プレミスト日本橋浜町公園ってどうよ？

[購入検討中さん]

プレミスト日本橋浜町公園について語りましょう。

物件URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/hk78/

物件の所在地：東京都中央区日本橋浜町2丁目102番地8（地番）
交通：都営新宿線「浜町」駅から徒歩2分
　　　都営浅草線「東日本橋」駅から徒歩6分
　　　東京地下鉄日比谷線「人形町」駅から徒歩8分
総戸数：78戸
専有面積：70.09m2～83.17m2
間取り：2LDK・3LDK
売主：大和ハウス工業株式会社
施工：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

[101: 匿名さん]

前のグランドでよく野球やってるけど、砂ぼこりとかどうなんだろうか・・・

[102: 匿名さん]

間取りミタイヨー

[103: 匿名さん [男性 30代]]

間取りみましたが南側リビングの開口が約1m50cm！
アウトフレームとか言ってもこんな開口は住まいとしてヤバイでしょう！
各居室も窓が無いから暗さがバレ無い様にモデルもリビングだけの再現でしたしよ。

[104: 匿名さん]

ほ..hontoですか。。。
それはありえませんね‼

[105: 匿名さん]

デザインを見ていると１０３が書かれている内容はそうかも？という感じです。
ぱっとみ全部窓かな？と思ったら
窓かなと思って見ているところは減っこんでいて、その中に開口部が少しあるという感じ・・・？
間取り図をきちんと見ないとなんともいえないのですけれどね。

[106: 物件比較中さん]

ほんとですねー。
そんなに開口部を小さくする意図が分かりません。

[107: 匿名さん]

公式サイトに100回以上アクセスしてるけど、、まだ間取り見られないですネ...
そろそろ限界に近いです。

[108: 匿名]

>>106
長谷工が施行だからですかぁ〜？

[109: 匿名さん]

エントランスの完成予想図がこんな風に見られるのがまた凄いな。
こでも時代ですね。
見た感じだと中々恰好良く出来そうじゃないですか。

因みにここでの駐車場は月額にすると幾ら程払うことになりそうですかね。
日本橋で駐車場って高いでしょ。

[110: 匿名さん]

>>107
限界って何が？
デベに聞けばいいじゃん

[111: 匿名さん]

骨折り損のくたびれ儲けです。

[112: 物件比較中さん]

違う物件のDM数がしつこい、、、

[113: 匿名さん]

資料請求しないで間取りを見る方法ってありませんか？

[114: 匿名さん]

難しいんじゃないですかね。
恐らく、間取りなどの詳細を知りたい人の動機付けになると思いますので
資料請求を取り敢えずはという感じになってくるのでは？
前向きに検討しているのであれば別にどうということもないのでしょうが、
どんなかんじなのかなーっていう程度だと重く感じてしまうかも？

[115: 匿名さん]

>>113
資料請求した人がブログに載せたのを探すとか。

[116: 匿名さん]

>>113
個人情報を差し出して下さい！

[117: 物件比較中さん]

こういう、個人情報と引き換えに情報が得られるマーケティングってどうなんでしょうね。
どこもやってますからそれなりに良いというエビデンスがあるんでしょうか？

そりゃもちろん連絡先が分かればDMで色々な宣伝攻撃はかけられますが、
突き詰めれば欲しいものは欲しいし、要らないものは要らないんですよね。
最初から全ての間取りを公開してより多くの目に触れさせた方が良いと思うんですがね。

[118: 匿名さん]

>>117
高々数十円のDMを1000通出したってコストは数万円。1%が興味持って0.1%が買えばそれだけで余裕でペイできるでしょ。

振り込め詐欺、ワンクリ詐欺が無くならないのと一緒だよ。

[119: 購入検討中さん]

値下げしたんですね。

[120: 物件比較中さん]

