プレミスト日本橋浜町公園ってどうよ？

[購入検討中さん]

プレミスト日本橋浜町公園について語りましょう。

物件URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/hk78/

物件の所在地：東京都中央区日本橋浜町2丁目102番地8（地番）
交通：都営新宿線「浜町」駅から徒歩2分
　　　都営浅草線「東日本橋」駅から徒歩6分
　　　東京地下鉄日比谷線「人形町」駅から徒歩8分
総戸数：78戸
専有面積：70.09m2～83.17m2
間取り：2LDK・3LDK
売主：大和ハウス工業株式会社
施工：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

[21: 匿名さん]

HPの現地案内図、まるで首都高がないかのように書かれているのはなぜなんだろう。
意図的に隠しているように見える。
ここってむちゃくちゃ首都高に近いので、騒音や排ガスなどこの場所でも納得できる人でないと
厳しい物件ですね。

[22: ご近所さん]

徒歩5分以内が新宿線だけっていうのが微妙かな。
高架がすぐ近くだと洗濯ものも真っ黒になりそうで嫌だし、
せっかく前が公園で開けていても、高速の車が走ってるのが近いと
開放感も何もなさそう。

[23: 匿名さん]

浜町テレビセンターって今でもドラマの撮影とかで使っていますか？

[24: 匿名さん]

>21さん
どこのマンションもそうだと思いますが、物件周辺のマイナスとなる施設情報は省かれる事が多いですよね。
葬儀場や墓地もそうですし、周りを建物で囲まれていたとしても完成予想図（CG）はそれらが消されて建物だけがすっきり建っている、などは不動産業界の常識なのかもしれません。

[25: ご近所さん]

＞23さん
たまーに浜町公園周辺で撮影しているのを見かけますが、そんなに頻繁ではありません。
甘酒横丁とか、日本橋にもっと近い方面で撮影していることのほうが見かけることが多いかもしれません。

ちなみに、浜町公園周辺で見かけたものとしては、何のTVかはわかりませんが、刑事ものっぽい撮影とか、
大きな撮影でいうと福山雅治主演の容疑者Xの献身とかですかね。

[26: 物件比較中さん]

公園の緑が広がるが臨めれば良かったんですけどね。
ネット張ったグラウンドというのはどうも・・・
でも南側の抜けは半永久的に保証できるので、都心では貴重な立地ではありますね。

[27: 匿名さん]

浜町公園はイベントが多いですね。
ラジオ体操とか盆踊りとかいろいろと楽しめます。

[28: 匿名さん]

日本橋エリアは周りが囲まれてるのが普通なので、グランドといえども公園側はかなり高く出てくるのではないでしょうか？

[29: 匿名さん]

首都高の存在はここだと決して無視できない存在ですよね。
ホームページのイメージだけ持っていて、実際に現地に行くと驚かれるかも。
でも通勤時間の短縮になるのなら良いなと思う人が多いのではないかと思います。
洗濯物はここだと外干しする人は多くはないんじゃないかな。
部屋干し派のひとが多いかも
仕事していて普段言えにいない場合はもともと部屋干しにしておくのが安心だし。

[30: 匿名さん]

>>27
そういうの今でもあるんでか。子供が参加するイメージですが最近は年配ばかりなのかな。イベントの主催はどこなのでしょう？町内会とかで濃い催しがあるならちょっと悩ましいですが。

ここのマンションってファミリー用ですよね。四人家族分の洗濯物を室内干しするのも大変なんですよね…。多少の汚れ等には目を瞑って外干しの方も多くなりそう。

[31: 匿名さん]

ラジオ体操は町内会でしょう。
盆踊りは、中央区のが盛大にあります。
適度に町内会のイベントがあり、そんなに濃くなく、でも下町でいい感じですよ。

[32: 匿名さん]

そういう町内の行事があることって全然頭になかったです。
マンション住民も町内会に入ってイベントに参加したりお手伝いをしたりというようなことをしていくのでしょうか。
良し悪しじゃなくて、純粋にするのかなーなんて思いまして。
思っていたよりもこの辺りは昔ながらのお付き合い的なものもあるのですねぇ。

[33: 匿名さん]

多分、取り決めで管理費とともに町会費が取られるけど、行事は任意参加だよ。

[34: 匿名さん]

