プレミスト日本橋浜町公園ってどうよ？

[購入検討中さん]

プレミスト日本橋浜町公園について語りましょう。

物件URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/hk78/

物件の所在地：東京都中央区日本橋浜町2丁目102番地8（地番）
交通：都営新宿線「浜町」駅から徒歩2分
　　　都営浅草線「東日本橋」駅から徒歩6分
　　　東京地下鉄日比谷線「人形町」駅から徒歩8分
総戸数：78戸
専有面積：70.09m2～83.17m2
間取り：2LDK・3LDK
売主：大和ハウス工業株式会社
施工：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

[41: 匿名さん]

佃のプレミストよりは良さそうだ。

[42: 物件比較中さん]

佃は街として完成されているし資産価値的にも安定してるけど、
あそこのプレミストは囲まれ感と敷地計画が微妙ですよね。
浜町公園にはさすがに敵わないですね。

[43: 匿名さん]

そう、佃のプレミストは物件的にダメだったわ。
あの値段出して、室外機むき出しのしょぼい外廊下は無いわ。

[44: 物件比較中さん]

佃は平均で坪340ですけど、350オーバーや400近い部屋もありましたからね。
それで外廊下…と思う人は一定数いると思います。
まぁ、あそこの外廊下は接道面に晒されることは
ないデザインにはなっていましたけどね。
日本橋だと最近はプラウド人形町が外廊下で物議を醸してましたね。
ここも敷地条件から考えると外廊下になる可能性はあると思いますが、
立地と相場的に坪400程度にはなるでしょうから、内廊下にして欲しいですね。

[45: 匿名さん]

いや外廊下でもいいんだけど、価格なりの外廊下にしてほしい。
共用廊下側の部屋前にプライバシーのために吹き抜けやミニバルコニーとかあればいいけど、せめてエアコンの室外機を隠すような工夫とか、高いなりの仕様にしてほしい。そんなに費用かからないんだからさ。

[46: 匿名さん]

内廊下なのは当然だが、問題は内廊下にエアコンがついているかどうかだな。。。

[47: 物件比較中さん]

78戸ですから、内廊下のエアコンを含めそれなりの設備にすると着々と管理費に跳ね返って来ますね。

[48: 匿名さん]

営業さんはよくそう言いますね。

[49: 匿名さん]

内廊下のマンションって管理費が高いのは、内廊下の空調費がかかるからという風には聞きますよね。
となると、こちらも空調がついている可能性は高いのではないでしょうか。
温度調整ができるものかどうかはわかりませんが、
すくなくとも空気の循環機能がないと、空気が滞ってしまいますから。
なにか建築基準法的なものでないといけないなどのルールがあったりするのでしょうか。

[50: 物件比較中さん]

空気の循環機能と空調は別なのではないですか？
循環機能というか換気機能は必ずあると思っていました。
内廊下は高級感がありますし、空調があれば快適なんでしょうが
外気を部屋にドバっと通せないことに窮屈感や
もどかしさを感じる人もいるのではないでしょうか。
タワマンの中住戸などを想像すると自分は窮屈な感じがします。

[51: 匿名さん]

ケチったマンションは内廊下にエアコンがついていないイメージ。

もっとケチっていたら外廊下。

ここはどうなんでしょうか？

[52: 匿名さん]

>内廊下なのは当然だが、問題は内廊下にエアコンがついているかどうかだな。。。

内廊下はエアコンがついていなくても、外廊下よりも温かい気がします。ただ、本当に寒い時に贅沢な気分を感じられるのは内廊下が暖かい時でしょうね。

結局どっちなんでしょう？ついていても管理費が高くなるし、つけてなかったらケチだとなるし。

[53: 匿名さん]

内廊下でエアコンついてないと、夏は蒸し風呂ですよ。

30世帯とかならともかく、78世帯もあれば管理費もある程度抑えられそうなものだけど･･･

どうせエレベーターも１台だろうし。

[54: 物件比較中さん]

そう、冬はいいんですよ。問題は夏ですね。
空調なしの内廊下賃貸に住んでた知り合いは、躊躇なく外廊下の物件を買ってましたよ。

[55: 匿名さん]

