プレミスト日本橋浜町公園ってどうよ？

[購入検討中さん]

プレミスト日本橋浜町公園について語りましょう。

物件URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/hk78/

物件の所在地：東京都中央区日本橋浜町2丁目102番地8（地番）
交通：都営新宿線「浜町」駅から徒歩2分
　　　都営浅草線「東日本橋」駅から徒歩6分
　　　東京地下鉄日比谷線「人形町」駅から徒歩8分
総戸数：78戸
専有面積：70.09m2～83.17m2
間取り：2LDK・3LDK
売主：大和ハウス工業株式会社
施工：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

[281: マンコミュファンさん]

[N0.280と本レスは、個別に提示される具体的な値引き金額の話題は禁止のため、削除しました。管理担当]

[282: マンション検討中さん]

以前、記載のあった内容のコピペ引用だけど
わりと的確だと思うわ。
出口北側しかないのとかは、暮らしてみると地味に気になる点だと感じる。

以下のデメリットが呑み込める人が買いだと思う。
どんな物件でもメリデメあるから。

個人的にはお金持ちで南側変えるなら、アリなのかなあと。
車持っている前提で。

モデルルームの場所がとてもいい場所なので、笑
錯覚するけど、現地は人形町駅からはかなり遠い。

以下引用

＜メリット＞
・内装などのスペックはさすが大和、というレベル。
・天井高250のマンションは実はこの近辺では少ない。（体感広さには実は重要）
・間取りがとてもきれい。
・日本橋エリアで眺望が抜ける稀な物件
・名門久松小学校エリア
・北側なら、前述の中身&値引き（があるとすれば）加味すれば相場的には安め。

＜デメリット＞
・実際にグラウンドの埃や騒音がどうか。休日の子供の声は正直気になる。
・高速との距離がどうしても気になる。騒音よりどちらかというと排ガス。
・北側出口しかないため、駅までは結構遠い。
・北側は交通量の多い大道路沿い。
・浜町は各駅しか止まらない。
・久松小学校まで交通量の多い大きな道路を２本渡らなければならない。

[283: ご近所さん]

・実際にグラウンドの埃や騒音がどうか。休日の子供の声は正直気になる。
・高速との距離がどうしても気になる。騒音よりどちらかというと排ガス。

この２つがクリティカルだろ。

まあそもそもこの界隈で外干しはないだろうけど、砂埃⇒雨　でベランダの窓の掃除が大変だよ。
騒音もバカにできないよ。以前高速道路沿いの賃貸に住んでたけど、神経質な人だと不眠になる。排ガスはこの辺りだったらもうどこも変わらない気がする。

[284: 口コミ知りたいさん]

高速って何階辺りを通っているのかな？

[285: 住民板ユーザーさん1]

４〜５階あたりがちょうど高速の車道位だったかと。モデルルームで合成の景観だいぶ前に見たのでうる覚えですが・・・

[286: 匿名さん]

285さん、ありがとうございます。
それ以上の階ならば、景色は抜けていくということになっていくのですかね？
それより低い場合は音などはどうなのでしょうか。
音は上がっていく、というのを聞いたことはあるのですが。

高速道路に近い、ということですが、
音に関しては遮音の方は気を使っている部分はあるのかな？
換気口のところの防音などはあるのでしょうか。

[287: マンション検討中さん]

モデルルームで環境測定の資料もらったけど、南側の道路の騒音の測定値はそんなに高くなかったよ。実際に雨の日に行ったら雨をタイヤがはじくシャーっていう音は大きかったように思う。

[288: マンション比較中さん]

道路騒音問題は大通り沿いの北側でしょう。

南側は、グラウンドの声・砂じゃないですかね。

[289: 匿名さん]

値切れますか？

[290: 匿名さん]

工期は順調ですね。共用部内覧会が近々あります。

[291: 匿名さん]

もう契約された方たちは内覧会ということになってくるのですか。共用部だけでも実際に見ることが出来るとテンション上がるでしょうね。

公式サイトにお詫びがあって
「工事完了予定時期を平成29年11月上旬としておりましたが、平成29年8月完成済に変更させていただきます」
とありましたが、どうしてこんなに早くなったんですか？

[292: 匿名さん]

前のプレミスト日本橋浜町で、ゼネコンが工期遅延やらかしたので、大和ハウス側が余裕みすぎた工期としたんでしょう。今回は長谷工が適正な工期で長谷工が完成させて、そのまま現場を置いておくと経費がかかるので役所検査まで終えて引き払うのではと思います。

[293: 匿名さん]

モデルルームに行ってきました。
確かに高速が近いですが、二重サッシになっており、全く音は聞こえませんでした。
モデルルームは11階で視界も抜けてました。

[294: 匿名さん]

まさかまさか:･････････:(ﾟﾛﾟﾉ)ﾉ

[295: 匿名さん]

購入者です。先週内覧会で写真の部屋見ました。とても明るい良い部屋でした。それと共用部がホテルみたいでした。エントランスの高い天井。内廊下のカーペット。そういうところは購入する時は全く分からないので、とても満足でした。正直、購入時に高速の音は気になってたんですが、〈293さんの言う通り、実際は全く気になりませんでした。風呂場の浴槽はかなり大きい。逆に洗い場が少し狭いかな。それとベランダが、やはりちょっと狭いかなと・・・。不満はそれくらいです。良い買い物でした。

[296: 匿名さん]

建物の中に入らないとわからないことってとても多いと思います。高速道路の音については皆さん気になるところではある。中は大丈夫だったら良かった。窓さえ閉めておけば大丈夫ということなんですね。

工事完了予定時期を平成29年11月上旬としておりましたが、平成29年8月完成済に変更させていただきます

という風に書かれていたんですが
どうして早まったんでしょうか。

[297: 匿名さん]

>>296 匿名さん

逆に窓は開けられないということですね。

[298: マンション検討中さん]

早まったのは、私も292さんが書いた通りだと思います。

[299: マンション検討中さん]

結局今何個残ってるんですかね。
公園ビューは後発がしばらく出ないでしょうから、買えた人は羨ましいです。自分は金銭的にむりですが。エヌエス製薬の近くの建設中、安く売り出さないかな。

[300: 匿名さん]

バンボリーノの隣の清水ですよね。ヴィークコートになるでしょうか。いい場所ですよね。