情報無く閑散としてますな。
今日、ちらしがポスティングされてましたがホームページ以上の事は無し。(当方近所在住)
浜町公園が綺麗に描かれていた。概してマンション広告はそんなものだけど。
浜町公園の明治座側のクレヴィアは完成販売かしら？情報無いですよね？

[35: 物件比較中さん]

>>34
そうですね、あのクレヴィア気になってるんですけど公式情報が無いですよね。

[36: 匿名さん]

一応、川沿いのマンションなんですね。
リバーサイドのマンションじゃん。(^^;

ちょっと離れているけど東京駅のこちら側は、やはり落ち着いた雰囲気のイメージがあるのですが、実際はどうなんでしょうか。

近くには公園もあって、良いかなと。

[37: 匿名さん]

川沿いではないね。川近くだけど。
この辺りはいい意味で下町ですね。
オフィスも多いけど昔から住んでいる人も多い。(でもそういった地元の方がうるさいとかは無い)
治安もいいし、学力レベルも高い。
日本橋や東京駅も近いけど、緑もある。

[38: 物件比較中さん]

google earthで眺望シミュレーションをしてみましたが、
首都高は左側にずどーーんと走ることになり景色の中での存在感は強いですし、嫌でも目に入ります。
でもその向こうの川と併せてある種ダイナミックな光景と感じる人もいるかもしれませんね。

[39: 匿名さん]

完売してたプレミスト日本橋浜町のキャンセル物件？の案内チラシが来てましたが、80平米超とはいえ9000万円台後半で出てたので驚きました。

[40: 匿名さん]

　首都高は本当にこの辺りでだとどこでも少なからず影響があると思います。
オフィスビルの間を縫うように首都高が走っていますから。
ここはそれでも影響が大きいのかな？と思わせるものがありますが…。
割り切りは必要なのではないかと思います。
それでも余りあるメリットがある場合ならOKではないでしょうか。

[41: 匿名さん]

佃のプレミストよりは良さそうだ。

[42: 物件比較中さん]

佃は街として完成されているし資産価値的にも安定してるけど、
あそこのプレミストは囲まれ感と敷地計画が微妙ですよね。
浜町公園にはさすがに敵わないですね。

[43: 匿名さん]

そう、佃のプレミストは物件的にダメだったわ。
あの値段出して、室外機むき出しのしょぼい外廊下は無いわ。

[44: 物件比較中さん]

佃は平均で坪340ですけど、350オーバーや400近い部屋もありましたからね。
それで外廊下…と思う人は一定数いると思います。
まぁ、あそこの外廊下は接道面に晒されることは
ないデザインにはなっていましたけどね。
日本橋だと最近はプラウド人形町が外廊下で物議を醸してましたね。
ここも敷地条件から考えると外廊下になる可能性はあると思いますが、
立地と相場的に坪400程度にはなるでしょうから、内廊下にして欲しいですね。

[45: 匿名さん]

いや外廊下でもいいんだけど、価格なりの外廊下にしてほしい。
共用廊下側の部屋前にプライバシーのために吹き抜けやミニバルコニーとかあればいいけど、せめてエアコンの室外機を隠すような工夫とか、高いなりの仕様にしてほしい。そんなに費用かからないんだからさ。

[46: 匿名さん]

内廊下なのは当然だが、問題は内廊下にエアコンがついているかどうかだな。。。

[47: 物件比較中さん]

78戸ですから、内廊下のエアコンを含めそれなりの設備にすると着々と管理費に跳ね返って来ますね。

[48: 匿名さん]

営業さんはよくそう言いますね。

[49: 匿名さん]

内廊下のマンションって管理費が高いのは、内廊下の空調費がかかるからという風には聞きますよね。
となると、こちらも空調がついている可能性は高いのではないでしょうか。
温度調整ができるものかどうかはわかりませんが、
すくなくとも空気の循環機能がないと、空気が滞ってしまいますから。
なにか建築基準法的なものでないといけないなどのルールがあったりするのでしょうか。

[50: 物件比較中さん]

空気の循環機能と空調は別なのではないですか？
循環機能というか換気機能は必ずあると思っていました。
内廊下は高級感がありますし、空調があれば快適なんでしょうが
外気を部屋にドバっと通せないことに窮屈感や
もどかしさを感じる人もいるのではないでしょうか。
タワマンの中住戸などを想像すると自分は窮屈な感じがします。

