ザ・パークハウス 中之島タワーってどうですか？ Part3

[申込予定さん [男性 40代]]

売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

所在地：大阪府大阪市北区中之島6丁目8番3他2筆（地番）
交通：京阪中之島線 「中之島」駅 徒歩2分 （2号出口）
東西線 「新福島」駅 徒歩9分 （3号出口）
間取：1LDK～3LDK
面積：40.77平米～148.51平米
売主：住友商事　関西ブロック
売主：京阪電鉄不動産
売主：アサヒプロパティズ
販売代理：住商建物　大阪支社


[スムログ 関連記事]
「大阪のマンション」と、大阪最後の一等地「うめきた2期」のことなど／大阪駅・梅田駅・中津駅
https://www.sumu-log.com/archives/8564/

[519: 匿名さん]

中之島由来　中洲の記事　抜粋　　OKWEBの質問回答より
http://okwave.jp/qa/q3266223.html

大阪の「くいだおれ」の語源は「杭倒れ」と言われる街です。

川が多く、地盤が緩い街です。大きな筋も昔は川です。市街地全域が河川と水路に囲まれていた街です。
http://www.pref.osaka.jp/nishiosaka/3kikaku/
中ノ島は淀屋が干拓した人工島です。地理や地学でいう所の中州とは違うものです。
淀屋が蔵屋敷を建てて発展をもくろんだわけだから、行政的な意味合いはあまり無かったんだと思います。

また、標高に関しては
http://www.gsi.go.jp/WNEW/PRESS-RELEASE/2006/0830-1.htm
見ていただけると分かるのですが、市街地のほとんどが低地です。
限られた台地部分のみを選んで行政施設を建てるというわけにもいかない、大阪の事情があるんでしょう。

[520: 匿名さん]

中之島中之島と書いているけど、
一番新しくて免震対策もしているこのマンションに致命的な欠陥がおきるような大災害がおきたら、
隣のグランキューブやリーガ、役所や歴史建築物はもちろん近隣エリアの梅田や本町、
ひいては難波辺りまで壊滅的になるだろうから、
そうなったらもう大阪市内全域というか京阪神全滅だよねとしか言えないしなあ

何故ここの板だけ自然災害のデメリットばかりあがるんでしょう
ここに影響出る規模の災害が起きたら周辺のマンションも等しく被害がでると思いますがね

[521: 匿名さん]

天王寺美術館の中之島美術館統合案も、専門家から水害の危険性を指摘されてご破算になったくらいだからね。

[522: 匿名さん]

僻んで嫌がらせを書き込む輩は無視するに限ります！

にしても中之島に住める事って希少価値が高そう！

その上こんなデッカイ日本一のタワーマンションですからね！！

施工はスーパーゼネコンの雄、竹中工務店。

デベロッパーは業界最大手の三菱地所。

言うことなしじゃないですか！

最近知って出遅れた小生は、今週末にもモデルルームに行く予定です。

[523: 匿名さん]

>>522

入って出るまで　映画鑑賞含めて2時間かかります。

予約しないと　飛び込みでは入れません。

[524: 匿名さん]

523さん、もちろん予約してますよ。ご鞭撻ありがとうね。

自分は40階以上の超高層階の中部屋希望なんやけど、まだ空いてそうかいな？？

[525: 匿名さん]

>>524さん
一期一次、超高層階はどの間取りも抽選になっていました
ただ一期二次用に一次では売り出さずとっている部屋もきいてますので
抽選にはなりますが、あるにはあると思います

[526: 匿名さん]

525さん、さっそくのお返事おおきにね。親切な人が多いね！

やっぱり皆さん狙うのは同じってことか...

