プレミスト日本橋浜町公園ってどうよ？

[購入検討中さん]

プレミスト日本橋浜町公園について語りましょう。

物件URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/hk78/

物件の所在地：東京都中央区日本橋浜町2丁目102番地8（地番）
交通：都営新宿線「浜町」駅から徒歩2分
　　　都営浅草線「東日本橋」駅から徒歩6分
　　　東京地下鉄日比谷線「人形町」駅から徒歩8分
総戸数：78戸
専有面積：70.09m2～83.17m2
間取り：2LDK・3LDK
売主：大和ハウス工業株式会社
施工：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

[1: 匿名さん]

HPがないようですが、ここって伊藤忠都市開発が建設を手掛けているマンションですか？
今年の3月から工事が開始されたばかり。
クレヴィア日本橋浜町という仮称で来年の12月竣工予定。
12階建て。
東と南側が接道道路で東は公園。
南は遊歩道。
圧迫感のなり立地です。

[2: 物件比較中さん]

南側が公園で日照は良さそう！

http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/hk78/

[3: 周辺住民さん]

専有面積が70.09m2～83.17m2とファミリータイプですね。
詳細な情報はまだまだのようですが、人気になりそうですね。

[4: 匿名さん]

プレミスト日本橋浜町で遅延やらかしたのによくにたような名前付けるなｗ

嘘でも人形町とかつけとけよｗ

[5: 匿名さん]

近くのプレミストの引き渡し遅延のことは、みんな知っておくべきだね。

[6: 匿名さん]

1の書いている、クレヴィアとは違うから注意ね。

[7: 匿名さん]

結構戸数ありますよね。

[8: 物件比較中さん]

両隣は建物あるけど、全室南側バルコニーにできますし日照は良さそうですね。
ただ、浜町公園を望むとはいえ目の前にあるのは運動場で、ネットが張ってあるのがいまいちかも。
そして公衆トイレ？っぽい建物もありますが…。
あと現地案内図で省略されてますけど、東側には首都高がけっこう近いですね。

[9: 匿名さん]

オフィス街の中に暮らすイメージですね。
首都高速はそれほど気にしなくても隣接しているわけではないのでいいと思います。
ただ、環境的に都会に生活する感じになるので好みが分かれる物件ですね。

[10: 匿名さん]

首都高は結構気になると思うけどなぁ・・・

[11: 匿名さん]

間取りはいいね。　

[12: 匿名さん]

公衆トイレは公園のグラウトの奥のほうだよ。
手前(マンション側)にあるのは、地下駐車場への入口の建物。

[13: 物件比較中さん]

これだけ南側の視界が抜けていて、かつ、公園隣接というロケーションは中央区でも珍しいのでは？
浜町公園はイベント開催も多いので、ファミリーには良いですね。

[14: 匿名さん]

その分高いんだろうな。

[15: 匿名さん]

目の前が公園なので、視界が開けて
バルコニーから見る景色も良さそうですね。
公式サイトを見ましたがまだまだ詳しい情報が載ってませんね。

間取りはどこで公開されてますでしょうか？

[16: 契約済みさん]

目の前がグラウンドじゃなければねぇ・・・

[17: 匿名さん]

グラウンドだから都心なのに目の前が抜けてていいのでは？

[18: 匿名さん]

>>17
野球とかサッカーやって騒ぐ子供の声がうるさいってことじゃないかな

[19: 匿名さん]

あのグラウンドは大人がサッカーや野球をしているイメージ。
子供も使っているけど。

[20: 匿名さん]

前に建設地見に行ったら、子供の騒ぐ声がうるさくて萎えました。

[21: 匿名さん]

HPの現地案内図、まるで首都高がないかのように書かれているのはなぜなんだろう。
意図的に隠しているように見える。
ここってむちゃくちゃ首都高に近いので、騒音や排ガスなどこの場所でも納得できる人でないと
厳しい物件ですね。

