ザ・パークハウス 中之島タワーってどうですか？ Part3

[申込予定さん [男性 40代]]

売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

所在地：大阪府大阪市北区中之島6丁目8番3他2筆（地番）
交通：京阪中之島線 「中之島」駅 徒歩2分 （2号出口）
東西線 「新福島」駅 徒歩9分 （3号出口）
間取：1LDK～3LDK
面積：40.77平米～148.51平米
売主：住友商事　関西ブロック
売主：京阪電鉄不動産
売主：アサヒプロパティズ
販売代理：住商建物　大阪支社


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[960: 契約済みさん]

>>959
17階〜19階のどれかだったと思います。
ちなみに西角でしたら27階から下はまだ空いてました、他角も34階から下は空いてました。（どちらも全部ではなく所々空いてるということです）

[961: 購入検討中さん]

住民板は何であんなセコい話題で盛り上がってるの。
正直、買うの止めた方がいいのかと迷ってしまう…。

[962: 匿名さん]

管理費気にしないような層が買う億超えの部屋は、どちらにせよもう完売してるでしょ。

[963: 買い換え検討中]

2億の部屋はもう売れましたか？

[964: 匿名さん]

プレミアムフロアは全て抽選と聞きましたが、先着で2億の部屋が出たってことはキャンセルあったんですかね。

[965: 購入検討中さん [男性 30代]]

このマンションは北東向きだけが良いんですか？
普通は南向きが一番良いとききますがどうしてでしょうか？

[966: 物件比較中さん]

え？
景色が中之島リバービューや高層ビル群や梅田の夜景があるからだと…

[967: 匿名さん]

南西の低層は正面にビル、南東は駐輪場で何が建つかわからない。
ということで、余り人気ないみたいですね。

[968: 匿名さん]

>>965
ではお聞きしますが、南側に大規模な駐車場があり将来マンションなどが建つ可能性がある南側と道路を挟んで川が流れていて将来目の前に建物が建たない北側貴方はどちらを選びますか？

[969: 契約済みさん]

ほんと住民板は何であんなセコイ話題なんでしょうか。管理費なんて900戸近くで割ったら、１戸あたりの負担はしれてます。管理費高くないから契約されてるはずなのに今さらその話題って感じですね。

[970: 匿名さん]

ここは向きによって値段だいぶ変えてるから、景観重視と値段重視、どっちをとるかだねー
景観重視の人は早々に契約して、値段重視の人は来年以降のマンションの値段も見てから決めようかなという感じ

[971: 契約済みさん]

別にセコくないと思いますけどね。
住人の管理意識がザルで喜ぶのは、デベの下請けの管理会社ぐらいでしょ。

[972: 匿名さん [ 30代]]

ここって大規模でも管理費安くないし、管理会社もバックがある事業主もウハウハですね。

[973: 契約済みさん]

>>969
ここの管理費は平米250円で安くないですよ、修繕積立金も平米90円でこちらも安くない、管理費修繕積立金の規模メリットは無いです。

[974: 購入検討中さん [ 50代]]

大規模タワーマンションは、管理費修繕積立金は高く付きます。
仕方のないことですが、いづれ値上げの時が来るのは覚悟しないといけませんね。

[975: 匿名さん]

投資物件として買われている方は、管理費、修繕積立金は利回りに直結しますし、セコいとかそういう次元の話ではないでしょう。
資産価値とコストバランスは投資家こそシビアに見ますよ。

[976: 購入検討中さん]

大した金額ちゃうのにね。

[977: 匿名さん]

まさに不便を楽しめるゆとりのある方向き。
通勤通学途中に堂島大橋で住民に待たれたら、避けれなさそう。
細かい方に捕まると大変。

[978: 匿名]

>>977

夜中に意味不明レス、乙。

[979: 匿名さん]

こんだけ戸数多いと細かい人も結構居そうだよね。
このスレには小市民と見下して嘲笑う人もいるみたいだし、格差激しそう。

[980: 匿名さん]

>>979
戸数が少ないマンションでもそんな人居て掲示板荒れてんじゃん
どこに行っても一定数は居るわ

[981: 匿名さん]