まあモデルルームで相談してみます！

[527: 契約予定 [女性 30代]]

>>525
一期一次、すべての部屋から選択できたよ。売り出さずことがなかったよ。
また、高層階の角部屋以外、まだまだ残っているよ。

[528: 匿名さん]

42F以上の超高層階は埋まってましたけどね
42F以下の高層階は聞いていないので存じあげません

[529: 物件比較中さん]

高層階はロイヤルに近いインペリアル40階と41階だけに価格差の妙味がありそうだよね。
527さん、この辺りもまだ売れてないのかな？ご存知ですか？

[530: 匿名さん]

中之島の未来イメージ

[531: 匿名さん]

>>530なにわ筋沿いの高層ビル群は地下鉄新駅を想定したものかな？

[532: 購入検討中さん]

>>530

ちょうど中之島タワーのモデルルーム場所に駅直結の高層ビルかタワマン？

[533: 匿名さん]

>>530都会の静かなオアシスのままもいいけど、ターミナル都市としての中之島もいいな。

[534: 匿名さん]

>>530
沈みそうなや。

[535: 匿名さん]

あ、沈みそうやな、やわ(笑)

[536: 匿名さん]

>>534,535

こいつ壊れとる… (苦笑)

[537: 匿名さん]

大阪のマンハッタンですね〜（褒めすぎ？）

[538: 匿名さん]

>>537
マンハッタンに謝れ

[539: 匿名さん]

すみません‼︎

[540: 住まいに詳しい人]

N5はマンションだらけになること、間違いない。
三菱はなぜ三方囲まれた土地で計画したのか。
安かったから？
中層階中部屋だれが買うのか。。

[541: 匿名さん]

>>540

もっと詳しく説明お願いします。

40階以上でないと　ダメということでしょうか？

[542: 匿名さん]

>>540
買われた方に失礼ですよ

[543: 匿名さん]

新駅が出来れば、高層オフィスビル群。無ければ高層マンションの団地やろか？

[544: 匿名さん]

新駅ができたら資産価値爆上げで安い買い物だったと喜び、できなかったらできなかったで都会の割に静かで景観良くていいなあと思えるので買いですな
中層階中部屋は割安で値段のメリットはあると思うけどねえ

[545: 躊躇中]

現状の不便さを許容できるか否かが全てですね。
京阪沿線勤務だったら良かったんですけど悩ましいですね。

[546: 匿名さん]

>>545

夜通ったら　真っ暗でした。

年配層向きでしょうか？
１Fのテナントは別にして、買い物行くのも　他の駅地（南森町、上本町、天満橋　界隈と比較して）　車があった方が良さそうです。

[547: 匿名さん]

>>546実際のところ、週末の夜などは人通りの少なくて静かなところです。

[548: 匿名さん]

一階のテナント以外に買い物なら、ほたるまちのスーパーが近いですが、コンビニを少し大きくした程度なんで、、遠出するのに自転車は必需品です。

[549: 匿名さん]

人通りが少ないのは防犯面で不安ですね。

[550: 匿名さん]

>>549
中洲の中は比較的治安がいいと思います。ただ、買い物をぶらさげての歩きは若い人でもキツイですよ。

[551: 匿名さん]

この辺は週末に犬の散歩でよく行きます川縁の歩道が整備されていてキレイだし
週末はほんとに人が少ないので誰も居ない時はノーリードで散歩できるので便利ですね
うちはこちは高層階でも坪200程度の安い築浅マンションですが駅が近く買い物なども便利な程度が取り得のごく普通のマンションです
中之島には10分少々かかりますが散歩の時やほたるまちで食事など、たまに行く程度がバランスいいのかな
と思いながら中之島アドレスを羨ましく思いつつ拝見しています。

[552: 匿名さん]

>>551
駅近で買い物便利なら、あなたのマンションの方が良いと思いますよ！

[553: 申込予定さん]

私が中之島タワーに感じる魅力は

・デザイン
・エントランスや共用施設、コンシェルジュサービス
・三菱ブランド
・スーパーゼネコン施工のタワーマンション
・中之島アドレス
・景色(夜景)やリバーサイドの落ち着いた雰囲気の住環境
・中之島の将来性
・京阪中之島駅近