[22: ご近所さん]

徒歩5分以内が新宿線だけっていうのが微妙かな。
高架がすぐ近くだと洗濯ものも真っ黒になりそうで嫌だし、
せっかく前が公園で開けていても、高速の車が走ってるのが近いと
開放感も何もなさそう。

[23: 匿名さん]

浜町テレビセンターって今でもドラマの撮影とかで使っていますか？

[24: 匿名さん]

>21さん
どこのマンションもそうだと思いますが、物件周辺のマイナスとなる施設情報は省かれる事が多いですよね。
葬儀場や墓地もそうですし、周りを建物で囲まれていたとしても完成予想図（CG）はそれらが消されて建物だけがすっきり建っている、などは不動産業界の常識なのかもしれません。

[25: ご近所さん]

＞23さん
たまーに浜町公園周辺で撮影しているのを見かけますが、そんなに頻繁ではありません。
甘酒横丁とか、日本橋にもっと近い方面で撮影していることのほうが見かけることが多いかもしれません。

ちなみに、浜町公園周辺で見かけたものとしては、何のTVかはわかりませんが、刑事ものっぽい撮影とか、
大きな撮影でいうと福山雅治主演の容疑者Xの献身とかですかね。

[26: 物件比較中さん]

公園の緑が広がるが臨めれば良かったんですけどね。
ネット張ったグラウンドというのはどうも・・・
でも南側の抜けは半永久的に保証できるので、都心では貴重な立地ではありますね。

[27: 匿名さん]

浜町公園はイベントが多いですね。
ラジオ体操とか盆踊りとかいろいろと楽しめます。

[28: 匿名さん]

日本橋エリアは周りが囲まれてるのが普通なので、グランドといえども公園側はかなり高く出てくるのではないでしょうか？

[29: 匿名さん]

首都高の存在はここだと決して無視できない存在ですよね。
ホームページのイメージだけ持っていて、実際に現地に行くと驚かれるかも。
でも通勤時間の短縮になるのなら良いなと思う人が多いのではないかと思います。
洗濯物はここだと外干しする人は多くはないんじゃないかな。
部屋干し派のひとが多いかも
仕事していて普段言えにいない場合はもともと部屋干しにしておくのが安心だし。

[30: 匿名さん]

>>27
そういうの今でもあるんでか。子供が参加するイメージですが最近は年配ばかりなのかな。イベントの主催はどこなのでしょう？町内会とかで濃い催しがあるならちょっと悩ましいですが。

ここのマンションってファミリー用ですよね。四人家族分の洗濯物を室内干しするのも大変なんですよね…。多少の汚れ等には目を瞑って外干しの方も多くなりそう。

[31: 匿名さん]

ラジオ体操は町内会でしょう。
盆踊りは、中央区のが盛大にあります。
適度に町内会のイベントがあり、そんなに濃くなく、でも下町でいい感じですよ。

[32: 匿名さん]

そういう町内の行事があることって全然頭になかったです。
マンション住民も町内会に入ってイベントに参加したりお手伝いをしたりというようなことをしていくのでしょうか。
良し悪しじゃなくて、純粋にするのかなーなんて思いまして。
思っていたよりもこの辺りは昔ながらのお付き合い的なものもあるのですねぇ。

[33: 匿名さん]

多分、取り決めで管理費とともに町会費が取られるけど、行事は任意参加だよ。

[34: 匿名さん]

情報無く閑散としてますな。
今日、ちらしがポスティングされてましたがホームページ以上の事は無し。(当方近所在住)
浜町公園が綺麗に描かれていた。概してマンション広告はそんなものだけど。
浜町公園の明治座側のクレヴィアは完成販売かしら？情報無いですよね？

[35: 物件比較中さん]

>>34
そうですね、あのクレヴィア気になってるんですけど公式情報が無いですよね。

[36: 匿名さん]

