ザ・パークハウス 中之島タワーってどうですか？ Part3

[申込予定さん [男性 40代]]

売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

所在地：大阪府大阪市北区中之島6丁目8番3他2筆（地番）
交通：京阪中之島線 「中之島」駅 徒歩2分 （2号出口）
東西線 「新福島」駅 徒歩9分 （3号出口）
間取：1LDK～3LDK
面積：40.77平米～148.51平米
売主：住友商事　関西ブロック
売主：京阪電鉄不動産
売主：アサヒプロパティズ
販売代理：住商建物　大阪支社


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「大阪のマンション」と、大阪最後の一等地「うめきた2期」のことなど／大阪駅・梅田駅・中津駅
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[679: 物件比較中さん]

>>677

誤解させてしまったようでスミマセン。
まだ決定したかは不明ですが、今年中にはどうするか発表があるのではって言われてます。
個人的には維新が選挙で勝ったので確率はかなり上がったのではって思ってます。

[680: 物件比較中さん]

便利だけど暴走族の爆音で眠れないこともしばしばな北浜・淀屋橋か。

不便さはあっても静かでゆったりした雰囲気の西部中之島か。

あなたのライフスタイルに合う環境を選ぶのが重要なのでは？

[681: 匿名さん]

高値掴みが一番嫌かも。

[682: 申込予定さん]

中之島は梅田や心斎橋に近いのに穏やかな雰囲気は希少ですね。

[683: 匿名さん]

近いようで遠いかも。

[684: 物件比較中さん]

暴走族なんて一日中走ってるわけじゃないし、便利な方がいいのでは。

[685: 物件比較中さん]

いい距離でしょ。

[686: 契約済みさん [男性 40代]]

>>682さん

北浜・淀屋橋にも、梅田や北新地にも、心斎橋やなんばにも中之島から歩いてみたけど何てことないよ。
ウォーキングは健康にもいいしね。仮にタク使ってもたかがしれてますからね。
私的には不便ではないし、休みの朝にリバーサイドを軽く散歩しながらその辺のカフェで朝食とったりお茶したりしたいね。
リバーフォーラムのボガーツカフェっていうハワイアンカフェはお気に入りになりそう！

[687: 物件比較中さん]

交通の便は、毎日の通勤があるので悩みます。

[688: 契約済みさん]

>>687

マンションのシャトルバスで対応できれは良いのにね。
私は京阪利用なので良かったですが。。。

[689: 契約済みさん]

>>679
場所によるけど地下鉄は発表から4年くらいを要して、着工から10数年くらい掛かるよ。大丈夫？

[690: 匿名さん]

バスって何台でるのでしょう？
仮に各世帯に大人が平均2名だとしても
約1800名 例えば1割しかバスを使わなかったとしても180人だから大型バス5台分
2割だど360人分必要だからね
どんな計画なのかご存知のた方教えてください。

[691: 匿名さん]

>>686
いやいや、中之島から難波まで歩きって、、、
初めて歩いたなら、景色見て休憩しながら半日かけて楽しく歩けるかも知れないけど、２回目以降は遠すぎてうんざりしますよ。
何のトレーニングだよって感じ。
タクシーでも2000円くらいかかるでしょ。
イメージ良くしたいのでしょうけど、信じる人がいたらいけないので、誇大広告は止めましょう。

[692: 匿名さん]

>>691
私もたまに歩きますよ。難波から梅田までとかも全然苦痛じゃないです。
難波から中之島でも30分〜40分くらいで着きますし、いい運動になります。それくらいも歩けないの？？
あとタクシー代2000円も出せない人がここ買う？？

[693: 物件比較中さん]

ウォーキング好きにはたまらない物件

[694: 匿名さん]

なんばまで歩くのはちょっと普段使いにはしんどいけど、休みの日にウォーキングがてらならいけるかな
自分はこの距離なら自転車ですね

梅田まではまあ歩けるかなと思います
健康に気遣っていたり歩くのが好きまたは自転車の人には利便性高いですね
歩くの嫌いな人には京阪沿線以外は向いてなさげ

[695: 匿名さん]