中之島公園、バラ園などの上品な所から遠すぎる。

中央市場や今話題の福島の10円自販機本店に近い。イメージ的には

さあ魚市場へ

といったところか、、、

[983: 匿名さん]

中之島漁港ってマンションから歩いて15分くらいやから近いで。
新鮮な魚買えて良いと思うけど。

[984: 物件比較中さん]

調べてみましたが大体20分ぐらい歩けば着くんですね
中之島の終点より先の場所なので知りませんでした
徒歩20分でバラ園までは行けないと思うのでどちらかといえば近いですが、この掲示板だと徒歩5分か、長くて10分以下ぐらいの場所でないと辺鄙扱いになってますので、なんとも

[985: 匿名さん]

>>984
中央市場の方がかなり近いです。川を渡ると倉庫街にトラックやフォークリフトがうごめく、コテコテの福島の世界です。

もちろん中之島線を利用してのバラ園もありですが…

[986: 匿名]

2000万円台〜4000万円台はごく普通の会社員や公務員でも買えるから、そのあたりは普通のマンションと何ら変わりはない。
5000万円台〜が普通の会社員には厳しくなり、二次取得層や役員、自営業等がターゲットとなる。
7000万円台〜は会社代表、5師士や資産家などがターゲットとなり、一億越えれば勝ち組の一人舞台となる。

900人900色の交わることのない価値観が組合の問題になるのは避けようがないと、ひびきの街が示してくれています。

[987: 物件比較中さん]

>>985
この距離をかなり近いに含めるとしんどいかなー
徒歩20分なら車ですね

[988: 買い換え検討中]

漁港が近いタワマンって希少です。
こちらの物件はウォーキングが趣味のかたも多そうなので、漁港まで歩いてみなと食堂でランチして帰ってくることも出来るじゃないですか。朝食も食べれたら尚良いと思うんですが、みなと食堂は一旦休業されて来年の春再オープン予定だそうですね。美味しいし、人気があるので興味を持たれた方は一度足を運んでみても損はないと思います。

[989: 匿名さん]

ここの2000~4000万の部屋は40平米台だから、一般サラリーマンは買わないよ。

[990: 物件比較中さん]

ここは、年収500～800位の一般的なサラリーマンには、買わないと言うより買えない物件ですね。
30代、40代で50㎡以下の住宅ローン減税の対象にもならない様な物件買う人は少ないでしょうし、
55～60㎡台の部屋を4000～5000万以上出して買う人も居ないでしょうね。

[991: 契約済みさん [男性 40代]]

こちらに住んだら中之島漁港は週末に是非とも行ってみたいような処ですね。
なんか楽しそうな処じゃないですか！！
また一つ中之島の魅力を知れて良かったです。
情報ありがとうございます！

[992: 周辺住民さん]

N5の扇町高等学校、デべが決まったから解体するのでしょうか？
中之島タワー売り切るまで、非公開？

[993: 匿名さん]

この前テレビでみたんですが、
中央卸市場の中に何故かパン屋（http://grandjete2012.com/）があるんですよね
まだ食べたことないのですが面白そうだなとは思いました

[994: 匿名さん]

>>992マンションか大学候補地かどっちなんかな？

[995: 匿名さん]

>>990
販売戸数からして売れ残りだいぶ出そうですね。

[996: 購入検討中さん [ 50代]]

レジデンスギャラリーは他の購入検討者で賑わってましたよ。

[997: 匿名さん]

土日が一番来客多いからね。

[998: 物件比較中さん]

平日も午後はお客さん多かったですねぇ

[999: 匿名さん]

そういうバイトもありますが、こちらでは利用されていないことを信じます。

[1000: 匿名さん]

検討が必ずしも契約まで進むとは限らないので、何とも言えないですね。売れると良いですね。

[1002: 匿名さん]

なんか、どうしても売れて欲しくない人が常駐しているようですが、
ここは検討スレですよね。

[1003: 匿名さん]

さあ、パート4へ。＾＾；

[1006: 匿名さん]

>>1001
それを言うなら現ナマ一発でしょう。

[1009: 匿名さん]

次スレがありますね。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/588920/