ザ・パークハウス 中之島タワーってどうですか？ Part3

[申込予定さん [男性 40代]]

売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

所在地：大阪府大阪市北区中之島6丁目8番3他2筆（地番）
交通：京阪中之島線 「中之島」駅 徒歩2分 （2号出口）
東西線 「新福島」駅 徒歩9分 （3号出口）
間取：1LDK～3LDK
面積：40.77平米～148.51平米
売主：住友商事　関西ブロック
売主：京阪電鉄不動産
売主：アサヒプロパティズ
販売代理：住商建物　大阪支社


[スムログ 関連記事]
「大阪のマンション」と、大阪最後の一等地「うめきた2期」のことなど／大阪駅・梅田駅・中津駅
https://www.sumu-log.com/archives/8564/

[479: ビギナーさん]

北角はモデルルーム見ましたが　かなりいいです。　北角部屋　ほぼ埋まっています。　
低層フロア階除き　当然6000万以下ではないですね。
抽選になるのも分かります。

[480: 匿名さん]

HPでモデルルームの写真がナカナカUPされなくて残念.....

[481: 匿名さん]

>>478
全く…何方も契約予定同士なんでしょうに。

[482: 匿名さん]

高層階は抽選だったけど、当選後に辞退した人がいたらしいので、次候補の人が決めればすぐ埋まるのではと推測。選ぶ方も掛け持ちで比較してるし、売る方もお客の取り合いだし大変ですね

[483: 匿名さん]

中之島の空撮写真を見ると、
大学施設やビル、タワマンの建ちそうなガレージや施設跡地が4丁目や3丁目にありますね。
此処らが埋まると中之島アドレスの物件は希少価値が出そうだね。
鉄道インフラも然り。
やはり中之島はそんな遠くない将来には西区や福島区、それこそ中央区などとは別格の梅田と並ぶ超都心部エリアになるポテンシャルを秘めてるみたいだね。

[484: 匿名さん]

ここのいい所は商業地域なのにいかがわしい系やパチンコ屋などのへんな建物が建たないことだなと思ってます。島の中は外から隔離されたかのよう。あとは有明みたいに電線を地中に埋めて電線のないスッキリした街にしてくれたら最高なんだけど。

[485: 検討中]

>>484
なるほどですね

[486: 匿名さん]

>>483
営業お疲れ様です！

[487: 匿名さん]

要は健全な地域なんですね。

[488: 匿名さん]

>>486

何の営業？
マンション売る為の営業って言いたいのかな？
残念ながら私は一検討者に過ぎませんから、、。

[489: 匿名さん]

＞＞483
3丁目や4丁目にタワーマンションが建つと、相対的にここの価値は下がるよ

[490: 匿名さん]

>>489

相対的って、、、？？

中之島アドレス全体的なお話をしています。
中之島タワー嫌いは他所のスレに行けばいいのにね。

[491: 匿名さん]

>>489

買えない僻み？！

[492: 匿名さん]

嫌みな書き込みが多いですね
皆さんはこのマンションを応援されているのですか？
逆にイメージ悪くしてますよ
悪者的な書き方はやめましょう！

[493: 匿名さん]

相乗効果で上がるのでは？

[494: 中之島タワー応援団さん]

The TOP of JAPAN

日本一という称号を中之島に刻む。

[495: 匿名さん]

>>491
出た！買えない僻み。
二千万円台すら買えない層はマンション購入なんて考えないよ…

[496: 匿名さん]

応援って…ここは応援スレじゃないよ。
好きとか嫌いとか、意味履き違えてる人多いよね。
覗いて嫌になるなら覗かなきゃいい。

[497: 匿名さん]

>>495

最安値って5階の一番小さい小さいワンルームが諸経費なんかも入れたら約3000万近くなるんじゃなかった？

[498: 匿名さん]

>>497
東京と比べるとやはり安いですね。
大阪ではそれでも高いのでしょうか？

[499: 匿名さん]