共用施設にシャトルバス…管理費が凄そうですね。
バスはいらないから管理費を安くしてほしいっていう意見もそのうち出てきそうで悩みます。

[696: 匿名さん]

ジムやプール、シアタールームがないので管理費はそこまで高いとは思いませんでした

ただバスは利用者の数によってはどうなるかわかりませんね。管理費のウェイトしめてるのは事実ですし
バスがあるから安心、ではなくバスも選択肢としてあるよ、レベルの期待感ぐらいのほうがよさげ

[697: 匿名さん]

>>692
散歩が好きな人ならいいんですが、普通、歩かないです。梅田方面でも地下道入り口までだいぶあります。雨の日など特に難儀しますよ。

[698: 匿名さん]

>>690仮にバス一台所有して梅田までピストン輸送だど、往復の時間を考慮しても15〜20分間隔に発車？

[699: 匿名さん]

>>698
梅田での待ち時間を考慮しても30分に1本でしょう。

[700: 物件比較中さん]

55階建てなのにkitahamaより低いんですね。
階数だけ見るとこちらの方が高いと思っていたので意外でした。床スラブ厚も思ったより薄いんでしょうか…。

[701: 匿名さん]

>>700
階高がかなり低いんですよ。MR見ました？
階数を日本一と唱うために、階高を削ったそうです。

[702: 匿名さん]

>>692
私は普段ハイヒールを履くので、４０分も歩けと言われたら苦痛ですし、時間の無駄です。
心斎橋や難波にはタクシーを使うでしょうね。
革靴の男性もそうではないですか。
ウォーキングが趣味の方以外には、あんな距離の往復は普通ではないですｗ

[703: 契約済みさん [男性 40代]]

中之島タワーは55階で54階のザ・北浜より少し低いという事がどういう意味なのかは十分理解してます。
確かに中之島タワーの天井高は最大2500(プレミアムフロア除く)なので圧迫感までは感じないにしろ2600ある方が良いとは思います。(その分価格がリーズナブルに設定)
ただ中之島タワーの良いところは充実した共用施設やエントランス、上品な周辺環境、将来性のある中之島アドレスの資産価値だと思います。
タワー面積もザ・北浜よりワイドで大きいので迫力あるタワーになると思います。
鉄道アクセスはご指摘の通りで京阪中之島線以外は少し歩かなければならない立地です。
私も天気の良い日のウォーキングは気持ちがいいので好きだし、あっという間に中之島公園まで歩けてしまいました。
ただ通勤という事で考えると毎日の事ですから、雨天にも考慮しなければいけないし観点が変わるので何とも言えません。
私に至っては通勤の必要がないのでよかった訳ですが。。

[704: 匿名さん]

ここは検討版なので住民さんは住民スレへ。いい意見も悪い意見も含めて聞きたいので、住民さんの自己弁護的な意見はあまり参考になりません。

[705: 購入検討中さん]

>>703さんの意見は自己弁護ではなく普通の意見なんじゃないの？
こういう意見を除くと荒らし目的のdisりばかり載りそうな気がするけど

他のマンション板も検討比較でみていますが、
やはり魅力的な部分が多いマンションほど荒らしにくるようなコメントが多いですね

[706: 匿名さん]

>>704

なにさまですかぁ〜？

[707: 匿名さん]

住民版は住民の人があまり情報持ってないんでつまらないんだと思います、きっと…

[708: 匿名さん]

住民板は検討板に他社営業妨害や荒らしがいるから今わざわざ情報出すのも得策ではないのかなという感じにはみえる

もしくは建つのが二年後だから特に新しく書くことがないのかもしれない

[709: 匿名さん]

一階にスーパーが出来ると、出不精の人が増えると思います。人の少ない遊歩道は気持ちいいでしょうが、リーガ以外に近くに飲食店がないのが難点です。
四丁目の開発にまだまだ時間がかかるので、集客に乏しく、ほたるまちのレストランも厳しいですから…。

お気に入りのハワイアンカフェなんて2年後には撤退してしまっているでしょう。

[710: 匿名さん]

>>709

はいはい、僻まない僻まない。

[711: 匿名さん]

