ザ・パークハウス 中之島タワーってどうですか？ Part3

[申込予定さん [男性 40代]]

売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

所在地：大阪府大阪市北区中之島6丁目8番3他2筆（地番）
交通：京阪中之島線 「中之島」駅 徒歩2分 （2号出口）
東西線 「新福島」駅 徒歩9分 （3号出口）
間取：1LDK～3LDK
面積：40.77平米～148.51平米
売主：住友商事　関西ブロック
売主：京阪電鉄不動産
売主：アサヒプロパティズ
販売代理：住商建物　大阪支社


[スムログ 関連記事]
「大阪のマンション」と、大阪最後の一等地「うめきた2期」のことなど／大阪駅・梅田駅・中津駅
https://www.sumu-log.com/archives/8564/

[501: 匿名さん]

>>500

地震リスク　と　液状化

土地総合研究2011より
http://www.earth-app.co.jp/files/infoact_20111004.pdf
客員研究員（不動産鑑定士） 山縣 滋

[502: 匿名さん]

>>500
確か免震装置は地盤がちゃんとしてないと付けれなかった気が…。そんな決まりがあったと思います。

[503: 匿名さん]

液状化リスクのある地盤にも使用出来る免震技術が出来たのかな…？

[504: 匿名さん]

湾岸部ではなく　液状化の高くない、固い地盤で　震度5~　経験済みですが

免震構造　高層タワーマンション　積層ゴムの免震装置が　働いて　横揺れに伴い　1Fのタイルは割れて　といった感じです。

それ以外は被害はなかったです。

上層部も横揺れはありますが、地上のアスファルト道路の横揺れと違い、　サッシが小さくミシッミシッといった感じで　揺れは大したことないです。

体験者でした。

[505: 匿名さん]

重みで地盤沈下っていうリスクはなさそう？

[506: 匿名さん]

この前は浸水で今日は液状化に地盤沈下？
全部同じ人が書き込んでるのかねえ

気になるならMR行って聞くか電話して聞いてみたほうが安心するんじゃない

[507: 匿名さん]

ここって意見や情報を交換するためのスレでしょ。

[508: 匿名さん]

そやで。
だ・か・ら
このマンションについての情報交換であって、一般論とかは不要でっせ

[509: 匿名さん]

>>508さん
あーうんそれ！それが言いたかったですありがとうございます

[510: 匿名さん]

で、このマンションが建つ地盤はどうなの？

[511: 匿名さん]

過去ログ参照

[512: 物件比較中さん]

地盤は弱いですね。
購入者の年齢層は高めかな。
良くも悪くも微妙。

[513: 契約予定さん [男性 40代]]

>>507さん、

もしよろしければ「契約者専用」スレにお越し下さい。
真面目で建設的な情報、意見交換ができると思いますので。

[514: 契約予定さん [男性 40代]]

>>512

重要事項説明会で見る限り、バランスよく各年代層の方々がお見えでしたよ。
またアラサーらしき若いカップルでご契約予定の方もお見受けし、若いのにすごいなあって関心しました。

[515: 匿名さん]

中之島って高層ビル群エリアだよ。

地盤云々って必死に騒いでる輩って一体何が目的、、、　(・・?

[516: 買い換え検討中]

周辺の公共的建築物が建っていることから察すると、心配ないように思います。

パンフレットにも液状と免震構造について記載されていましたね。

[517: 匿名さん]

中之島に建築物が建つようになってから大きい地震は起きていないので、現時点で南海トラフが起きた際に中之島がどうなるかは未知の世界ですね。
今を楽しみましょう。

[518: 匿名さん]

大阪は今まで地震が少ないですもんね。

[519: 匿名さん]

中之島由来　中洲の記事　抜粋　　OKWEBの質問回答より
http://okwave.jp/qa/q3266223.html

大阪の「くいだおれ」の語源は「杭倒れ」と言われる街です。

川が多く、地盤が緩い街です。大きな筋も昔は川です。市街地全域が河川と水路に囲まれていた街です。
http://www.pref.osaka.jp/nishiosaka/3kikaku/
中ノ島は淀屋が干拓した人工島です。地理や地学でいう所の中州とは違うものです。
淀屋が蔵屋敷を建てて発展をもくろんだわけだから、行政的な意味合いはあまり無かったんだと思います。

また、標高に関しては
http://www.gsi.go.jp/WNEW/PRESS-RELEASE/2006/0830-1.htm
見ていただけると分かるのですが、市街地のほとんどが低地です。
限られた台地部分のみを選んで行政施設を建てるというわけにもいかない、大阪の事情があるんでしょう。

[520: 匿名さん]

中之島中之島と書いているけど、
一番新しくて免震対策もしているこのマンションに致命的な欠陥がおきるような大災害がおきたら、
隣のグランキューブやリーガ、役所や歴史建築物はもちろん近隣エリアの梅田や本町、
ひいては難波辺りまで壊滅的になるだろうから、
そうなったらもう大阪市内全域というか京阪神全滅だよねとしか言えないしなあ