こんな感じかな。　^ ^

[554: 金融投資家]

>551

犬をノーリードで散歩させるとは、
さすがマナーの悪い大阪人。

今では中国人の方が大阪人より、マナーもいいですからね。

中国人が多く住むマンションになった方が、
マナーよく住めるマンションになりますね。

[555: 匿名さん]

>>551

ノーリードは　無理です。というより危険です！

横が道路なので、飛び出したら大変です。　車が急ブレーキ踏んで　多重衝突で、タクシーだったら　損害賠償で　請求されるかもしれません。

[556: 匿名さん]

将来とか希少とか不確定な言葉が好きな人多いですね。
確かにリードなしで散歩させるなんて飼い主の人間性を疑う。

[557: 匿名さん]

>>553
住民板へどうぞ。

[558: 物件比較中さん]

ここは中国人の購入が多いのですか？

[559: 匿名さん]

>>554
すぐ近くの中之島クリニックのロビーで、御飯を持ち込んで食べようとした中国人のおばさん2人組が追い出されてましたよ。

福島付近、けっこう中国の人いそうな感じ。

[560: 匿名さん]

>>555
マナーはともかく、道路と歩道が分離されてますから可能なんでしょう。

中之島バンクスは以前、橋下知事の時、幽霊屋敷と揶揄されたくらいですから。

[561: 匿名さん]

金融投資家は中国の人ですよね。文面から東京人〉中国人〉大阪人の表現がよく出てくるアルヨ。

[562: 匿名さん]

MRの人に中国人って買いにきますか？って聞いたことあるのですが、
おそらくその担当者の方も中国人に偏見を持っているみたいで
「あちらの方も見に来てますが、何かにつけてディスカウント！って言うので、困ります。」と。
新築マンションをどこの誰が値引きするねん的なことをおっしゃってました。
とまぁ、このマンションの宅建さんも大陸の方には、良いイメージを持っていないことが伝わってきました。

[563: 匿名さん]

中国人多いんですね。
決算期狙いならいいかも。

[564: 匿名さん]

>>559

中之島クリニックという、福島にあるクリニックね。。。
福島は、外国人観光客多しです。
野田のイオンに毎日毎日、大型バスでお買い物に来てますもん。
中国、韓国、タイ、ベトナム。
ツアーの一環になっているのでしょうね。
別に悪さしてるとは言いませんけどね。
日本人だって海外のスーパーに行くの大好きですしね。

[565: 匿名さん]

>>555
それだけ人がいないと言うことです
(人のいる時は離しませんしトレーニングしてますので真横を歩きます)
それと現地を歩かれたことがない方なんですね
川縁の歩道と道路4ｍ位の高さがあり柵も狭いので飛び出せません

ご心配ありがとうございます。

[566: 匿名さん]

バンクスから西方向も遊歩道がずっと続いてますが、日中でもさらに人気の無い歩道です。北区の外れの飛び地を歩いているのを実感する場所でもあります。

[567: 匿名さん]

中之島西側の歩行者専用の歩道は整備されていて橋のライトアップや川面に映る夜景が綺麗ですね
ただ夜は人がほとんど通らないんですよね。

[568: 匿名さん]

6丁目はかなり辺鄙な場所なんですね。

[569: 匿名さん]

>>565

どちらにしてもあなたはマナーや常識が無い方のようですね。

こういった非常識な方は中之島で犬の散歩に来ないで欲しいよね。

どうせ犬のフンもそのままにしそうだし…

[570: 金融投資家]

>565

明らかな犯罪行為を、
自己擁護するところが、
さすがモラルのかけらもない大阪人。

人がいようがいまいが、
リードを外すこと自体が犯罪行為です。

トレーニングなんて、いい訳にもならない。
条例も守れない人間がいるのが現実なので（あなたのことです）、
トレーニングに従えない犬がいるのは当たり前のこと。

[571: 匿名さん]