>>708
確かにね。自分がそうだったら内装どうするか、とかしか話題なさそう。しかもセンスのわからん一般人にそんな事聞いてもなぁ。美味しいお店とかの情報はありがたいけど検討版の方がこの辺の地理に詳しそうな人が多い気がする

[712: 物件比較中さん]

>>703
そう捉えれるとは別な意味で羨ましいです

[713: 匿名さん]

>>704
君は勘違いしてないか？

[714: 匿名さん [男性 50代]]

>>712

中之島には水都のシンボル的な独特な雰囲気があるよね。
ただ単に駅に近いとかっていうような利便性重視の方とはここを選ぶ層って、
根本的に一日の時間の使い方やライフスタイルでの考え方が違うよね。
少しでも通勤時間を節約したいって方と仕事には追われていないから、
時間をゆったりと感じながらゆとりのある生活を送りたいって方とでは価値観が全く変わってきますからね。
ここはある程度時間やお金に余裕のある方が好まれるマンションだと思います。

[715: 匿名さん]

京都方面に行く事が多い人には便利ですよね。ほとんど大阪しか行かないんだったら市内のマンションの方が便利。シャトルバスって15分に1本位のイメージなんだけど、夜遅くは運営してなくて結局残業後はタクシーで帰るってハメに。帰りが早い人は大丈夫だと思います。

[716: 物件比較中さん]

価格に幅があるし、戸数が多いから色んな人間がいるだろうね。管理組合はちゃんと機能しないだろうな。

[717: 匿名さん]

時間とお金に余裕がある人は今後販売される物件待ってます

[718: 匿名さん]

>>716
管理組合が機能しないと思うようなマンション、物件比較するの時間の無駄じゃない？笑

実際動いてみないとわからないですがねー
人数少なくてもグダグダなところもあるし

[719: 匿名さん]

>>717

今後発売される物件スレ荒らすのを待ってまーすじゃないの？(笑)

[720: 購入検討中さん [ 20代]]

最安値の部屋は売れたようですね。

[721: 匿名さん]

>>718
確かに色んな意味でこの物件は省いた方がいい

[722: 匿名さん]

ホント痛い書き込みが多いマンションですね。
難波や梅田まで歩けるって‥。
そんなこと言い出したら市内じゅうのマンションが徒歩圏内ですよ。笑

ウォーキング好きて。笑

梅田にも心斎橋にも乗り換えて行かないといけない市内のタワマンなんてあり得ないわ。

[723: 検討中]

投資用に検討されてるかた、意外といますね。

[724: 匿名さん]

>>722
北浜も乗り換えないと梅田や難波まで行けないよ？


まあ徒歩で難波はちょっと言い過ぎだとは思うが
梅田はギリギリ徒歩範囲かな
通勤で毎日は無理だけど


まあ過度なウォーキングネタも擁護に見せかけたアンチの書き込みじゃないのかな（笑）

[725: 匿名さん]

川沿いは冬のおでかけが寒そうですね。

[726: 金融投資家]

>724

バカですねぇ。
北浜は北浜駅しか無いと思ってんだろうか。。

北浜は淀屋橋まで徒歩５分。
ここは淀屋橋までウォーキングで３０分くらいかな。。

[727: 匿名さん]

しかも北浜と淀屋橋は地下で繋がってますしねぇ。

[728: 匿名さん]

>>726
ああ、5分ぐらいなら歩けたんですね
駅直結でないと無理なのかと

[729: 匿名さん]

地下でつながっている

淀屋橋ー北浜
四つ橋ー心斎橋ー長堀橋
難波ー日本橋

[730: 匿名さん]

渡部橋〜フェスティバル地下〜肥後橋も2年後開通予定です。
土佐堀川をくぐる、きつい階段の上り下りがなくなってくれたら嬉しい。

[731: 匿名さん]

>>730
渡辺橋から南向きに肥後橋まで歩くのであれば、北向きにほぼ同じ距離を歩けば西梅田駅の南端に着く。中之島から梅田（御堂筋線）へ行くのに、渡辺橋で降りて、肥後橋まで歩いて、西梅田までまた地下鉄に乗るという選択は、よほどの荒天時か足腰が不自由な場合を除いて、現実的な選択とはいえない