>>497

現地見てきました。

南側　価格が　他と比較して安い理由・・・　　閉塞感が超かなりあります。　西向きのビルは　多少離れています。

超隣接しています。
南側は、キャノン修理センターがあり、南東側は、マンションがあります。

閉塞感の割引みたいな感じで、南と言えども、太陽の光は　直接は入りそうにない感じします。

[500: 購入検討中さん]

液状化リスクの高い地盤に免震装置を備えたタワマンって、地震が起きた際の影響はどの程度あるのかご存知のかたいらっしゃいますか？
その辺りが気になって悩んでいます。

[501: 匿名さん]

>>500

地震リスク　と　液状化

土地総合研究2011より
http://www.earth-app.co.jp/files/infoact_20111004.pdf
客員研究員（不動産鑑定士） 山縣 滋

[502: 匿名さん]

>>500
確か免震装置は地盤がちゃんとしてないと付けれなかった気が…。そんな決まりがあったと思います。

[503: 匿名さん]

液状化リスクのある地盤にも使用出来る免震技術が出来たのかな…？

[504: 匿名さん]

湾岸部ではなく　液状化の高くない、固い地盤で　震度5~　経験済みですが

免震構造　高層タワーマンション　積層ゴムの免震装置が　働いて　横揺れに伴い　1Fのタイルは割れて　といった感じです。

それ以外は被害はなかったです。

上層部も横揺れはありますが、地上のアスファルト道路の横揺れと違い、　サッシが小さくミシッミシッといった感じで　揺れは大したことないです。

体験者でした。

[505: 匿名さん]

重みで地盤沈下っていうリスクはなさそう？

[506: 匿名さん]

この前は浸水で今日は液状化に地盤沈下？
全部同じ人が書き込んでるのかねえ

気になるならMR行って聞くか電話して聞いてみたほうが安心するんじゃない

[507: 匿名さん]

ここって意見や情報を交換するためのスレでしょ。

[508: 匿名さん]

そやで。
だ・か・ら
このマンションについての情報交換であって、一般論とかは不要でっせ

[509: 匿名さん]

>>508さん
あーうんそれ！それが言いたかったですありがとうございます

[510: 匿名さん]

で、このマンションが建つ地盤はどうなの？

[511: 匿名さん]

過去ログ参照

[512: 物件比較中さん]

地盤は弱いですね。
購入者の年齢層は高めかな。
良くも悪くも微妙。

[513: 契約予定さん [男性 40代]]

>>507さん、

もしよろしければ「契約者専用」スレにお越し下さい。
真面目で建設的な情報、意見交換ができると思いますので。

[514: 契約予定さん [男性 40代]]

>>512

重要事項説明会で見る限り、バランスよく各年代層の方々がお見えでしたよ。
またアラサーらしき若いカップルでご契約予定の方もお見受けし、若いのにすごいなあって関心しました。

[515: 匿名さん]

中之島って高層ビル群エリアだよ。

地盤云々って必死に騒いでる輩って一体何が目的、、、　(・・?

[516: 買い換え検討中]

周辺の公共的建築物が建っていることから察すると、心配ないように思います。

パンフレットにも液状と免震構造について記載されていましたね。

[517: 匿名さん]

中之島に建築物が建つようになってから大きい地震は起きていないので、現時点で南海トラフが起きた際に中之島がどうなるかは未知の世界ですね。
今を楽しみましょう。

[518: 匿名さん]

大阪は今まで地震が少ないですもんね。

[519: 匿名さん]

中之島由来　中洲の記事　抜粋　　OKWEBの質問回答より
http://okwave.jp/qa/q3266223.html

大阪の「くいだおれ」の語源は「杭倒れ」と言われる街です。

川が多く、地盤が緩い街です。大きな筋も昔は川です。市街地全域が河川と水路に囲まれていた街です。
http://www.pref.osaka.jp/nishiosaka/3kikaku/
中ノ島は淀屋が干拓した人工島です。地理や地学でいう所の中州とは違うものです。
淀屋が蔵屋敷を建てて発展をもくろんだわけだから、行政的な意味合いはあまり無かったんだと思います。

