プレミスト日本橋浜町公園ってどうよ？

[購入検討中さん]

プレミスト日本橋浜町公園について語りましょう。

物件URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/hk78/

物件の所在地：東京都中央区日本橋浜町2丁目102番地8（地番）
交通：都営新宿線「浜町」駅から徒歩2分
　　　都営浅草線「東日本橋」駅から徒歩6分
　　　東京地下鉄日比谷線「人形町」駅から徒歩8分
総戸数：78戸
専有面積：70.09m2～83.17m2
間取り：2LDK・3LDK
売主：大和ハウス工業株式会社
施工：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

[1: 匿名さん]

HPがないようですが、ここって伊藤忠都市開発が建設を手掛けているマンションですか？
今年の3月から工事が開始されたばかり。
クレヴィア日本橋浜町という仮称で来年の12月竣工予定。
12階建て。
東と南側が接道道路で東は公園。
南は遊歩道。
圧迫感のなり立地です。

[2: 物件比較中さん]

南側が公園で日照は良さそう！

http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/hk78/

[3: 周辺住民さん]

専有面積が70.09m2～83.17m2とファミリータイプですね。
詳細な情報はまだまだのようですが、人気になりそうですね。

[4: 匿名さん]

プレミスト日本橋浜町で遅延やらかしたのによくにたような名前付けるなｗ

嘘でも人形町とかつけとけよｗ

[5: 匿名さん]

近くのプレミストの引き渡し遅延のことは、みんな知っておくべきだね。

[6: 匿名さん]

1の書いている、クレヴィアとは違うから注意ね。

[7: 匿名さん]

結構戸数ありますよね。

[8: 物件比較中さん]

両隣は建物あるけど、全室南側バルコニーにできますし日照は良さそうですね。
ただ、浜町公園を望むとはいえ目の前にあるのは運動場で、ネットが張ってあるのがいまいちかも。
そして公衆トイレ？っぽい建物もありますが…。
あと現地案内図で省略されてますけど、東側には首都高がけっこう近いですね。

[9: 匿名さん]

オフィス街の中に暮らすイメージですね。
首都高速はそれほど気にしなくても隣接しているわけではないのでいいと思います。
ただ、環境的に都会に生活する感じになるので好みが分かれる物件ですね。

[10: 匿名さん]

首都高は結構気になると思うけどなぁ・・・

[11: 匿名さん]

間取りはいいね。　

[12: 匿名さん]

公衆トイレは公園のグラウトの奥のほうだよ。
手前(マンション側)にあるのは、地下駐車場への入口の建物。

[13: 物件比較中さん]

これだけ南側の視界が抜けていて、かつ、公園隣接というロケーションは中央区でも珍しいのでは？
浜町公園はイベント開催も多いので、ファミリーには良いですね。

[14: 匿名さん]

その分高いんだろうな。

[15: 匿名さん]

目の前が公園なので、視界が開けて
バルコニーから見る景色も良さそうですね。
公式サイトを見ましたがまだまだ詳しい情報が載ってませんね。

間取りはどこで公開されてますでしょうか？

[16: 契約済みさん]

目の前がグラウンドじゃなければねぇ・・・

[17: 匿名さん]

グラウンドだから都心なのに目の前が抜けてていいのでは？

[18: 匿名さん]

>>17
野球とかサッカーやって騒ぐ子供の声がうるさいってことじゃないかな

[19: 匿名さん]

あのグラウンドは大人がサッカーや野球をしているイメージ。
子供も使っているけど。

[20: 匿名さん]

前に建設地見に行ったら、子供の騒ぐ声がうるさくて萎えました。

[21: 匿名さん]

HPの現地案内図、まるで首都高がないかのように書かれているのはなぜなんだろう。
意図的に隠しているように見える。
ここってむちゃくちゃ首都高に近いので、騒音や排ガスなどこの場所でも納得できる人でないと
厳しい物件ですね。

[22: ご近所さん]

徒歩5分以内が新宿線だけっていうのが微妙かな。
高架がすぐ近くだと洗濯ものも真っ黒になりそうで嫌だし、
せっかく前が公園で開けていても、高速の車が走ってるのが近いと
開放感も何もなさそう。

[23: 匿名さん]

