ザ・パークハウス 中之島タワーってどうですか？ Part3

[申込予定さん [男性 40代]]

売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

所在地：大阪府大阪市北区中之島6丁目8番3他2筆（地番）
交通：京阪中之島線 「中之島」駅 徒歩2分 （2号出口）
東西線 「新福島」駅 徒歩9分 （3号出口）
間取：1LDK～3LDK
面積：40.77平米～148.51平米
売主：住友商事　関西ブロック
売主：京阪電鉄不動産
売主：アサヒプロパティズ
販売代理：住商建物　大阪支社


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[82: 購入検討中さん]

ひびき同様に半数は投資目的でしょうね。

[83: 金融投資家]

>60
>72

勘違いするなよ。
58や71のような、へなちょこ言うわけないでしょ。

あとは抽選を待つのみ。
住民の皆様、よろしくね。

[84: 購入予定さん]

>>83

IPアドレスの出どころ調べてでも是非抽選で落として欲しいですよ〜三菱さん！
民泊ネタでおもいっきり営業妨害してた輩ですから！
こういう営業妨害する輩の情報公開請求とか出来ないものでしょうかね？！
ご購入予定の方で法律に詳しい方はいらっしゃらないですか？
こんな輩に住まれたら、前スレで公言していたように中国人のタコ部屋して共用施設やオーナーズラウンジを民泊客で独占させるつもりですから我々普通の住居者はたまったもんじゃないですからね！
断固民泊、タコ部屋利用は反対です！

[85: 購入検討中さん]

>>84
無理でしょう。
賃貸もしくは民泊目的な購入者は多い。
現にわたくしも他のマンション購入後にここの低層階を買って賃貸にするよう勧められました。

[86: 匿名さん]

ウチのマンションは今民泊禁止の規約厳しくして罰則を追加中。ここも管理をガチガチに厳しくしたらいいよね。場所柄か投資より実需の比率が高いらしいのでちょっと安心。

[87: 匿名さん]

戸数多いから管理、把握はなかなか難しいでしょうね。
ここはダメ部屋の数ってどのくらいあるんでしょうか。
うまみのある部屋はもう埋まったのかしら。

[88: 匿名さん]

更新されたリスト見せてもらったら、40階以上の億ションはほぼ消失かと。30階以上の角部屋も同じく。あと抽選外れた人たちがどう動くかですね〜。高い部屋買った人は実需っぽいし、3000万代以下の安い部屋は投資の人が入ってそう。大阪お金ないとか言いつつ、高い部屋からなくなってるし。

[89: 匿名さん]

まあ、大阪人ばかりが買ってるわけじゃないでしょうからね。神戸の方もセカンドや投資目的が多いようですし。

[90: 購入予定]

>>88さん

> 40階以上の億ションはほぼ消失…

凄いですね。結局、買う人は買うんですね。^ ^
中之島エリアの事いろいろ言われてますけど、私は今の落ち着いた環境の中之島が気にいってます。
近くにキングマンションやクレヴィアタワーとかマンションがたくさんあって、リアルに生活しておられる方々がいらっしゃいますので、ここがそんなに不便だとは思いません。
逆に駅近だとガチャガチャした印象があり、ちょっと遠慮したいです。

[91: 申込予定さん]

申込み終了しました
高層階はどこも抽選のようですね
ただ方角によっては人気不人気が出ているようなので向きによって倍率は大きく変動しているようです

低～中層階は聞いていないのですが申込み戸数を聞いていると角部屋や低層階の割安なところは結構入っていそうな感じですね
色々言われていますが、この立地でこれだけ自然があるのは自分としては嬉しいです
パチ屋やカラオケ、チェーンの呑み屋等がないのが助かる...たむろされるとうるさいしゴミが散らかるしで嫌なんですよね

[92: 申込予定さん [男性 40代]]

ここはきっと中之島という地に対してよく似た思い入れや価値観を共有出来そうなご購入者さんが多いと思いますよね。
それは中之島が都心部近隣の他の街と比べると、趣が希少かつ異質な存在だからだと思います。