また、標高に関しては
http://www.gsi.go.jp/WNEW/PRESS-RELEASE/2006/0830-1.htm
見ていただけると分かるのですが、市街地のほとんどが低地です。
限られた台地部分のみを選んで行政施設を建てるというわけにもいかない、大阪の事情があるんでしょう。

[520: 匿名さん]

中之島中之島と書いているけど、
一番新しくて免震対策もしているこのマンションに致命的な欠陥がおきるような大災害がおきたら、
隣のグランキューブやリーガ、役所や歴史建築物はもちろん近隣エリアの梅田や本町、
ひいては難波辺りまで壊滅的になるだろうから、
そうなったらもう大阪市内全域というか京阪神全滅だよねとしか言えないしなあ

何故ここの板だけ自然災害のデメリットばかりあがるんでしょう
ここに影響出る規模の災害が起きたら周辺のマンションも等しく被害がでると思いますがね

[521: 匿名さん]

天王寺美術館の中之島美術館統合案も、専門家から水害の危険性を指摘されてご破算になったくらいだからね。

[522: 匿名さん]

僻んで嫌がらせを書き込む輩は無視するに限ります！

にしても中之島に住める事って希少価値が高そう！

その上こんなデッカイ日本一のタワーマンションですからね！！

施工はスーパーゼネコンの雄、竹中工務店。

デベロッパーは業界最大手の三菱地所。

言うことなしじゃないですか！

最近知って出遅れた小生は、今週末にもモデルルームに行く予定です。

[523: 匿名さん]

>>522

入って出るまで　映画鑑賞含めて2時間かかります。

予約しないと　飛び込みでは入れません。

[524: 匿名さん]

523さん、もちろん予約してますよ。ご鞭撻ありがとうね。

自分は40階以上の超高層階の中部屋希望なんやけど、まだ空いてそうかいな？？

[525: 匿名さん]

>>524さん
一期一次、超高層階はどの間取りも抽選になっていました
ただ一期二次用に一次では売り出さずとっている部屋もきいてますので
抽選にはなりますが、あるにはあると思います

[526: 匿名さん]

525さん、さっそくのお返事おおきにね。親切な人が多いね！

やっぱり皆さん狙うのは同じってことか...

まあモデルルームで相談してみます！

[527: 契約予定 [女性 30代]]

>>525
一期一次、すべての部屋から選択できたよ。売り出さずことがなかったよ。
また、高層階の角部屋以外、まだまだ残っているよ。

[528: 匿名さん]

42F以上の超高層階は埋まってましたけどね
42F以下の高層階は聞いていないので存じあげません

[529: 物件比較中さん]

高層階はロイヤルに近いインペリアル40階と41階だけに価格差の妙味がありそうだよね。
527さん、この辺りもまだ売れてないのかな？ご存知ですか？

[530: 匿名さん]

中之島の未来イメージ

[531: 匿名さん]

>>530なにわ筋沿いの高層ビル群は地下鉄新駅を想定したものかな？

[532: 購入検討中さん]

>>530

ちょうど中之島タワーのモデルルーム場所に駅直結の高層ビルかタワマン？

[533: 匿名さん]

>>530都会の静かなオアシスのままもいいけど、ターミナル都市としての中之島もいいな。

[534: 匿名さん]

>>530
沈みそうなや。

[535: 匿名さん]

あ、沈みそうやな、やわ(笑)

[536: 匿名さん]

>>534,535

こいつ壊れとる… (苦笑)

[537: 匿名さん]

大阪のマンハッタンですね〜（褒めすぎ？）

[538: 匿名さん]

>>537
マンハッタンに謝れ

[539: 匿名さん]

すみません‼︎

[540: 住まいに詳しい人]

N5はマンションだらけになること、間違いない。
三菱はなぜ三方囲まれた土地で計画したのか。
安かったから？
中層階中部屋だれが買うのか。。

[541: 匿名さん]