金儲け主義の民泊推進者の方が多くすまれるマンションの方にモラルを説かれるとは思いませんでしたね
今は人も少なく静かで環境のいい中之島をモラルのない宿泊者だらけにしないでくださいね
まずはマンション住民のモラルの徹底をお願いいたします
私の方もご迷惑をお掛けしない様にいたします。

[572: 匿名さん]

>>571

敵の敵は味方ってか。 苦笑

[573: 匿名さん]

金融投資家は中之島タワーに住めないようだよ。

金と常識がないからね。

[574: 匿名さん]

>>565


どちらにしても　あなたは　マナー！　なさすぎます！！！


ドックランへ行ってください！！！


川沿いの歩行者専用道路でも、人がいなくて　リード無しは　ありえん！！！


かんがえろ！

[575: 匿名さん]

ドッグランです！

[576: 匿名さん]

>>574
私も迷惑をお掛けしない様に致しますと言っているのに

かんがえろ！

とは、

この攻撃体質の方が異常ではないかと。

[577: 匿名さん]

今週の東洋経済に値上がりベストマンションが載ってますね
2001年以降の物件で大阪だと
1位ブランズタワー南堀江37.2%取引数21
2位グランフロント34.9%取引数87
3位サンクタス響34.3%取引数31
4位堂島レジデンスマーク29%取引数16
5位なんばリバーガーデン25.5%取引数19

このマンションも人気なので将来どれだけ上がるか楽しみですね！

[578: 匿名さん]

一期一次で完売出来ず…。

[579: 匿名さん]

買えない人の妬みがすごいなあ

[580: 匿名]

>>579
3,000万切る部屋あるのに「買えない人の妬み」って、何とかのひとつ覚えみたいなフレーズ使うのやめたら？
全戸億ションのマンションで言ってほしいわ。

[581: 匿名さん]

>>580

アンタが羨ましいそうに書き込んでた赤坂のタワマンとかか？笑

[582: 匿名さん]

金融投資家は犬のリード放した位で何をムキになってるんだか？住人でもないのに。小さな犬なんだろうに。ドーベルマンじゃないよ、きっと。

[583: 匿名さん]

>>577
えっ、今がピークに近いから下がる可能性の方が高いと思ってました。

でも、住居目的ならこういうのは買いたい時期に買うのが良いのかなと思います。住み替えの時に下がっても、その時には他の物件も安いわけですし。

[584: 匿名さん]

1.6㎏のトイプードルです
犯罪レベルのご迷惑をおかけして申し訳ありません。

[585: 金融投資家]

>582

リード放した犬と、
中国人と、
出合ったらどちらが困るかといったら、
リード放した犬に決まってるだろ。

そんなことがわからないのが、
モラルのない大阪人。



今さらドッグランとか言い訳してるが、
中之島の遊歩道にドッグランなんてない！

[586: 匿名さん]

>>584さん
トイプードル、かわいいですよね
散歩中にお見かけすることがあるといいなあ

私は犬が好きなので大丈夫ですが
犬が苦手な方はチワワでもリードなしは怖いみたいですから、万が一を考えてやはり家の中やドッグラン以外はリードをつけたほうが良いかと思います

[587: 匿名さん]

>>585
リード放した躾のいい犬と常識のないキレた中国人だったら、犬の方が100万倍いいです…(^｡^)

[588: 匿名さん]

このマンションもペット可なら、エレベーターで出くわしない？

[589: 金融投資家]

>586

いいこと言ってるようで、
ダメ人間ですね。

「リードをつけたほうが良いかと思います」じゃなくて、
リードつけないのは明らかな犯罪行為。

[590: 匿名さん]

>>589

オマエみたいなゴミは大阪スレに来んな！
かわいい子犬の方がよっぽどいいし。

[591: 匿名さん]

ペット同伴の場合は、非常用エレベーターを使用します。
確か管理規約だったはず。

[592: 匿名]

>>581
赤坂のタワマン？
誰のこと？

[593: 契約予定さん]