一応、川沿いのマンションなんですね。
リバーサイドのマンションじゃん。(^^;

ちょっと離れているけど東京駅のこちら側は、やはり落ち着いた雰囲気のイメージがあるのですが、実際はどうなんでしょうか。

近くには公園もあって、良いかなと。

[37: 匿名さん]

川沿いではないね。川近くだけど。
この辺りはいい意味で下町ですね。
オフィスも多いけど昔から住んでいる人も多い。(でもそういった地元の方がうるさいとかは無い)
治安もいいし、学力レベルも高い。
日本橋や東京駅も近いけど、緑もある。

[38: 物件比較中さん]

google earthで眺望シミュレーションをしてみましたが、
首都高は左側にずどーーんと走ることになり景色の中での存在感は強いですし、嫌でも目に入ります。
でもその向こうの川と併せてある種ダイナミックな光景と感じる人もいるかもしれませんね。

[39: 匿名さん]

完売してたプレミスト日本橋浜町のキャンセル物件？の案内チラシが来てましたが、80平米超とはいえ9000万円台後半で出てたので驚きました。

[40: 匿名さん]

　首都高は本当にこの辺りでだとどこでも少なからず影響があると思います。
オフィスビルの間を縫うように首都高が走っていますから。
ここはそれでも影響が大きいのかな？と思わせるものがありますが…。
割り切りは必要なのではないかと思います。
それでも余りあるメリットがある場合ならOKではないでしょうか。

[41: 匿名さん]

佃のプレミストよりは良さそうだ。

[42: 物件比較中さん]

佃は街として完成されているし資産価値的にも安定してるけど、
あそこのプレミストは囲まれ感と敷地計画が微妙ですよね。
浜町公園にはさすがに敵わないですね。

[43: 匿名さん]

そう、佃のプレミストは物件的にダメだったわ。
あの値段出して、室外機むき出しのしょぼい外廊下は無いわ。

[44: 物件比較中さん]

佃は平均で坪340ですけど、350オーバーや400近い部屋もありましたからね。
それで外廊下…と思う人は一定数いると思います。
まぁ、あそこの外廊下は接道面に晒されることは
ないデザインにはなっていましたけどね。
日本橋だと最近はプラウド人形町が外廊下で物議を醸してましたね。
ここも敷地条件から考えると外廊下になる可能性はあると思いますが、
立地と相場的に坪400程度にはなるでしょうから、内廊下にして欲しいですね。

[45: 匿名さん]

いや外廊下でもいいんだけど、価格なりの外廊下にしてほしい。
共用廊下側の部屋前にプライバシーのために吹き抜けやミニバルコニーとかあればいいけど、せめてエアコンの室外機を隠すような工夫とか、高いなりの仕様にしてほしい。そんなに費用かからないんだからさ。

[46: 匿名さん]

内廊下なのは当然だが、問題は内廊下にエアコンがついているかどうかだな。。。

[47: 物件比較中さん]

78戸ですから、内廊下のエアコンを含めそれなりの設備にすると着々と管理費に跳ね返って来ますね。

[48: 匿名さん]

営業さんはよくそう言いますね。

[49: 匿名さん]

内廊下のマンションって管理費が高いのは、内廊下の空調費がかかるからという風には聞きますよね。
となると、こちらも空調がついている可能性は高いのではないでしょうか。
温度調整ができるものかどうかはわかりませんが、
すくなくとも空気の循環機能がないと、空気が滞ってしまいますから。
なにか建築基準法的なものでないといけないなどのルールがあったりするのでしょうか。

[50: 物件比較中さん]

空気の循環機能と空調は別なのではないですか？
循環機能というか換気機能は必ずあると思っていました。
内廊下は高級感がありますし、空調があれば快適なんでしょうが
外気を部屋にドバっと通せないことに窮屈感や
もどかしさを感じる人もいるのではないでしょうか。
タワマンの中住戸などを想像すると自分は窮屈な感じがします。