私は内廊下大好きです。
以前住んでいた物件は節電で一時期エアコンが切られました。最初は気になりましたが、エレベーター出て20秒程度だったので私はあまり気になりませんでしたよ。ビュービューと風が来ないメリットの方がはるかに大きいかと。
エアコン効かない内廊下の方が躊躇なく外廊下の物件買ったというのはたまたまであって、エアコンが効いていない内廊下が嫌だからではないと思いますが。

[56: 匿名さん]

まあ、共用施設として強制サウナがあると思えばいいのかな。

痩せそうだし。。

[57: 物件比較中さん]

>>55
いや、その知り合いは
「前に住んでた賃貸は内廊下だったけど、夏とか凄く暑くて全然よくなかった」
のようなことを言っていました。
まぁつまるところは個人の好みですし。
私は内廊下は良いと思いますけど、内廊下でなければ、とも思いません。

[58: 匿名]

廊下の話ばかりですね、、、笑
ダイレクトウインドウがこの物件の特色かと思いますが、どんな感じなのか気になってます。

[59: 物件比較中さん]

デザインはアーキサイトメビウスなんですね。
南向きはアクセントがあって個性的なデザインですね。
しかし真北向きの住戸が半分くらいですね。やや広い通りに面してますし、
北向きの価格設定が難しそうですね。

[60: 匿名さん]

間取りミタイヨー

[61: 匿名さん]

アーキサイトメビウスって有名なの？モリモトの物件によく出てくる気がするね。

[62: 匿名さん]

最近は落ち目だと、どっかのスレで見た。

[63: 匿名さん]

アーキはグランスイート神楽坂ピアースで評判を落としましたよ。

[64: 匿名さん]

>>57
管理費ケチってエアコンつけてない貧乏賃貸と比較されてもねぇｗ

[65: 匿名さん]

内廊下ってホテルの廊下のイメージでしょ？
カーペット敷の。
空調なければ辛いよね。

[66: ご近所さん]

すぐ近くに住んでますが、毎月、管理費に＋町内会費300円とられてますよ‥。

浜町公園の祭りは微妙で‥、来賓が飲み食いしてるのは本当に残念です。

防音面は大丈夫かもしれないですよ、自分は道路側の標準のペアガラスに、後で二重サッシを付けました。


あと住んでて、排気ガスで凄い黒くなりました。

網戸と、ベランダのタイルは真っ黒です。

喘息もちのお子様にはオススメできません。

[67: 匿名さん]

祭りで来賓が飲み食いしているのはよくあることでしょう。
排気ガスは同意。大きな通りに面している側だとそうなるよね。
首都高近くも同じかな。

[68: 匿名さん]

浜町公園のお祭り
金券みたいので萎えますね‥

自治会の白いテントがお祭りっぽくなくて。

[69: 購入検討中さん [男性 30代]]

今日モデルルーム先行オープンで、見てきました。価格はまだ決定していないとのことでしたが、坪単価４５０くらいで考えているみたいです。最上階南向きの部屋は１億を突破するようです。坪単価６００ー７００くらいかも知れません。

[70: 物件比較中さん]

坪単価450ということは、70平米で9500万ですか。首都高が近い、ビルが並びの細っこいマンションで、東京駅に近いというだけで、それだけの値段をつけますか。

[71: 匿名さん]

４年前なら赤坂買えたな・・・

[72: 匿名さん]

浜町は2013年は、坪260～300だったのにね。

[73: 匿名さん]

壁心と内寸で違うけど、１３坪くらい？でこのくらいだったんですが。

ここの、７０ｍ２～くらいだと
価格はどのくらいになりますかね？？

[74: 匿名さん]

こんな首都高の至近で排ガスまみれになりそうなマンションが坪450万ですか！
いやはや、とんでもない時代になりましたね・・・

[75: 匿名さん]

玉突き現象ですな。　大学受験で例えてみると、４年前は
早慶に合格できたかもしれない受験生が、各大学が定員を
減らしたために、あおりを受けて日東駒専にしか合格できない
位の違いがあるかもね。　　運が悪い。　就職氷河期にも
同じことがいえるが。　もちろん金持ちや学力の高い人間は
影響を受けないが。

[76: 匿名さん]

来年は東大に入れるよ＾＾

[77: 購入検討中さん]

高すぎ。だったら人形町の三井か野村のほうが良い。赤坂は今こんな価格じゃ買えないし…都心は凄いね。

[78: 買い換え検討中]