浜町テレビセンターって今でもドラマの撮影とかで使っていますか？

[24: 匿名さん]

>21さん
どこのマンションもそうだと思いますが、物件周辺のマイナスとなる施設情報は省かれる事が多いですよね。
葬儀場や墓地もそうですし、周りを建物で囲まれていたとしても完成予想図（CG）はそれらが消されて建物だけがすっきり建っている、などは不動産業界の常識なのかもしれません。

[25: ご近所さん]

＞23さん
たまーに浜町公園周辺で撮影しているのを見かけますが、そんなに頻繁ではありません。
甘酒横丁とか、日本橋にもっと近い方面で撮影していることのほうが見かけることが多いかもしれません。

ちなみに、浜町公園周辺で見かけたものとしては、何のTVかはわかりませんが、刑事ものっぽい撮影とか、
大きな撮影でいうと福山雅治主演の容疑者Xの献身とかですかね。

[26: 物件比較中さん]

公園の緑が広がるが臨めれば良かったんですけどね。
ネット張ったグラウンドというのはどうも・・・
でも南側の抜けは半永久的に保証できるので、都心では貴重な立地ではありますね。

[27: 匿名さん]

浜町公園はイベントが多いですね。
ラジオ体操とか盆踊りとかいろいろと楽しめます。

[28: 匿名さん]

日本橋エリアは周りが囲まれてるのが普通なので、グランドといえども公園側はかなり高く出てくるのではないでしょうか？

[29: 匿名さん]

首都高の存在はここだと決して無視できない存在ですよね。
ホームページのイメージだけ持っていて、実際に現地に行くと驚かれるかも。
でも通勤時間の短縮になるのなら良いなと思う人が多いのではないかと思います。
洗濯物はここだと外干しする人は多くはないんじゃないかな。
部屋干し派のひとが多いかも
仕事していて普段言えにいない場合はもともと部屋干しにしておくのが安心だし。

[30: 匿名さん]

>>27
そういうの今でもあるんでか。子供が参加するイメージですが最近は年配ばかりなのかな。イベントの主催はどこなのでしょう？町内会とかで濃い催しがあるならちょっと悩ましいですが。

ここのマンションってファミリー用ですよね。四人家族分の洗濯物を室内干しするのも大変なんですよね…。多少の汚れ等には目を瞑って外干しの方も多くなりそう。

[31: 匿名さん]

ラジオ体操は町内会でしょう。
盆踊りは、中央区のが盛大にあります。
適度に町内会のイベントがあり、そんなに濃くなく、でも下町でいい感じですよ。

[32: 匿名さん]

そういう町内の行事があることって全然頭になかったです。
マンション住民も町内会に入ってイベントに参加したりお手伝いをしたりというようなことをしていくのでしょうか。
良し悪しじゃなくて、純粋にするのかなーなんて思いまして。
思っていたよりもこの辺りは昔ながらのお付き合い的なものもあるのですねぇ。

[33: 匿名さん]

多分、取り決めで管理費とともに町会費が取られるけど、行事は任意参加だよ。

[34: 匿名さん]

情報無く閑散としてますな。
今日、ちらしがポスティングされてましたがホームページ以上の事は無し。(当方近所在住)
浜町公園が綺麗に描かれていた。概してマンション広告はそんなものだけど。
浜町公園の明治座側のクレヴィアは完成販売かしら？情報無いですよね？

[35: 物件比較中さん]

>>34
そうですね、あのクレヴィア気になってるんですけど公式情報が無いですよね。

[36: 匿名さん]

一応、川沿いのマンションなんですね。
リバーサイドのマンションじゃん。(^^;

ちょっと離れているけど東京駅のこちら側は、やはり落ち着いた雰囲気のイメージがあるのですが、実際はどうなんでしょうか。

近くには公園もあって、良いかなと。

[37: 匿名さん]

川沿いではないね。川近くだけど。
この辺りはいい意味で下町ですね。
オフィスも多いけど昔から住んでいる人も多い。(でもそういった地元の方がうるさいとかは無い)
治安もいいし、学力レベルも高い。
日本橋や東京駅も近いけど、緑もある。

