プレミスト日本橋浜町公園ってどうよ？

[購入検討中さん]

プレミスト日本橋浜町公園について語りましょう。

物件URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/hk78/

物件の所在地：東京都中央区日本橋浜町2丁目102番地8（地番）
交通：都営新宿線「浜町」駅から徒歩2分
　　　都営浅草線「東日本橋」駅から徒歩6分
　　　東京地下鉄日比谷線「人形町」駅から徒歩8分
総戸数：78戸
専有面積：70.09m2～83.17m2
間取り：2LDK・3LDK
売主：大和ハウス工業株式会社
施工：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

[201: 匿名さん]

二重サッシはT４ですよ。高速前とか線路前とかで使われますね。

[202: マンション検討中さん]

ここって売れてるの？？？馬喰町、東日本橋エリアの中小デベはかなり厳しいらしいけど。

[203: 匿名さん]

馬喰町、東日本橋エリアの中小デベの混戦の中にはなるべく交わらないようにしてるようだね。ティッシュ配りもチラシ投函もしてないし。

[204: 匿名さん]

高いので好調とはいえないが、割安だった北側は売れてるみたいですよ。南側は価格が高い分、南側パークビューという差別化があるから、ゆっくり売ってくんでしょうね。

[205: マンション検討中さん]

>>204 匿名さん
なるほど。しかし、この立地で道路ビューの北側は少々もったいないといいますか。。。南側は確かに高いようなので、仕方ないとは思いますが。

[206: マンション検討中さん]

南側は公園ビューはいいけど、この値段出せるならクレヴィアの方が良いと感じた。
現地を見ると高速のカーブも近すぎて排気ガスや音もキツい。
ちょうどカーブしながら登っていくところなのでアクセル踏み込むポイントだし。

北側は南側と比べるば割安感はあるんだけど、
よそのマンションと比べると積極的に選ぶ決め手に欠ける。
自分にとってはそんな印象でしたね。

[207: 匿名さん]

首都高ってこのあたりだと結構ありますよね。なるべく影響がないところに…というふうになってくるのかな。
そういう風になってきてしまうから、
お値段では優位性があったほうがここの場合は良さそうだけど、公園があるっていうのが強気になれる部分ではあるのでしょう。

ここならばという特長は少ないのはあります。
設備が良いところってあったりするのかしら。

[208: 匿名さん]

天カセはないけど、まずまずの設備、というのがモモレジさんの評価でしたね。規模も周辺の中では大きい方。値段、設備、立地含め中途半端と考えるか、丁度いいと考えるか分かれるとこかとおもいます。

[209: 匿名さん]

着々と売れてるみたいですね。
まだオープンになってない部屋もあるかと思いますが、先週14部屋あったのに1つ減って13部屋になってます。
確かに価値観が分かれそうな物件ですが、不動産自体、人の価値観の上に成り立ってるプライスですし、高いなりの価値はある証拠ですね。

[210: 匿名さん]

値付け自体がちょっと強気すぎやしないか、と感じていたんですがそれでも売れているということは需要があるということで…。209さんが書かれていらっしゃるように、高いなりの価値はあるということなのでしょうか。
全体的に設備も標準的だし、グレードもまあまあなのかな？首都高は気になるけれど立地的には悪くないというのがポイントになりそうです。

[211: 匿名さん]

昨日から３期３次の募集が始まっています。
まだ最後じゃないのかぁ。
３期３次で３戸、そもそもそれまでの先着順は１３戸。
あわせて１６戸の販売。
全部で７８戸のマンションの内１６戸販売しているので、割合としてはまだ高いですね。
まだ販売が控えている住戸もあるとは思います。
１１月末の入居までどれくらい売れていくのでしょうか。

[212: マンション比較中さん]

地下鉄3路線、川、浜町公園、高速インター、金座通り、久松小学校学区、人形町飲食店街、中央区日本橋アドレス、都心、大手デべブランドなど、資産価値が落ちない物件でしょう。

[213: マンション検討中さん]

行ったらのお皿、またくれないかな。

[214: 匿名さん]

昨日通りかかり、撮影しました。
北側は完成してますね。
南側も最上階まで着工されてました。

[215: 匿名さん]

素晴らしい高級マンション

[216: マンション検討中さん]

金座通り側からも

[217: 匿名さん]

現在は第1期・第3期1次～3次までの先着順が14戸、今週末に販売を控える第3期4次が2戸で合計16戸ですか。
確か先月末も16戸残っていて、常に同じ販売数をキープしているような気がします。
最終期は次くらい？これまで販売していない住戸はどれくらい残っているのでしょうか？