確かに駅前とか駅直結とか繁華街のど真ん中とか…便利かもしれません。
しかし中之島にはそんな利便性よりももっと本質的な豊かさがあると思います。
大阪都心部のビル群に有りながら、文化的で緑豊かなリバーサイドなどといった環境は水都大阪を象徴する中之島でしか得られない魅力だと思います。

[93: 匿名さん]

>>89

京阪が最寄り駅だから京都からの需要があってもおかしくはないような気がします。

[94: 物件比較中さん]

…ものは言い様、捉え方次第。
それで納得なら良いんじゃないでしょうか…。

[95: 購入検討中さん]

私も84さんの仰るように「金融投資家」なる方のこれまでの書き込み内容が余りにも酷い内容ばかりだったので、
正直、購入してもトラブルなく楽しく共用施設を利用できる物件なのか？
不安に思ってます。きっと多くの検討者もこの方の民泊や中国人労働者の為のタコ部屋利用発言には
不安や憤りを感じたと思います。
私も含め、このような非社会的な趣旨の発言をこのような多くの検討者が見る情報交換の場で予告、公言されると、
購入したいと思っても迷ってしまったり、辞めてしまったりすると思います。
ですから、84さんのご提案のような情報公開請求を是非とも売り主の皆様方や当サイト管理人さまのご協力のもと、
お願いしたいと思います。

[96: 匿名]

まあ、わかりますが、こんなサイトの書き込み、話半分に聞いておくべきで、いちいちネガに目くじらを立てることもないのでは？

[97: 匿名さん]

近所のパークハウス新福島住民ですが、こちらでも資産価値は下がってません。
3300万購入でいま売れば利益が出るほど。

[98: 物件比較中さん]

今が売り時ですからね。
今後が分かれば誰も悩みません。
それに福島と中之島ではイメージ違います。

[99: 匿名さん]

>>96

私も他の皆さんと同様に三菱地所さんにはご検討をお願いしたいです。

金融投資家って方の書き込みは聞き流せるようなネガではなく、一線を越えてる内容です。

購入予定者を不安にさせ、購入予定の方々の資産価値を著しく毀損させようとしている明確な意図が読み取れ、悪意に満ちた書き込み内容ですから。

[100: 匿名さん]

今まで市内って住む所ちゃうわ、って思ってたけど、中之島は住んでみてもいいかもと思わせる数少ない場所ですね。実需利用の住民が多ければ民泊禁止&罰則付きの規約を可決する事も可能ですね。そのためには住民の質が大切なので、抽選で上手くやってほしいなぁ。営業さんよろしく〜

[101: 匿名さん]

>>99さん
もうその人のことは無視しましょう。売り言葉を買う人がいるから相手も面白がるのです。
自分が不安に思っていることはこんなスレを参考にせず、まずは担当営業マンに相談された方が良いですよ。良い営業マンはしっかり勉強されてますから、良い点も良くない点もキチンと伝えてくれます。逆に良い点ばかりをアピールする営業マンは新人や勉強不足な方なので、遠慮なく担当を変えてもらいましょう。

[102: 購入検討中さん]

金融投資家って人のレスって問題発言が多いので、よく削除されているようですが、
証拠となる問題発言をちゃんと管理人さんは保存されているのでしょうかね。

民泊や中国人労働者用のタコ部屋などというような悪意のある利用がされないように
良識のある購入予定者さん並びに管理組合成立後の理事の皆様と協力して
タワー内での素晴らしい住環境を作りたいですよね。

[103: 抽選が当たれば契約するさん]

>>101

私的にはこの金融投資家が、
これまでの問題発言の撤回や購入検討者を不安にさせたことの謝罪がないのなら、正式に部屋の契約終了後にでも、
ここでの金融投資家が発言した民泊や中国人タコ部屋について意見交換しようと考えてます。

[104: 匿名さん]

金融投資家さんって、本当に存在してて買うんでしょうか？近年のキラキラ女子みたいな空想の人物なんじゃないの？
スレの書き込み見るよりは、物件のまとめ記事読む方が整理されててまだ参考になる感じがします。

