プレミスト日本橋浜町公園ってどうよ？

[購入検討中さん]

プレミスト日本橋浜町公園について語りましょう。

物件URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/hk78/

物件の所在地：東京都中央区日本橋浜町2丁目102番地8（地番）
交通：都営新宿線「浜町」駅から徒歩2分
　　　都営浅草線「東日本橋」駅から徒歩6分
　　　東京地下鉄日比谷線「人形町」駅から徒歩8分
総戸数：78戸
専有面積：70.09m2～83.17m2
間取り：2LDK・3LDK
売主：大和ハウス工業株式会社
施工：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

[141: 物件比較中さん]

新宿線も馬喰横山までは混むので、ここなら一駅の辛抱で済むというメリットはあると思います。

[142: 匿名さん]

夜は確認しないとなりませんね。ナイターで試合をしている時じゃないと
眩しさとか歓声とかどういう感じかもわからないですけど。

土日などは結構朝早くから野球の試合をしたりしているのでしょうか。
金属バットの音、ボールをグラブで受ける音など、
それらの音は窓は閉めておけば聞こえてこない…のかなぁ。
車の音よりは小さいから、大丈夫かな。

[143: ご近所さん]

公園はいいと思いますが
駅が遠いのが嫌ですあの場所だと不便で
もう少し水天宮に近かったらよかったのに
広いのあるのにもったいない(> <)

[144: 匿名さん]

2期1次2戸ってことは、、、

もうストップ？

三井さんとの差はやはり立地？

それともブランド？

[145: マンション比較中さん]

2期2次も2戸になってましたよ、2戸ずつ売るんですね。
三井との差は、どっちもでしょう。
プラウドをまねてもブランド戦略はきついということで決着ですね。

[146: 物件比較中さん]

プラウドのブランド力にはまだまだ敵わないでしょう。
でもその辺の中小デベよりは余程安心感はあると思います。

[147: マンション比較中さん]

本気ですか？（笑）
坂入・エルシード・アスコットとか中小デベは昔からやってたからあるから馴染みあるけど、それは置いておいたとしても、
なんとなく大和プレミストって、明石町で失敗、浜町で問題、みたいにちょっと大手仲間入りしたいのに自爆している感じがします。大手は、最近ハンパないけどずば抜けてるんで。
現販売物件順位だったら、１．三井　２．野村　３．伊藤忠　４．三菱
でしょうね。

[148: 匿名さん]

そこで、伊藤忠ですか？（笑）

[149: 匿名さん]

竣工売りの浜町公園入口のクレヴィア良さそうだよね。
水天宮仮宮だったところも何になるんだろうね。前は駐車場だったけど。

[150: 物件比較中さん]

>>147
もちろん大手財閥・商社系には敵いませんが、
企業の体力という点で考えたら中小デベなんか比較にならないでしょう。
坂入・エルシード・アスコットを引き合いに出すなんて本気ですか？

[151: 匿名さん]

今は1期17戸が先着順販売ということなんですか？
そもそもの売り出しが何戸からだったのかという疑問は残りますが…
値段が想定よりも高めだったと言うのはあるのではないかと思います
確かに場所としては住所が日本橋ということですし、
この界隈はマンション価格は高めであるというのはありますけれど。
億近くであったり、超えていたりすると、現実的な価格というわけではないよに感じられるのかも。

[152: 匿名さん]

高いから売れないだけでしょ。
評価されてないということ！！

[153: 匿名さん]

http://www.ullet.com/search/group/3.html
http://www.ullet.com/search/group/3.html#group/30

大和とその他財閥系デベとの比較
マンション事業はともかく会社としての規模は大和や積水が圧倒してますね
メインがハウスメーカーなので不動産業ではなく建設業扱いですが
そういう部分では安心感ありますね。
ただ関西の住友と言われるだけあって割高感はあるなぁ
それでも困らないのは会社の規模がでかいからなのだどうけど..