[218: マンション検討中さん]

もうこんなに出来てるんですね！
カッコいいですね！エントランスが早く見たいです。

[219: 周辺住民さん]

綺麗なマンションですね。

[220: 匿名さん]

画像UPありがとうございます♡
日当たりめっちゃめちゃ良い感じですね。

工事完了自体は11月上旬ということですので、あとは中とかをしていくということになってくるということなのかな。
配管関係などもありますものね。
でもここまで出来ていると中も出来ていそうに見えちゃう。

[221: 匿名さん]

昨日、高速乗ったら南側も完成してました。
運転中だったので、写真は撮れませんでしたが、綺麗でした。

[222: 匿名さん]

二階三階は真っ暗？

[223: 匿名さん]

もう販売しているんですよね？
公式サイトには設備・仕様やマンションギャラリーの写真が出ておりませんが、
ネットには公開しないスタイルですか？
共用サービスとしてコンシェルジュがつくようですが、その他の共用施設や
サービスはどのようなものがありますか？

[224: 匿名さん]

>>223 匿名さん

自転車の無料貸出もあるそうですよ。

[225: 匿名さん]

昨日、夕方に近く通りかかりましたので。

[226: 匿名さん]

このマンション、もう完成ですか？
ここまでできているなら入居もあと少し？？

モデルルームに行ってはいないのですが、天井高が2.5メートル。高さがあると部屋も自然と広く見えます。開放感もあります。B1の間取りでも、LDKが16.3畳でしたが、天井高が低いよりも開放感があって広く見えそうに感じました。ウォークスルークローゼットが、洗面側、洋室側からも入れます。洗面、浴室の洗剤を入れておくにもいいかも。

[227: 口コミ知りたいさん]

MR行かれてはいかが。医協連向けは食事付きバスツアーなどやってガンガン値引きしてますので、何かチャネルあれば通した方がいいかもしれません。

[228: 匿名さん]

画像を見た感じですが、とても綺麗なマンションですし日当たりも良さそうなところで良いですね。
駅も徒歩2分と非常に好立地なので、住み心地はとてもよさそうです。
浜町駅がどういった場所かは分かりませんが、買い物出来るお店は近くにあるのでしょうか。
駅周辺が栄えているのかどうかもきになるところです。

[229: 買い替え検討中さん]

外観はペラペラですね。最近の新築はどごもそうかな。
コンクリめちゃ高ですから。
にしても公園ビューといってもグランド。。
高速の脇の立地。で、あの価格。
すごい時代になりましたね。
お台場で高速脇の27階に
住んでいましたが、夜中
まで続くゴーゴーした音と振動で
家族は不眠になりました。
舐めない方がよいですよ、24時間ですから。

[230: 周辺住民さん]

買物は徒歩5分圏内に浜町プロデュース，まいばすけっとがあります．
駅周辺は良い意味で栄えていません．パチンコも風俗もありません．おばあちゃんたちが明治座で観劇するためにできた駅ですから．

[231: マンション検討中さん]

高速は正直きになるけどスペックは高い。
でも当初よりはだいぶ値下げしてるから焦って買わなくてよかったという印象。たぶん買います。

[232: マンション検討中さん]

具体的にどれくらい値下げされてるのでしょうか？パークビューじゃない方の休めを検討してるモノです。

[233: 匿名さん]

営業の方も見てらっしゃるので具体的な金額は控えますが、馬喰町や東日本橋の物件を意識した、それなりにまとまった金額を引いてもらえそうでした。

とはいえ、馬喰町や東日本橋は世田谷と並んで都内でも最も販売不振で、ガンガン値下げしてるので、まだプレミストは割高感あります。これからますます下がりますから、間取りや階数にこだわりない方はギリギリまで待った方がいいですよ。

[234: 匿名さん]

そんな必死に値下を営業にアピールしても意味ないから

金ないなら諦めて豊洲でも住みなよ

[235: 匿名さん]

>>227 口コミ知りたいさん

ガンガン値引きはしないよ。
5％だけだよ。

[236: 匿名さん]

>>234 匿名さん
豊洲の方が高いから！！

[237: 匿名さん]

同じ中央区でも湾岸と日本橋だとどちらが資産性は良いのでしょうか

価格で見ると人形町>勝どき>晴海>豊洲(江東区)>浜町、東日本橋といったように見受けられますが

[238: 匿名さん]

人形町>月島>小伝馬町>勝どき>晴海>豊洲>浜町=東日本橋

[239: 匿名さん]

>>238 匿名さん

人形町の前に、佃、を書かなきゃね。

[240: 匿名さん]