[38: 物件比較中さん]

google earthで眺望シミュレーションをしてみましたが、
首都高は左側にずどーーんと走ることになり景色の中での存在感は強いですし、嫌でも目に入ります。
でもその向こうの川と併せてある種ダイナミックな光景と感じる人もいるかもしれませんね。

[39: 匿名さん]

完売してたプレミスト日本橋浜町のキャンセル物件？の案内チラシが来てましたが、80平米超とはいえ9000万円台後半で出てたので驚きました。

[40: 匿名さん]

　首都高は本当にこの辺りでだとどこでも少なからず影響があると思います。
オフィスビルの間を縫うように首都高が走っていますから。
ここはそれでも影響が大きいのかな？と思わせるものがありますが…。
割り切りは必要なのではないかと思います。
それでも余りあるメリットがある場合ならOKではないでしょうか。

[41: 匿名さん]

佃のプレミストよりは良さそうだ。

[42: 物件比較中さん]

佃は街として完成されているし資産価値的にも安定してるけど、
あそこのプレミストは囲まれ感と敷地計画が微妙ですよね。
浜町公園にはさすがに敵わないですね。

[43: 匿名さん]

そう、佃のプレミストは物件的にダメだったわ。
あの値段出して、室外機むき出しのしょぼい外廊下は無いわ。

[44: 物件比較中さん]

佃は平均で坪340ですけど、350オーバーや400近い部屋もありましたからね。
それで外廊下…と思う人は一定数いると思います。
まぁ、あそこの外廊下は接道面に晒されることは
ないデザインにはなっていましたけどね。
日本橋だと最近はプラウド人形町が外廊下で物議を醸してましたね。
ここも敷地条件から考えると外廊下になる可能性はあると思いますが、
立地と相場的に坪400程度にはなるでしょうから、内廊下にして欲しいですね。

[45: 匿名さん]

いや外廊下でもいいんだけど、価格なりの外廊下にしてほしい。
共用廊下側の部屋前にプライバシーのために吹き抜けやミニバルコニーとかあればいいけど、せめてエアコンの室外機を隠すような工夫とか、高いなりの仕様にしてほしい。そんなに費用かからないんだからさ。

[46: 匿名さん]

内廊下なのは当然だが、問題は内廊下にエアコンがついているかどうかだな。。。

[47: 物件比較中さん]

78戸ですから、内廊下のエアコンを含めそれなりの設備にすると着々と管理費に跳ね返って来ますね。

[48: 匿名さん]

営業さんはよくそう言いますね。

[49: 匿名さん]

内廊下のマンションって管理費が高いのは、内廊下の空調費がかかるからという風には聞きますよね。
となると、こちらも空調がついている可能性は高いのではないでしょうか。
温度調整ができるものかどうかはわかりませんが、
すくなくとも空気の循環機能がないと、空気が滞ってしまいますから。
なにか建築基準法的なものでないといけないなどのルールがあったりするのでしょうか。

[50: 物件比較中さん]

空気の循環機能と空調は別なのではないですか？
循環機能というか換気機能は必ずあると思っていました。
内廊下は高級感がありますし、空調があれば快適なんでしょうが
外気を部屋にドバっと通せないことに窮屈感や
もどかしさを感じる人もいるのではないでしょうか。
タワマンの中住戸などを想像すると自分は窮屈な感じがします。

[51: 匿名さん]

ケチったマンションは内廊下にエアコンがついていないイメージ。

もっとケチっていたら外廊下。

ここはどうなんでしょうか？

[52: 匿名さん]

>内廊下なのは当然だが、問題は内廊下にエアコンがついているかどうかだな。。。

内廊下はエアコンがついていなくても、外廊下よりも温かい気がします。ただ、本当に寒い時に贅沢な気分を感じられるのは内廊下が暖かい時でしょうね。

結局どっちなんでしょう？ついていても管理費が高くなるし、つけてなかったらケチだとなるし。

[53: 匿名さん]

内廊下でエアコンついてないと、夏は蒸し風呂ですよ。

30世帯とかならともかく、78世帯もあれば管理費もある程度抑えられそうなものだけど･･･

どうせエレベーターも１台だろうし。

[54: 物件比較中さん]

そう、冬はいいんですよ。問題は夏ですね。
空調なしの内廊下賃貸に住んでた知り合いは、躊躇なく外廊下の物件を買ってましたよ。

[55: 匿名さん]