高いんですか？港区とかこんな値段じゃ買えないでしょ。80平米超えて公園見えるなら今の相場ならそんなもんでしょ。

[79: 匿名さん]

自宅を高く売りたいから、買い煽っているのかな？

[80: 物件比較中さん]

人形町がここより安いとは思えないんですが…

[81: 匿名さん]

ここが日東駒専レベルなら、このあたりの無名デベのペンシルは大東亜
。購入者は養分だ。

[82: 周辺住民さん]

なんで大学にたとえているのかわかりませんが。

[83: 物件比較中さん]

結局この物件幾らなんですかね…

[84: 物件比較中さん]

コンシェルジュついたんだ------
高級物件だから高くても文句あるか、という宣言かな。
78戸だし、管理費も結構行くんじゃないの。

[85: 物件比較中さん]

78戸で内廊下・コンシェルジュなると平米あたり¥300は軽く超えるでしょうね。

[86: 匿名さん]

内廊下にエアコンは当然付いてですよね？

[87: 物件比較中さん]

まぁコンシェルジュまであって内廊下にエアコンありませんは、無いんじゃないでしょうか？

[88: 匿名さん]

そう思います。
っていうか、内廊下だと空調ついていないといけないとかあるのでは？なんて認識でしたが…
空気が滞ってしまうので
暑くもなく寒くもない時期でも送風モードにはしておかないとならないですよね
その分、電気代かかっちゃいますが。

[89: 物件比較中さん]

たぶん空調と冷暖房は違うと思います

[90: 匿名さん]

修繕積み立て金が高そうですね

[91: 物件比較中さん]

プランもまだ発表されてませんが、専有部の面積は65.10m2～83.17m2ということなので
広めの2LDKから3LDKまでという感じでしょうか。
この面積と規模でコンシェルジュにそれ程需要があるかどうか微妙とは思いますが・・・
大和ライフネクストのコンシェルジュは同社の正社員なので安心感がありますが、
そのぶん管理費には跳ね返ってくるでしょうね。

[92: 匿名さん]

コンシェルジュはきっと議論の対象になるでしょうね。いらっしゃったらいらっしゃったで助かるとは思いますが（主に防犯面で）、でも必須というものではないですから。
適宜管理組合で検討していく必要がある、ということなんでしょう。
それで浮いた分、修繕費に回してしまったほうが良いということも出てくるのではないでしょうか。

[93: 匿名さん]

公式トップのINFINITEマークってなんなの？(-_-,)

[94: 購入経験者さん]

World Theory とか訳わかんないコトバを出してくる物件には近づかない方がいいよ。

[95: 匿名希望 [男性 40代]]

この間モデルルーム見てきました。
確かに営業の方にworldtheoryって言われた時は笑っちゃいましたけど、セントラルパークやハイドパークなど世界に目を向けた時に現在住んでる浜町の立地って世界に通ずる都心のオアシスなんだなと改めて浜町の良さに気づけたきっかけでしたね！
だからお話を聞いてるとあながちworldtheoryというコンセプトは間違ってはいないんじゃないかなと思いましたねー

[96: 匿名さん]

セントラルパーク？ハイドパーク？
最近、そういうこというの流行ってるの？
プラウド木場だか木場公園だかもそれ前面にだしてたよ。
真似っこじゃない？

[97: 匿名さん]

チラシによると今日から予定価格発表とのことですが、、、どんなもんなんでしょう？

[98: 匿名さん]

パークフロントは景観が変わらないのでマンション的にはめちゃポジ要因でしょ。

[99: 物件比較中さん]

パークというかグランドだよね。
パークを言うなら土でなくて芝生がいい。

[100: 匿名さん]

高級志向の物件の選び方は本当にむずかしいと感じます。
このあたりは人の価値観がはっきりと出てきそうなところではないでしょうか。
どのような条件が自分に合っているんか、ということで選ぶことがポイントになるかと思います。

[101: 匿名さん]

前のグランドでよく野球やってるけど、砂ぼこりとかどうなんだろうか・・・

[102: 匿名さん]

間取りミタイヨー

[103: 匿名さん [男性 30代]]

間取りみましたが南側リビングの開口が約1m50cm！
アウトフレームとか言ってもこんな開口は住まいとしてヤバイでしょう！
各居室も窓が無いから暗さがバレ無い様にモデルもリビングだけの再現でしたしよ。

