プレミスト日本橋浜町公園ってどうよ？

[購入検討中さん]

プレミスト日本橋浜町公園について語りましょう。

物件URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/hk78/

物件の所在地：東京都中央区日本橋浜町2丁目102番地8（地番）
交通：都営新宿線「浜町」駅から徒歩2分
　　　都営浅草線「東日本橋」駅から徒歩6分
　　　東京地下鉄日比谷線「人形町」駅から徒歩8分
総戸数：78戸
専有面積：70.09m2～83.17m2
間取り：2LDK・3LDK
売主：大和ハウス工業株式会社
施工：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

[181: マンション検討中さん]

第一期 は手頃な部屋が残っておらず、第2期に期待してますが販売予定決まってないようですね。第2期は市況を見て安くなったりするといいのですが。

[182: マンション検討中さん]

6820万て北側の住戸ですよね、きっと。
モデルルーム行くまでも無さそうだー。

[183: マンション検討中さん]

気付いたら2期やってる、しかも4次。気づかなかっただけかもしれませんが。
ただ販売個数は2個。北の安い間取りでしょうね。

[184: 匿名さん]

個人的にこのマンションに魅力を感じたのはキッチンですね。
ディスポーザーやレンジフード、食器洗い乾燥機がついていますし、
かなりスタイリッシュなデザインで作られていると思いました。

[185: 匿名さん]

この規模のマンションでディスポーザーは将来的な修繕コスト的にどうなんだろう？というのはあります。
水廻り系の設備はコストが嵩みがち。
修繕積立金って高めに設定してあるのかな。

食洗機は標準で付いているのでしょうか。だとしたらわかっているなというふうに思います。
ここの場合は二人暮らしだったとしても
基本的に共働きの人が多くなってくるでしょうし、
単身者だと特に家事に関しては時短を求めたくなるでしょう。

[186: 匿名さん]

食洗機、やっぱり便利です。単身者でも使い始めると手放せなくなるはずと思います。

最初は予洗いをしなきゃいけない面倒さは感じましたが、食事の後に汚れを軽く落として、セットしておけば洗ってくれるのは楽で、その時間を他に使うことができます。寝ている間にボタンセットしたりする時もあります。

標準装備なのが嬉しいですよね。

ホームページに、キッズアートプラスと呼ばれるイベントがあって、子どもを持っている人も購入対象なんだと思いました。夫婦2人向けのマンションかなと思い込んでいたふしがあったので。

[187: 匿名さん]

ここって値引きしてますか？

[188: 匿名さん]

間取りを見ると、70㎡台でも浴室のサイズが1620をキープされていて
快適じゃないかと思いました。
キッチンの形はL字もあるようですが、一部の間取りに限定されていて
変更はできないんでしょうか？
例えば83㎡の部屋のキッチンをL字にしたいと希望すれば変更可能ですか？

[189: 匿名さん]

値引きは少なくとも今はしていないんじゃないでしょうか。だって販売期まだ１期ですから。値下げをする場合ってもう最期の１戸とか２戸とかでしかも長く売れない時という場合が多いように思います。

ただここは安くはないんでそういう面では「もう少し安きゃなぁ」という風に思う人は多いんだろうなと思いますよ…。

[190: マンション検討中さん]

他の物件でここの売れ行きは良くないと聞きました。

条件悪く値段の安い北の道路向きが多少売れているものの、
値段が高すぎる公園向きは全然売れてないとか。
対照的に近所のクレヴィアは売れ行きが良いらしいです。

やっぱりすぐ脇を高速道路が走ってるのが良くないんでしょうか？
同じ公園周りの物件なら条件がいい方が良いですもんね。

[191: 匿名さん]

見てきました。
確かに南側高いですね。
しかし、お金がある人であれば公園が目の前に広がる優雅な物件かと思います。

共用部分の廊下が内廊下だったり設備も他の物件ならオプション対応の大理石キッチンなど、高いだけの納得感はありました。

[192: マンコミュファンさん]

公園といっても土のグラウンド側ですからね
風が吹けば土埃が舞い、雨が降れば窓ガラスに雨垂れが伸びる
南側、ゆとりあるプランニングはいいのですけど、短いスパンがどうにも

[193: 匿名さん]

土のグラウンドですか。
目の前に大きな建物ができる計画が突然出てくるという心配がない所は良いのですが
反面デメリットも有る、と。
ただこの環境が劇的に変化しやすいのかと考えるとそうではないので
安定的な環境自体は享受し易いと思います。
今日みたいに風が強いと風向きによってはバルコニーも砂埃が入ってきたりするのかな。

[194: 匿名さん]

ほこりより、ナイターもやる野球の人々がうるさくて嫌だな。
土日もやってるし。

[195: 匿名さん]

ナイターの音は大丈夫なはずです。
窓が二重サッシになっていたので。
ナイターの照明は20時までらしいです。

南側か北側か真剣に悩んでます…。
コスパ考えると北側も捨てがたいです。

[196: 匿名さん]

二重サッシなんだ。
なら大丈夫だね。
グランド側だからではなく高速が近いからかな？
ホームページのプランじゃ分からなったよ。
南側のプラン見たら、押して開くタイプの窓もあったけどあれ二重サッシにできるのかな？内側は横開き？
二重サッシじゃなくてペアガラスってオチじゃないよね？

[197: 評判気になるさん]

>>196 匿名さん

その オチのようですが。

[198: 匿名さん]

二重冊子はやはり防音効果は絶大なのでしょうか？
外がかなりうるさくても窓を閉めていれば室内は静穏になるのかな
ちなみに、公園などのグランドの土は風が強い時期は特にかなりまいますから、
土ぼこりの汚れは気になると思いますよ。
旗下側に住んで居たことがありますが、バルコニーを掃除しても掃除しても土ぼこりが結構ついていました。

[199: 匿名さん]

二重サッシというのは基本的には断熱性を主にしたもので、遮音できるというのは副次的なオマケっぽい効果という風に考えて良いということになってくるということになってしまいます。
ですので、音がシャットアウトできるということを目的にしていくのは違うんじゃないかなぁと思います。
確かに音は小さくなるのだけれども・・。

[200: マンション検討中さん]

>>199 匿名さん
そーだね、遮音は二重サッシではなく、サッシの等級表記の方がいいかも。

T1サッシなら普通の分譲、T2で交通量の多い道路に面してる、くらいかな、T3まで使ってるのもあるけど。そのぶん物件価格に跳ね返るわけですが。

ただ、遮音性が高すぎると、専有内部で音の反響があるらしくて、ほどほど音は通したほうがいいとは言ってたね。

しかし、あの立地で遮音をデベが気にしてるとなると、公園と高速？