プレミスト日本橋浜町公園ってどうよ？

[購入検討中さん]

プレミスト日本橋浜町公園について語りましょう。

物件URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/hk78/

物件の所在地：東京都中央区日本橋浜町2丁目102番地8（地番）
交通：都営新宿線「浜町」駅から徒歩2分
　　　都営浅草線「東日本橋」駅から徒歩6分
　　　東京地下鉄日比谷線「人形町」駅から徒歩8分
総戸数：78戸
専有面積：70.09m2～83.17m2
間取り：2LDK・3LDK
売主：大和ハウス工業株式会社
施工：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

[81: 匿名さん]

ここが日東駒専レベルなら、このあたりの無名デベのペンシルは大東亜
。購入者は養分だ。

[82: 周辺住民さん]

なんで大学にたとえているのかわかりませんが。

[83: 物件比較中さん]

結局この物件幾らなんですかね…

[84: 物件比較中さん]

コンシェルジュついたんだ------
高級物件だから高くても文句あるか、という宣言かな。
78戸だし、管理費も結構行くんじゃないの。

[85: 物件比較中さん]

78戸で内廊下・コンシェルジュなると平米あたり¥300は軽く超えるでしょうね。

[86: 匿名さん]

内廊下にエアコンは当然付いてですよね？

[87: 物件比較中さん]

まぁコンシェルジュまであって内廊下にエアコンありませんは、無いんじゃないでしょうか？

[88: 匿名さん]

そう思います。
っていうか、内廊下だと空調ついていないといけないとかあるのでは？なんて認識でしたが…
空気が滞ってしまうので
暑くもなく寒くもない時期でも送風モードにはしておかないとならないですよね
その分、電気代かかっちゃいますが。

[89: 物件比較中さん]

たぶん空調と冷暖房は違うと思います

[90: 匿名さん]

修繕積み立て金が高そうですね

[91: 物件比較中さん]

プランもまだ発表されてませんが、専有部の面積は65.10m2～83.17m2ということなので
広めの2LDKから3LDKまでという感じでしょうか。
この面積と規模でコンシェルジュにそれ程需要があるかどうか微妙とは思いますが・・・
大和ライフネクストのコンシェルジュは同社の正社員なので安心感がありますが、
そのぶん管理費には跳ね返ってくるでしょうね。

[92: 匿名さん]

コンシェルジュはきっと議論の対象になるでしょうね。いらっしゃったらいらっしゃったで助かるとは思いますが（主に防犯面で）、でも必須というものではないですから。
適宜管理組合で検討していく必要がある、ということなんでしょう。
それで浮いた分、修繕費に回してしまったほうが良いということも出てくるのではないでしょうか。

[93: 匿名さん]

公式トップのINFINITEマークってなんなの？(-_-,)

[94: 購入経験者さん]

World Theory とか訳わかんないコトバを出してくる物件には近づかない方がいいよ。

[95: 匿名希望 [男性 40代]]

この間モデルルーム見てきました。
確かに営業の方にworldtheoryって言われた時は笑っちゃいましたけど、セントラルパークやハイドパークなど世界に目を向けた時に現在住んでる浜町の立地って世界に通ずる都心のオアシスなんだなと改めて浜町の良さに気づけたきっかけでしたね！
だからお話を聞いてるとあながちworldtheoryというコンセプトは間違ってはいないんじゃないかなと思いましたねー

[96: 匿名さん]

セントラルパーク？ハイドパーク？
最近、そういうこというの流行ってるの？
プラウド木場だか木場公園だかもそれ前面にだしてたよ。
真似っこじゃない？

[97: 匿名さん]

チラシによると今日から予定価格発表とのことですが、、、どんなもんなんでしょう？

[98: 匿名さん]

パークフロントは景観が変わらないのでマンション的にはめちゃポジ要因でしょ。

[99: 物件比較中さん]

パークというかグランドだよね。
パークを言うなら土でなくて芝生がいい。

[100: 匿名さん]

高級志向の物件の選び方は本当にむずかしいと感じます。
このあたりは人の価値観がはっきりと出てきそうなところではないでしょうか。
どのような条件が自分に合っているんか、ということで選ぶことがポイントになるかと思います。