[104: 匿名さん]

ほ..hontoですか。。。
それはありえませんね‼

[105: 匿名さん]

デザインを見ていると１０３が書かれている内容はそうかも？という感じです。
ぱっとみ全部窓かな？と思ったら
窓かなと思って見ているところは減っこんでいて、その中に開口部が少しあるという感じ・・・？
間取り図をきちんと見ないとなんともいえないのですけれどね。

[106: 物件比較中さん]

ほんとですねー。
そんなに開口部を小さくする意図が分かりません。

[107: 匿名さん]

公式サイトに100回以上アクセスしてるけど、、まだ間取り見られないですネ...
そろそろ限界に近いです。

[108: 匿名]

>>106
長谷工が施行だからですかぁ〜？

[109: 匿名さん]

エントランスの完成予想図がこんな風に見られるのがまた凄いな。
こでも時代ですね。
見た感じだと中々恰好良く出来そうじゃないですか。

因みにここでの駐車場は月額にすると幾ら程払うことになりそうですかね。
日本橋で駐車場って高いでしょ。

[110: 匿名さん]

>>107
限界って何が？
デベに聞けばいいじゃん

[111: 匿名さん]

骨折り損のくたびれ儲けです。

[112: 物件比較中さん]

違う物件のDM数がしつこい、、、

[113: 匿名さん]

資料請求しないで間取りを見る方法ってありませんか？

[114: 匿名さん]

難しいんじゃないですかね。
恐らく、間取りなどの詳細を知りたい人の動機付けになると思いますので
資料請求を取り敢えずはという感じになってくるのでは？
前向きに検討しているのであれば別にどうということもないのでしょうが、
どんなかんじなのかなーっていう程度だと重く感じてしまうかも？

[115: 匿名さん]

>>113
資料請求した人がブログに載せたのを探すとか。

[116: 匿名さん]

>>113
個人情報を差し出して下さい！

[117: 物件比較中さん]

こういう、個人情報と引き換えに情報が得られるマーケティングってどうなんでしょうね。
どこもやってますからそれなりに良いというエビデンスがあるんでしょうか？

そりゃもちろん連絡先が分かればDMで色々な宣伝攻撃はかけられますが、
突き詰めれば欲しいものは欲しいし、要らないものは要らないんですよね。
最初から全ての間取りを公開してより多くの目に触れさせた方が良いと思うんですがね。

[118: 匿名さん]

>>117
高々数十円のDMを1000通出したってコストは数万円。1%が興味持って0.1%が買えばそれだけで余裕でペイできるでしょ。

振り込め詐欺、ワンクリ詐欺が無くならないのと一緒だよ。

[119: 購入検討中さん]

値下げしたんですね。

[120: 物件比較中さん]

>>118
それは確かにそうなんですけどね、わざわざ資料請求する程の人間が
ウェブ上で色々な物件をチェックしてないとは思えないんですよね。

公式サイトでの情報出し惜しみも、そもそもが「サイト見る人」がターゲットなわけじゃないですか？
だったらそこで検討の最初の篩にかけられる程度の情報（まあこの段階ならMRに話を
聞きに行くかどうか、程度のことであるとは思うんですが）は載せておくべきだと思うんですよね。
資料請求して得た情報だろうが単にサイトを開いて知った情報だろうが、
下す決定は同じですよね。その方がどう考えても話が早いと思うんですけどね。

[121: 匿名さん]

>>120
全部が全部、すべての情報のせたらMRに来なくなる、資料請求も来なくなる。
結果出来の悪い物件ばかり売れなくなる。
そうならないために、情報を出し惜しんで、少しでも資料請求・MRに来るように仕向ける。んで、来て猛烈に良いとこだけ見せて不慣れなカモに買わせる。
出来の悪い物件は広告費をかけて客寄せして、やっぱり売りつける。

法改正で、事前の譲歩開示が必須化されたら誠実なところ以外は終わるんじゃないかな。

[122: 匿名さん]

区立総合スポーツセンターが近辺にあり、
体育館など室内施設もあることから健康に関してはよさそうです
子供がいるなら遊べる場所があってよさそうな立地ですね
外観のデザインはシンプルでおしゃれな印象かな

[123: 物件比較中さん]

