ザ・パークハウス 中之島タワーってどうですか？ Part3

[申込予定さん [男性 40代]]

売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

所在地：大阪府大阪市北区中之島6丁目8番3他2筆（地番）
交通：京阪中之島線 「中之島」駅 徒歩2分 （2号出口）
東西線 「新福島」駅 徒歩9分 （3号出口）
間取：1LDK～3LDK
面積：40.77平米～148.51平米
売主：住友商事　関西ブロック
売主：京阪電鉄不動産
売主：アサヒプロパティズ
販売代理：住商建物　大阪支社


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「大阪のマンション」と、大阪最後の一等地「うめきた2期」のことなど／大阪駅・梅田駅・中津駅
https://www.sumu-log.com/archives/8564/

[810: 匿名さん]

>>809
だらけってほどでもないでしょ
他に比べればマシ
洗濯物は干せるレベル（干さないけど）

[811: 匿名さん]

>>810
前の道路、けっこう大型車通るんで部屋干しでしょう。大陸からの汚染浮遊物も冬場は無視できませんぞ。

[812: 匿名さん]

>>811
そもそもタワマンでベランダ干しはしないでしょ、景観損なうし飛んでいって落ちて何かあったら困るし

[813: 匿名さん]

>>812地域やマンションの規約にもよりますが、タワーマンションでも塀の内側に物干しバーの固定器具は低めに設置してる筈です。

[814: 匿名さん]

>>813
ここのMRも一応ついてましたね
低めでしたが

[815: 匿名さん]

>>814
多分中之島近辺のマンションはみなそうでしょう。タワー大阪やN4も堂々と干してる部屋見かけましたから。

[816: 匿名さん]

>>815
福島区の川沿いだと布団をかけているところもありましたね、危なくないんですかねアレ

[817: 匿名さん]

ここは価格に幅があるから、下層では布団干しちゃう人がいたりするかもね。

[818: 匿名さん]

価格というより、布団派の人は干したくなるんじゃないの。

[819: 匿名さん]

大阪市内で、排気ガスの無い所なんて、有りません。
此処も、阪神高速中之島西出口が１００メーター足らずの所に有り。
毎日大量に大型車両が、南、東、北側共に通り、排気ガスまみれですよ。

８０８さん。此処も他と同じくで何も変わり無いすね。排気ガス十分にお吸いください！！

[820: 購入検討中さん]

外干し禁止に出来ないのかな。
戸数多いから干されると残念な外観になってしまう。

[821: 購入検討中さん [ 30代]]

建物が密集してたり、よく渋滞してたりなどで排気ガス濃度の違いもあるだろうしね。

中之島は風通りもよく緑もあるので全然マシだと思う。

まあ人それぞれ感じ方が違うので819さんはどうぞ、ご自分のお好きな環境のマンションスレにお戻りくださいな。

そして中之島スレにわざわざ嫌味を書き込みに来なくてもいいですから。

ここの周辺環境を好む方達がこのマンションを購入また検討しているスレッドなので！

[822: 匿名さん]

風通しいいから、大陸の汚染物質もすごいだろうな。

[823: 匿名さん]

此処は、ベランダに固定物干しレバーが設置されて居ました。
中部屋の方々が、、下階から上階までベランダ干しをされたら、
団地風の建物がより以上に、団地ぽく成るのではと思います。

[824: 購入検討中さん]

>>820

MRで見る限りでは外からは見えない高さに物干しバーが設置されていたし、ベランダガラスも透明ではない(40階以上は透明)ので外観上の問題はクリアされてると思いますよ。

[825: 匿名さん]

外干しタワマン、これが大阪クオリティー。

[826: 匿名さん]

＞＞８２２
そうです。
北西からの風が吹き抜け、どっと来るのでは？
空気良いどころか大変です。

[827: 物件比較中さん]

823って団地風に見えるって？？いったいどんなところに住んでいるんだ？
きっと臭いのきつい場所なんだろね！笑

[828: 匿名さん]

備え付けのバーに干す分には外から見えないので景観は損なわれないですね


ベランダの手すりにかけたら見えるとは思いますがそれは普通に事故があったら危ないので注意されると思います

というか浴室乾燥ついているのに更にベランダ？と思ってしまいますが、家族が多い家だとそんなものなんですかね

[829: 購入検討中さん]

普通は風とおしが良いからマシって考えるけどこの人は頭がおかしいようですね。

[830: 匿名さん]