>>540

もっと詳しく説明お願いします。

40階以上でないと　ダメということでしょうか？

[542: 匿名さん]

>>540
買われた方に失礼ですよ

[543: 匿名さん]

新駅が出来れば、高層オフィスビル群。無ければ高層マンションの団地やろか？

[544: 匿名さん]

新駅ができたら資産価値爆上げで安い買い物だったと喜び、できなかったらできなかったで都会の割に静かで景観良くていいなあと思えるので買いですな
中層階中部屋は割安で値段のメリットはあると思うけどねえ

[545: 躊躇中]

現状の不便さを許容できるか否かが全てですね。
京阪沿線勤務だったら良かったんですけど悩ましいですね。

[546: 匿名さん]

>>545

夜通ったら　真っ暗でした。

年配層向きでしょうか？
１Fのテナントは別にして、買い物行くのも　他の駅地（南森町、上本町、天満橋　界隈と比較して）　車があった方が良さそうです。

[547: 匿名さん]

>>546実際のところ、週末の夜などは人通りの少なくて静かなところです。

[548: 匿名さん]

一階のテナント以外に買い物なら、ほたるまちのスーパーが近いですが、コンビニを少し大きくした程度なんで、、遠出するのに自転車は必需品です。

[549: 匿名さん]

人通りが少ないのは防犯面で不安ですね。

[550: 匿名さん]

>>549
中洲の中は比較的治安がいいと思います。ただ、買い物をぶらさげての歩きは若い人でもキツイですよ。

[551: 匿名さん]

この辺は週末に犬の散歩でよく行きます川縁の歩道が整備されていてキレイだし
週末はほんとに人が少ないので誰も居ない時はノーリードで散歩できるので便利ですね
うちはこちは高層階でも坪200程度の安い築浅マンションですが駅が近く買い物なども便利な程度が取り得のごく普通のマンションです
中之島には10分少々かかりますが散歩の時やほたるまちで食事など、たまに行く程度がバランスいいのかな
と思いながら中之島アドレスを羨ましく思いつつ拝見しています。

[552: 匿名さん]

>>551
駅近で買い物便利なら、あなたのマンションの方が良いと思いますよ！

[553: 申込予定さん]

私が中之島タワーに感じる魅力は

・デザイン
・エントランスや共用施設、コンシェルジュサービス
・三菱ブランド
・スーパーゼネコン施工のタワーマンション
・中之島アドレス
・景色(夜景)やリバーサイドの落ち着いた雰囲気の住環境
・中之島の将来性
・京阪中之島駅近

こんな感じかな。　^ ^

[554: 金融投資家]

>551

犬をノーリードで散歩させるとは、
さすがマナーの悪い大阪人。

今では中国人の方が大阪人より、マナーもいいですからね。

中国人が多く住むマンションになった方が、
マナーよく住めるマンションになりますね。

[555: 匿名さん]

>>551

ノーリードは　無理です。というより危険です！

横が道路なので、飛び出したら大変です。　車が急ブレーキ踏んで　多重衝突で、タクシーだったら　損害賠償で　請求されるかもしれません。

[556: 匿名さん]

将来とか希少とか不確定な言葉が好きな人多いですね。
確かにリードなしで散歩させるなんて飼い主の人間性を疑う。

[557: 匿名さん]

>>553
住民板へどうぞ。

[558: 物件比較中さん]

ここは中国人の購入が多いのですか？

[559: 匿名さん]

>>554
すぐ近くの中之島クリニックのロビーで、御飯を持ち込んで食べようとした中国人のおばさん2人組が追い出されてましたよ。

福島付近、けっこう中国の人いそうな感じ。

[560: 匿名さん]

>>555
マナーはともかく、道路と歩道が分離されてますから可能なんでしょう。

中之島バンクスは以前、橋下知事の時、幽霊屋敷と揶揄されたくらいですから。

[561: 匿名さん]