何故ここの板だけ自然災害のデメリットばかりあがるんでしょう
ここに影響出る規模の災害が起きたら周辺のマンションも等しく被害がでると思いますがね

[521: 匿名さん]

天王寺美術館の中之島美術館統合案も、専門家から水害の危険性を指摘されてご破算になったくらいだからね。

[522: 匿名さん]

僻んで嫌がらせを書き込む輩は無視するに限ります！

にしても中之島に住める事って希少価値が高そう！

その上こんなデッカイ日本一のタワーマンションですからね！！

施工はスーパーゼネコンの雄、竹中工務店。

デベロッパーは業界最大手の三菱地所。

言うことなしじゃないですか！

最近知って出遅れた小生は、今週末にもモデルルームに行く予定です。

[523: 匿名さん]

>>522

入って出るまで　映画鑑賞含めて2時間かかります。

予約しないと　飛び込みでは入れません。

[524: 匿名さん]

523さん、もちろん予約してますよ。ご鞭撻ありがとうね。

自分は40階以上の超高層階の中部屋希望なんやけど、まだ空いてそうかいな？？

[525: 匿名さん]

>>524さん
一期一次、超高層階はどの間取りも抽選になっていました
ただ一期二次用に一次では売り出さずとっている部屋もきいてますので
抽選にはなりますが、あるにはあると思います

[526: 匿名さん]

525さん、さっそくのお返事おおきにね。親切な人が多いね！

やっぱり皆さん狙うのは同じってことか...

まあモデルルームで相談してみます！

[527: 契約予定 [女性 30代]]

>>525
一期一次、すべての部屋から選択できたよ。売り出さずことがなかったよ。
また、高層階の角部屋以外、まだまだ残っているよ。

[528: 匿名さん]

42F以上の超高層階は埋まってましたけどね
42F以下の高層階は聞いていないので存じあげません

[529: 物件比較中さん]

高層階はロイヤルに近いインペリアル40階と41階だけに価格差の妙味がありそうだよね。
527さん、この辺りもまだ売れてないのかな？ご存知ですか？

[530: 匿名さん]

中之島の未来イメージ

[531: 匿名さん]

>>530なにわ筋沿いの高層ビル群は地下鉄新駅を想定したものかな？

[532: 購入検討中さん]

>>530

ちょうど中之島タワーのモデルルーム場所に駅直結の高層ビルかタワマン？

[533: 匿名さん]

>>530都会の静かなオアシスのままもいいけど、ターミナル都市としての中之島もいいな。

[534: 匿名さん]

>>530
沈みそうなや。

[535: 匿名さん]

あ、沈みそうやな、やわ(笑)

[536: 匿名さん]

>>534,535

こいつ壊れとる… (苦笑)

[537: 匿名さん]

大阪のマンハッタンですね〜（褒めすぎ？）

[538: 匿名さん]

>>537
マンハッタンに謝れ

[539: 匿名さん]

すみません‼︎

[540: 住まいに詳しい人]

N5はマンションだらけになること、間違いない。
三菱はなぜ三方囲まれた土地で計画したのか。
安かったから？
中層階中部屋だれが買うのか。。

[541: 匿名さん]

>>540

もっと詳しく説明お願いします。

40階以上でないと　ダメということでしょうか？

[542: 匿名さん]

>>540
買われた方に失礼ですよ

[543: 匿名さん]

新駅が出来れば、高層オフィスビル群。無ければ高層マンションの団地やろか？

[544: 匿名さん]

新駅ができたら資産価値爆上げで安い買い物だったと喜び、できなかったらできなかったで都会の割に静かで景観良くていいなあと思えるので買いですな
中層階中部屋は割安で値段のメリットはあると思うけどねえ

[545: 躊躇中]

現状の不便さを許容できるか否かが全てですね。
京阪沿線勤務だったら良かったんですけど悩ましいですね。

[546: 匿名さん]

>>545

夜通ったら　真っ暗でした。

年配層向きでしょうか？
１Fのテナントは別にして、買い物行くのも　他の駅地（南森町、上本町、天満橋　界隈と比較して）　車があった方が良さそうです。

[547: 匿名さん]

>>546実際のところ、週末の夜などは人通りの少なくて静かなところです。

[548: 匿名さん]

一階のテナント以外に買い物なら、ほたるまちのスーパーが近いですが、コンビニを少し大きくした程度なんで、、遠出するのに自転車は必需品です。

[549: 匿名さん]

人通りが少ないのは防犯面で不安ですね。

[550: 匿名さん]

>>549
中洲の中は比較的治安がいいと思います。ただ、買い物をぶらさげての歩きは若い人でもキツイですよ。