[154: 匿名さん]

間取りがB1タイプ、2LDK＋WTC、C1タイプ3LDK＋WIC＋SICがのってました。

クローゼット、最近ウォークスルークローゼット（WTC）が流行していますね。パントリーっぽい感じになるんでしょうか。洗面所のもの、洋室のものを入れるクローゼットになり、半分は季節外の洋服、半分は洗面や浴室の消耗品を入れておけば収納が1つで済むのかとも思っています。

ダメならどちらかの扉をつぶして（？）ウォークインクローゼットのように使うのもいいのかもしれないですよね。

[155: 匿名さん]

B1タイプ

[156: 匿名さん]

C1タイプ

[157: 匿名さん]

B1タイプのクローゼット広いです。

気になるのはバルコニーが狭いこと。川の景色を眺めるのに、もう少し広くてもよかったのにと思います。

>155
>156

間取り掲載ありがとうございます。ホームページ閉じても見ることができますね！ありがたいです！

[158: 匿名さん]

外干し禁止みたいですね？
間取りズには物干し竿を掛ける金具が描かれてないですから。。

[159: 匿名さん]

そうなんですか
あまりこの辺りだともともと外干しする人も多くないのかな。
間取り図には物干し竿用金具が書かれていないともう絶対にないものなんでしょうか。
マンションについて全然詳しくなくて
賃貸マンションだと書かれていなかったりしても実際はあったりするのだけれどなぁ。

[160: マンション検討中さん]

高いわ

[161: 匿名さん]

布団はともかく、バルコニーに洗濯物が干せないんですか？
確かにバルコニーの面積は狭そうですが、折角の公園を望む南向きですし
勿体無いように思います。
周辺のマンションの様子はどうですか？外干しする家は少ないのでしょうか。

[162: 購入経験者さん]

まあ今時は普通乾燥機でしょうね。
浴室乾燥もついてるし。
日光にあてるメリットより、ほこりや有害物質が付くデメリットの方が大きいと思います。

[163: 匿名さん]

共働きだったり単身者だと外に干さない人は居ると思います。
洗濯機の方で半乾き機能を使って、浴室乾燥機で、というのは一番いいんじゃないでしょうか。
コストもかかりにくいし、すぐに乾きやすいし。
仕事していると帰ってきたからの洗濯だから、いずれにしたって外に干せないんですよね。

まあ、そもそもが外干しできるのかっという確認が必要。

[164: 匿名さん]

私は洗濯物が干せない方が良いと思います。
どんなに綺麗なマンションでも洗濯物が並んでるとゲンナリしちゃいます。
昔の考え（ゴメンナサイ）の方はどうしても干したがるとおもいますが、郊外ならまだしも、都心で干すのは逆に汚い気がします。
公園側といっても土埃も多いだろうし、衛生面から言っても乾燥器が良いと思います。

[165: 検討板ユーザーさん]

運動場ビューですが公園隣接で立地は良いですし、
デザインや設備仕様も高級感がありますが、
リビングインの多い間取りが単価帯から考えると残念です。
（まだ2種類しかウェブ上では公開されていませんが）
まあ昨今は、もうどこのデベも以前では考えられなかった価格帯で
洋室や浴室のリビングインを連発してますけれどもね。

[166: 匿名さん]

住民スレつくりました。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/610033/

[167: 匿名さん]

間取効率だけを考えれば、浴室のリビングインというのがありなのでしょうけれど、ここの場合はそれに走らなかったという点は良いんじゃないでしょうか。
水回り自体は独立させていたほうが、湿気の点でも良いように感じられますし…。
マンションは換気がしっかりしているという風には聞きますけれども、それでも気になる人は気になることだと思います。

[168: 匿名さん]

公式サイトのトップには先着順とあり、
物件概要には第1期17戸と書かれているのですが、17戸が先着順として販売されているというふうに考えてよろしいのだろうか。

もともと1期って何戸で出していたのだろうか
それによって17戸先着と言うのはどう評価できるか変わってくるだろうなぁと思いました。
でも流石に1期なのに出しすぎたのかな。

[169: 匿名さん]

第1期長いですね。人気無いのでしょうか。
モリモト、伊藤忠、東急と、近隣は出てきてるので
さらに厳しくなりそうですね。

[170: 匿名さん]

そもそもどれくらいの戸数を出していたのかのもよるとは思います。
ただ、ここまであるということは、出しすぎた感はあるかも^^;
近隣の音を思うと、もっと個性があったりあとはやすかったりということは
あっても良いんじゃないかなと思います。
現状だとやっぱりちょっと高いなと思うくらいではあると思います。数年前と比較してしまうからかも