>>591

マンション内はキャリーケージに入れて移動しないといけないとも書かれてましたね。

[594: 金融投資家]

>593

あなたはえらい。
そういうことを、
リードもつけないおバカさんにもっと言ってやれ！



おバカな飼い主に言いますが、
くれぐれも、
大事な中国からの「お客様」に迷惑をかけることのないように！

[595: 匿名さん]

重要事項の説明を受けた方は、皆さん知っていることです。
金融投資家さんは超高層に契約をしていないのですか？
お近づきになれると思っていたのですが…

[596: 匿名さん]

>>594

あなたの事やここでの中国人タコ部屋発言など、違法性が認められる行為を予告されている事を既に匿名で入管のHPから通報済みです。

発言にはご注意された方がよろしいかと思います。

[597: 匿名さん]

>596
なんか大げさ。

[598: 匿名さん]

>>595

そうそう。

ペット同伴のひとは、非常用のエレベーター使用することが義務づけられてますね。
よって、通常エレベーターを使用してたら、エレベーターで出くわすことはないですよねー

って説明会で説明および資料に書いてました。

金融さんが、このマンションの住人にならないことがわかって
すっごく安堵でーす。

[599: 匿名さん]

>>598

金融投資家なんてバカみたいに名乗てるが、胡散臭い詐欺師嘘つきですから相手しない方が賢明だと思います。

[600: 物件比較中さん]

HPの物件概要見たら２期の手前で
55戸先着順になってるけど、これ相当売れてないってこと？
確実に１期で売り出した分が完売しなかったってことですよね？？
詳しい人教えて！

[601: 匿名さん]

1期1次の契約会まだ全部済んでないんだからそりゃまだ数増えないでしょ

物件比較中さんはいつもいつも完売かどうか聞いているけど完売確認して何の意味があるの？
完成日になっても完売してないんだったら確認する意味はあるだろうけどねえ

[602: 物件比較中さん]

>>601
そんなムキにならないでくださいよ。
一応私は真剣にここ検討してますよ。なにわ筋線がポシャりそうだったから
一回遠のいていただけです。

＞1期1次の契約会まだ全部済んでないんだからそりゃまだ数増えないでしょ
いやいや、別次元の議論というかアナタ全く論点分かってないでしょ。
300強登録で売ると広告して、５５戸先着順となっているということは
広告表示上、一般的には５５戸キャンセルが出たということですか？
という質問です。あなたには分かりづらかったかもしれませんね。

>物件比較中さんはいつもいつも完売かどうか聞いているけど完売確認して何の意味があるの？
匿名掲示板の選択制のハンドルネームで全てを同一人物と決める考え方に
脱帽です。開いた口がふさがりません。

>完成日になっても完売してないんだったら確認する意味はあるだろうけどねえ

一期の一次、しかもほぼ部屋選びの制限なく売りに出した状態で５５戸先着順
って切り替わるのは中々厳しいと感じてるので、そもそもこの５５戸が何なのか、
私は不動産に詳しくないので知りたいと思っただけです。

[603: 匿名さん]

>>602
そんなにムキにならないでくださいよ

[604: 匿名]

価格上昇や杭打ち偽装問題の影響で、マンション販売は頭打ちのようですね。
特に戸数の多い当物件は苦戦が予想されるので、値引きを待つのが得策かもしれませんね。
そう考えるとプラウドタワー明石の全戸即日完売は凄いことですね。

[605: 梅田東購入者]

なにわ筋線決まらず
森トラストリーガ撤退
一期一次完売できず

この状況で発展性とか将来明るいとか
すごい楽観的過ぎない？

頑張ってね！

[606: 匿名さん]

そんな事ここの人にもわからないからMRに行って聞いて、ここで教えてよ。

[607: 匿名さん]

＞＞577
何月何日号の東洋経済ですか？。検索してみてもわからないので教えて下さい。

[608: 匿名さん]

事務対応が遅すぎる〜！受付増やすんだったら内務の人増やしてほしいわー、と私のように他所を検討し出した人がいるのかもしれません(>_<)