値引きや格付けじみた話は既契約者の皆さまが不快に思われるので止めてはいかがですか？人生最大の買い物について、やれ数千万の含み損だ、やれ格下だと言われていい気持ちがする人はいません。一部事実にせよ、思いやり持って有意義な情報交換できる掲示板にしたいものです。

[241: 匿名さん]

>>240 匿名さん

このような掲示板から、正確な情報を得ようとしている人はいるでしょうか？

[242: 匿名さん]

①本スレは検討スレであり、購入者だけでなく検討者の利益になる情報を書き込むことは何らおかしなことでない

②資産性や値下げの可能性は検討者にとって有益な情報。(根も葉もない噂やイメージによる誹謗は別)

③含み損、格下というのは完全に被害妄想。

[243: 検討板ユーザーさん]

>>237 匿名さん

中央区内で比較することに意味がありますか？それに資産性と価格は相関関係はありそうですが、因果関係はないと思いますよ。

[244: 匿名さん]

意味はあるんじゃないですか？

家を買う際の基準は資産価値だけではないとは思いますが、重要な指標でしょ

[245: マンション検討中さん]

小さな子供がいるファミリーで検討に入れているものですが、フラットにまとめてみました。
他にありますかね。

＜メリット＞
・内装などのスペックはさすが大和、というレベル。
・天井高250のマンションは実はこの近辺では少ない。（体感広さには実は重要）
・間取りがとてもきれい。
・日本橋エリアで眺望が抜ける稀な物件
・名門久松小学校エリア
・北側なら、前述の中身&値引き（があるとすれば）加味すれば相場的には安め。

＜デメリット＞
・実際にグラウンドの埃や騒音がどうか。休日の子供の声は正直気になる。
・高速との距離がどうしても気になる。騒音よりどちらかというと排ガス。
・北側出口しかないため、駅までは結構遠い。
・北側は交通量の多い大道路沿い。
・浜町は各駅しか止まらない。
・久松小学校まで交通量の多い大きな道路を２本渡らなければならない。

[246: 匿名さん]

変わった人がいますね

[247: 匿名さん]

>>243 検討板ユーザーさん

あまり理解力は良くないのかな

[248: 匿名さん]

既に購入済みの者です。
マンションは人それぞれの価値観で価格形成される物ですから、売出価格で納得して買う人が居なければ値引きになるのは仕方ない事でしょう。
既契約者としては不快なのは事実ですが、同じ間取りの同じフロアはないですから、割り切れます。
一方でそのような書き込みする方は何のメリットがあるのでしょう？
余程、暇なのでしょうか？
そんな暇あったら、他の物件も含め探す事に時間を使った方が良いと思いますが。

[249: マンション検討中さん]

まぁ、これだけの値下げ幅になっていれば悔しいのはわかるし、マンション側も完全にミスじゃないですかね。。
南側の最上階以外は、なかなか割り切れないと思います。北側は中層階以上はそんなに差がないですから。

[250: マンション検討中さん]

値引きの話はどこのスレッドでもある話だし、検討ユーザーからしたら有益な情報だからよいのでは？購入者でカッカしている人が逆に釣りに見えてしますよ。よいマンションですし普通に情報交換しましょう。

[251: 匿名さん]

値下げ可能なんですか？

[252: マンション検討中さん]

マンションは人それぞれの価値観で価格形成される物
↑これジワジワきますね。笑
価格は需要と供給のバランスで決まるんですけどね。だから値下げがおきるのかと。。

[253: 匿名さん]

坪単価いくらくらいでしょうか？

[254: 匿名さん]

500万？

[255: マンション比較中さん]

中央区なら、ここしか生活感がないような気がします。湾岸のほう、超高層が立ち並び、住民の密度も高いため、自分の存在感すら薄く感じます。この辺の高速道路を地中化しろと都に訴えたいですね。

[256: 匿名さん]

>>255 マンション比較中さん
ご冗談を！

[257: マンション検討中さん]

500万も下がってるの？？
そうなると北側は坪単価350以下？？

[258: マンション比較中さん]

北側ほぼ完売でした。割引があったとしても、南側の億ションだけでしょう

[259: マンション比較中]

>>258 マンション比較中さん

その「ほぼ完売」の状況が一番大きな値引き発生するのでは？というかそもそも昨年末くらいから値引きしてるでしょう、ここは。

[260: 匿名さん]

>>257 マンション検討中さん

坪単価が500万では？

[261: 匿名さん]

元値が割高な分、日本橋界隈では一番値引き幅大きいかね、ここが。レフィールは値引きしょぼかったけど、モデルルーム閉じて投資家に売るのかな。坂入とか中小デベはどれくらい引いてるの？

