プレミスト日本橋浜町公園ってどうよ？

[購入検討中さん]

プレミスト日本橋浜町公園について語りましょう。

物件URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/hk78/

物件の所在地：東京都中央区日本橋浜町2丁目102番地8（地番）
交通：都営新宿線「浜町」駅から徒歩2分
　　　都営浅草線「東日本橋」駅から徒歩6分
　　　東京地下鉄日比谷線「人形町」駅から徒歩8分
総戸数：78戸
専有面積：70.09m2～83.17m2
間取り：2LDK・3LDK
売主：大和ハウス工業株式会社
施工：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

[201: 匿名さん]

二重サッシはT４ですよ。高速前とか線路前とかで使われますね。

[202: マンション検討中さん]

ここって売れてるの？？？馬喰町、東日本橋エリアの中小デベはかなり厳しいらしいけど。

[203: 匿名さん]

馬喰町、東日本橋エリアの中小デベの混戦の中にはなるべく交わらないようにしてるようだね。ティッシュ配りもチラシ投函もしてないし。

[204: 匿名さん]

高いので好調とはいえないが、割安だった北側は売れてるみたいですよ。南側は価格が高い分、南側パークビューという差別化があるから、ゆっくり売ってくんでしょうね。

[205: マンション検討中さん]

>>204 匿名さん
なるほど。しかし、この立地で道路ビューの北側は少々もったいないといいますか。。。南側は確かに高いようなので、仕方ないとは思いますが。

[206: マンション検討中さん]

南側は公園ビューはいいけど、この値段出せるならクレヴィアの方が良いと感じた。
現地を見ると高速のカーブも近すぎて排気ガスや音もキツい。
ちょうどカーブしながら登っていくところなのでアクセル踏み込むポイントだし。

北側は南側と比べるば割安感はあるんだけど、
よそのマンションと比べると積極的に選ぶ決め手に欠ける。
自分にとってはそんな印象でしたね。

[207: 匿名さん]

首都高ってこのあたりだと結構ありますよね。なるべく影響がないところに…というふうになってくるのかな。
そういう風になってきてしまうから、
お値段では優位性があったほうがここの場合は良さそうだけど、公園があるっていうのが強気になれる部分ではあるのでしょう。

ここならばという特長は少ないのはあります。
設備が良いところってあったりするのかしら。

[208: 匿名さん]

天カセはないけど、まずまずの設備、というのがモモレジさんの評価でしたね。規模も周辺の中では大きい方。値段、設備、立地含め中途半端と考えるか、丁度いいと考えるか分かれるとこかとおもいます。

[209: 匿名さん]

着々と売れてるみたいですね。
まだオープンになってない部屋もあるかと思いますが、先週14部屋あったのに1つ減って13部屋になってます。
確かに価値観が分かれそうな物件ですが、不動産自体、人の価値観の上に成り立ってるプライスですし、高いなりの価値はある証拠ですね。

[210: 匿名さん]

値付け自体がちょっと強気すぎやしないか、と感じていたんですがそれでも売れているということは需要があるということで…。209さんが書かれていらっしゃるように、高いなりの価値はあるということなのでしょうか。
全体的に設備も標準的だし、グレードもまあまあなのかな？首都高は気になるけれど立地的には悪くないというのがポイントになりそうです。

[211: 匿名さん]

昨日から３期３次の募集が始まっています。
まだ最後じゃないのかぁ。
３期３次で３戸、そもそもそれまでの先着順は１３戸。
あわせて１６戸の販売。
全部で７８戸のマンションの内１６戸販売しているので、割合としてはまだ高いですね。
まだ販売が控えている住戸もあるとは思います。
１１月末の入居までどれくらい売れていくのでしょうか。

[212: マンション比較中さん]

地下鉄3路線、川、浜町公園、高速インター、金座通り、久松小学校学区、人形町飲食店街、中央区日本橋アドレス、都心、大手デべブランドなど、資産価値が落ちない物件でしょう。

[213: マンション検討中さん]

行ったらのお皿、またくれないかな。

[214: 匿名さん]

昨日通りかかり、撮影しました。
北側は完成してますね。
南側も最上階まで着工されてました。

[215: 匿名さん]

素晴らしい高級マンション

[216: マンション検討中さん]

金座通り側からも

[217: 匿名さん]

現在は第1期・第3期1次～3次までの先着順が14戸、今週末に販売を控える第3期4次が2戸で合計16戸ですか。
確か先月末も16戸残っていて、常に同じ販売数をキープしているような気がします。
最終期は次くらい？これまで販売していない住戸はどれくらい残っているのでしょうか？

[218: マンション検討中さん]

もうこんなに出来てるんですね！
カッコいいですね！エントランスが早く見たいです。

[219: 周辺住民さん]

綺麗なマンションですね。

[220: 匿名さん]

画像UPありがとうございます♡
日当たりめっちゃめちゃ良い感じですね。

工事完了自体は11月上旬ということですので、あとは中とかをしていくということになってくるということなのかな。
配管関係などもありますものね。
でもここまで出来ていると中も出来ていそうに見えちゃう。