[105: 匿名さん]

自称金融投資家は、混乱させたいだけでしょうから
無視するのが一番ですよ。荒らしは無視が一番です。

[106: 匿名さん]

そいつサンクス居住だしw
価格帯も客層もぜんぜん違うのに
ここでネガキャン。

[107: 購入検討中さん]

同じく
自称投資家ただの荒らしに対応して謝罪を求めたり意見交換しても誰が誰だかわからないんだし無駄ですよ
ネガな話題についての意見交換なんかしても資産価値下がるだけじゃないですか
もっと明るい話題にしておきましょう

[108: 購入検討中さん]

>>107

三菱地所さんが業務営業妨害で金融投資家の情報公開請求をしてくれれば、身元が明らかになり、マンション住民としては損害賠償請求も可能になりますからね。

[109: 匿名さん]

大企業が一個人に対してそんな面倒臭いことはしない。そんなことしなくても売れてるんだから、時間と労力の無駄です。
この話題を続ける人たちも迷惑なので、止めていただきたいです。

[110: 匿名さん]

>>109

余りにも反社会的な書き込みや著しい業務妨害に対してはあり得ると思います。

三菱地所さんには事例を作る意味でもお願いしたいですね。

[111: 匿名さん]

>>108此処のスレでそういう事は出来ないですよ。
他の書き込みなんかではもっと過激な内容が多いですから、嫌なら削除依頼すればいいだけです。

民泊を規制すると友人を部屋に泊めただけで罰則とか成りかねない。民泊の是非よりも、入居してからマナー違反の人（部屋の中で大音響したり、上からドンドン、ベランダでタバコプカプカ等) トラブルメーカーは必ず出ますので入居マナーの徹底をお願いしたい。

[112: 匿名さん]

>>110
必死過ぎ。これ以上荒らさないで。

[113: 匿名さん]

金融投資家の書き込みで中国人タコ部屋利用って法律的にはどうなの？

悪徳業者には入管や行政にもしっかりと対応していただきたいです。

京都では住民が通報することで悪徳民泊業者の摘発に繋がったようですから、住民がしっかりと目を配る必要があると思います。

また掲示板で金融投資家のように悪徳犯罪行為を予告するような書き込みに対し、ネットで苦情を受け付ける部署って行政や入管または警察にはあるのでしょうかね？

[114: 購入検討中さん]

炎上させれて大満足でしょうね

やっぱり場所がもう少し中之島を代表するところに近ければよかったと思う。
広告みても1キロ以上あるし、それなら淀屋橋とか北浜の方が近いのではと言われると辛い。
でも開発の余地があるのはこのエリアですもんね。将来に期待。

[115: 購入検討中さん]

>>113
しつこい
話を何度も蒸し返して荒らしの相手をする人間もこっちからみたら荒らしと同じだよ

[116: 匿名さん]

>>115

購入検討中さん、しつこかったかもしれなかったのは大変失礼いたしました。
とりあえずは行政か入管または警察に金融投資家の中国人タコ部屋の書き込みを匿名で通報だけしてみます。

[117: 匿名さん]

私も金融さんは良く思いませんし
管理会社と住民間の監視が徹底されれば民泊業者も動きにくくなると思うのですが...
ここまで必死な住民さんが多いと
魔女狩りっぽいと言うか
民泊狩り？に発展しそうで
逆にそれもツラそうな気がします
ここは投資物件も多いし多少の小銭稼ぎはおおらかに見た方がいいのばないでしょうか(度を超える者は別ですが)
世帯数が多くてキリがありませんし
私としては争いなく穏やかに暮らしたいもので。

[118: 匿名さん]

そういうユルい事言ってると、後でエラい事になりますよ。イヤな事には正面から向き合って解決しないと。いつも面倒な事から目を逸らす癖のある人って結局何も解決しないまま同じとこで停滞してる人が多い。

[119: 匿名さん]