[262: 匿名さん]

>>261 匿名さん
1000万とか？？？？

[263: マンション検討中さん]

億ションはそれくらい引いてるのでは。私は予算の都合で北向きの7000万〜の部屋を検討しましたが、その3分の1くらいの値引きを匂わされました。初回の訪問で提案されたので、交渉すればもっといけたんだろうなと。

[264: 匿名さん]

10000万の部屋が7000万？

[265: eマンションさん]

３００万引きってことでしょ
まだまだ高いな

解散

[266: マンション検討中さん]

北側ならお得みたいな風潮あるけど、そもそも北側だし、大通り沿いと考えたら多少値引きあっても全然高いと思います。このマンションは駅が浜町のみで微妙だし、買うなら南側一択かと。まぁ、北側ほぼ完売と書き込みあったしよいんですかね。

[267: 匿名さん]

北側人気だよ

[268: マンション検討中さん]

東日本橋駅徒歩5分、浜町駅徒歩2分でした。北西/南西向きの角部屋がほぼ完売。北西向き真ん中の住戸の価格設定は、周辺の新築案件と比べて割安感がありました。南側が確かに高額ですが、公園ビューで希少価値を無視してはいけません。高速は大した影響が出ないと思いますが、逆に上層階にとって道路は面白い都市風景でしょう。

[269: 匿名さん]

ほぼ完売ですか。おめでとうございます！この地に相応しい国際色豊かなレジデンスとなることを期待します。

https://mobile.sinyi.co.jp/Apps/Properties/DisplayNewProjectDetails.as...

[270: 評判気になるさん]

南側２〜３階のベランダの広さはこの地域ではすごい。出遅れた俺に後悔。公園の木の高さも丁度いい。欲しかった・・・

[271: 評判気になるさん]

資産価値としてはいいでしょ。マンションギャラリー行ったけど金持ちばかり。購入する人でこの掲示板を見てる貧乏人はほとんどいないでしよ。
年いった人もいるけど、若い子持ちの人も意外といたよ。若いのに羨ましいなぁ。

[272: マンション検討中さん]

特に南側は
金持ちしか買えない価格

だけど

金持ちが住むような立地ではない

[273: 通りがかりさん]

公園ビューは優雅だと思いますけども。クレヴィア乗り遅れた金持ちが買うとか。

[274: 口コミ知りたいさん]

立地もちろんいいと思うのだけど、茶けたグラウンドビューだよね。そして長谷工ナロースパン。クレヴィアも間取り悪かったので低レベルな勝負だけども。どうあれこの都心立地で売れてなくて大幅値引きしてるのは事実だから、やはりプランニングや価格がイマイチだったということでしょう。

[275: 匿名さん]

モデルルーム行ってきました。
北側は低層階以外ほぼ完売で値引き無いよう。
南側は数百万レベルならありそうな感じでした。

確かに南側は億ションになっており、買える人も限られますね。
公園ビューは希少性も高いので、要検討です。

[276: 匿名さん]

>>275 匿名さん
セカンドなので低層北側希望です。
値引き有りますか？

[277: マンション検討中さん]

南側も半分契約済みです。

[278: マンション検討中さん]

北側は値引きしてほぼ完売。
すでに年明けからかなり値びいてたから
2期以降で買った人は勝ち組。

[279: 匿名さん]

値引きっつっても全然ショボかったけどね。マイスタイル使えるか値引きで買えるかの違い。

[281: マンコミュファンさん]

[N0.280と本レスは、個別に提示される具体的な値引き金額の話題は禁止のため、削除しました。管理担当]

[282: マンション検討中さん]

以前、記載のあった内容のコピペ引用だけど
わりと的確だと思うわ。
出口北側しかないのとかは、暮らしてみると地味に気になる点だと感じる。

以下のデメリットが呑み込める人が買いだと思う。
どんな物件でもメリデメあるから。

個人的にはお金持ちで南側変えるなら、アリなのかなあと。
車持っている前提で。

モデルルームの場所がとてもいい場所なので、笑
錯覚するけど、現地は人形町駅からはかなり遠い。

以下引用

＜メリット＞
・内装などのスペックはさすが大和、というレベル。
・天井高250のマンションは実はこの近辺では少ない。（体感広さには実は重要）
・間取りがとてもきれい。
・日本橋エリアで眺望が抜ける稀な物件
・名門久松小学校エリア
・北側なら、前述の中身&値引き（があるとすれば）加味すれば相場的には安め。