>>118
それは確かにそうなんですけどね、わざわざ資料請求する程の人間が
ウェブ上で色々な物件をチェックしてないとは思えないんですよね。

公式サイトでの情報出し惜しみも、そもそもが「サイト見る人」がターゲットなわけじゃないですか？
だったらそこで検討の最初の篩にかけられる程度の情報（まあこの段階ならMRに話を
聞きに行くかどうか、程度のことであるとは思うんですが）は載せておくべきだと思うんですよね。
資料請求して得た情報だろうが単にサイトを開いて知った情報だろうが、
下す決定は同じですよね。その方がどう考えても話が早いと思うんですけどね。

[121: 匿名さん]

>>120
全部が全部、すべての情報のせたらMRに来なくなる、資料請求も来なくなる。
結果出来の悪い物件ばかり売れなくなる。
そうならないために、情報を出し惜しんで、少しでも資料請求・MRに来るように仕向ける。んで、来て猛烈に良いとこだけ見せて不慣れなカモに買わせる。
出来の悪い物件は広告費をかけて客寄せして、やっぱり売りつける。

法改正で、事前の譲歩開示が必須化されたら誠実なところ以外は終わるんじゃないかな。

[122: 匿名さん]

区立総合スポーツセンターが近辺にあり、
体育館など室内施設もあることから健康に関してはよさそうです
子供がいるなら遊べる場所があってよさそうな立地ですね
外観のデザインはシンプルでおしゃれな印象かな

[123: 物件比較中さん]

公式みたけどあまりにも公園推しで、なんというか・・・
そんなに運動しませんよ・・・
もちろん眺望の抜けは保証されるわけで公園を強調したいのは分かりますが、
目の前にあるのはグラウンドでいわゆる「公園ビュー」という感じではないですし、
それに運動が嫌いな人もいるんですけどねエ・・・

[124: 匿名さん]

浜町公園側の隅田川沿い、ホームレスの集団キャンプになってるんですよね(^_^;)

[125: 匿名さん]

このあたりの物件にしては非常に住みやすそうだ、という印象です。
浜町も急に新築物件が増えてにぎやかになった感じがします。
通勤の便がいいだけに、使い勝手のいい物件が多いということでしょうか。
需要も多いだけに、価格もそれなりにするのが手が出しにくいところです。

[126: 匿名さん]

公園正面入口のクレヴィアは完成売りみたいね。

[127: 匿名さん]

125氏も書かれていますが、この辺りはここ数年で一気にマンションが増えましたよね。
あまり住宅街という感じでもないですけれど、住民自体は増えているのではないかと思われます。
ここは基本的に勤め先が近いからという理由で買われる方が多いのかな？
歩いていけるならBEST。
そうでなくとも、路線が3路線あるので便利ではあります。
だからその分、物件価格に乗っかってきちゃうんでしょう。

[128: 物件比較中さん]

クレヴィアは随分前から建てているけど、びっくりするほど情報が出てこないね。

ここは公式でプランが2種類見れるようになったね。
2室リビングインってほんとこの頃流行ってるよね。

[129: 周辺住民さん]

高速道路まで直線距離で100m程か？
高速の高架下にはホームレスのお家。
前面道路の堤防側にはホームレスが集めた
ダンボールや空き缶がおかれ、さらに怪しげな
トンネル。
浜町公園には犬の散歩でよく行くが、この敷地の
周辺はほとんど通らない。川っぺりにありがちな僻地感が漂う感じ。

[130: 物件比較中さん]

モモレジ氏のブログに取り上げられましたね。
上層階は坪単価500オーバーですか…
確かに浜町公園を南に臨む物件は希少だと思いますが、目の前に見えるのは実質的には
単なるグラウンドだし、公式サイトの眺望を見る限りでは首都高がスグ下という感じですが。
人によって評価が分かれそうですね。

[131: マンション検討中さん]

第一期の合同契約会はじまったみたいです。何戸契約されたんだろう？

[132: 匿名さん]

今後の契約のことは気になるところです。
やはり、人によって何を優先するのか、ということは大きく変わると感じています。
そのあたりは、本当にマンションを選ぶときに難しいポイントだと思っています。