魔女狩りとかって話が飛躍しすぎだと思います。

一般常識のある住民でコミュニティが出来れば魔女狩りなんてあり得ない事だと思います。

違法な事やマンションの規約違反に対して確りと対応できるようにする事は決して魔女狩りなんかではなく、当然の事だと思います。

[120: 購入検討中さん]

まあまあ落ち着いて
一期抽選が決まる前からギスギスしてどうするんですか
というかこれ以上蒸し返さないように



それにしてもモデルルームはいつ行っても盛況ですね
担当の方も忙しそうにされていたので戸数が埋まってくれるのを願います

[121: 匿名さん]

管理組合の理事はエアビーを日々チェックして違反民泊部屋撲滅する業務が増えますね
度重なる注意を聞かない場合は共用施設の使用停止や議事録に部屋番号記録(公開)
法的措置も含め厳格な対応が必要になりますね
入居前の重要事項に特約として民泊違反者に対するペナルティーをきっちり入れておくべきです。

[122: 匿名さん]

住民の生活を脅かすのだから、それ相当のペナルティーは必要ですよね
民泊が成り立たない位の罰金を徴収して積立金に充当させてもらいましょうよ！

[123: 匿名さん]

民泊でよくある言い訳として
メールでやりとりしてるし僕の友人だよ！パスポートも確認してるし不特定多数ではない！
友人を泊めて何が悪い！って言ってきそうだけど、どう対処するの？

[124: 匿名さん]

賃借人が違反したときは当然契約解除となる訳ですが、区分所有者が違反した場合も契約解除となるケースがあるようです。
ブリリアマーレみたいに入口に民泊禁止マークみたいなのを表示するのも、貸す方が恥ずかしいからいいかもしれませんね。

[125: 匿名さん]

エアビーって検索段階では部屋番号まで出てないしオーナーの写真も代行会社を使えば本人は顔出ししないからチェックできないよね
民泊っぽい旅行バッグ持ってる外国人に管理会社や理事の人間が声掛けて確認するのも色々なトラブル考えたら迂闊にできないんじゃ

[126: 匿名さん]

民泊は、管理人やコンシェルジュに監視してもらうことできないですか？ビデオカメラもあるので、暇な時は過去の画像で階数も確認できると思うのですが。

[127: 購入検討中さん]

>>126
今後大阪市でも条例が通ると、管理規約で民泊禁止ってできるのでしょうか？

でもこの物件で民泊ってそんな儲かりますかね？
グランフロントでも2-3万/泊しかとれないのに。

ああいうのは古いけど駅近物件をリノベしてやるもんだと思ってました。
私ならここに2万払うならリーガ泊まります。

[128: 匿名さん]

今はホテルが取れなくて料金も高い
この前アパホテルでも4万近くで商売してるって言ってたよ
リーガも高値で儲ける気満々じゃなかったら基本路線は移転する土地を売却損覚悟で270億もだしたりしない
円安の間は爆宿は続くじゃないかな。

[129: 購入検討中さん]

でも実際air bnb見たらグランフロントで2-3万だったよ

[130: 匿名さん [男性 30代]]

>>128
売却するからこそ、流動化した土地を
森トラストから買い戻したと思いますよ。

森トラストが10%をリーガに売らなかったのは
移転後の再開発に必ず食い込む為でしょう。
きっとその土地が無いと開発出来ないような
部分を登記してるんじゃないですかね。

統計的にどの国でもオリンピック後は一時的に
景気がかなり落ち込みますから、
そこらが移転のチャンスです。

2022年街開き予定のうめきた２期の場所で
開業するなら、誠に綺麗なシナリオですね。

跡地の開発業者め高い確率で住友系列と想像できます。

[131: 匿名さん]

>>129
安さ目線で選ぶ人もいるけど、本来はその国の地元の人がどんな暮らしをしているのかっていうところに興味を持って利用する人の方が多いと思います。
ホームステイのお手軽版みたいな。
ホストによっては地元を案内してくれたり、お勧めスポットを教えてくれたり、ホテルにはないおもてなしが受けられる。
実際私は海外に行く際、ホテルと民泊施設両方で毎回吟味します。