>>826
まあでも御堂筋沿いとかのマンションで干すよりましだけどね
ススが凄くて掃除をあきらめるぐらいに真っ黒だよ

[831: 申込予定さん]

828さん、

ドラム式の洗濯機使う人も多いから外干しする人って少数派だと思う。

[832: 匿名さん]

＞＞８２４
透明でないスリガラスでベランダより低い位置の物でも、

ベランダ物干し洗濯物は、結構良く見えて見苦しい者ですね。

[833: 匿名さん]

>>832
すっごい視力いいんだね
うらやましいわ

[834: 匿名さん]

風通しよくて遮るものないから汚染まるかぶり。

[835: 申込予定さん [男性 30代]]

街中の利便性と静かで清潔な自然を感じる環境を同時に手に入れるのはほぼ不可能。

どちらを重視するのかで中之島タワーに住むのかどうかは判断しやすいと思います。

私は後者の環境が良いが、田舎は嫌なので都心部にあるこのマンションはドンピシャですね！

[836: 匿名さん]

タクシーつらなって渋滞して一日中排気ガス出して飲食店の排気口近くてコンビニ前で喫煙してるような場所かつ風の流れがなくて空気がよどんでいるところのほうが空気が良いなんて初耳

[837: 購入検討中さん]

834が言ってる事ってメチャクチャやね。アンタぐらいやはそんな感じ方してるのは。ホンマ嫌がらせ満開やね。

[838: 購入検討中さん]

>>836
誰がそんなこと書いてるんですか？

[839: 匿名さん]

先着順になっているけれど、これって第一期の売れ残りですか？

[840: 匿名]

だいたいあと2/3、北向以外どうやって売るの。。

[841: 匿名さん]

>>839
そうですね。でもすぐに売れますよ！

[842: 匿名さん]

>>840
売り出し始まってまだ一カ月もたってないのにせっかちなやつやなー

[843: 申込予定さん]

買えない僻みから嫌がらせする人って必ず居ますから相手にしない方がいいですよ。

[844: 匿名さん]

>>843
こんなに素晴らしいマンション、他にないですよね。

[845: 契約済みさん]

私はピーンときたので契約しました。＾＾；

[846: うんこまん]

ここの人ってよく、緑っていうけど
そんなモンどこにあんの？

まさか靱公園とか中之島公園のこと？

[847: 匿名]

イメージ戦略にやられてますな

[848: 匿名さん]

普通人気のある物件だったら即完売なんだけどね。人気の度合いがよくわかる。

[849: 匿名さん]

ここの書き込み見てると洗脳されてるような人が多く見受けられますね。

[850: 物件比較中さん]

サンクスタワーやOMPタワーが安価な設定でも即完売ではなかったのだから、価格的に言ってもココは、少なくともそれらよりかは掛かるんではないかなあ？

平均的な大阪人には4000万を超えるような部屋は中々手が届かない。あとここは管理費も前記のタワーよりも高いというのもサラリーマン層には辛いのかもしれませんね。

特に子供のいるファミリー層は手が届く2～3000万あたりで広いの物件を郊外で探すだろうからね。

[851: 匿名さん]

通勤は歩けばいいとよく言っているが家族がいれば妻や子供もいる
将来子供が高校行く時などかなり不便
独り者ならいいが家族がいると自分だけが良ければいいと言うわけにはいかない
その辺でも、ここを悩んでしまう。

[852: 匿名さん]

何十回と同じ話題がネガキャンがループすると同じ人が書き込んでるのかなと思うね

こんだけ言われてるけどMRは常に盛況

[853: 物件比較中さん]

>>852
うーん、それも印象論だからなぁ。
55戸完売出来なかったわけだし‥。

[854: 匿名さん]

HPだと前まで表示されてた1期2次が消えて、先着順58戸に増えてますがコレは
どういうことなんでしょうか？

[855: 匿名さん]

>>852
ポジも同様に思いますね。

[856: 匿名さん]

販売戦略ブレまくりだな。

[858: 匿名さん]

交通量の多い道路に接してるので日中はそんなに静かとは言えないのでは？

[859: 周辺住民さん]

>>858

あみだ池筋なんてたかがしれてますよ。

[860: ご近所さん]

そこそこ交通量ありますが、気になる人は止めておいた方がいいと思います。

[862: 購入検討中さん]

安心してください。川はあります。

[863: 匿名さん]

>>861
確かに中之島と言うとあの付近を一般に連想します。六丁目辺りには桜並木がぜんぜん無いので少し違ったイメージがあります。

[864: 匿名さん]