[133: 物件比較中さん]

公園を望む物件は今後の永久眺望が保証されるとよく言われますが、
いま話題の杉並区の件を鑑みると必ずしもそうでもなさそうですね。
中央区も，現在および今後の晴海周辺におけるタワマン乱立で世帯流入が一気に増加しますし、
他人事ではないですよね。

[134: 匿名さん]

目の前グラウンドも考えようによっちゃいいよ。
緑が少なく虫も少ないし、ここはグラウンド周りが高いフェンスで囲まれているから不法侵入できず夜中に＊＊がたむろする、騒ぐという事もないしね。元々変な人は少ないけど。
民度なのか、錦糸公園なんか夏は悲惨だよ。

[135: 物件比較中さん]

たしかにその通りかもしれないが、低層階で目の前がフェンスってのも・・・
日照は得られるんでしょうが。

[136: 匿名さん]

錦糸公園は、そもそもホームレスとか不審者より、飲み騒ぐ若者達が溢れていて大変だけど。
その意味では、ここは騒ぐ若者はいない。良くも悪くも（活気もない）。

[137: 匿名さん]

この前現地を見に行ったときに野球をやっていて、歓声が気になりました。

[138: 匿名さん]

ナイター設備があって、冬場以外は夜8時位まではやってますね。
向かい側に照明灯があります。

[139: マンション検討中さん]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[140: 周辺住民さん]

結構まぶしいんですよねあの公園。
メリットは日当たりですが、子供いて巣立つとうるさいのと砂ぼこりと照明がちょっと嫌になってきました。
でもはっきり言って好みですよ。新宿線使いたくて公園でのんびり遊ばせたいんなら、江戸川区にたくさんマンション出ますからね。

[141: 物件比較中さん]

新宿線も馬喰横山までは混むので、ここなら一駅の辛抱で済むというメリットはあると思います。

[142: 匿名さん]

夜は確認しないとなりませんね。ナイターで試合をしている時じゃないと
眩しさとか歓声とかどういう感じかもわからないですけど。

土日などは結構朝早くから野球の試合をしたりしているのでしょうか。
金属バットの音、ボールをグラブで受ける音など、
それらの音は窓は閉めておけば聞こえてこない…のかなぁ。
車の音よりは小さいから、大丈夫かな。

[143: ご近所さん]

公園はいいと思いますが
駅が遠いのが嫌ですあの場所だと不便で
もう少し水天宮に近かったらよかったのに
広いのあるのにもったいない(> <)

[144: 匿名さん]

2期1次2戸ってことは、、、

もうストップ？

三井さんとの差はやはり立地？

それともブランド？

[145: マンション比較中さん]

2期2次も2戸になってましたよ、2戸ずつ売るんですね。
三井との差は、どっちもでしょう。
プラウドをまねてもブランド戦略はきついということで決着ですね。

[146: 物件比較中さん]

プラウドのブランド力にはまだまだ敵わないでしょう。
でもその辺の中小デベよりは余程安心感はあると思います。

[147: マンション比較中さん]

本気ですか？（笑）
坂入・エルシード・アスコットとか中小デベは昔からやってたからあるから馴染みあるけど、それは置いておいたとしても、
なんとなく大和プレミストって、明石町で失敗、浜町で問題、みたいにちょっと大手仲間入りしたいのに自爆している感じがします。大手は、最近ハンパないけどずば抜けてるんで。
現販売物件順位だったら、１．三井　２．野村　３．伊藤忠　４．三菱
でしょうね。

[148: 匿名さん]

そこで、伊藤忠ですか？（笑）

[149: 匿名さん]

竣工売りの浜町公園入口のクレヴィア良さそうだよね。
水天宮仮宮だったところも何になるんだろうね。前は駐車場だったけど。

[150: 物件比較中さん]

>>147
もちろん大手財閥・商社系には敵いませんが、
企業の体力という点で考えたら中小デベなんか比較にならないでしょう。
坂入・エルシード・アスコットを引き合いに出すなんて本気ですか？