[171: 匿名]

第１期では確か４０戸を出していたかと。

[172: マンション検討中さん]

全然先着順減りませんね。
南向きがお高いのでしょう。

[173: 匿名さん]

こちらの駐輪場ですが、共用自転車駐輪場（傾斜ラック式)：7台とは？
料金は無償だそうですが、レンタルサイクルが7台あるという事ですか？
公式サイトにはエントランスホールとコンシェルジュカウンタが紹介
されているだけですが、その他にも何か共用施設がついているのでしょうか。

[174: 匿名さん]

レンタルサイクルです。
そして他の共用施設はないです。

[175: 匿名さん]

レンタサイクルがあるということは、駐輪場が少ないからというのがあるのでしょうか。
そういう場合はレンタサイクルを設置するところが多いみたいです。
そういうのがあるならば、たまにしか乗らない人は敢えて購入しなくても…というふうになってくるのだろうなと思いました。

販売はどういう風になっているのでしょうか。
まだまだあるという感じなのかな。お値段の関係で。

[176: 匿名さん]

この辺は平なのでレンタサイクルは便利ですね。

[177: 匿名さん]

レンタルサイクルがあるマンションはあまり見たことがありませんが、
いざという時に便利そうですね。
ただ、ということは駐輪場があんまりスペースないということなのでしょうか。

[178: 匿名さん]

買い物程度ならレンタサイクルで十分です。無料はいいですね。

[179: 匿名さん]

レンタサイクルは無料で借りられるのですね。
とすると、実際にどれくらい使われるものなのかは分かりませんが、
わざわざ自転車買う必要もなさそうでしょうか。

気になるのは、パンクなり故障なり、壊れた時は自分で直さなければならないかどうかです。

[180: マンション検討中さん]

レンタサイクルは良いですが、借りたいときに無いとか、急いでる時とかはヤバそうですね。

[181: マンション検討中さん]

第一期 は手頃な部屋が残っておらず、第2期に期待してますが販売予定決まってないようですね。第2期は市況を見て安くなったりするといいのですが。

[182: マンション検討中さん]

6820万て北側の住戸ですよね、きっと。
モデルルーム行くまでも無さそうだー。

[183: マンション検討中さん]

気付いたら2期やってる、しかも4次。気づかなかっただけかもしれませんが。
ただ販売個数は2個。北の安い間取りでしょうね。

[184: 匿名さん]

個人的にこのマンションに魅力を感じたのはキッチンですね。
ディスポーザーやレンジフード、食器洗い乾燥機がついていますし、
かなりスタイリッシュなデザインで作られていると思いました。

[185: 匿名さん]

この規模のマンションでディスポーザーは将来的な修繕コスト的にどうなんだろう？というのはあります。
水廻り系の設備はコストが嵩みがち。
修繕積立金って高めに設定してあるのかな。

食洗機は標準で付いているのでしょうか。だとしたらわかっているなというふうに思います。
ここの場合は二人暮らしだったとしても
基本的に共働きの人が多くなってくるでしょうし、
単身者だと特に家事に関しては時短を求めたくなるでしょう。

[186: 匿名さん]

食洗機、やっぱり便利です。単身者でも使い始めると手放せなくなるはずと思います。

最初は予洗いをしなきゃいけない面倒さは感じましたが、食事の後に汚れを軽く落として、セットしておけば洗ってくれるのは楽で、その時間を他に使うことができます。寝ている間にボタンセットしたりする時もあります。

標準装備なのが嬉しいですよね。

ホームページに、キッズアートプラスと呼ばれるイベントがあって、子どもを持っている人も購入対象なんだと思いました。夫婦2人向けのマンションかなと思い込んでいたふしがあったので。

[187: 匿名さん]

ここって値引きしてますか？

[188: 匿名さん]

間取りを見ると、70㎡台でも浴室のサイズが1620をキープされていて
快適じゃないかと思いました。
キッチンの形はL字もあるようですが、一部の間取りに限定されていて
変更はできないんでしょうか？
例えば83㎡の部屋のキッチンをL字にしたいと希望すれば変更可能ですか？

[189: 匿名さん]

