プレミスト日本橋浜町公園ってどうよ？

[購入検討中さん]

プレミスト日本橋浜町公園について語りましょう。

物件URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/hk78/

物件の所在地：東京都中央区日本橋浜町2丁目102番地8（地番）
交通：都営新宿線「浜町」駅から徒歩2分
　　　都営浅草線「東日本橋」駅から徒歩6分
　　　東京地下鉄日比谷線「人形町」駅から徒歩8分
総戸数：78戸
専有面積：70.09m2～83.17m2
間取り：2LDK・3LDK
売主：大和ハウス工業株式会社
施工：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

[362: マンション検討中さん]

パークコート六本木ヒルトップや神宮前、元麻布ヒルテラスなんかも上までないペラボーですし、探せばいくらでもありますよ。

上まで伸ばしても数千円しか違いませんので、私は採光や通風に配慮した結果とのデベ説明を信じています。ケチる理由がありません。

[363: マンション比較中さん]

元麻布ヒルテラスはさすがに上まであるペラボーじゃないですか？
https://www.ma-minatoku-chintai.com/rent_view/room/152162

パークコート六本木ヒルトップは確かに上までないペラボーですね、でも何かイメージが違うと思ったら枠は上まで伸びてるんですね。

[364: 362]

>>363 マンション比較中さん

リンク先にバルコニーの写真ありますが、上は50センチほど空いてますよ。三井さんはコスト削減とバランスの良い躯体の軽量化のためだと思いますが、以前から積極的にペラボー使っている印象です。

ペラボー、一般的には隔て板と言いますが、これがないということは二方向避難のためにバルコニーに避難ハッチがあるということです。バルコニーに避難ハッチがあるということは、年に2回は業者を部屋に通して法定点検を受けなくてはいけないということです。

私はバルコニーは洗濯物を干すか、せいぜい外の空気を吸いに出るくらいしか利用しないので、バルコニーで隣の気配を感じるよりも部屋に見ず知らずの業者を年2回、永久に通す方がよほどプライバシー気になります。

背景よく分かりませんが、このところよく見かける隔て板を叩く書き込みは、マンションをよく知らない方による非常にナンセンスなものだと思いますね。

[365: 匿名さん]

そうですか…？
私の場合は別に年2回業者を入れるくらい屁でもないですし(バルコニーに限らずどうせ法定点検で人入るし)、見た目の高級感からも出来るものならコンクリ壁の方がいいな～なんて思ってます。
好き嫌いの話なので、マンションに詳しいか否かはあまり関係ないように思いますけどね。

[366: 匿名さん]

結論コンクリート壁に穴開けてボードってのが一番だな
うちは点検で汗臭い業者入れるのもペラボーでホタル族の煙吸わされるのもどっちも嫌

[367: マンション検討中さん]

パークコートでも上まで無いペラボーがあるとは驚きました。
でもやっぱり個人的には残念ですね。せめて上まであって欲しい。

[368: 評判気になるさん]

隔て板叩く風潮自体がこの1、2年だから
良識ある人はバルコニーでお茶（）するわけでもなし、本当にそこまで重視すべき要素か疑問
無理やり叩くポイント探して通ぶってるだけじゃないかと

[369: 匿名さん]

避難ハッチを採用しているマンションは定期点検が必要になるのですか。
ペラボーの場合、その必要がないなら妥協してもいい気がしてきました。
確かにモデルルームで提案されているようにバルコニーで優雅にブランチや
ティータイムを愉しむ人は少なそうですよね。

[370: マンション検討中さん]

ペラボーでも避難ハッチがある住戸は点検が必要ですよ、もちろん。

[371: 匿名さん]

避難系の設備の点検は、
火災報知器の反応とかそういうのも見ないといけないから
少なくとも半年に1回は立入検査がある、ということじゃないのかしら。
面倒ですけれど、いざという時には必要なものなのですから
面倒がらずにやらなくっちゃなりませんね。

[372: 匿名さん]

ペラボーだろうが、なかろうが、避難ハッチがあろうが、なかろうが、部屋に火災報知器（インターホンが兼ねている）や熱感知器、煙探知機、スプリンクラー（高層階）の消防設備点検は通常ありますよ。

あと作業員が入るのは、雑配水管の清掃がありますね。

だから自宅には年に何回か作業員が入るのが普通。
避けてもいいけど、点検されず困るのは自分。
壊れたり漏水したら他の居住者にも迷惑かけるしね。

[373: マンション比較中さん]

>327
その通りですね。だからペラボーなので専有部に入って来られる検査は無い、ということはありません。
バルコニーにまで入り込まれる検査はない、というのら正しいと思いますが。

[374: 匿名さん]

排水管の清掃は本当に大切ですよね。1戸でもやらないところがあるとよろしくないということを聞きます
マンションって結構いろいろと手を入れて維持していくのだなぁと思います。
それだけ、大切なみんなの資産ということですし、
長持ちさせて使っていきたいということにつながってくるのでしょう
面倒でも、意識を持ってやっていくことが大切です。

[375: 匿名さん]

分譲のマンションだと色々とやらなければならないことがある、
そんなことを勉強させてくれるスレッドだと感じました。
ありがとうございます。

間取り図を見ていると、風の通りを考えているのかなというふうに受け取ることが出来ました。
ウォークスルークローゼットもうまく中を風の通り道を作ってあげれば
風が通っていいでしょうね。

[376: 匿名さん]

バルコニーがとてもコンパクトなんですね。ダイレクトウインドウであることがうりになっている部分があるのですけれど、リビングの窓がダイレクトウインドウだと、何か良いことがあったりするのでしょうか。バルコニーがないぶん、その分外の見晴らしがとても良い、という風に捉えてよろしいのでしょうか？？

[377: マンション検討中さん]

既に完成、入居終わってますが、値引きはどれくらいやってるのでしょうか？全て1億超って、普通のサラリーマンは買えませんよね。

[378: 匿名さん]

エントランスホールにコンシェルジュカウンターが設置されていて、
そこで初めてコンシェルジュサービスがついているのだと分かりましたが
その他のソフトサービスや共用施設はついていますか？
そう言えばこちらは設備と仕様もネットで公開されていませんね。

[379: 購入経験者さん]

・ALSOKマンション向けホームセキュリティー
・住民専用レンタル自転車(5台)

[380: 匿名さん]

住民専用のレンタル自転車があるのですか。駐輪場が少ないマンションだと、レンタルマンションが充実している印象です。何もしてくれないよりは、このような制度があることはとても良いと思います。
毎日自転車使うわけではないのだったら、レンタル自転車で十分って言う人はそこそこの割合でいらっしゃるでしょうからね。

[381: 匿名さん]

レンタル自転車って、お金はかかるのでしょうか。
掛かった分は、きちんと自転車の整備のために使ったほしいと思う人は多いでしょうけれど、どういうお金の流れになるのかな？
あとはレンタル方法が不便ではせっかくあっても使ってもらえません。
そのあたりの手続きについてはどうなのかなぁ。