プレミスト日本橋浜町公園ってどうよ？

[購入検討中さん]

プレミスト日本橋浜町公園について語りましょう。

物件URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/hk78/

物件の所在地：東京都中央区日本橋浜町2丁目102番地8（地番）
交通：都営新宿線「浜町」駅から徒歩2分
　　　都営浅草線「東日本橋」駅から徒歩6分
　　　東京地下鉄日比谷線「人形町」駅から徒歩8分
総戸数：78戸
専有面積：70.09m2～83.17m2
間取り：2LDK・3LDK
売主：大和ハウス工業株式会社
施工：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

[261: 匿名さん]

元値が割高な分、日本橋界隈では一番値引き幅大きいかね、ここが。レフィールは値引きしょぼかったけど、モデルルーム閉じて投資家に売るのかな。坂入とか中小デベはどれくらい引いてるの？

[262: 匿名さん]

>>261 匿名さん
1000万とか？？？？

[263: マンション検討中さん]

億ションはそれくらい引いてるのでは。私は予算の都合で北向きの7000万〜の部屋を検討しましたが、その3分の1くらいの値引きを匂わされました。初回の訪問で提案されたので、交渉すればもっといけたんだろうなと。

[264: 匿名さん]

10000万の部屋が7000万？

[265: eマンションさん]

３００万引きってことでしょ
まだまだ高いな

解散

[266: マンション検討中さん]

北側ならお得みたいな風潮あるけど、そもそも北側だし、大通り沿いと考えたら多少値引きあっても全然高いと思います。このマンションは駅が浜町のみで微妙だし、買うなら南側一択かと。まぁ、北側ほぼ完売と書き込みあったしよいんですかね。

[267: 匿名さん]

北側人気だよ

[268: マンション検討中さん]

東日本橋駅徒歩5分、浜町駅徒歩2分でした。北西/南西向きの角部屋がほぼ完売。北西向き真ん中の住戸の価格設定は、周辺の新築案件と比べて割安感がありました。南側が確かに高額ですが、公園ビューで希少価値を無視してはいけません。高速は大した影響が出ないと思いますが、逆に上層階にとって道路は面白い都市風景でしょう。

[269: 匿名さん]

ほぼ完売ですか。おめでとうございます！この地に相応しい国際色豊かなレジデンスとなることを期待します。

https://mobile.sinyi.co.jp/Apps/Properties/DisplayNewProjectDetails.as...

[270: 評判気になるさん]

南側２〜３階のベランダの広さはこの地域ではすごい。出遅れた俺に後悔。公園の木の高さも丁度いい。欲しかった・・・

[271: 評判気になるさん]

資産価値としてはいいでしょ。マンションギャラリー行ったけど金持ちばかり。購入する人でこの掲示板を見てる貧乏人はほとんどいないでしよ。
年いった人もいるけど、若い子持ちの人も意外といたよ。若いのに羨ましいなぁ。

[272: マンション検討中さん]

特に南側は
金持ちしか買えない価格

だけど

金持ちが住むような立地ではない

[273: 通りがかりさん]

公園ビューは優雅だと思いますけども。クレヴィア乗り遅れた金持ちが買うとか。

[274: 口コミ知りたいさん]

立地もちろんいいと思うのだけど、茶けたグラウンドビューだよね。そして長谷工ナロースパン。クレヴィアも間取り悪かったので低レベルな勝負だけども。どうあれこの都心立地で売れてなくて大幅値引きしてるのは事実だから、やはりプランニングや価格がイマイチだったということでしょう。

[275: 匿名さん]

モデルルーム行ってきました。
北側は低層階以外ほぼ完売で値引き無いよう。
南側は数百万レベルならありそうな感じでした。

確かに南側は億ションになっており、買える人も限られますね。
公園ビューは希少性も高いので、要検討です。

[276: 匿名さん]

>>275 匿名さん
セカンドなので低層北側希望です。
値引き有りますか？

[277: マンション検討中さん]

南側も半分契約済みです。

[278: マンション検討中さん]

北側は値引きしてほぼ完売。
すでに年明けからかなり値びいてたから
2期以降で買った人は勝ち組。

[279: 匿名さん]

値引きっつっても全然ショボかったけどね。マイスタイル使えるか値引きで買えるかの違い。