金融投資家は中国の人ですよね。文面から東京人〉中国人〉大阪人の表現がよく出てくるアルヨ。

[562: 匿名さん]

MRの人に中国人って買いにきますか？って聞いたことあるのですが、
おそらくその担当者の方も中国人に偏見を持っているみたいで
「あちらの方も見に来てますが、何かにつけてディスカウント！って言うので、困ります。」と。
新築マンションをどこの誰が値引きするねん的なことをおっしゃってました。
とまぁ、このマンションの宅建さんも大陸の方には、良いイメージを持っていないことが伝わってきました。

[563: 匿名さん]

中国人多いんですね。
決算期狙いならいいかも。

[564: 匿名さん]

>>559

中之島クリニックという、福島にあるクリニックね。。。
福島は、外国人観光客多しです。
野田のイオンに毎日毎日、大型バスでお買い物に来てますもん。
中国、韓国、タイ、ベトナム。
ツアーの一環になっているのでしょうね。
別に悪さしてるとは言いませんけどね。
日本人だって海外のスーパーに行くの大好きですしね。

[565: 匿名さん]

>>555
それだけ人がいないと言うことです
(人のいる時は離しませんしトレーニングしてますので真横を歩きます)
それと現地を歩かれたことがない方なんですね
川縁の歩道と道路4ｍ位の高さがあり柵も狭いので飛び出せません

ご心配ありがとうございます。

[566: 匿名さん]

バンクスから西方向も遊歩道がずっと続いてますが、日中でもさらに人気の無い歩道です。北区の外れの飛び地を歩いているのを実感する場所でもあります。

[567: 匿名さん]

中之島西側の歩行者専用の歩道は整備されていて橋のライトアップや川面に映る夜景が綺麗ですね
ただ夜は人がほとんど通らないんですよね。

[568: 匿名さん]

6丁目はかなり辺鄙な場所なんですね。

[569: 匿名さん]

>>565

どちらにしてもあなたはマナーや常識が無い方のようですね。

こういった非常識な方は中之島で犬の散歩に来ないで欲しいよね。

どうせ犬のフンもそのままにしそうだし…

[570: 金融投資家]

>565

明らかな犯罪行為を、
自己擁護するところが、
さすがモラルのかけらもない大阪人。

人がいようがいまいが、
リードを外すこと自体が犯罪行為です。

トレーニングなんて、いい訳にもならない。
条例も守れない人間がいるのが現実なので（あなたのことです）、
トレーニングに従えない犬がいるのは当たり前のこと。

[571: 匿名さん]

金儲け主義の民泊推進者の方が多くすまれるマンションの方にモラルを説かれるとは思いませんでしたね
今は人も少なく静かで環境のいい中之島をモラルのない宿泊者だらけにしないでくださいね
まずはマンション住民のモラルの徹底をお願いいたします
私の方もご迷惑をお掛けしない様にいたします。

[572: 匿名さん]

>>571

敵の敵は味方ってか。 苦笑

[573: 匿名さん]

金融投資家は中之島タワーに住めないようだよ。

金と常識がないからね。

[574: 匿名さん]

>>565


どちらにしても　あなたは　マナー！　なさすぎます！！！


ドックランへ行ってください！！！


川沿いの歩行者専用道路でも、人がいなくて　リード無しは　ありえん！！！


かんがえろ！

[575: 匿名さん]

ドッグランです！

[576: 匿名さん]

>>574
私も迷惑をお掛けしない様に致しますと言っているのに

かんがえろ！

とは、

この攻撃体質の方が異常ではないかと。

[577: 匿名さん]

今週の東洋経済に値上がりベストマンションが載ってますね
2001年以降の物件で大阪だと
1位ブランズタワー南堀江37.2%取引数21
2位グランフロント34.9%取引数87
3位サンクタス響34.3%取引数31
4位堂島レジデンスマーク29%取引数16
5位なんばリバーガーデン25.5%取引数19

このマンションも人気なので将来どれだけ上がるか楽しみですね！

[578: 匿名さん]

一期一次で完売出来ず…。