[732: 匿名さん]

金融投資家ってデブで不細工なんだわ。笑

[733: 物件比較中さん]

北浜は天満橋も10分くらいあるけばつきます。

まぁ、そんな事を言ってると、北浜徒歩10分圏内だと、天満橋10分、堺筋本町10分、淀屋橋5分
とかなってきますが…

中之島タワーからは…
10分圏内には？？

って、考えると 毎日の通勤には厳しい環境ですかね。
京阪沿いに会社があれば、問題ないんでしようが…

環境が良いだけに、買いたい気持ちは高ぶる中、現実の毎日の通勤を思うと悩みます。

[734: 物件比較中さん]

東西線 「新福島」駅 徒歩9分
も忘れないであげてね

北新地や尼崎が近い人には便利

[735: 匿名さん]

>>731このマンションからだと梅田方面なら新福島か阪神福島駅が妥当だと思います。

肥後橋駅周辺にはグルメスポットが多いので、フェスティバルプラザの拡大も期待したいですが、周辺の散策に地下道をスムーズに利用出来たらいいです。

[736: ビギナーさん]

普段使いする立地ではないですね。
たまにウォーキングして向かうのが良い感じかも。
セカンド向き物件。

[737: 物件比較中さん]

セカンド向けかつ

勤務先が徒歩または自転車圏内
あるいは京阪沿線

もしくは東西線か阪神線

この辺りの人向けなので
フツーの地下鉄沿線狙いのターゲットはまた違いますね

[738: 申込予定さん [男性 30代]]

予想される交通アクセス

梅田　①京阪で大江橋下車淀屋橋経由 ②京阪で肥後橋下車乗換もくしは徒歩で地下鉄肥後橋から乗車西梅田下車 ③シャトルバスもしく市バス

なんば　①京阪で大江橋下車淀屋橋経由 ②京阪で肥後橋下車乗換もくしは徒歩で地下鉄肥後橋から乗車 ③徒歩で阿波座乗車

京都　京阪京橋で特急に乗り換え小1時間

神戸　徒歩で新福島からJR東西線尼崎乗り換え約30分



デブでなかったら十分なんとかなる立地ですよ。

[739: 購入検討中さん]

>>No.738
梅田は新福島から北新地、もしくは阪神福島から阪神梅田も追加ですね


現地から阿波座までは一度歩いてみましたが
毎日歩くとデブがぽっちゃりぐらいにはなれる気がしました
残念ながら（幸いながら？）スリムにはなれなさそうな距離です

[740: 匿名さん]

中途半端なエクササイズですな

[741: 匿名さん]

結局、このスレは中之島アドレスとリバーサイドビューに陶酔して、このマンションを買いたい、あるいは既に買った人と、大阪の中心に立地してはいるが、それほど飛び抜けた生活利便性がないことを冷静に見抜いている人のせめぎ合いのように思える

[742: 購入検討中さん]

京阪沿線なので利便性抜群なんですよね
楽しみです

[743: 匿名さん]

>>742
京阪沿線なので？
あなたは中之島へ引っ越してからも、今の自宅に毎日通うの？

[744: 物件比較中さん]

本町に勤務していますが、京阪中之島で地下鉄に乗り換えて10分ぐらいじゃないですかね。
会社には遠方から通勤されている方や市内に住んでても地下鉄の線を乗り換えての通勤の方が大半なので
ここが不便とは思えないです。梅田、心斎橋も自転車で行ける距離ですし、京阪は本数も結構あるし終電も24時過ぎまであるみたいです。中之島と新町で考え中ですが、中之島は思ったより価格が手ごろなわりに無償セレクトや無償メニュープラン、トイレの手洗い器も標準でついてるのがいいです。

[745: 匿名さん]

>>742周辺は孤島ですが中之島線で天満橋の京阪モールに買い物は便利です。

おけいはん、みたいに沿線の達人になってね。

[746: 購入検討中さん]