この辺りの遊歩道の際にも桜の木は植えられてるがまだまだ若かったですよ。

今後も色々と手が加わりよくなるでしょうね。

[865: 匿名さん]

住所は確かに中之島ですが、場所が場所だけに評価が分かれますね。
やはり中之島のイメージは>>861さんが書かれている通りだと思います。
北浜直結に手が届かない人が買うマンション？

[866: 購入検討中さん]

>>865

失礼な言い方だなあ。

[868: 購入検討中さん]

↑
名前がまだ発表されていないので、三井の名前のパークタワー北浜新館？と書きました。

既に建ってるパークタワー北浜も中之島のイメージそのものな感じがします。

[869: 匿名さん]

>>867
都合いい論理ですね。笑

[870: 匿名さん]

>>867
個人的にはOMPが比較対象としてはベストかと思いますが。

[871: 申込予定さん]

OMPと価格同じぐらいだったので待ってよかった。

[872: 匿名さん]

そんなこといいながら
北浜駅直結のやつができたら、
今度はそこの板でネガキャン書き込みしまくるんでしょ（笑）

[873: 匿名さん]

>>871
全然同じちゃうやん。OMPより地下鉄駅に遠いやん。
負け惜しみは見苦しいから止めましょう。もう止めましょう。

[874: 匿名さん]

阿波座のシミが付いてる感じのデザインのタワマンとは比較対象にはならないよ。

[875: 匿名さん]

でも、北浜直結や曽根崎とも格が違う気がします。
そうなると結局ライバルは本庄…

[876: 匿名さん]

>>875

無理やりライバル作んなくていいよ。

何言ってんだか…

[877: 物件比較中さん]

そうだよ、競合意識持つのはデベ同士でしょ。
検討者がその意識持つのは意味ないし必要ない。
自分が検討してる物件を比較するっていう本来の目線はどこへいったのやら…。

[878: 買い換え検討中]

排気ガスなく、緑多くて静かと言われて居る人が有りますが
此処の何処に、緑ありますか？
大型車が、高速を降りてじゅじゅつなぎで、毎日行き帰りしていますよ。
＞＞８２１さん＞＞８６１さん＞＞８６５さん達が言われて居られるのが当たっていますね。

ですからデベさんも安く売り出しして居られるのでしょうね。
今後売り出し予定地区は、高額になる場所ですので、
少しでも安く買いたい人達にはベスト？

[879: 匿名さん]

そうですね。
世の中、質が良い物、高級な物や場所、人が羨ましく思う場所、
などなどが安く設定させ、売られる事など有り得ません。

安い所は、それなりの訳有りよ。

[880: 匿名さん]

確かに曽根崎は別格と思います。環境はともかく、利便性という観点からは大阪ではどこも敵わないでしょう。

[881: 匿名さん]

中之島東側に良いタワマンが出来たら、みんなそっちの方選ぶんだろうね。

[882: 物件比較中さん]

確かに中之島って言えば、みんな東側のイメージしかないよね。
中之島の外れのマンションなんて恥ずかしいやん。

[883: 匿名さん]

＞＞８８０＞＞８８１

御二様のご意見に、同じく同感です！！

[885: 契約済みさん [男性 40代]]

中之島はリバーサイドの遊歩道には緑も多く魅力的な場所だと思います。

今後も遊歩道をはじめ、様々な整備がなされると思います。注目ですね！


中之島を楽しむ！知る！地域情報サイト「中之島スタイル」
http://www.nakanoshima-style.com/index.htm

～　まちづくりの現状　～「中之島センタービル」
http://osaka-chikukaihatsu.jp/archives/344

[886: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

中之島アドレスの中でも、何丁目なのかは大事やね。

[887: 匿名さん]

中之島ってそんなに不便か？って思ったけど、西側って知って納得。危うく騙されそうになったわ。

[888: 匿名さん]

中之島と言っても、此処は６丁目端くれの倉庫街。
遊歩道に緑少々。

これぐらいでしたら、その辺の街路樹と、なんだ変わらずです。
人様に自慢するほどの物は何も無いです。

もっと東の１～４丁目辺りまでなら、何方様もさすが中之島と納得ですね。

１～４丁目辺りまでが大阪人が愛する中之島です。

[889: 匿名さん]

やっとみんな、中之島アドレスに騙されずに、このマンションを冷静に評価できるようになってきましたね。4丁目、5丁目にはまだマンションが建つ可能性が十分にありますね。