値引きは少なくとも今はしていないんじゃないでしょうか。だって販売期まだ１期ですから。値下げをする場合ってもう最期の１戸とか２戸とかでしかも長く売れない時という場合が多いように思います。

ただここは安くはないんでそういう面では「もう少し安きゃなぁ」という風に思う人は多いんだろうなと思いますよ…。

[190: マンション検討中さん]

他の物件でここの売れ行きは良くないと聞きました。

条件悪く値段の安い北の道路向きが多少売れているものの、
値段が高すぎる公園向きは全然売れてないとか。
対照的に近所のクレヴィアは売れ行きが良いらしいです。

やっぱりすぐ脇を高速道路が走ってるのが良くないんでしょうか？
同じ公園周りの物件なら条件がいい方が良いですもんね。

[191: 匿名さん]

見てきました。
確かに南側高いですね。
しかし、お金がある人であれば公園が目の前に広がる優雅な物件かと思います。

共用部分の廊下が内廊下だったり設備も他の物件ならオプション対応の大理石キッチンなど、高いだけの納得感はありました。

[192: マンコミュファンさん]

公園といっても土のグラウンド側ですからね
風が吹けば土埃が舞い、雨が降れば窓ガラスに雨垂れが伸びる
南側、ゆとりあるプランニングはいいのですけど、短いスパンがどうにも

[193: 匿名さん]

土のグラウンドですか。
目の前に大きな建物ができる計画が突然出てくるという心配がない所は良いのですが
反面デメリットも有る、と。
ただこの環境が劇的に変化しやすいのかと考えるとそうではないので
安定的な環境自体は享受し易いと思います。
今日みたいに風が強いと風向きによってはバルコニーも砂埃が入ってきたりするのかな。

[194: 匿名さん]

ほこりより、ナイターもやる野球の人々がうるさくて嫌だな。
土日もやってるし。

[195: 匿名さん]

ナイターの音は大丈夫なはずです。
窓が二重サッシになっていたので。
ナイターの照明は20時までらしいです。

南側か北側か真剣に悩んでます…。
コスパ考えると北側も捨てがたいです。

[196: 匿名さん]

二重サッシなんだ。
なら大丈夫だね。
グランド側だからではなく高速が近いからかな？
ホームページのプランじゃ分からなったよ。
南側のプラン見たら、押して開くタイプの窓もあったけどあれ二重サッシにできるのかな？内側は横開き？
二重サッシじゃなくてペアガラスってオチじゃないよね？

[197: 評判気になるさん]

>>196 匿名さん

その オチのようですが。

[198: 匿名さん]

二重冊子はやはり防音効果は絶大なのでしょうか？
外がかなりうるさくても窓を閉めていれば室内は静穏になるのかな
ちなみに、公園などのグランドの土は風が強い時期は特にかなりまいますから、
土ぼこりの汚れは気になると思いますよ。
旗下側に住んで居たことがありますが、バルコニーを掃除しても掃除しても土ぼこりが結構ついていました。

[199: 匿名さん]

二重サッシというのは基本的には断熱性を主にしたもので、遮音できるというのは副次的なオマケっぽい効果という風に考えて良いということになってくるということになってしまいます。
ですので、音がシャットアウトできるということを目的にしていくのは違うんじゃないかなぁと思います。
確かに音は小さくなるのだけれども・・。

[200: マンション検討中さん]

>>199 匿名さん
そーだね、遮音は二重サッシではなく、サッシの等級表記の方がいいかも。

T1サッシなら普通の分譲、T2で交通量の多い道路に面してる、くらいかな、T3まで使ってるのもあるけど。そのぶん物件価格に跳ね返るわけですが。

ただ、遮音性が高すぎると、専有内部で音の反響があるらしくて、ほどほど音は通したほうがいいとは言ってたね。

しかし、あの立地で遮音をデベが気にしてるとなると、公園と高速？

[201: 匿名さん]

二重サッシはT４ですよ。高速前とか線路前とかで使われますね。

[202: マンション検討中さん]

ここって売れてるの？？？馬喰町、東日本橋エリアの中小デベはかなり厳しいらしいけど。

[203: 匿名さん]

馬喰町、東日本橋エリアの中小デベの混戦の中にはなるべく交わらないようにしてるようだね。ティッシュ配りもチラシ投函もしてないし。

[204: 匿名さん]