公式みたけどあまりにも公園推しで、なんというか・・・
そんなに運動しませんよ・・・
もちろん眺望の抜けは保証されるわけで公園を強調したいのは分かりますが、
目の前にあるのはグラウンドでいわゆる「公園ビュー」という感じではないですし、
それに運動が嫌いな人もいるんですけどねエ・・・

[124: 匿名さん]

浜町公園側の隅田川沿い、ホームレスの集団キャンプになってるんですよね(^_^;)

[125: 匿名さん]

このあたりの物件にしては非常に住みやすそうだ、という印象です。
浜町も急に新築物件が増えてにぎやかになった感じがします。
通勤の便がいいだけに、使い勝手のいい物件が多いということでしょうか。
需要も多いだけに、価格もそれなりにするのが手が出しにくいところです。

[126: 匿名さん]

公園正面入口のクレヴィアは完成売りみたいね。

[127: 匿名さん]

125氏も書かれていますが、この辺りはここ数年で一気にマンションが増えましたよね。
あまり住宅街という感じでもないですけれど、住民自体は増えているのではないかと思われます。
ここは基本的に勤め先が近いからという理由で買われる方が多いのかな？
歩いていけるならBEST。
そうでなくとも、路線が3路線あるので便利ではあります。
だからその分、物件価格に乗っかってきちゃうんでしょう。

[128: 物件比較中さん]

クレヴィアは随分前から建てているけど、びっくりするほど情報が出てこないね。

ここは公式でプランが2種類見れるようになったね。
2室リビングインってほんとこの頃流行ってるよね。

[129: 周辺住民さん]

高速道路まで直線距離で100m程か？
高速の高架下にはホームレスのお家。
前面道路の堤防側にはホームレスが集めた
ダンボールや空き缶がおかれ、さらに怪しげな
トンネル。
浜町公園には犬の散歩でよく行くが、この敷地の
周辺はほとんど通らない。川っぺりにありがちな僻地感が漂う感じ。

[130: 物件比較中さん]

モモレジ氏のブログに取り上げられましたね。
上層階は坪単価500オーバーですか…
確かに浜町公園を南に臨む物件は希少だと思いますが、目の前に見えるのは実質的には
単なるグラウンドだし、公式サイトの眺望を見る限りでは首都高がスグ下という感じですが。
人によって評価が分かれそうですね。

[131: マンション検討中さん]

第一期の合同契約会はじまったみたいです。何戸契約されたんだろう？

[132: 匿名さん]

今後の契約のことは気になるところです。
やはり、人によって何を優先するのか、ということは大きく変わると感じています。
そのあたりは、本当にマンションを選ぶときに難しいポイントだと思っています。

[133: 物件比較中さん]

公園を望む物件は今後の永久眺望が保証されるとよく言われますが、
いま話題の杉並区の件を鑑みると必ずしもそうでもなさそうですね。
中央区も，現在および今後の晴海周辺におけるタワマン乱立で世帯流入が一気に増加しますし、
他人事ではないですよね。

[134: 匿名さん]

目の前グラウンドも考えようによっちゃいいよ。
緑が少なく虫も少ないし、ここはグラウンド周りが高いフェンスで囲まれているから不法侵入できず夜中に＊＊がたむろする、騒ぐという事もないしね。元々変な人は少ないけど。
民度なのか、錦糸公園なんか夏は悲惨だよ。

[135: 物件比較中さん]

たしかにその通りかもしれないが、低層階で目の前がフェンスってのも・・・
日照は得られるんでしょうが。

[136: 匿名さん]

錦糸公園は、そもそもホームレスとか不審者より、飲み騒ぐ若者達が溢れていて大変だけど。
その意味では、ここは騒ぐ若者はいない。良くも悪くも（活気もない）。

[137: 匿名さん]

この前現地を見に行ったときに野球をやっていて、歓声が気になりました。

[138: 匿名さん]

ナイター設備があって、冬場以外は夜8時位まではやってますね。
向かい側に照明灯があります。

[139: マンション検討中さん]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[140: 周辺住民さん]

結構まぶしいんですよねあの公園。
メリットは日当たりですが、子供いて巣立つとうるさいのと砂ぼこりと照明がちょっと嫌になってきました。
でもはっきり言って好みですよ。新宿線使いたくて公園でのんびり遊ばせたいんなら、江戸川区にたくさんマンション出ますからね。