私は内廊下大好きです。
以前住んでいた物件は節電で一時期エアコンが切られました。最初は気になりましたが、エレベーター出て20秒程度だったので私はあまり気になりませんでしたよ。ビュービューと風が来ないメリットの方がはるかに大きいかと。
エアコン効かない内廊下の方が躊躇なく外廊下の物件買ったというのはたまたまであって、エアコンが効いていない内廊下が嫌だからではないと思いますが。

[56: 匿名さん]

まあ、共用施設として強制サウナがあると思えばいいのかな。

痩せそうだし。。

[57: 物件比較中さん]

>>55
いや、その知り合いは
「前に住んでた賃貸は内廊下だったけど、夏とか凄く暑くて全然よくなかった」
のようなことを言っていました。
まぁつまるところは個人の好みですし。
私は内廊下は良いと思いますけど、内廊下でなければ、とも思いません。

[58: 匿名]

廊下の話ばかりですね、、、笑
ダイレクトウインドウがこの物件の特色かと思いますが、どんな感じなのか気になってます。

[59: 物件比較中さん]

デザインはアーキサイトメビウスなんですね。
南向きはアクセントがあって個性的なデザインですね。
しかし真北向きの住戸が半分くらいですね。やや広い通りに面してますし、
北向きの価格設定が難しそうですね。

[60: 匿名さん]

間取りミタイヨー

[61: 匿名さん]

アーキサイトメビウスって有名なの？モリモトの物件によく出てくる気がするね。

[62: 匿名さん]

最近は落ち目だと、どっかのスレで見た。

[63: 匿名さん]

アーキはグランスイート神楽坂ピアースで評判を落としましたよ。

[64: 匿名さん]

>>57
管理費ケチってエアコンつけてない貧乏賃貸と比較されてもねぇｗ

[65: 匿名さん]

内廊下ってホテルの廊下のイメージでしょ？
カーペット敷の。
空調なければ辛いよね。

[66: ご近所さん]

すぐ近くに住んでますが、毎月、管理費に＋町内会費300円とられてますよ‥。

浜町公園の祭りは微妙で‥、来賓が飲み食いしてるのは本当に残念です。

防音面は大丈夫かもしれないですよ、自分は道路側の標準のペアガラスに、後で二重サッシを付けました。


あと住んでて、排気ガスで凄い黒くなりました。

網戸と、ベランダのタイルは真っ黒です。

喘息もちのお子様にはオススメできません。

[67: 匿名さん]

祭りで来賓が飲み食いしているのはよくあることでしょう。
排気ガスは同意。大きな通りに面している側だとそうなるよね。
首都高近くも同じかな。

[68: 匿名さん]

浜町公園のお祭り
金券みたいので萎えますね‥

自治会の白いテントがお祭りっぽくなくて。

[69: 購入検討中さん [男性 30代]]

今日モデルルーム先行オープンで、見てきました。価格はまだ決定していないとのことでしたが、坪単価４５０くらいで考えているみたいです。最上階南向きの部屋は１億を突破するようです。坪単価６００ー７００くらいかも知れません。

[70: 物件比較中さん]

坪単価450ということは、70平米で9500万ですか。首都高が近い、ビルが並びの細っこいマンションで、東京駅に近いというだけで、それだけの値段をつけますか。

[71: 匿名さん]

４年前なら赤坂買えたな・・・

[72: 匿名さん]

浜町は2013年は、坪260～300だったのにね。

[73: 匿名さん]

壁心と内寸で違うけど、１３坪くらい？でこのくらいだったんですが。

ここの、７０ｍ２～くらいだと
価格はどのくらいになりますかね？？

[74: 匿名さん]

こんな首都高の至近で排ガスまみれになりそうなマンションが坪450万ですか！
いやはや、とんでもない時代になりましたね・・・

[75: 匿名さん]

玉突き現象ですな。　大学受験で例えてみると、４年前は
早慶に合格できたかもしれない受験生が、各大学が定員を
減らしたために、あおりを受けて日東駒専にしか合格できない
位の違いがあるかもね。　　運が悪い。　就職氷河期にも
同じことがいえるが。　もちろん金持ちや学力の高い人間は
影響を受けないが。