高いので好調とはいえないが、割安だった北側は売れてるみたいですよ。南側は価格が高い分、南側パークビューという差別化があるから、ゆっくり売ってくんでしょうね。

[205: マンション検討中さん]

>>204 匿名さん
なるほど。しかし、この立地で道路ビューの北側は少々もったいないといいますか。。。南側は確かに高いようなので、仕方ないとは思いますが。

[206: マンション検討中さん]

南側は公園ビューはいいけど、この値段出せるならクレヴィアの方が良いと感じた。
現地を見ると高速のカーブも近すぎて排気ガスや音もキツい。
ちょうどカーブしながら登っていくところなのでアクセル踏み込むポイントだし。

北側は南側と比べるば割安感はあるんだけど、
よそのマンションと比べると積極的に選ぶ決め手に欠ける。
自分にとってはそんな印象でしたね。

[207: 匿名さん]

首都高ってこのあたりだと結構ありますよね。なるべく影響がないところに…というふうになってくるのかな。
そういう風になってきてしまうから、
お値段では優位性があったほうがここの場合は良さそうだけど、公園があるっていうのが強気になれる部分ではあるのでしょう。

ここならばという特長は少ないのはあります。
設備が良いところってあったりするのかしら。

[208: 匿名さん]

天カセはないけど、まずまずの設備、というのがモモレジさんの評価でしたね。規模も周辺の中では大きい方。値段、設備、立地含め中途半端と考えるか、丁度いいと考えるか分かれるとこかとおもいます。

[209: 匿名さん]

着々と売れてるみたいですね。
まだオープンになってない部屋もあるかと思いますが、先週14部屋あったのに1つ減って13部屋になってます。
確かに価値観が分かれそうな物件ですが、不動産自体、人の価値観の上に成り立ってるプライスですし、高いなりの価値はある証拠ですね。

[210: 匿名さん]

値付け自体がちょっと強気すぎやしないか、と感じていたんですがそれでも売れているということは需要があるということで…。209さんが書かれていらっしゃるように、高いなりの価値はあるということなのでしょうか。
全体的に設備も標準的だし、グレードもまあまあなのかな？首都高は気になるけれど立地的には悪くないというのがポイントになりそうです。

[211: 匿名さん]

昨日から３期３次の募集が始まっています。
まだ最後じゃないのかぁ。
３期３次で３戸、そもそもそれまでの先着順は１３戸。
あわせて１６戸の販売。
全部で７８戸のマンションの内１６戸販売しているので、割合としてはまだ高いですね。
まだ販売が控えている住戸もあるとは思います。
１１月末の入居までどれくらい売れていくのでしょうか。

[212: マンション比較中さん]

地下鉄3路線、川、浜町公園、高速インター、金座通り、久松小学校学区、人形町飲食店街、中央区日本橋アドレス、都心、大手デべブランドなど、資産価値が落ちない物件でしょう。

[213: マンション検討中さん]

行ったらのお皿、またくれないかな。

[214: 匿名さん]

昨日通りかかり、撮影しました。
北側は完成してますね。
南側も最上階まで着工されてました。

[215: 匿名さん]

素晴らしい高級マンション

[216: マンション検討中さん]

金座通り側からも

[217: 匿名さん]

現在は第1期・第3期1次～3次までの先着順が14戸、今週末に販売を控える第3期4次が2戸で合計16戸ですか。
確か先月末も16戸残っていて、常に同じ販売数をキープしているような気がします。
最終期は次くらい？これまで販売していない住戸はどれくらい残っているのでしょうか？

[218: マンション検討中さん]

もうこんなに出来てるんですね！
カッコいいですね！エントランスが早く見たいです。

[219: 周辺住民さん]

綺麗なマンションですね。

[220: 匿名さん]

画像UPありがとうございます♡
日当たりめっちゃめちゃ良い感じですね。

工事完了自体は11月上旬ということですので、あとは中とかをしていくということになってくるということなのかな。
配管関係などもありますものね。
でもここまで出来ていると中も出来ていそうに見えちゃう。

[221: 匿名さん]

昨日、高速乗ったら南側も完成してました。
運転中だったので、写真は撮れませんでしたが、綺麗でした。

[222: 匿名さん]