[890: 匿名さん]

>>889
その辺りでタワマンが建てば嬉しいですね。
高くても躯体や間取り、仕様が良ければ是非検討したいです。

[891: 購入検討中さん]

>>889

見苦しい奴らだな、何しにこのスレで投稿するの？自分たち◯◯そんなに売れないのか？何言ってもここは既に半分契約完了ですね。

[892: マンション投資家さん]

中之島の区画計画では、6丁目はグローバルなライフゾーンという位置づけです。
元々1～4丁目は住居エリアでは考えられておらず、6丁目や5丁目に住居エリアとして充てられています。
なので6丁目が一部の方の仰るような中傷を受けるエリアではなく、今後は整備や発展が見込まれる中之島西部エリアに建つとても希少な超高層タワーマンションになると考えられます。

[893: 匿名さん]

＞＞891
やっぱりみんな立地のこと気にしてるんや。気にしてることをはっきりいわれてしまうと、どうしてもカッとなるから。

[894: 申込予定さん]

まだ半分も売れてませんよ。誤解を招くような書き込みはご遠慮ください。

[895: 匿名さん]

＞＞892
住居エリアとして発展、ということはまだまだマンションが建ちますね。

[896: 申込予定さん]

私も約半数近く成約してるって聞いたけど。

[897: 匿名さん]

どの分野でも計画と実行は別ものですよ。
方向転換だって充分にあり得るんですから。
計画通り、西側も住居がこれから増えるといいですね。

[898: 申込予定さん]

私はまだ販売が始まったばかりですので、と言われました。どれが本当なんでしょうか。

[899: 匿名さん]

＞＞892
グローバルなライフゾーンて？　具体的にどういうことなのかな。
直訳すると「地球規模の」ということになるけど、要は国際的な、いろんな国籍の人が居住する、ということになると、いまの大阪ではどうしても、エアビーとか治安は大丈夫？ということになってしまわないかな。

[900: 申込予定さん]

戸数が多いから半数売れたとしてもそのように言われても不思議じゃないと思います。

ヒットメーカーの三菱地所ブランドマンションな訳ですから、このデベさんは即完売っていうのも東京じゃ珍しくないからでしょうね。

[901: マンション投資家さん]

>>899

しまわないです。以上！(笑)

[902: 申込予定さん]

そうなんですね。
東京の三菱物件はいずれも即日登録申込完売と銘打ってるのに中之島タワーだけは何の更新もないので不思議に思ってしまって…。
信じることにします。完成までお互い楽しみに待ちましょう！

[903: 申込予定さん]

>>902さん

了解です。

私はローン承認待ちなんで、きっと契約できると思うけど。。
私みたいな方も結構多そうなので、みんな同じやって勝手に安心してます。＾＾；

[904: 匿名さん]

>>903
749さんが小市民は身の丈にあったマンションがいいって仰ってましたよ。入居者に見下されないよう気をつけてください。

[905: 購入検討中さん]

>>894
今日MRで聞いてきた。申込予定なら、自ら確認してください。

[906: 匿名さん]

>>905
安心してください、確認してますよ。

[907: 購入検討中さん]

いろいろな意見ありがとうございます。
皆さん意見が両面なので助かります。反対意見も重要だと感じています。
ただ、否定的な意見の方は、悪意のように感じるのは私だけでしょうか？

いろいろと調べてみましたが、確かに中之島という限られた地域のマンションは今後出ても知れています。
その後いくつかマンションが建つことは予想されますが、希少価値に変わりはありません。

中之島の歴史も興味深いものがあります。
否定的な意見も現時点で納得するところはありますね。

あとのことはわからないので、現時点で購入検討とします。
マイナスは確認しましたので、今後のプラス面を考慮すると楽しみです。

この場所が特区になっていること。官民挙げて街作りに積極的なこと。便利すぎて環境が悪くないこと。
10年後の評価が楽しみです。気に入った間取りが残っていれば良いのですが…

[908: 購入検討中さん]

特区って何ですか？
分からないのでどなたか教えてください。

[909: 申込予定さん]

>>908

中之島タワーは特区の恩恵を受けて地上194メートルの超高層タワーマンションになれたって聞きました。
特区だと高さ制限が緩和されているようなのは間違いないですね。
日本でもトップクラスの高さの分譲マンションの誕生ですよね。
あと整備などが優先的にされていくとか。。。

詳しい方、ご説明よろしくです！＾＾；