[609: 匿名さん]

全て投資家購入が多くて、外国人の民泊が問題になっているマンションですね。

[610: 匿名さん]

森トラストは果たして撤退したといえるのか。
リーガ側とすれば、今の外国人宿泊者が急増したことにより、建て替え計画を延期したのかもしれない。
森トラストが一部の権利を残していることがミソのような気がするのですが。
詳しい人教えてください。

[611: 購入検討中さん]

中層階の中部屋と角部屋の坪単価が大きくかわりませんが、なぜですかね？
角部屋の方を高く設定するイメージがあるのですが。。。

＞＞605
梅田東の間取りは素晴らしく、立地も地下鉄が２線使用でき、資産価値は素晴らしいと思います。
購入されたのなら、中之島に対してネガティブな意見をされる必要はありますか？
どの物件も購入を検討されている方が建設的な意見交換をすることが本質だと思いますので、何を目的とされているのか理解できません。

[612: 匿名さん]

>>607
東洋経済の12月5日号です
関西の値上がりマンションベスト40
の中から大阪の物件の上位５つを拾っています。

[613: 匿名さん]

シティタワーは間取りも躯体も今販売されてるタワマンの中ではクオリティ高いですが、こちらの物件も共用施設が豪華な割に買いやすい価格設定で良いと思います。

[614: 匿名さん]

>>604

価格が明石という事で安かったからです。
それに比べ神戸の都心部のハーバーランドの海の真ん前に三菱ブランドのハイグレード仕様のタワマンが竣工してます。
ザ・神戸という景色や夜景が愉しめる為、郊外の明石タワーと比べると明らかに強気な価格帯だったので苦戦はしてましたがなんとか竣工前に完売出来たようです。

神戸のケースもそうですが、利便性や価格に魅力を感じる方はこの中之島タワーは不向きだと思います。
景色や夜景、周辺の雰囲気や環境重視で、尚且つマンションのエントランスやラウンジといった共用施設が豪華で充実しているのが好みといった価値観をお持ちの方が購入するマンションだと思います。

[615: 匿名さん]

>>610
ここのパート2 No991に書いてありますよ
内容抜粋
当初建替えの予定で森の土地に対し定借50年〜70年の契約を結ぶ予定だったのが、なにわ筋線の凍結と他ホテルに比べ立地的に劣る事からリーガの移転に舵をきったのだと思います
ただ今は爆宿中なので森に対し10年の延長を要望したが森としては中之島西部唯一のシンボルであるリーガに移転されては土地の価値が下がるのは明白ですし他に定借で借りてくれる優良企業もみあたらない
森的には定借期限は50年の為もうすぐ切れる事からリーガに対し50年以上の再延長契約か土地の買取と言う話しになったのだと思います
再度長期定借契約を結びたくないがここ数年の爆宿は取込みたいリーガとリーガ撤退後土地の使い道がない森との間で土地の買取の形でまとまったのでしょう
1割森に残したのは万が一再度建替えとなった場合に利権を残したいからでしょう

爆宿が続く間は補修でホテルを継続し爆宿が終わればリーガは移転するでしょう
1割の20年定借契約は森との特約でリーガが再度土地の買取の話しはついているでしょうしね
リーガ的には土地の売却時損がでると思いますが今の爆宿を取込みたいのでしょう
とのこと。

[616: 匿名さん]

CT梅田東が建つ本庄の周辺の雰囲気。
梅田エリアとはまた違ったディープな雰囲気が人気！？

http://blog.goo.ne.jp/satobo3108/e/e4f93f4a2c1f08b2f28e74434b321272

[617: 匿名さん]

>>615

あなたの推測なんて何の意味もないよ。

[618: 金融投資家]

>612

やっぱり不動産って、儲からないね！
って話ですね。
よく上がって３０数％なんて。。

レバかけて株やＦＸの金融投資すれば、
誰でも３００％とか稼げる時代に。。