二階三階は真っ暗？

[223: 匿名さん]

もう販売しているんですよね？
公式サイトには設備・仕様やマンションギャラリーの写真が出ておりませんが、
ネットには公開しないスタイルですか？
共用サービスとしてコンシェルジュがつくようですが、その他の共用施設や
サービスはどのようなものがありますか？

[224: 匿名さん]

>>223 匿名さん

自転車の無料貸出もあるそうですよ。

[225: 匿名さん]

昨日、夕方に近く通りかかりましたので。

[226: 匿名さん]

このマンション、もう完成ですか？
ここまでできているなら入居もあと少し？？

モデルルームに行ってはいないのですが、天井高が2.5メートル。高さがあると部屋も自然と広く見えます。開放感もあります。B1の間取りでも、LDKが16.3畳でしたが、天井高が低いよりも開放感があって広く見えそうに感じました。ウォークスルークローゼットが、洗面側、洋室側からも入れます。洗面、浴室の洗剤を入れておくにもいいかも。

[227: 口コミ知りたいさん]

MR行かれてはいかが。医協連向けは食事付きバスツアーなどやってガンガン値引きしてますので、何かチャネルあれば通した方がいいかもしれません。

[228: 匿名さん]

画像を見た感じですが、とても綺麗なマンションですし日当たりも良さそうなところで良いですね。
駅も徒歩2分と非常に好立地なので、住み心地はとてもよさそうです。
浜町駅がどういった場所かは分かりませんが、買い物出来るお店は近くにあるのでしょうか。
駅周辺が栄えているのかどうかもきになるところです。

[229: 買い替え検討中さん]

外観はペラペラですね。最近の新築はどごもそうかな。
コンクリめちゃ高ですから。
にしても公園ビューといってもグランド。。
高速の脇の立地。で、あの価格。
すごい時代になりましたね。
お台場で高速脇の27階に
住んでいましたが、夜中
まで続くゴーゴーした音と振動で
家族は不眠になりました。
舐めない方がよいですよ、24時間ですから。

[230: 周辺住民さん]

買物は徒歩5分圏内に浜町プロデュース，まいばすけっとがあります．
駅周辺は良い意味で栄えていません．パチンコも風俗もありません．おばあちゃんたちが明治座で観劇するためにできた駅ですから．

[231: マンション検討中さん]

高速は正直きになるけどスペックは高い。
でも当初よりはだいぶ値下げしてるから焦って買わなくてよかったという印象。たぶん買います。

[232: マンション検討中さん]

具体的にどれくらい値下げされてるのでしょうか？パークビューじゃない方の休めを検討してるモノです。

[233: 匿名さん]

営業の方も見てらっしゃるので具体的な金額は控えますが、馬喰町や東日本橋の物件を意識した、それなりにまとまった金額を引いてもらえそうでした。

とはいえ、馬喰町や東日本橋は世田谷と並んで都内でも最も販売不振で、ガンガン値下げしてるので、まだプレミストは割高感あります。これからますます下がりますから、間取りや階数にこだわりない方はギリギリまで待った方がいいですよ。

[234: 匿名さん]

そんな必死に値下を営業にアピールしても意味ないから

金ないなら諦めて豊洲でも住みなよ

[235: 匿名さん]

>>227 口コミ知りたいさん

ガンガン値引きはしないよ。
5％だけだよ。

[236: 匿名さん]

>>234 匿名さん
豊洲の方が高いから！！

[237: 匿名さん]

同じ中央区でも湾岸と日本橋だとどちらが資産性は良いのでしょうか

価格で見ると人形町>勝どき>晴海>豊洲(江東区)>浜町、東日本橋といったように見受けられますが

[238: 匿名さん]

人形町>月島>小伝馬町>勝どき>晴海>豊洲>浜町=東日本橋

[239: 匿名さん]

>>238 匿名さん

人形町の前に、佃、を書かなきゃね。

[240: 匿名さん]

値引きや格付けじみた話は既契約者の皆さまが不快に思われるので止めてはいかがですか？人生最大の買い物について、やれ数千万の含み損だ、やれ格下だと言われていい気持ちがする人はいません。一部事実にせよ、思いやり持って有意義な情報交換できる掲示板にしたいものです。