方が躊躇なく外廊下の物件買ったというのはたまたまであって、エアコンが効いていない内廊下が嫌だからではないと思いますが。

[56: 匿名さん]

まあ、共用施設として強制サウナがあると思えばいいのかな。

痩せそうだし。。

[57: 物件比較中さん]

>>55
いや、その知り合いは
「前に住んでた賃貸は内廊下だったけど、夏とか凄く暑くて全然よくなかった」
のようなことを言っていました。
まぁつまるところは個人の好みですし。
私は内廊下は良いと思いますけど、内廊下でなければ、とも思いません。

[58: 匿名]

廊下の話ばかりですね、、、笑
ダイレクトウインドウがこの物件の特色かと思いますが、どんな感じなのか気になってます。

[59: 物件比較中さん]

デザインはアーキサイトメビウスなんですね。
南向きはアクセントがあって個性的なデザインですね。
しかし真北向きの住戸が半分くらいですね。やや広い通りに面してますし、
北向きの価格設定が難しそうですね。

[60: 匿名さん]

間取りミタイヨー

[61: 匿名さん]

アーキサイトメビウスって有名なの？モリモトの物件によく出てくる気がするね。

[62: 匿名さん]

最近は落ち目だと、どっかのスレで見た。

[63: 匿名さん]

アーキはグランスイート神楽坂ピアースで評判を落としましたよ。

[64: 匿名さん]

>>57
管理費ケチってエアコンつけてない貧乏賃貸と比較されてもねぇｗ

[65: 匿名さん]

内廊下ってホテルの廊下のイメージでしょ？
カーペット敷の。
空調なければ辛いよね。

[66: ご近所さん]

すぐ近くに住んでますが、毎月、管理費に＋町内会費300円とられてますよ‥。

浜町公園の祭りは微妙で‥、来賓が飲み食いしてるのは本当に残念です。

防音面は大丈夫かもしれないですよ、自分は道路側の標準のペアガラスに、後で二重サッシを付けました。


あと住んでて、排気ガスで凄い黒くなりました。

網戸と、ベランダのタイルは真っ黒です。

喘息もちのお子様にはオススメできません。

[67: 匿名さん]

祭りで来賓が飲み食いしているのはよくあることでしょう。
排気ガスは同意。大きな通りに面している側だとそうなるよね。
首都高近くも同じかな。

[68: 匿名さん]

浜町公園のお祭り
金券みたいので萎えますね‥

自治会の白いテントがお祭りっぽくなくて。

[69: 購入検討中さん [男性 30代]]

今日モデルルーム先行オープンで、見てきました。価格はまだ決定していないとのことでしたが、坪単価４５０くらいで考えているみたいです。最上階南向きの部屋は１億を突破するようです。坪単価６００ー７００くらいかも知れません。

[70: 物件比較中さん]

坪単価450ということは、70平米で9500万ですか。首都高が近い、ビルが並びの細っこいマンションで、東京駅に近いというだけで、それだけの値段をつけますか。

[71: 匿名さん]

４年前なら赤坂買えたな・・・

[72: 匿名さん]

浜町は2013年は、坪260～300だったのにね。

[73: 匿名さん]

壁心と内寸で違うけど、１３坪くらい？でこのくらいだったんですが。

ここの、７０ｍ２～くらいだと
価格はどのくらいになりますかね？？

[74: 匿名さん]

こんな首都高の至近で排ガスまみれになりそうなマンションが坪450万ですか！
いやはや、とんでもない時代になりましたね・・・

[75: 匿名さん]

玉突き現象ですな。　大学受験で例えてみると、４年前は
早慶に合格できたかもしれない受験生が、各大学が定員を
減らしたために、あおりを受けて日東駒専にしか合格できない
位の違いがあるかもね。　　運が悪い。　就職氷河期にも
同じことがいえるが。　もちろん金持ちや学力の高い人間は
影響を受けないが。

[76: 匿名さん]

来年は東大に入れるよ＾＾

[77: 購入検討中さん]

高すぎ。だったら人形町の三井か野村のほうが良い。赤坂は今こんな価格じゃ買えないし…都心は凄いね。

[78: 買い換え検討中]

高いんですか？港区とかこんな値段じゃ買えないでしょ。80平米超えて公園見えるなら今の相場ならそんなもんでしょ。

[79: 匿名さん]

自宅を高く売りたいから、買い煽っているのかな？

[80: 物件比較中さん]

人形町がここより安いとは思えないんですが…

[81: 匿名さん]

ここが日東駒専レベルなら、このあたりの無名デベのペンシルは大東亜
。購入者は養分だ。

[82: 周辺住民さん]

なんで大学にたとえているのかわかりませんが。

[83: 物件比較中さん]

結局この物件幾らなんですかね…

[84: 物件比較中さん]

コンシェルジュついたんだ------
高級物件だから高くても文句あるか、という宣言かな。
78戸だし、管理費も結構行くんじゃないの。

[85: 物件比較中さん]

78戸で内廊下・コンシェルジュなると平米あたり¥300は軽く超えるでしょうね。

[86: 匿名さん]

内廊下にエアコンは当然付いてですよね？

[87: 物件比較中さん]

まぁコンシェルジュまであって内廊下にエアコンありませんは、無いんじゃないでしょうか？

[88: 匿名さん]

そう思います。
っていうか、内廊下だと空調ついていないといけないとかあるのでは？なんて認識でしたが…
空気が滞ってしまうので
暑くもなく寒くもない時期でも送風モードにはしておかないとならないですよね
その分、電気代かかっちゃいますが。

[89: 物件比較中さん]

たぶん空調と冷暖房は違うと思います

[90: 匿名さん]

修繕積み立て金が高そうですね