[51: 匿名さん]

ケチったマンションは内廊下にエアコンがついていないイメージ。

もっとケチっていたら外廊下。

ここはどうなんでしょうか？

[52: 匿名さん]

>内廊下なのは当然だが、問題は内廊下にエアコンがついているかどうかだな。。。

内廊下はエアコンがついていなくても、外廊下よりも温かい気がします。ただ、本当に寒い時に贅沢な気分を感じられるのは内廊下が暖かい時でしょうね。

結局どっちなんでしょう？ついていても管理費が高くなるし、つけてなかったらケチだとなるし。

[53: 匿名さん]

内廊下でエアコンついてないと、夏は蒸し風呂ですよ。

30世帯とかならともかく、78世帯もあれば管理費もある程度抑えられそうなものだけど･･･

どうせエレベーターも１台だろうし。

[54: 物件比較中さん]

そう、冬はいいんですよ。問題は夏ですね。
空調なしの内廊下賃貸に住んでた知り合いは、躊躇なく外廊下の物件を買ってましたよ。

[55: 匿名さん]

私は内廊下大好きです。
以前住んでいた物件は節電で一時期エアコンが切られました。最初は気になりましたが、エレベーター出て20秒程度だったので私はあまり気になりませんでしたよ。ビュービューと風が来ないメリットの方がはるかに大きいかと。
エアコン効かない内廊下の方が躊躇なく外廊下の物件買ったというのはたまたまであって、エアコンが効いていない内廊下が嫌だからではないと思いますが。

[56: 匿名さん]

まあ、共用施設として強制サウナがあると思えばいいのかな。

痩せそうだし。。

[57: 物件比較中さん]

>>55
いや、その知り合いは
「前に住んでた賃貸は内廊下だったけど、夏とか凄く暑くて全然よくなかった」
のようなことを言っていました。
まぁつまるところは個人の好みですし。
私は内廊下は良いと思いますけど、内廊下でなければ、とも思いません。

[58: 匿名]

廊下の話ばかりですね、、、笑
ダイレクトウインドウがこの物件の特色かと思いますが、どんな感じなのか気になってます。

[59: 物件比較中さん]

デザインはアーキサイトメビウスなんですね。
南向きはアクセントがあって個性的なデザインですね。
しかし真北向きの住戸が半分くらいですね。やや広い通りに面してますし、
北向きの価格設定が難しそうですね。

[60: 匿名さん]

間取りミタイヨー

[61: 匿名さん]

アーキサイトメビウスって有名なの？モリモトの物件によく出てくる気がするね。

[62: 匿名さん]

最近は落ち目だと、どっかのスレで見た。

[63: 匿名さん]

アーキはグランスイート神楽坂ピアースで評判を落としましたよ。

[64: 匿名さん]

>>57
管理費ケチってエアコンつけてない貧乏賃貸と比較されてもねぇｗ

[65: 匿名さん]

内廊下ってホテルの廊下のイメージでしょ？
カーペット敷の。
空調なければ辛いよね。

[66: ご近所さん]

すぐ近くに住んでますが、毎月、管理費に＋町内会費300円とられてますよ‥。

浜町公園の祭りは微妙で‥、来賓が飲み食いしてるのは本当に残念です。

防音面は大丈夫かもしれないですよ、自分は道路側の標準のペアガラスに、後で二重サッシを付けました。


あと住んでて、排気ガスで凄い黒くなりました。

網戸と、ベランダのタイルは真っ黒です。

喘息もちのお子様にはオススメできません。

[67: 匿名さん]

祭りで来賓が飲み食いしているのはよくあることでしょう。
排気ガスは同意。大きな通りに面している側だとそうなるよね。
首都高近くも同じかな。

[68: 匿名さん]

浜町公園のお祭り
金券みたいので萎えますね‥

自治会の白いテントがお祭りっぽくなくて。

[69: 購入検討中さん [男性 30代]]

今日モデルルーム先行オープンで、見てきました。価格はまだ決定していないとのことでしたが、坪単価４５０くらいで考えているみたいです。最上階南向きの部屋は１億を突破するようです。坪単価６００ー７００くらいかも知れません。

[70: 物件比較中さん]

坪単価450ということは、70平米で9500万ですか。首都高が近い、ビルが並びの細っこいマンションで、東京駅に近いというだけで、それだけの値段をつけますか。