＜デメリット＞
・実際にグラウンドの埃や騒音がどうか。休日の子供の声は正直気になる。
・高速との距離がどうしても気になる。騒音よりどちらかというと排ガス。
・北側出口しかないため、駅までは結構遠い。
・北側は交通量の多い大道路沿い。
・浜町は各駅しか止まらない。
・久松小学校まで交通量の多い大きな道路を２本渡らなければならない。

[283: ご近所さん]

・実際にグラウンドの埃や騒音がどうか。休日の子供の声は正直気になる。
・高速との距離がどうしても気になる。騒音よりどちらかというと排ガス。

この２つがクリティカルだろ。

まあそもそもこの界隈で外干しはないだろうけど、砂埃⇒雨　でベランダの窓の掃除が大変だよ。
騒音もバカにできないよ。以前高速道路沿いの賃貸に住んでたけど、神経質な人だと不眠になる。排ガスはこの辺りだったらもうどこも変わらない気がする。

[284: 口コミ知りたいさん]

高速って何階辺りを通っているのかな？

[285: 住民板ユーザーさん1]

４〜５階あたりがちょうど高速の車道位だったかと。モデルルームで合成の景観だいぶ前に見たのでうる覚えですが・・・

[286: 匿名さん]

285さん、ありがとうございます。
それ以上の階ならば、景色は抜けていくということになっていくのですかね？
それより低い場合は音などはどうなのでしょうか。
音は上がっていく、というのを聞いたことはあるのですが。

高速道路に近い、ということですが、
音に関しては遮音の方は気を使っている部分はあるのかな？
換気口のところの防音などはあるのでしょうか。

[287: マンション検討中さん]

モデルルームで環境測定の資料もらったけど、南側の道路の騒音の測定値はそんなに高くなかったよ。実際に雨の日に行ったら雨をタイヤがはじくシャーっていう音は大きかったように思う。

[288: マンション比較中さん]

道路騒音問題は大通り沿いの北側でしょう。

南側は、グラウンドの声・砂じゃないですかね。

[289: 匿名さん]

値切れますか？

[290: 匿名さん]

工期は順調ですね。共用部内覧会が近々あります。

[291: 匿名さん]

もう契約された方たちは内覧会ということになってくるのですか。共用部だけでも実際に見ることが出来るとテンション上がるでしょうね。

公式サイトにお詫びがあって
「工事完了予定時期を平成29年11月上旬としておりましたが、平成29年8月完成済に変更させていただきます」
とありましたが、どうしてこんなに早くなったんですか？

[292: 匿名さん]

前のプレミスト日本橋浜町で、ゼネコンが工期遅延やらかしたので、大和ハウス側が余裕みすぎた工期としたんでしょう。今回は長谷工が適正な工期で長谷工が完成させて、そのまま現場を置いておくと経費がかかるので役所検査まで終えて引き払うのではと思います。

[293: 匿名さん]

モデルルームに行ってきました。
確かに高速が近いですが、二重サッシになっており、全く音は聞こえませんでした。
モデルルームは11階で視界も抜けてました。

[294: 匿名さん]

まさかまさか:･････････:(ﾟﾛﾟﾉ)ﾉ

[295: 匿名さん]

購入者です。先週内覧会で写真の部屋見ました。とても明るい良い部屋でした。それと共用部がホテルみたいでした。エントランスの高い天井。内廊下のカーペット。そういうところは購入する時は全く分からないので、とても満足でした。正直、購入時に高速の音は気になってたんですが、〈293さんの言う通り、実際は全く気になりませんでした。風呂場の浴槽はかなり大きい。逆に洗い場が少し狭いかな。それとベランダが、やはりちょっと狭いかなと・・・。不満はそれくらいです。良い買い物でした。

[296: 匿名さん]

建物の中に入らないとわからないことってとても多いと思います。高速道路の音については皆さん気になるところではある。中は大丈夫だったら良かった。窓さえ閉めておけば大丈夫ということなんですね。

工事完了予定時期を平成29年11月上旬としておりましたが、平成29年8月完成済に変更させていただきます

という風に書かれていたんですが
どうして早まったんでしょうか。

[297: 匿名さん]

>>296 匿名さん

逆に窓は開けられないということですね。

[298: マンション検討中さん]

早まったのは、私も292さんが書いた通りだと思います。

[299: マンション検討中さん]

結局今何個残ってるんですかね。
公園ビューは後発がしばらく出ないでしょうから、買えた人は羨ましいです。自分は金銭的にむりですが。エヌエス製薬の近くの建設中、安く売り出さないかな。

[300: 匿名さん]

バンボリーノの隣の清水ですよね。ヴィークコートになるでしょうか。いい場所ですよね。