プレミスト日本橋浜町公園ってどうよ？

[購入検討中さん]

プレミスト日本橋浜町公園について語りましょう。

物件URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/hk78/

物件の所在地：東京都中央区日本橋浜町2丁目102番地8（地番）
交通：都営新宿線「浜町」駅から徒歩2分
　　　都営浅草線「東日本橋」駅から徒歩6分
　　　東京地下鉄日比谷線「人形町」駅から徒歩8分
総戸数：78戸
専有面積：70.09m2～83.17m2
間取り：2LDK・3LDK
売主：大和ハウス工業株式会社
施工：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

[241: 匿名さん]

>>240 匿名さん

このような掲示板から、正確な情報を得ようとしている人はいるでしょうか？

[242: 匿名さん]

①本スレは検討スレであり、購入者だけでなく検討者の利益になる情報を書き込むことは何らおかしなことでない

②資産性や値下げの可能性は検討者にとって有益な情報。(根も葉もない噂やイメージによる誹謗は別)

③含み損、格下というのは完全に被害妄想。

[243: 検討板ユーザーさん]

>>237 匿名さん

中央区内で比較することに意味がありますか？それに資産性と価格は相関関係はありそうですが、因果関係はないと思いますよ。

[244: 匿名さん]

意味はあるんじゃないですか？

家を買う際の基準は資産価値だけではないとは思いますが、重要な指標でしょ

[245: マンション検討中さん]

小さな子供がいるファミリーで検討に入れているものですが、フラットにまとめてみました。
他にありますかね。

＜メリット＞
・内装などのスペックはさすが大和、というレベル。
・天井高250のマンションは実はこの近辺では少ない。（体感広さには実は重要）
・間取りがとてもきれい。
・日本橋エリアで眺望が抜ける稀な物件
・名門久松小学校エリア
・北側なら、前述の中身&値引き（があるとすれば）加味すれば相場的には安め。

＜デメリット＞
・実際にグラウンドの埃や騒音がどうか。休日の子供の声は正直気になる。
・高速との距離がどうしても気になる。騒音よりどちらかというと排ガス。
・北側出口しかないため、駅までは結構遠い。
・北側は交通量の多い大道路沿い。
・浜町は各駅しか止まらない。
・久松小学校まで交通量の多い大きな道路を２本渡らなければならない。

[246: 匿名さん]

変わった人がいますね

[247: 匿名さん]

>>243 検討板ユーザーさん

あまり理解力は良くないのかな

[248: 匿名さん]

既に購入済みの者です。
マンションは人それぞれの価値観で価格形成される物ですから、売出価格で納得して買う人が居なければ値引きになるのは仕方ない事でしょう。
既契約者としては不快なのは事実ですが、同じ間取りの同じフロアはないですから、割り切れます。
一方でそのような書き込みする方は何のメリットがあるのでしょう？
余程、暇なのでしょうか？
そんな暇あったら、他の物件も含め探す事に時間を使った方が良いと思いますが。

[249: マンション検討中さん]

まぁ、これだけの値下げ幅になっていれば悔しいのはわかるし、マンション側も完全にミスじゃないですかね。。
南側の最上階以外は、なかなか割り切れないと思います。北側は中層階以上はそんなに差がないですから。

[250: マンション検討中さん]

値引きの話はどこのスレッドでもある話だし、検討ユーザーからしたら有益な情報だからよいのでは？購入者でカッカしている人が逆に釣りに見えてしますよ。よいマンションですし普通に情報交換しましょう。

[251: 匿名さん]

値下げ可能なんですか？

[252: マンション検討中さん]

マンションは人それぞれの価値観で価格形成される物
↑これジワジワきますね。笑
価格は需要と供給のバランスで決まるんですけどね。だから値下げがおきるのかと。。

[253: 匿名さん]

坪単価いくらくらいでしょうか？

[254: 匿名さん]

500万？

[255: マンション比較中さん]

中央区なら、ここしか生活感がないような気がします。湾岸のほう、超高層が立ち並び、住民の密度も高いため、自分の存在感すら薄く感じます。この辺の高速道路を地中化しろと都に訴えたいですね。

[256: 匿名さん]

>>255 マンション比較中さん
ご冗談を！

[257: マンション検討中さん]

500万も下がってるの？？
そうなると北側は坪単価350以下？？

[258: マンション比較中さん]

北側ほぼ完売でした。割引があったとしても、南側の億ションだけでしょう

[259: マンション比較中]

>>258 マンション比較中さん

その「ほぼ完売」の状況が一番大きな値引き発生するのでは？というかそもそも昨年末くらいから値引きしてるでしょう、ここは。

[260: 匿名さん]

>>257 マンション検討中さん

坪単価が500万では？