>>743
通勤の話題が出てるんだから職場に決まってるでしょ

つ読解力

[747: 契約済みさん]

>>742 >>746

つ関係代名詞

[748: 物件比較中さん]

本町、四つ橋線本町、堺筋本町へのアクセスについて、京阪で 大江橋とか渡辺橋とかなにわ橋とかの乗り換えが大変ですよね。

いったん、外へ出て乗り換えが必要ですし、とにかく深すぎる駅のホーム（特に北浜からなにわ橋）

しかも毎日の通勤です。

しかし、それ以上の魅力があると思いたい。
買いたい気持ちがあるのですが、前へ進めません。

[749: 匿名さん]

ブランドエリアは閑静を得る為あえて不便な立地も多いものです
六麓荘などの阪神間のブランド邸宅地も不便ですしね
富裕層はブランドや環境の為には利便性を犠牲にしても平気な方々です
まあ、お抱え運転手通勤やハイヤーなど
最低でも常時タクシー移動など全く負担と思わない方々ですから駅が近かろが遠かろうが問題ないのです
中之島は大阪の中心であり有数のブランドエリアですから、それにふさわしい方々に住んでいただきたいですね
間違って小市民の方が買ってしまったら
不便だし大変ですよ〜
小市民の方は身の丈にあった普通の駅近マンションがいいですよ。

[750: 匿名]

>>749
ブランドエリアって言っても中之島の辺境の地だからなぁ。
もっと中之島らしい場所にあればよかったのに…
でも、それだとあんな価格では買えないけど。

[751: 契約済みさん [男性 40代]]

>>749さん、小市民とかって言い方は反発を招くのでおやめいただきたいです。

中之島タワーはそこまで超高額マンションではないですから。

もちろん都心部ですから安くはありませんが、ローンが組めればサラリーマンでも何とか手が届く価格帯もありますからね。

あと確かに中之島はゆったり感があって良い所だと思います。ただ人によっては価値観が違うので単に不便にしか思わないのかもしれませんよね。

そのように好き嫌いがハッキリと分かれる場所ではありますが、私たち夫婦にとってはとても素敵な場所なんですけどね！

[752: 物件比較中さん]

ゆったりしてますか？
北浜界隈の中之島は公園や芝生など、ゆったりしてますが、ここらへんは高層ビル街か何もない空き地です。
ただ、これからが期待したいエリアです。

[753: 検討中]

>>749
何様なの。
検討者を馬鹿にするのはやめてください！

[754: 契約済みさん [男性 40代]]

>>752

周辺の景色や建物が密集してなくてリバービューが広がってるので、
ゆったり感が私にはあるように思えただけなんです。どうぞお気になさらないで下さいね。

感じ方も人それぞれでしょうから。

[755: 申込予定さん]

中之島タワーの価格って中之島でリーズナブルに住めるラストチャンスかもしれませんね。
利便性が向上すれば即価格に反映される訳ですから。
仮になにわ線ができれば少なくとも2～3割りは高い値付けになるでしょうね。

[756: 匿名さん]

残念ながらJRの新駅に関して、ついに支線地下化が決定し、関空行きの特急が停車可能になることから、
ますますなにわ筋線の実現性が薄れていっていますね。

http://saitoshika-west.com/blog-entry-3402.html

[757: 匿名さん]

今後は、なにわ筋線次第ですね
ただ先は長く道程は厳しそうですが。

[758: 匿名さん]

開発の優先順位としては断然ウメキタですからね
今以上に人も企業も集まって価値が上がりそうですね
ブランドだけでなく利便性も高まり、これにリニアがきたら凄い事になりそう
中之島もなにわ筋線がきてくれだらいいのだけれど...
リニアの方が先にできるのかな？
将来性を考えると高いのは承知でウメキタのタワマン狙いの方がいいのかな。

[759: 匿名さん]

もう電車ネタはええよ
無理して通勤に不便な物件買わなくても良いのでは？

[760: 申込予定さん]

マンションPBRの高い中之島は買っておいても損はなさそうだけどね。

[761: 匿名さん]