[76: 匿名さん]

来年は東大に入れるよ＾＾

[77: 購入検討中さん]

高すぎ。だったら人形町の三井か野村のほうが良い。赤坂は今こんな価格じゃ買えないし…都心は凄いね。

[78: 買い換え検討中]

高いんですか？港区とかこんな値段じゃ買えないでしょ。80平米超えて公園見えるなら今の相場ならそんなもんでしょ。

[79: 匿名さん]

自宅を高く売りたいから、買い煽っているのかな？

[80: 物件比較中さん]

人形町がここより安いとは思えないんですが…

[81: 匿名さん]

ここが日東駒専レベルなら、このあたりの無名デベのペンシルは大東亜
。購入者は養分だ。

[82: 周辺住民さん]

なんで大学にたとえているのかわかりませんが。

[83: 物件比較中さん]

結局この物件幾らなんですかね…

[84: 物件比較中さん]

コンシェルジュついたんだ------
高級物件だから高くても文句あるか、という宣言かな。
78戸だし、管理費も結構行くんじゃないの。

[85: 物件比較中さん]

78戸で内廊下・コンシェルジュなると平米あたり¥300は軽く超えるでしょうね。

[86: 匿名さん]

内廊下にエアコンは当然付いてですよね？

[87: 物件比較中さん]

まぁコンシェルジュまであって内廊下にエアコンありませんは、無いんじゃないでしょうか？

[88: 匿名さん]

そう思います。
っていうか、内廊下だと空調ついていないといけないとかあるのでは？なんて認識でしたが…
空気が滞ってしまうので
暑くもなく寒くもない時期でも送風モードにはしておかないとならないですよね
その分、電気代かかっちゃいますが。

[89: 物件比較中さん]

たぶん空調と冷暖房は違うと思います

[90: 匿名さん]

修繕積み立て金が高そうですね

[91: 物件比較中さん]

プランもまだ発表されてませんが、専有部の面積は65.10m2～83.17m2ということなので
広めの2LDKから3LDKまでという感じでしょうか。
この面積と規模でコンシェルジュにそれ程需要があるかどうか微妙とは思いますが・・・
大和ライフネクストのコンシェルジュは同社の正社員なので安心感がありますが、
そのぶん管理費には跳ね返ってくるでしょうね。

[92: 匿名さん]

コンシェルジュはきっと議論の対象になるでしょうね。いらっしゃったらいらっしゃったで助かるとは思いますが（主に防犯面で）、でも必須というものではないですから。
適宜管理組合で検討していく必要がある、ということなんでしょう。
それで浮いた分、修繕費に回してしまったほうが良いということも出てくるのではないでしょうか。

[93: 匿名さん]

公式トップのINFINITEマークってなんなの？(-_-,)

[94: 購入経験者さん]

World Theory とか訳わかんないコトバを出してくる物件には近づかない方がいいよ。

[95: 匿名希望 [男性 40代]]

この間モデルルーム見てきました。
確かに営業の方にworldtheoryって言われた時は笑っちゃいましたけど、セントラルパークやハイドパークなど世界に目を向けた時に現在住んでる浜町の立地って世界に通ずる都心のオアシスなんだなと改めて浜町の良さに気づけたきっかけでしたね！
だからお話を聞いてるとあながちworldtheoryというコンセプトは間違ってはいないんじゃないかなと思いましたねー

[96: 匿名さん]

セントラルパーク？ハイドパーク？
最近、そういうこというの流行ってるの？
プラウド木場だか木場公園だかもそれ前面にだしてたよ。
真似っこじゃない？

[97: 匿名さん]

チラシによると今日から予定価格発表とのことですが、、、どんなもんなんでしょう？

[98: 匿名さん]

パークフロントは景観が変わらないのでマンション的にはめちゃポジ要因でしょ。

[99: 物件比較中さん]

パークというかグランドだよね。
パークを言うなら土でなくて芝生がいい。

[100: 匿名さん]

高級志向の物件の選び方は本当にむずかしいと感じます。
このあたりは人の価値観がはっきりと出てきそうなところではないでしょうか。
どのような条件が自分に合っているんか、ということで選ぶことがポイントになるかと思います。