>>756 のニュースからなにわ筋線が遠退くってのはどうかなあ？

あまり関係はないと思う。

[762: 匿名さん]

新大阪－梅田北－中之島－難波－天王寺

なにわ筋線って優良路線になる可能性が高い路線だと思うけどなあ。

[763: 匿名さん]

うーん、確かに北梅田から
関空特急が出れば、御堂筋線の存在を考えると、なにわ筋線の必要性はかなり薄れますね‥。
うーむ‥。

[764: 金融投資家]

まぁ、
交通の便は、
大阪市内で最も不便なタワマンであることは最初からわかってるんですから、
そんなにみんなでガヤガヤ言わなくてもいいでしょう。

ここはそれを差し置いても、魅力がある（と思いたい、笑）マンションですから。

ここを買う人は、
大阪市内に住んでいるのに、
毎日、延々と歩く覚悟が出来てるから買うんですよ。

買えない人がいくらネガッても、無駄ですよ。

[765: 匿名さん]

標準住戸で坪250万位ですか。
大阪はここ買っとかないと、今後出てくる計画中の物件が更に手が届かない空気感はありますね。
中津の2本、PT北浜、プラウド北浜、曽根崎リンクシティ、CT備後町、CT扇町etc…
2〜5年後、坪300万で出てくるんじゃないですかねぇ。

今後出てくるのだと内本町(デベ失念)、天六の関大跡地(東側が墓地)タワー辺りなら同価格帯じゃないです？

[766: 物件比較中さん]

今からだと高値になりすぎるので、プラウド北浜って中止になったのでは？だから今後そんなに高値になるのでしょうかね。

[767: 匿名さん]

>>766
北浜は西隣のビルの取得に成功したため計画が練り直しになったようですよ。あちらのスレに書き込みがありました。高値になるかもしれませんが、どんな躯体になるか楽しみですね。

[768: 匿名さん]

>>765
天六徒歩5分の物件は坪140万〜の激安物件ですよね
ここの価格帯とは坪80万位違います。

[769: 匿名さん]

>>768
東急と阪急がごっちゃになってますね。
まあ高値にはならないと思いますが。

[770: マンション投資家さん [ 50代]]

>>765

今後出てくる物件はド天井の高値で売られるんでしょうな。

騰落率で考えると、下手に手を出すとヤケドしそうだね・・・

[771: 匿名さん]

数年経ってあの頃の物件はバブル物件たからね〜
あの頃だけ突出して高いんだよ
て言われたらどうしよう
株も金融緩和も不動産成約率も天井ぽくて怖いのですが。

[772: 買い換え検討中]

相場の格言「まだはもうなり、もうはまだなり」
結局、わかりません。投資対象の人は悩みどころですね。

終の棲家になりそうなので、買わずに後悔より買ってから後悔します。
転売は考えていないので後悔することはないか…

[773: 匿名さん]

来年は激変するといってる投資家もいますが、結局のところ分からないですよね。
まあ自分が欲しい時に買うのが一番です。それだと後悔も少ない。

[774: マンション投資家さん]

>>772
>>773

お金持ちはいいですね。

私は資産管理上、あまりにも相場とかけ離れた価格での購入は例え住居用だとしても買いたくはないですね。

中之島タワーは相場的にいってまだ許容範囲ですね。マンションPBRも高いので無難な物件ですよ、ここは。

[775: マンション投資家さん]

あと価格的になにわ筋線は織り込まれていないので、将来的に上昇の可能性が見込まれる事も買い材料ですね。

[776: 金融投資家]

>773

不動産の相場なんて、
株に遅れてついてくるから簡単だよ。
それでも損切が怖くて破産するんだから、
不動産の投資家はバカが多いんだよな。

一番バカなのが、772のように一生持つとか言って無理して買うヤツ。
将来は年金なんてなくなると思っとけよ、大丈夫か？

[777: 匿名さん]

とりあえず手始めに金融システムレポート見たらいいんじゃない？

[778: マンション投資家さん]

>>772のように一生持つとか言って無理して買うヤツ。
将来は年金なんてなくなると思っとけよ、大丈夫か？

初めて意見が一致した、、、苦笑